Можно ли оформить квартиру в собственность на двоих при ипотеке

  • Статистика детских имен
  • Скидки для форумчан
  • Написать отзыв о школе
  • Детский досуг
  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  • BB коды Вкл.
  • Смайлы Вкл.
  • [IMG] код Вкл.
  • Код [VIDEO] — Вкл.
  • HTML код Выкл.

Согласно условиям банков, созаемщиками по ипотечному кредиту могли выступать только официальные супруги или ближайшие родственники: мать, отец, брат или сестра. Либо есть брак со всеми вытекающими юридическими последствиями, либо его нет.

Если с официальными парами в случае развода вопрос раздела имущества четко оговорен в законодательстве, то с гражданским браком могут возникнуть сложности. При супружеской ипотеке возможны два варианта развития событий:

  • ежемесячные платежи производит каждый из супругов;
  • по ипотеке платит только один из супругов (например, муж работает и платит, жена сидит дома с детьми).

Интересный момент: известно, что со стоимости жилья и процентов по ипотеке заемщик может вернуть подоходный налог.


Сделать это можно как в течение года, пока вы платите ипотеку, так и по итогам каждого года, предоставив в налоговую инспекцию соответствующий пакет документов. Однако если один из созаемщиков не получает доход от работодателя (например, супруга находится в декрете), налоговый вычет можно будет получить только по выплатам, которые шли из кармана работающего супруга.

Распределение кредитных обязательств в случае неуплаты по ипотечному займу одним из созаемщиков должно быть четко прописано в банковском договоре. Родственная ипотека Поскольку российское законодательство четко устанавливает порядок наследования как имущества, так и долговых обязательств, банки намного охотнее выдают кредиты родственникам.

Квартира в ипотеку на двух собственников, которые связаны семейными узами, — распространенная практика. По закону супруги, приобретающие жилье в кредит, автоматически являются созаемщиками и собственниками в равной степени, если иное не указано в брачном контракте.

А покупка квартиры в ипотеку на двоих собственников подразумевает, что и документы собирать придется каждому супругу в отдельности. Банки менее охотно выдают кредиты людям, состоящим в гражданском браке.

ДО Салон красоты КДО Красота и здоровье Наше здоровье Детское здоровье О спорт, ты — жизнь ДО Спорттовары Похудательный форумБолтология Женские грезы Развлечения дома Игры и конкурсы он-лайн Курилка Обо всем остальномКонсультации Аллерголог Флеболог Травматолог — ортопед Юрист Психолог Специалист кадровой службыКоммерческая доска объявлений КДО Услуги по недвижимости КДО Ремонт квартир КДО Дом быта КДО Загородное строительство и ремонт КДО Мебель на заказ КДО Грузовые перевозки КДО Свадебные услуги КДО Красота, здоровье КДО Детский досугДоска объявлений ТОВАРЫ ДЛЯ ДЕТЕЙ (7) ДО Обувь для детей ДО Детская одежда до 80 р-ра ДО Детская одежда от 86 до 92 р-ра ДО Детская одежда от 98 до 104 р-ра ДО Детская одежда от 110 до 116 р-ра ДО Детская одежда от 122 до 152 р-ра ДО Подростковая одежда ДО Прочие детские товары ДО Детские коляски, автокресла, детская мебель, стульчики для кормления.

Главные причины предпочтения молодых семей, а не одиноких заемщиков следующие:

  • на двоих проще выплачивать кредит, чем одному. Если один из супругов болеет, теряет заработок, то второй продолжает работать, остается возможность выплат;
  • если один из созаемщиков умирает, то второй с высоким процентом вероятности продолжает платить задолженность;
  • общий доход семьи часто выше, чем заработок одного человека;
  • если человек уклоняется от выплат, то на него можно оказать влияние через супруга или родственников.

Какие сложности в оформлении? Сложности заключаются в дополнительных требованиях банка:

  1. предоставление в роли залога покупаемого имущества;
  2. предоставление поручителей;
  3. страхование здоровья и жизни, покупаемого жилья, участка и т.п.

