Невзирая на тот факт, что численность заемщиков по ипотечным продуктам финансовых учреждений в нашей стране относительно мало, а предоставление кредитов отечественных банков не так уж и выгодны для людей со средним достатком, как в других странах, население продолжает оформлять ипотечные кредиты. К сожалению, по причине недооценки своих финансовых возможностей или какому-то другому стечению обстоятельств заёмщик вынужден думать об отказе займа. Но как это сделать знает далеко не каждый.
Оказавшись в затруднительной ситуации и осознав то, что единственным выходом является отказ от ипотеки, не нужно спешить с действиями. Дело в том, что обстоятельства бывают разными и в зависимости от них, можно, мало того, даже нужно искать иные решения сложившейся проблемы.
К примеру, если затруднительное финансовое положение является временным, то больше всего, что при переговорах с банковскими служащими, в учреждении пойдут навстречу клиенту, так, как заинтересованы в том, чтобы деньги вернулись в банк. Для этого нужно явиться в банк и рассказать о своём положении менеджеру, который проводил оформление ипотечного кредита, а также написать заявление с просьбой предоставить отсрочку.
Если в банке посчитают причину уважительной, то клиент может получить отсрочку сроком до шести месяцев. В этот период пеня и штрафные санкции не применяются.
Если ипотека выдана под залог, находящейся в собственности клиента недвижимости, то вопрос с расторжением кредитного соглашения можно решить путём её продажи и возмещения существующего долга. В большинстве случаев это проходит без каких-либо штрафов. Если же недвижимость под залог которой выдали ипотечный заём и является залогом, то без вмешательства банка выставить её на продажу не удастся.
Для расторжения кредитного соглашения понадобятся достаточно весомые, а мало того, чем-то подтверждённые аргументы. А ещё нужно подготовиться к очень жестоким действиям со стороны банка, который за счёт штрафных санкций и различных взысканий будет стремиться возместить собственные убытки.
Действовать необходимо следующим образом. Нужно пойти в банк и встретиться с менеджером кредитного отдела, он даст перечень необходимых документов, которые надо собрать для оформления отказа от ипотечного кредита.
После того, как все документы собраны, заёмщик должен пойти в учреждение, выдавшее кредит, и подать заявление установленного образца про отказ от кредитного продукта. Финансовое учреждение, в свою очередь, анализирует все данные и выносит заключение. Жёсткость штрафных санкций будет зависеть от того, насколько весомые будут аргументы и основания отказа от ипотеки.
После того, как решение принято, банк занимается процедурой реализации ипотечной недвижимости, а клиент, уплатив, все наложенные штрафные санкции, освобождается от всех обязательств.