В случае продолжения воинской службы после наступления 45 лет, военнослужащему — участнику НИС -будут продолжать поступать средства на именной накопительный счет, которыми он может воспользоваться для приобретения недвижимости. Таким образом, максимальный срок пользования кредитом не может превышать срока, равного возрасту военнослужащего до наступления 45 лет. При расчете максимальной суммы кредита, предоставляемого военнослужащему, возможно ли учитывать доход супруги или других лиц? Нет. Предоставляемый военнослужащему ипотечный кредит/заем рассчитывается исходя из размера накопительного взноса, предоставляемого Участнику НИС и максимального срока службы.
Может ли Договор купли-продажи квартиры быть подписан третьим лицом по доверенности, выданной собственником жилья (продавцом)? Согласно п.4.4. Части I Стандартов АИЖК Договор приобретения Жилого помещения со стороны продавца — физического лица должен быть подписан исключительно собственником Жилого помещения собственноручно, а не третьим лицом, действующим на основании доверенности, выданной собственником; В случае, отсутствия Заемщика, может ли подписывать документы его доверенное лицо по нотариально заверенной доверенности? Да, может, если данная доверенность соответствует требованиям законодательства, нотариально удостоверена и содержит в себе данные полномочия.При этом копию доверенности необходимо представить в составе документов кредитного дела при предложении кредита к выкупу.
Однако в ряде мест все равно требуется личное присутствие, поэтому без оформления доверенности не обойтись. Кому можно дать доверенность по военной ипотеке? Её можно составить на супругу/супруга, родственника, друга или иного человека, которому вы готовы доверить выбор вашего будущего жилья. В ряде случаев доверенность оформляется на агента по недвижимости, который обязуется предоставлять клиенту полную информацию обо всех проводимых операциях.
Такое решение позволит приобрести жилье с минимальным присутствием самого военнослужащего, однако с доверенностью работают не все банки. Стоит заранее уточнить в выбранной кредитной организации, работают ли они с уполномоченными лицами, ил требуется обязательная личная встреча. Что должно быть отражено в доверенности? Любая доверенность состоит из нескольких обязательных частей.
Гибель или смерть участника НИС. Таким образом, в Вашем случае увольнение с военной службы по ОШМ при наличии календарной выслуги менее 10 лет повлечет за собой необходимость самостоятельно возвращать заемные средства как государству, так и банку-кредитору. Необходимо отметить, что приказом Министра обороны РФ от 20 февраля 2006 г.
Дальнейшее погашение обязательств по кредиту будет осуществляться ежемесячно с Вашего именного счета в размере не более 1/12 утвержденного взноса текущего года в течение всего срока Вашей службы. 2.Для ответа на Ваш второй вопрос необходимо уточнить следующие данные: воинская должность (офицер или прапорщик) и воинское звание при заключении первого контракта, а также основание для присвоения первого воинского звания. 3.Сумма перечисляемых на Ваш именной счет накоплений ежегодно индексируется с учетом уровня инфляции. Размер ежегодного накопительного взноса устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на очередной год (пункт 2 статьи 5 Федерального закона). Участвую в ипотеке с 2005 года, в этом году собираюсь приобрести квартиру с использованием целевого жилищного займа.
Однако в свете новых реформ возможно, что переведут в гражданские.
Если в доверенности указана возможность передачи полномочий третьим лицам, это позволит риелторской организации без вашего присутствия заключить договор.
- Сведения о том, какой нотариус и когда заверил данный документ. При этом указывается, что доверенность составлена добровольно, и все участники данной процедуры являются дееспособными.
- Доверенность обязательно регистрируется, о чем должна быть сделана специальная отметка.
Только в этом случае документ будет иметь юридическую силу, и он позволит приобрести квартиру без непосредственного участия владельца. Если доверенность оформляется на риелтора, он обязан постоянно поддерживать связь с клиентом в другом городе: это телефонные звонки, видеоконференции, электронная почта и другие современные средства связи.
