Банк | % и сумма | Заявка |
Банк Открытие ипотека | от 9,3% До 150 млн. руб. |
Прямая заявка |
Сбербанк России ипотечный кредит | от 8,2% до 70 млн. руб. |
Подробнее |
ВТБ 24 ипотечный кредит | от 9,2% до 60 млн. руб. |
Подробнее |
ГАЗПРОМБАНК ипотека | от 9,5% до 42,5 млн. руб. |
Подробнее |
Квартирный вопрос для жителей России по-прежнему стоит максимально остро. В особенности, высокие цены в крупных городах. Поэтому некоторым семьям только ипотека помогает в решении этого вопроса.
Но что же делать, если даже ипотечные выплаты по недорогой новостройке становятся неподъемными для семейного бюджета? Некоторые клиенты стараются взять жилье в общаге, коммуналке, другие стараются купить малогабаритку через банк. Можно ли выбрать последний вариант, и как провести сделку, расскажет наша статья.
Жилье может быть одно- и двухкомнатными. Главным отличием гостинок от малосемейки в том, что квартиры располагаются по-разному. В последнем варианте помещения выстраиваются вдоль длинного коридора, а двери – по сторонам стен.
Но кроме данного общего пространства между соседями больше нет никакого сообщения. Дополнительно могут быть по плану прихожие, балконы и лоджии, что делает их полноценными жилыми объектами, но с приставкой мини. Большая часть такой недвижимости можно найти в Новой Москве, старых границах столицы и Московской области.
Планировка и габариты подобного жилого фонда отлично подходят студентам, одиноким людям, холостякам, молодым семьям с совсем маленьким ребенком и старикам, которые пожелали отдать свое более комфортное имущество детям, чтобы пожить самостоятельно.
В поисках отдельного жилья можно взять малосемейку в ипотеку, но для начала стоит изучить все плюсы и минусы от такой сделки.
К положительным сторонам покупки квартиры можно отнести следующее:
- Полноценная собственность со своим санузлом, кухней.
- Демократичная цена.
- Отличное расположение (обычно здания выстраивали в удобных спальных районах).
- Небольшие расходы на ремонт, есть много типов дизайна такого помещения.
- Низкие затраты на оплату коммунальных услуг.
- Крохотный санузел, где, как правило, сидячая ванна с туалетом.
- Кухня настолько маленькая, что нельзя даже поставить стол.
- На одном этаже до 20 квартир и длинный коридор как в общаге.
- Не самый хороший контингент из соседей, как правило, малообеспеченные люди, приезжие.
- Из-за предыдущего пункта могут быть проблемы с ухоженностью подъезда, а придомовая территория, как правило, такая же маленькая, как и у домов малосемейного типа.
- Отсутствие парковочных мест.
Преимуществом сделки риелторы называют ценовую политику квадратных метров, где стартовая цена начинается от 1 млн. рублей. Но за такие средства поселиться можно не дальше Нового Ступино. В столице стоимость стартует с 2,3 млн. рублей и выше.
Когда жилье отвечает ряду требований банка, то можно обращаться в кредитное учреждение за займом. Обычно финансовые организации просят обеспечение в пригодном для жилья состоянии, где:
- проведена и работает электросеть,
- помещения площадью выше 12 м2,
- есть отдельный санузел, канализация, водопровод и прочие инженерные коммуникации.
- обязательное требование: здание должно быть построено ранее 1970 года, не должно быть деревянных перекрытий.
Большинство крупных банков России прокредитуют подобные помещения, хотя и затребуют более высокий процент первоначального взноса, если им не понравится месторасположение залога.
Жилищный заем на малосемейку иногда сопровождается предоставлением дополнительно обеспечения для банка, так как ликвидность подобных помещений невелика, а кредиторы желают получить дополнительные гарантии.