Добрый вечер, при оформлении ипотеки на третье лицо, кто будет собственником?Допустим мне не одобряют ипотеку в новосторойке так как я безработный , есть вариант оформить на родителя, но я хочу быть собственником, это возможно либо надо искать обходные пути?
Ответы юристов ( 1 )
Вы пишете: «при оформлении ипотеки на третье лицо, кто будет собственником? Допустим мне не одобряют ипотеку в новосторойке так как я безработный, есть вариант оформить на родителя, но я хочу быть собственником, это возможно либо надо искать обходные пути?»
Собственником будет тот, кто заключал договор ипотечного кредитования после выплаты кредита. До тех пор, пока кредит не будет погашен, квартира будет находится в залоге у банка-кредитора и распорядиться им нельзя. После полного погашения ипотеки Ваш родитель может подарить Вам квартиру и по действующим на данное время законам, Вам не придется платить никакие налоги. Другого варианта стать собственником квартиры, когда кредитный договор заключен с другим лицом, нет.
Добрый день!
Даниил, мои соседи объявили о продаже комнаты в коммунальной квартире. У меня — приоритетное право покупки и желание ее выкупить. Из-за уже имеющегося кредита (с погашением нет проблем), я не могу получить ипотечный кредит на покупку комнаты. Моя подруга готова помочь и взять кредит, у нее есть возможность для этого.
Вопрос: Возможно ли, чтобы плательщиком было лицо А, а собственником приобретаемого жилья — лицо B. Разумеется, между А и В необходимо заключить договор займа.
Если такая операция невозможна, то как можно оформить данную операцию с минимальными потерями (налоги).
Задаю вопрос именно Вам, Даниил, т.к. Ваши ответы и комментарии говорят о Вашем высоком профессионализме.
Надежда
Жилищное и гражданско-правовое законодательство не запрещает делать постоянную регистрацию в квартире, которая приобретена в ипотеку. Однако, препятствия могут возникнуть со стороны регистрирующих органов, когда они узнают, что квартира является залогом банка.
При этом необходимо будет показать согласие банковской организации на регистрацию. Также на встрече должен присутствовать и непосредственно собственник жилья.
Оформление временной регистрации обязательно, если гражданин решил поменять место своего проживание на время, которое превышает 90 дней. Наибольший срок такой регистрации составляет 5 лет. Очень часто банковские организации предусматривают в ипотечном договоре возможность для третьих лиц только временной регистрации. Она оформляется по месту проживания собственника. До того, как срок прописки истечет, снять с регистрации человека без суда вряд ли возможно.
Статья 20, Гражданского кодекса РФ говорит, что место постоянного проживание детей — это место проживание их родителей. Дети должны быть прописаны там же, где и их мама, и папа. Все это не зависит от согласия собственника квартиры, либо других, заинтересованных лиц. Также одобрение банка здесь будет не слишком существенным. Закон строго запрещать выселять несовершеннолетних детей, если у них нет иного жилья и без согласованности с органами опеки. Банки, как правило, также просят уведомлять о желании зарегистрировать в ипотечной квартире посторонних людей.
Это не распространяется на ближайших родственников. Супруг должника почти всегда становится созаемщиком. Если конечно, в брачном договоре не прописан отказ одного из супругов от имущественных прав на жилье. Кроме того, банки не имеют право запрещать человеку пользоваться его квартирой, так как он считает нужным (за исключением продажи).
Собственно, прописка в ипотечной квартире ограничивается лишь правилами той или иной банковской организации. Именно поэтому следует внимательно ознакомиться с договор ипотеки, перед тем как поставить заветную галочку внизу.