1. Вопрос по военной ипотеке. Если супруги оба являются военнослужащими и состоят в НИС, они оба имеют право на реализацию ипотеки? Каждый?
1.1. Да, каждый из супругов имеет самостоятельное право на реализацию военной ипотеки, также Вы можете совместно приобрести квартиру с использованием целевого жилищного займа.
2. Мы с супругой разведены, есть общих два ребенка. Оба военнослужащие. Супруга ипотечница и получает ипотеку. Мне еще до военной субсидии 3 года. Детям судом определено проживание с супругой. Вопрос: Если супруга получит военную ипотеку сейчас, то смогу ли я получить субсидии на себя и на двух детей через три года.
2.1. Если после приобретения жилья в рамках НИС (накопительно-ипотечная система) Вашей супругой, Вы перестанете являться нуждающимся в улучшении жилищных условий с позиции ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих», то получить субсидию не сможете
2.2. Если Ваши дети будут проживать с Вами, то их учтут согласно ст. 2 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» при предоставлении субсидии на ипотечное жильё на основании Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»:
«К членам семей военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, на которых распространяются указанные социальные гарантии, компенсации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, относятся:
несовершеннолетние дети».
2.3. Здравствуйте. Вы сможете получить ипотеку только на себя, так как по суду дети проживают с матерью, а не с вами, поэтому по отношению к вам они родственники, а к матери еще и члены семьи
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О НАКОПИТЕЛЬНО-ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЕ ЖИЛИЩНОГО
ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ
Статья 4. Реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы
2. Выплата денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 настоящей статьи, производится военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, или членам их семей, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с настоящим Федеральным законом:
2.4. Право на жилье от имеют военнослужащие и совместно проживающие с ними члены семьи. Жилищная субсидия является одной из форм обеспечения жильем военнослужащих, поэтому чтобы получить данную субсидию с учетом детей необходимо чтобы они фактически проживали вместе с вами.
Основание: ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».
3. Скажите, как правильно должно быть написано в брачном договоре, что квартиру, купленную военнослужащим по военной ипотеке с участием кредитного договора в банке и участием наличных денег, в случае развода оба супруга согласны делить поровну? (ведь квартира, купленная по военной ипотеке, не делится с спругой военнослужащего?)
3.1. Здравствуйте! Квартира и так является совместно нажитой «по военной ипотеке». Кто сказала, что она не делится.
3.2. Квартира, купленная по военной ипотеке является совместно нажитым имуществом и в любом случае делится как обычное имущество.
3.3. Квартира, приобретенная по военной ипотеке согласно судебной практике к общему имуществу супругов не относится, так как данные денежные средства имеют целевое назначение и их выплата производится без учета членов семьи. В брачном договоре просто пропишите, что в случае расторжения брака квартира принадлежит военнослужащему.
4. Оба супруги военнослужащие. У супруга военная ипотека. Живем в служебном жилье, мужа просят ее освободить. Имею ли я право на служебное жилье?
4.1. Да, требование правомерно.
5. Мы с супругой и двумя детьми проживаем в служебном жилье в г. Балашиха, оба военнослужащие вв мвд, квартира оформлена на жену, если я сейчас реализую свою военную ипотеку в г. Раменское, нас выселят из служебного жилья или нет.
5.1. Не должны, а как сделают на практике — неизвестно.
6. Могут ли ОБА супруга военнослужащие, встать на получение военной ипотеки и получить квартиры оба? И Играет ли роль в получении военной ипотеки наличие жилья в собственности либо гражданская ипотека? Спасибо заранее.
6.1. Законом это не запрещено. Иное жилье будет играть роль только при получении дополняющих средств.
7. Объясните, пожалуйста, зачем нужно согласие супруга на приобретение жилья по военной ипотеке, если этим жильем обеспечивается только военнослужащий без учетов членов его семьи. Дело в том, что мой муж сидит в тюрьме и оформить согласие супруга очень сложно. Тем более я не очень бы хотела, чтобы он вообще знал об этом в силу личных обстоятельств. Заранее спасибо.
