Ипотечное кредитование, несмотря на некоторую дороговизну, продолжает оставаться востребованным самыми широкими слоями населения. Его привлекательность заключается в возможности получить жильё прямо сейчас, расплачиваясь за него частями на протяжении длительного времени. Но ипотека в юридическом плане не совсем понятная для простого гражданина процедура. Вопросов в этом плане возникает много. И один из самых распространённых — как зарегистрироваться в ипотечной квартире.
Квартира, взятая в ипотеку, до окончания срока её погашения является залоговым имуществом банка. Поэтому многие считают, что прописаться в жильё нельзя до полного погашения ссуды. Это не так. С юридической точки зрения, заёмщик вправе по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью, несмотря на то, что она приобретена в кредит. Гражданским кодексом предусмотрено, что банк, дающий ипотечный кредит, является лишь держателем залоговой квартиры.
Стоит обратить внимание и на тот факт, что если на регистрацию заёмщика в ипотечной квартире согласия банка не требуется, то для регистрации третьих лиц, внесённых в ипотечный договор, такое согласие необходимо получить. Это обусловлено тем, что банк таким образом страхует себя от возможных рисков. Например, типовой ипотечный договор Сбербанка содержит пункт, в котором говориться, что третьи лица не имеют право чем-либо обременять залоговое имущество без письменного согласия залогодержателя.
Кредитные организации по-разному страхуют себя от рисков, связанных с ипотечными кредитами. В том числе они вносят в договор определённые положения, относящиеся к вопросам регистрации граждан. Если вас волнует вопрос, как зарегистрироваться в ипотечной квартире с ребёнком, родственников или третьих лиц, то необходимо внимательно изучить договор с банком. В большинстве случаев банки не препятствуют регистрации детей и других близких родственников заёмщика.
Но кредиторы вносят в договор и такой пункт, который обязывает заёмщика выписать несовершеннолетних детей в случае неисполнения им кредитных обязанностей и передачи квартиры банку. Ограничивают банки и регистрацию в ипотечном жилье других родственников. Однако это положение можно юридически оспорить. Но стоит ли вступать по этому поводу в конфликт с заёмодателем? Ведь в случае нарушения договорных условий банк может потребовать освободить квартиру или погасить ипотеку досрочно.
Чтобы избежать возможных конфликтов, нужно тщательно выбирать кредитную организацию. Изучите как можно тщательнее кредитный договор на ипотеку. Если какой-то пункт вас не устраивает, обратитесь в другой банк. Возможно, вы найдёте именно то, что вам больше подходит. Если договор уже подписан, то согласовывайте все вопросы по регистрации граждан в своём жилье с кредитором. Когда не удаётся решить вопрос на местном уровне, лучше всего не вступать в конфликт с банком, а погасить полностью кредит, т.е. снять обременение с квартиры. Лояльно относятся банкиры и к регистрации третьих лиц в ипотечном жилье, если эти лица включены в договор в качестве созаёмщика. Хотя этот вопрос нужно обговаривать до момента подписания договора.
И всё же когда можно начать процедуру регистрации в квартире? Заёмщик может зарегистрироваться сразу, после покупки жилья. Остальные члены семьи и третьи лица только после согласия банка. Решить вопросы, как зарегистрироваться в ипотечной квартире, какие следует подготовить документы и порядок дальнейших действий можно, заглянув в наше законодательство.
Сперва заёмщик обязан подать заявление в кредитную организацию о желании прописать какое-либо лицо и указать в нём степень родства и другие необходимые данные. В некоторых банках такую заявку можно подать и в электронном виде через интернет. Банк даст ответ в течение недели. Если решение положительное, то можно обращаться в паспортный стол, где требуется присутствие как самого владельца жилья, так и его несовершеннолетних детей, старше четырнадцати лет. Пакет документов на регистрацию будет содержать:
- заявления (форма №6);
- паспорта;
- военный билет (для военнообязанных);
- листок убытия с прежнего места жительства;
- св-во о браке (при регистрации семьи);
- св-во о рождении на детей до 14 лет;
- св-во о праве собственности на жильё (копия);
- копия договора на ипотечную квартиру с пунктами, где указана возможность регистрации третьих лиц;
- разрешение банка на регистрацию третьих лиц.
Если все документы в сборе, то процесс регистрации займёт не более трёх дней. Таким образом, можно подвести итог. Вопрос “как зарегистрироваться в ипотечной квартире?” решается однозначно положительно в отношении самого заёмщика и созаёмщиков. Также банки редко отказывают в регистрации членов семьи владельца ипотечного жилья. Лишь в отношении несовершеннолетних детей часто банки требуют внести в договор пункт, который обязывает их выписать при нарушении заёмщиком условий договора. Что касается регистрации других лиц, то тут отказ банка будет обоснованным и конфликтовать с ним не стоит.
