Можно ли отказаться от доли в ипотечной квартире при разводе

Как отказаться от доли в ипотечной квартире после развода?
Как отказаться от доли в ипотечной квартире при разводе?
Можно ли отказаться от своей доли в ипотечной квартире?
Какие последствия в результате отказа от своей доли в ипотечной квартире при разводе?
Пока еще в браке, как в банке оформляется отказ от своей доли в ипотечной квартире?
Как мой супруг может отказаться от доли в ипотечной квартире?
Как отказаться от своей доли в ипотечной квартире в пользу детей?
Отказ от доли в квартире
Как отказаться от доли в квартире
Муж отказался от доли в квартире
Отказ от доли в приватизированной квартире
Отказ от приватизации доли в квартире

1. Как отказаться от доли в ипотечной квартире после развода?

1.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.

2. Как отказаться от доли в ипотечной квартире при разводе?

2.1. Здравствуйте.
Квартира может быть разделена по соглашению супругов либо, при наличии спора, в судебном порядке.
Вам надо составить соглашение супругов о разделе квартиры, которое должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 10.03.2016 N 14-исх/03029-ГЕ/16).

3. Можно ли отказаться от своей доли в ипотечной квартире?

3.1. Пока доля в залоге у банка все действия по отчуждению доли (дарение, продажа) могут происходить только с разрешения банка — залогодержателя.

3.2. Мне объяснили в банке, что можно только через суд.

4. Какие последствия в результате отказа от своей доли в ипотечной квартире при разводе?

С Уважением, Воробьева Юлия, группа юридических компаний ЮрСтандарт.

5. Пока еще в браке, как в банке оформляется отказ от своей доли в ипотечной квартире?

5.1. Путем составления письменного отказа в пользу другого дольщика или человека по данной квартире. Необходимо участие всех лиц: вы,представитель банка и лицо, которому будет передана доля. Если все согласны, то проблем не будет.

6. Как мой супруг может отказаться от доли в ипотечной квартире?

6.1. Отказаться от доли в квартире нельзя. Собственник доли может её продать, подарить, с разрешения банка

6.2. может ее подарить

6.3. Здравствуйте! Без согласия банка не может не продать, ни подарить.

7. Как отказаться от своей доли в ипотечной квартире в пользу детей?

7.1. Здравствуйте, Эдуард! Если ипотека еще не погашена, то никак, на квартире обременение и любые сделки по ней пока невозможны.

8. Как мой может отказаться от своей доли в ипотечной квартире? Квартиру купила до брака по ДДУ, потом поженились, собственность оформила уже в браке, тк квартира строилась. Ипотеку выплачиваю сама, первонач взнос тоже мои деньги были. Собираюсь оплачивать мат капиталом часть долга. У мужа есть сын от первого брака. У меня дочь от первого брака. И у нас общий ребенок. Как оформить отказ мужа от его доли? (по сути квартира моя и выплачиваю ее я)

8.1. Здравствуйте! Брачным договором заверенным нотариально.

9. После развода. Бывшая жена не хочет решать вопрос с ипотечной квартирой, которая была куплена в браке. Делить платежи официально отказывается, продавать или покупать долю также отказывается. Жена основной заемчик, я созаемщик. Изначально квартира была поделена по долям. Могу ли я через суд
1.Разделить платежи.
2.Либо отказаться от своей доли отдав ей и потребовав компенсацию: половину первоначального взноса и часть оплаченных платежей.
Спасибо.

9.1. Добрый день. Поскольку квартира у Вас в залоге, то все вопросы Вы должны решать через банк. В судебном порядке можете разделить платежи.

9.2. Здравствуйте!
По мирному решать такие вопросы не удается. Уточните, про какие платежи идет речь, квартира еще не до конца оплачена? Если так, то поможет обращение в суд. По поводу отказа от доли вопрос спорный.

9.3. Ваша жена заемщик, а вы созаемщик. Она отказывается решать вопрос и платить как заемщик, значит идете в банк и говорите всю ситуацию. Если не было брачного контракта, то у вас не совместная собственность, а долевая. Банк по вашему заявлению может выставить квартиру на продажу, обязан бы еще вернуть средства, которые выплачивались в течении 6 месяцев по ипотеке, но естественно удержат что-то. Средства возможно вернут после продажи квартиры. В данном случае квартира в залоге у банка, вы спокойно можете выйти из этой ситуации обсудив все с менеджерами банка.

10. Будучи в браке взяли квартиру в ипотеку, после покупки прожили 2 года и развелись. Квартира оформлена в равных долях, бывший супруг ипотечный кредит погашает сам, просит меня отказаться от своей части, говорит что подаст в суд. Могу ли я претендовать на половину от выплаченной суммы за 2 года с момента взятия ипотеки и до развода?

10.1. Уважаемая Мария Дьяченко, Вы сами ответили на свой вопрос — можете.