7.1. В силу ч.3 ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Если военнослужащий не может лично участвовать во всех этапах оформления покупки квартиры по военной ипотеке, в дело вступает его верная боевая подруга. Mil.Estate узнало у ипотечных экспертов и банковских специалистов, какие этапы сделки супруга военного может пройти без личного присутствия мужа и какие документы ей для этого необходимы.
Для покупки жилья по военной ипотеке и оформления всех сопровождающих документов военному нужно оформить на супругу нотариально заверенную доверенность.
(1).jpg)
В документе должно быть четко прописано, какие именно действия жена может сделать за военного. Это может быть как ограниченная, так и расширенная доверенность с правом подачи и получения документов регистрации, а также подписания акта приема-передачи самой квартиры.
Рапорт на получение самого свидетельства в части может написать только военнослужащий. Однако получить готовый документ может и супруга военного. «Свидетельство приходит либо по почте, либо в Департамент жилищного обеспечения. Куда доставить свидетельство, военнослужащий указывает при написании рапорта», — пояснил Mil.Estate эксперт в области военной ипотеки, генеральный директор агентства недвижимости «Столица Квартир» Владимир Чмеленко.
Если в месте дислокации части нет нотариуса, по закону доверенность может дать ее командир. «Командир части — законный представитель и может оформить доверенность. При этом должен присутствовать свидетель, который подтвердит, что доверенность подписана в здравом уме и памяти», — рассказал эксперт.
По словам другого эксперта, пожелавшего остаться анонимным, возможности супруги военного зависят только от условий банка. «Есть банки, которые разрешают пройти по доверенности все этапы покупки жилья вместо военнослужащего, в том числе и подписать договор целевого жилищного займа. А есть банки, которые на это не идут», — отметил собеседник.
Чтобы лучше понять позицию банков, корреспондент Mil.Estate обзвонил несколько организаций под видом обычного клиента.
В «Сбербанке» ни супруга военного, ни какое-либо другое лицо по доверенности не сможет ничего сделать. Как Mil.Estate сообщил специалист «горячей линии», на всех этапах заемщик должен присутствовать лично.
«По кредитам с доверенностью можно действовать только в случае досрочного погашения, для спорных операций и по вопросам страхования. Во всех остальных случаях нужен сам заемщик», — пояснил специалист.
В банке ВТБ24 заемщик обязан подписать собственной рукой только кредитный договор. Все остальные операции, в том числе подать документов, заказать оценку недвижимости и получить средства, может сделать и третье лицо по доверенности. Главное, чтобы доверенное лицо указали в анкете заемщика.
Специалист банка предложил супруге военного и другой вариант — представить документы в качестве поручителя. «Сейчас вы сами предоставляете все документы за своего супруга — оригиналы и копии. На момент подачи рекомендую вам иметь также анкету, паспорт, СНИЛС, то есть выступить поручителем. После получения одобрения вы сделаете нотариальный отказ, так как по военной ипотеке вы не должны иметь отношение к данной квартире», — пояснил специалист ВТБ24.
Банк может рассмотреть вариант дистанционного оформления кредита: если военный находится в другом городе, он может подписать договор по месту пребывания, а далее бумаги пересылаются курьером в отделение банка по месту оформление сделки.
«Этот вопрос решается с кредитным менеджером, теоретически такое возможно. Но необходимо убедиться, что на подписании будет присутствовать именно заемщик», — пояснила банковский специалист.
.jpg)
Супруги военных-участников НИС в беседе с корреспондентом Mil.Estate подтвердили, что у каждой кредитной организации свои правила. «В «Сбербанке» обязательно личное присутствие мужа», — подчеркнула одна из собеседниц.
Стоит отметить, что доверенность можно оформить не только на супругу военного, но и на любое третье лицо. Например, по словам ипотечного эксперта Владимира Чмеленко, агентство недвижимости «Столица Квартир» проводит по доверенности без личного присутствия военнослужащих более 60% сделок.