Другая проблема заключается в доходах. Обычно, если нужна большая сумма.
В случае, когда один из заемщиков перестает платить свою долю взносов, данная обязанность переходит к созаемщику. Последний, в свою очередь, имеет право потребовать возмещения расходов либо передачи доли неоплаченной недвижимости должника в судебном порядке.
Документы для оформления совместного кредита Общий порядок оформления документов имеет единый механизм. Могут добавиться некоторые моменты в зависимости от использования банком той или иной акции. Получение ссуды на жилье состоит из четырех этапов:

  1. сбор документации о заемщиках.
  2. Обращение в банк с заявлением.
  3. Сбор документов на жилье.
  4. Оформление сделки.
Читайте также:  Можно ли торговаться с застройщиком с ипотекой

К заявлению созаемщики прикладывают бумаги, установленные в требованиях банка.
Как видим в обязательный перечень входит свидетельство о браке или разводе супругов.Банки более охотно выдают совместную ипотеку официально состоящим в браке супругам. В случае с гражданским браком, по их мнению, риск наиболее максимален, так как один из созаемщиков может просто порвать любые взаимоотношения с другим и таким образом отказаться от выплаты долга. Семейные же пары к вопросам оформления ипотеки подходят болеет взвешенно и осознанно. Вдобавок они имеют еще определенные обязательства друг перед другом, подкрепленные законом. Еще одним обязательным условием для получения ипотеки на двоих является страхование жизни созаемщиков. Также они в одинаковой степени несут ответственность за выплаты по кредиту.

А в воспитании ребенка им непременно помогают бабушки, дедушки, бывшая жена. А женщине нужно много внимания уделять ребенку, воспитывая его в одиночестве. Из-за этого времени и сил на создание карьеры почти нет. Главной проблемой подобных заемщиков выступают небольшие суммы кредита.
Даже очень высокая заработная плата не дает взять крупный кредит, которого бы хватило приобрести однокомнатную квартиру в Москве, без созаемщиков. Как взять ипотеку в одиночку?

  1. Для начала следует рассчитать ипотеку на специальном веб-портале, выбрать параметры кредитования (сроки, сумма, платежи).
  2. Дальше требуется выбрать банковское учреждение для заявки.
  3. Оформить заявление в отделении банка или на его сайте. Совет: лучше обращаться в тот банк, где вы получаете заработную плату.

Однако помимо стандартного набора, пакет документов включает в себя еще и соглашение о залоге, согласно которому в случае нарушения условий договора ипотечного кредитования, квартира переходит в собственность залогодержателя, то есть, банка, предоставившего средства на ее приобретение. Абсолютное большинство кредитных организаций работает в тесном сотрудничестве с агентствами недвижимости, поэтому предлагают своим клиентам услуги по оформлению права собственности на вновь приобретенное жилье. Ипотека на одного собственность на двоих а получать налоговый вычет будет другой, может ли супруг передать свое право на вычет другому супругу . Что касается собственности, то менее выгодный для супругов способ оформления квартиры в общую долевую собственность и не каждая регистрационная палата даст на это добро.

Вопрос жилья сегодня волнует многих граждан. Немногие располагают средствами для покупки квартиры. Многие кредитные учреждения предлагают купить недвижимость с помощью ипотеки, это вполне достижимая задача для людей, имеющих официальный стабильный заработок.

Чтобы увеличить шансы на одобрение кредита, семейным парам актуально подать заявку на совместную ипотеку. … Оглавление:

  • Можно ли оформить ипотеку на двоих и более человек?
  • Права и обязанности созаемщика
  • Документы для оформления совместного кредита
  • Можно ли получить налоговый вычет при семейной ипотеке?

Можно ли оформить ипотеку на двоих и более человек? Совместная ипотека оформляется сразу на нескольких заемщиков. Это могут быть как разные люди (друзья, коллеги), так и родственники. Часто к такому виду ипотеки прибегают семейные пары.

Банк может оказываться выдать паре ипотечный займ, пока они не застрахуют свою жизнь, ведь они оба в равной мере несут ответственность по долговым обязательствам. В такой ситуации, если один из участников сделки по какой-либо причине теряет трудоспособность и не может погашать долг, на помощь ему придет страховая компания, а сам заемщик остается собственником жилья. На случай расторжения брака хорошим решением станет составление брачного договора, в котором четко прописываются доли каждого члена семьи.

Суть способа — оформление ипотечного кредита на двоих собственников, то есть ипотека оформляется на двух лиц, и соответственно, обязанности по возврату ссуды также распределяются на обоих созаемщиков. Взять ипотечный кредит по такой схеме значительно проще с точки зрения получения одобрения банком, так как финансовое учреждение будет учитывать не только заработок заемщика, но и доходы созаемщика.