11. Квартира ипотечная, мы с мужем в разводе. Он согласен отказаться от своей доли в пользу детей. И оформить это у нотариуса. Как правильно называется эта процедура?

11.1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем соглашения о разделе имущества супругов.

11.2. Добрый день. Поскольку квартира приобретена в браке — она в совместной собственности. Чтобы муж мог распорядиться долей, нужно сначала составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества и определить доли. Дальше муж дарит свою долю детям.
Если на гашение ипотеки использовали средства мат капитала, то можно составить соглашение об определении долей в квартире, приобретённой с использованием мат капитала, тогда договор дарения не понадобится.
В любом случае, если ипотека ещё не погашена, нужно будет получать разрешение банка на эти сделки.
Соглашение о разделе имущества и договор дарения доли составляются у нотариуса.

12. Договарились что бывшии муж отказывается от доли. Квартира ипотечная.2 дитей. Мы в развелись плочу я ипотеку, у нас 1/2.у нас банк втб аижк. Сказали что отказ от доли через суд. какие документы нужны и с чего начать. Чтоб гарантия еще была что бывшии не потребует занова долю.

12.1. Все гораздо проще вам просто нужно заключить соглашение нотариальное о разделе имущества и не надо никакого суда просто идете к нотариусу и пишете соглашение о разделе имущества где вы пишете что вам принадлежит вся квартира и вся ипотека.

13. Могу ли я отказаться от доли в ипотечной квартире, в пользу бывшей супруги, мы находимся в разводе?!

13.1. Да, Вы можете отказаться от доли в ипотечной квартире, потребовав компенсацию денежных средств, если ипотека оплачивалась Вами. Отказаться от доли Вы можете путем составления соглашения. С уважением.

13.2. Добрый день, вы можете составить соглашение о разделе имущества, но так как у вас квартира в ипотеке, то с обязательным участием банка.

В браке была куплены в ипотеку квартира, в браке проплатили только 3 месяца + первоначальный взнос. Как переписать долю бывшей жены на меня? Может ли она просто написать отказ от своей доли после развода? Ипотека оформлена только на меня.

Банк согласие дал, супругу бывшую из договора убрали, так же она естественно добровольна отказывается от своей доли. Вы мне лучше скажите как правильно считается госпошина. От общей стоиомсти квартиры, либо от той суммы которую мы заплатили пока были в браке?

Ответы юристов ( 4 )

Как после развода отказаться от доли ипотечной квартиры?

В браке была куплены в ипотеку квартира, в браке проплатили только 3 месяца первоначальный взнос. Как переписать долю бывшей жены на меня? Может ли она просто написать отказ от своей доли после развода? Ипотека оформлена только на меня.

Добрый день, Александр!
Возможно только добровольно, если бывшая жена согласна, и с согласии банка. Другого не дано.

Отказаться от доли в квартире нельзя, вы можете лишь ею распорядиться — продать или подарить (ст. 209 ГК РФ). Для совершения сделки нужно подписать у нотариуса договор, потом представить его на регистрацию права собственности в росреестр.

Если это совместно нажитое имущество, то нужно заключить у нотариуса соглашение о разделе имущества.

Однако если квартира в ипотеке, то любые сделки с ней возможны только с разрешения банка.

Здравствуйте, Александр.Один из супругов отказывается от своих прав на ипотечную квартиру в пользу второго и одновременно освобождается от выплат по кредиту. Этот вариант очень удобен, когда погасить кредит сразу или продать ипотечное жилье не получается, а у отказавшегося супруга есть другая жилплощадь. Банковская организация, выдавшая кредит, может принять такой вариант лишь в том случае, если заемщик, остающийся в единственном лице, будет признан полностью платежеспособным. Важно знать, что за любое переоформление кредитного договора банковская организация имеет право взимать комиссию за изменение условий в размере от 0,5% до 1% от суммы оставшегося долга, но вообще идет на изменение условий договора с большой неохотой.

Также много зависит, учитывалась ли платежеспособность Вашей супруги при оформлении ипотечного кредита.

Отправить документы можно через представителя, который должен иметь доверенность. Также это осуществляется с помощью почты, если подписи заверены нотариусом. В электронном виде можно отправить все через ресурс Госуслуг, для чего требуется цифровая подпись.

Даже при наличии части жилплощади в помещении не все желают оставаться ее владельцами. Можно ли отказаться от доли в квартире? Выполняется эта процедура разными способами. Каждый вариант имеет свои особенности. Поэтому нужно знать, как правильно их выполнять.

Самым распространенным является отказ от доли в ипотечной квартире в пользу супруга при разводе. Тогда второму полностью переходит право собственности и обязанность нести платежи. Отказ может сопровождаться выплатой компенсации — если супруг докажет свое участие в погашении долга.

Ипотека — это не только самый доступный способ получить собственное жилье, но и камень преткновения во время развода. Многие семьи боятся официально расторгать разрушенный брак только из-за задолженности перед банком и последующих тяжб. Бояться ипотеки при разводе не стоит. Закон защищает права обеих сторон по разделу имущества даже в период брака.