Если у Вас остались вопросы, Вы всегда можете обратиться в нашу юридическую компанию MS-Group! Мы предоставим вам бесплатную юридическую консультацию, а также разберем Вашу ситуацию в индивидуальном порядке. После чего Вам останется только следовать нашим рекомендациям!
Добрый день,
возможно зарегистрировать юридический адрес ООО в жилой квартире одного из учредителей, за квартиру выплачивается ипотека?
Нужны какие-то документы от банка, предоставляющего ипотеку?
C юр. адресом на жилое помещение проблематично открыть для ООО расчетный счет?
Добрый день,
возможно зарегистрировать юридический адрес ООО в жилой квартире одного из учредителей, за квартиру выплачивается ипотека?
Нужны какие-то документы от банка, предоставляющего ипотеку?
В Москве по регистрации ООО по месту проживания сложностей нет, в других городах не знаю. Налоговой на ипотеку должно быть пофигу, ипотеку они самостоятельно по своим базам никак не видят.
C юр. адресом на жилое помещение проблематично открыть для ООО расчетный счет?
Здравствуйте Татьяна! Если учредителем ООО является одно физическое лицо — то оно действительно имеет право указать при регистрации адрес своей квартиры как юридический адрес. Никаких особых последствий для Вас это не влечет, кроме прихода чужой корреспонденции на Ваш адрес и возможных звонков из налоговой (поскольку скорее всего и телефон квартиры тоже указан при регистрации, как телефон ООО. Вы имеете полное право потребовать от продавца перерегистрации ООО на другой адрес. Кроме того, после приобретения квартиры Вы можете и сами обратиться в налоговую с заявлением, что данное ООО больше не относится к этому адресу и налоговая уже сама будет разбираться с учредителем и директором ООО.
Татьяна, добрый день! Такие ситуации в практике встречаются, но крайне редко. Если Вы достигли предварительных договоренностей о купле-продажи квартиры, рекомендую Вам договориться с продавцами об изменении юридического адреса их ООО до проведения сделки купли-продажи квартиры. Подтверждением изменения юридического адреса ООО являются документы из налоговой. Для Вас это будет оптимальный вариант. Успехов Вам! С уважением, Сергей Макаров.
Добрый день. Открытие адреса для ООО несет в себе много ответственности — влоть до выемок и приезда налоговой полиции и т.д. Попросите перегистрировать ООО на другой адрес. Хотя в ДКП немного вас страхующая, но на практике она плохо работает.
Лучше избавьтесь от ООО до сделки!
Избавьтесь от ООО до сделки!
Здравствуйте, Татьяна! В единичных случаях юр. адрес действительно может быть зарегистрирован в жилом помещении. Обязательно затребуйте перерегистрацию ООО до сделки, указанное ООО все будут разыскивать по юр. адресу. Вам это надо?
Я думаю, что Вы и сами сообразили, что это не есть хорошо. По всей вероятности нужно вести беседу с продавцами на эту тему, а если не получится в налоговую о смене собственников и те сами с ними разберутся.
Даже не знаю, какие последствия для Вас этот момент может вызвать, но логичнее было бы ЮЛ перерегистрировать по новому адресу. Продавец обязан передать Вам, так сказать, «чистый», абсолютно ничем не обремененный объект.
Здравствуйте, Татьяна. Я бы рекомендовал Вам взять перед сделкой заверенное нотариусом письменное обязательство, подписанное всеми участниками ООО либо его исполнительным органом (гендиректором) сменить юридический адрес Общества в 2 или 3-месячный срок с даты регистрации сделки купли-продажи квартиры по этому адресу и письменно уведомить Вас о такой смене с указанием нового юрадреса и приложением подтверждающего документа (копии св-ва ИФНС о внесении изменений). Это лучше, чем обещание. А настаивать Вам на смене юрадреса до сделки или нет – вопрос неоднозначный, зависит от ситуации покупателя и продавца. Вместе с тем, поскольку в течение некоторого периода времени к Вам в почтовый ящик возможно будет поступать корреспонденция для ООО, и Вам придется ее пересылать или передавать адресату, то Вы имеете некоторые основания для торга по цене квартиры или получения какой-то другой выгоды в связи таким неудобством. Что касается выемки документов, обыска или других следственных действий – тот, кому это понадобится, произведет эти действия в жилом помещении, даже если никакого ООО там никогда не было зарегистрировано. С большей вероятностью (хотя и это редкость) может придти проверка налоговиков с целью установления местонахождения исполнительного органа ООО – но Вам здесь совершенно нечего бояться. Поэтому преувеличивать размеры бедствия с юрадресом ООО не стоит. Гораздо чаще в жизни могут происходить совсем другие неприятные события. Не дай бог, конечно. Удачи.