Также ошибочно полагать, что если обязанности обоих собственников по возврату ипотеки распределены поровну, то и отвечают за выплату обе стороны одинаково. Если созаемщик не сможет выполнять свои обязательства перед банком, то все кредитное бремя перейдет на заемщика. Кроме того, следует зафиксировать права на ипотечное жилье обоих собственников, так как может возникнуть ситуация, когда ипотеку заемщик выплачивал самостоятельно, а созаемщик требует свою долю недвижимости. Когда можно оформить ипотеку на двух человек?

Читайте также:  Когда снизят проценты на ипотеки в казахстане

На сколько я знаю, банк не кредитует долёвки. Собственниками могут сделать супругов ( по ГК собственность приобретаемая в браке является совместно нажитым имуществом) . Так что по ипотечному договору только 1 сможет стать собственником, второй так и останется созаёмщиком и прав на квартиру иметь не будет. Вычетом может воспользоваться собственник, при условии что ранее он это право не использовал.
Вообще вопросы которые Вы задали объёмные и явно не для онлаин консультации. Так что ответ краткий и в общих чертах

А второе поскольку Вы не претендуете на квартиру, находящуюся под ипотекой, Вам не надо опасаться и того, чтоМы с мужем купили квартиру,оформили ее на брата.При разводе есть возможность разделить эту квартиру между нами с мужем?Можно ли уволиться без отработки?

просто в случае продажи обременение остается.

А как это может быть: ведь при продаже квартиры ты становишься не собственником, говорить в этом случае о обременении квартиры не правильно (вот как это ты представляешь будет оформлено документально, квартира продана другому в собственность, но все равно на эту квартиру ты обременен — ерунда какае-то)
Есть другой случай: Когда ты продал хату, и остался должен банку за кредит — таких ситуаций в моей практике нет (банк просто не позволит тебе это сделать, т.к. банку нужна гарантия выплаты тобой кредита, если ты будешь не в состоянии выплачивать кредит, у тебя забирают квартиру, поверь мне банк никогда не будет в прогаре и десять раз себя застрахует)
все выше сказанное касается только ипотеки, при потреб кредите с хатой можно делать все что хочешь
зы. Я работник банка.

  1. взятая в банке закладная на квартиру (сделайте для себя дубликат – мало ли куда она еще потребуется) и доверенность на лицо, которое подписало вышеупомянутый документ,
  2. заявление о снятии ограничений с квартиры, подписанное сотрудниками вашего банка,
  3. паспорта всех собственников жилья, которые указаны в свидетельстве о праве собственности, плюс само свидетельство.

На обратной стороне данного документа уполномоченный сотрудник банковского отделения должен прописать, что все обязательства по ипотечному договору выполнены в полном объеме, а у заемщика и залогодержателя претензий друг к другу нет. Здесь также должна быть указана дата совершения вами последнего платежа по оплате кредита. Документ подписывается представителем кредитора.

Однозначного ответа на этот вопрос не существует не только потому, что у каждого банка существует собственная программа ипотечного кредитования, но и потому что совместная покупка предусматривает риски, не зависящие от воли конкретного лица – заемщика. Случается, что браки распадаются или умирает один из членов семьи. Но однозначно можно сказать, что банки скорее дадут кредит семейной паре, чем ипотеку девушке без семьи. Потому, что складывание капиталов дает дополнительную гарантию внесения обязательных платежей на протяжении длительного промежутка времени.

  1. Отсутствие возможности подать документы на льготные программы ипотечного кредита.
  2. Отсутствие возможности получения субсидий на покупку квартиры, например, при рождении второго ребенка (эта программа распространяется на семейные пары).
  3. Лица, состоящие в гражданском браке, находятся в зоне риска по выплате ипотеки в полном объеме, поскольку при расставании зачастую оставшийся в одиночестве заемщик не в силу выплачивать ипотеку и банк может истребовать недвижимость в свою собственность.

Получение свидетельства – процесс достаточно однозначный и простой, однако требует внимательного подхода и обращения в государственные органы регистрации в определенном порядке. Ниже представлена подробная инструкция, как получить все необходимые документы и куда следует обратиться за решением данного вопроса.

Существуют некоторые условия по получению государственного свидетельства о владении квадратными метрами в новостройках и вторичной недвижимости. Изначально ответственность за предоставление этой возможности несет также застройщик, который представил жилье на продажу.