При оформлении алиментном соглашения, оно же добровольное соглашение об уплате алиментов, следует учесть ряд нюансов. Как уже было сказано, его следует оформлять у нотариуса. Нотариально заверенное соглашение приобретает силу исполнительного листа. И если один из супругов впоследствии будет недобросовестно его исполнять, его можно к этому принудить с помощью судебных приставов. Для добросовестного плательщика алиментов это соглашение – доказательство его добросовестного исполнения своих обязательств, в случае если бывшая супруга подаст в суд.

Причем изменить это соглашение впоследствии можно только при обоюдном согласии бывших супругов. Либо если доходы плательщика алиментов увеличились, а доля недвижимости уже покрыла все его обязательства (платеж по ипотеке стал меньше положенных по закону алиментов).

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

2) Доказательства выплат в браке и после имеются в виде банковских платежных документов, высчитать это не трудно, также не трудно посчитать долю в квартире пропорциональной выплатам в браке и потом выделить 1/2 — доля БС 3) После выплаты ипотеки квартира соответственно регистрируется не в совметсную собственность супругов — 1/2 каждому, а в долях (п.1 и 2).

Супруги в разводе. По мировому соглашению он отказался от доли в ипотечной квартире. (т.е он остается созаемщиком, но по выплате ипотеки его доля полностью отходит супруге) так же в соглашение прописанно что супруга берет на себя обязательство по выделению доли двум несовершеннолетним детям. В каких размерах супруга обязанна будет выделить детям доли, возможно ли минимально выделить детям доли? (в обязательстве прописанно: по соглашению, конкретно размер доли не прописан) (имеет ли он право голоса в решение выделения доли, если обязательство на себя взяла супруга)

Супруги при оформлении ипотеки обязаны оформлять квартиру только в общую собственность, при разводе возникает необходимость размена жилья, что не всегда просто организовать.
Если вы согласились быть созаёмщиком у товарища, брата или коллеги, то помимо кредитного договора нужно составить и дополнительное соглашение, которое гарантируем вам возврат потраченных денег или выделение доли в квартире.

Владение недвижимостью дело сугубо добровольное, влекущее не только права, но и обязанности. Если кто-то из жильцов не желает нести бремя содержания доли в квартире, то он вправе от нее отказаться. Когда можно оформить отказ? Собственник вправе в любой момент отказаться от своей доли. За исключением тех случаев, когда на недвижимость наложен арест. Если же речь идет о квартире, относящейся к собственности муниципалитета, то любой из жильцов сможет отказаться от своей доли в процессе приватизации.

Рейтинг:7350 Юрист Москва Дополнение Худший вариант когда доля не настолько мала, выплат денег жена не желает и желает иметь иметь в собственности долю в праве на квартиру придется с этим жить, ведь фомально она имеет право проживания ! По комунальным платежам — вопрос с пропиской и некоторые иные детали. Если имеется ее обязанность по уплате коммунальный платежей, а вы их оплачивали в полном объеме, то требуйте оплаты через суд, разделите финансовые лицевые счета также через суд и оплачивайте только свою часть Удачи Вам Емельянов А.

Кстати, о продаже квартиры в ипотеке при разводе. Банк идет на это, то есть дает на это разрешение только в самых крайних случаях, особенно при разводе супругов. Но и обязать кого-то из супругов нести взятые ранее обязательства по кредиту тоже проблематично. Причем это регламентировано на законодательном уровне Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно пунктом 1 статьи 391, в которой перевод задолженности с одно лица на другое возможно только с разрешения кредитора.

Следующее исключение распространяется на военную ипотеку. В этом вопросе все не так однозначно, как с личными средствами. Например, ряд юристов настаивают на действии в таких случаях норм статьи 34 Семейного кодекса РФ, которая гласит, что к совместно нажитому имуществу относятся все трудовые доходы каждого из супругов, результаты интеллектуального труда и т.д., в том числе любые денежные выплаты, которые не имеют специального целевого предназначения.

Трудовой кодекс РФ. Статья 236 ТК РФ Признается, пока не доказано иное, что наследник, имеющий право на обязательную долю в наследстве. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Обратитесь в банк и сообщите, что у вас появились финансовые проблемы. При этом свои слова клиент должен подкрепить документально, т.е. предоставить справку об уменьшении дохода или выписку из трудовой книжки об увольнении\сокращении и т.д. Банк меняет условия или предлагает отсрочку платежей.

Если вы еще не вносили ни одного платежа после одобрения вашей заявки, то отказаться от ипотечного займа вполне реально. Если договор еще не был подписан, вы просто сообщаете сотруднику банка, что не будете оформлять кредит. Отказ от своей заявки или даже расторжение договора не влечет за собой штрафов и никак не отражается на вашей кредитной истории.