Читайте также:  Можно ли по ипотеке купить квартиру у сына

При оформлении ипотечного кредита на приобретение недвижимости перед заемщиком встает вопрос о том, как при этом определяется право собственности на жилье. В этом вопросе ответ, однозначно, один – при оформлении ипотеки квартира переходит в собственность заемщика. Все документы, подтверждающие данный факт составляются при заключении сделки и прохождении регистрации.

Для гражданских пар такая возможность тоже доступна, правда, с некоторыми оговорками. Как оформить ипотеку на двух собственников, которые не являются официальными супругами? Есть важные юридические нюансы, которые нужно знать будущим созаемщикам.

Кому выгодно брать ипотеку с созаемщиком, который не является супругом? Вариантов много. Два друга решили инвестировать в квартиру на стадии котлована, чтобы в будущем продать ее и заработать. Брат и сестра хотят вместе купить квартиру, потому что доверяют друг другу, а в одиночку не могут потянуть первоначальный взнос. Две юридические фирмы совместными усилиями берут кредит для расширения складских и торговых площадей. Иногда человек выбирает между поиском созаемщика и поручителя для ипотеки. Найти поручителя сложнее, чем созаемщика, потому что поручительство — это ответственность без выгоды.

Как оформить ипотеку на двух собственников:

  • Скопить средства на первоначальный взнос
  • Иметь стабильный источник дохода
  • Достичь возраста 21 год
  • Иметь хорошую кредитную историю

Поскольку в законе об ипотеке нет требований к обязательному наличию семейных связей между людьми, которые хотят вместе взять ипотеку, кредит для двоих выдадут в любом банке. Сроки рассмотрения заявки и процедура оформления при этом стандартная, как для всех заемщиков.

Как правило, 2 человека имеют более высокий совокупный доход. За счет этого возрастают шансы на одобрение ипотеки. Придется собирать 2 пакета документов на каждого владельца. Зато получится быстрее выплатить долгосрочный кредит.

Иногда у одного созаемщика отличная КИ, а у второго были проблемы с выплатой банковских займов. В такой ситуации взять ипотеку сложнее. Придется подавать заявления в несколько банков и искать более лояльного кредитора. Вся материальная ответственность за погашение платежей может лежать на созаемщике с хорошей кредитной историей. Второй собственник будет владеть частью жилья без финансовых обязательств. Однако если первый не сможет платить, банк обратится ко второму за деньгами. Поэтому КИ проверяют у всех.

Прежде чем взять жилье в совместную ипотеку, нужно определиться с будущим видом долевой собственности:

  • право общей совместной собственности — когда жилье разделено на комнаты и у каждого владельца есть отдельный техпаспорт на его часть жилья и свой лицевой счет. Пример — обычная коммунальная квартира;
  • общая долевая собственность — у каждого созаемщика в собственности находится некоторая часть жилья (1/2, 1/3 и так далее).

Банки охотно выдают ипотечные кредиты супругам, которые находятся в зарегистрированном браке. По закону супруги являются созаемщиками и владельцами приобретаемого жилья в равных долях, даже если жена сидит в декрете и выплаты производит только муж. Если созаемщики являются близкими родственниками, банк одобрит оформление залоговой квартиры в общую долевую собственность. Если квартира ранее не была разделена на комнаты и продается целиком, оформить общую совместную собственность будет сложнее, чем долевую. Проще всего купить в общую совместную собственность коммунальную квартиру, где уже есть разделение на комнаты.

Прежде чем искать человека для совместной покупки жилья в кредит, нужно учесть следующие нюансы:

  • в договоре нужно указать порядок действий в случае, если один из созаемщиков не сможет платить;
  • родственные, деловые и дружеские отношения со временем могут испортиться. В договоре кредитования должно быть указано распределение долевой собственности, которое устраивает обе стороны. Если плательщиком является только один человек, стоит взять второго поручителем, а не созаемщиком;
  • оспорить через суд право собственности созаемщиков по договору ипотеки сложно, но можно. Для этого необходимы твердые доказательства того, что человек не исполнял свои обязанности по договору.

Важный момент: плательщик, который погашает кредит за собственника, не являясь совладельцем жилья, — невозможная для банка ситуация. Теоретически плательщик может принимать деньги от родственников или третьих лиц для оплат кредита, но плательщик обязательно должен быть совладельцем недвижимости.

Adblock
detector