Законодательство разрешает переоформление имущества, находящегося в залоге, только с согласия залогодержателя, то есть банка. Без согласия залогодержателя права по сделке не пройдут регистрацию в Росреестре.
Для переоформления квартиры, находящейся в ипотеке, в общую собственность супругов необходимо просто явиться в банк (с которым у Вас оформлен договор ипотеки), предоставить требуемые документы (справку о доходах супруги) и произвести переоформление.
Законодательство допускает отчуждение заложенного имущества третьим лицам. То есть заемщик может продать, передать в дар, внести его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества. Единственным ограничением для такого отчуждения будет являться необходимость получить согласие залогодержателя.
Любые сделки с ипотечной квартирой совершаются с согласия залогодержателя. Вопрос о переоформлении необходимо адресовать именно банку. При его согласии потребуется внести корректировки, связанные с кредитным договором. Поскольку объект в залоге, супруга должна будет являться созаемщиком или поручителем либо взять на себя обязательства по дальнейшему регулированию вопросов в случае неуплаты по ипотеке.
Есть и второй вариант: если супруга не берет на себя обязательства по кредитному договору, то возможен вариант раздела имущества, составление брачного договора либо дарение квартиры.
В таком случае переоформить половину объекта недвижимости можно только путем дарения доли. Но это можно сделать только с согласия банка, так как любые операции по отчуждению долей можно совершать только с согласия залогодержателя объекта. Для начала следует сходить в банк, в котором у Вас ипотека, и написать заявление на совершение сделки на половину квартиры. Как только получите согласие банка, нужно будет записаться к нотариусу на подписание договора дарения доли. Далее нужно будет вписать в закладную в качестве залогодателя супругу и сдать на регистрацию договор дарения и закладную. После регистрации каждый из супругов будет владеть по ½ доли в квартире, но обе эти доли будут в залоге у банка до полной выплаты ипотеки.
Поскольку квартира находится в залоге у банка, любые сделки и переоформление права собственности происходят с его согласия. Так как собственность у вас с супругой долевая, то такая сделка должна проходить через нотариуса и с обязательным одобрением банка. После того, как получите согласие, Вам необходимо заключить договор дарения или купли-продажи (в зависимости от того, что удобнее). Стоимость услуг нотариуса нужно уточнять в нотариальной палате Вашего региона.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
- Как отказаться от доли в ипотечной квартире после развода?
- Можно ли выкупить долю в ипотечной квартире у бывшего мужа материнским капиталом?
- Как переоформить ипотечную квартиру на себя, сейчас в равных долях с мужем.
- Как отказаться от доли в ипотечной квартире при разводе?
- Могу ли я внести детские доли в ипотечную квартиру, с которой не снято обременение.
- По поводу ипотечного кредита, в не браке но квартира по 1/2 равные доли.
- Выкуп доли в ипотечной квартире при разводе.
- Доля в квартире
- Какая доля в квартире
- Равные доли в квартире
- Доля мужа в квартире
- Продать долю в квартире
1. Как отказаться от доли в ипотечной квартире после развода?
1.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.
2. Можно ли выкупить долю в ипотечной квартире у бывшего мужа материнским капиталом?
2.1. Так как квартира находится в залоге у банка то выкуп доли бывшего мужа возможен с согласия банка.
3. Как переоформить ипотечную квартиру на себя, сейчас в равных долях с мужем.
3.1. С согласия банка, либо ждать когда ипотека будет погашена, а залог снят.
3.2. Если супруг согласен, то можно в судебном порядке путем раздела имущества перевести права собственности на себя. При этом, квартира по прежнему останется в залоге у банка и солидарная ответственность обоих созаемщиков перед кредитором тоже!
4. Как отказаться от доли в ипотечной квартире при разводе?
4.1. Здравствуйте.
Квартира может быть разделена по соглашению супругов либо, при наличии спора, в судебном порядке.
Вам надо составить соглашение супругов о разделе квартиры, которое должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 10.03.2016 N 14-исх/03029-ГЕ/16).
5. Могу ли я внести детские доли в ипотечную квартиру, с которой не снято обременение.
5.1. Добрый день! Выделить доли детям Вы сможете только после погашения ипотеки и снятия обременения. Выделить доли можно будет путем дарения.
6. По поводу ипотечного кредита, в не браке но квартира по 1/2 равные доли.
6.1. Так не понятно, что Вы хотите конкретно узнать? У Вас развод, раздел имущества или иное?
6.2. Сформулируйте вопрос.
Не понятно, что Вы хотите узнать.
6.3. А кто платит по ипотеке?
7. Выкуп доли в ипотечной квартире при разводе.
7.1. Доброго времени суток.
Идеальный вариант — раздел имущества в суде при разводе. Если есть согласие, то заключайте мировое.
Но при этом стремитесь к равенству долей. Суды неохотно отступают от этого принципа. Нотариусы — вообще не отступают.
Суд присудит оставить в единоличной собственности за одним из супругов, с компенсацией второму половины уже выплаченной ипотеки. Соответственно ипотечный кредит также будет переведен единолично на первого супруга.
Банк будет привлечен в качестве третьего лица.
Многое будет зависеть от истории платежей по данной ипотеке, от позиции Банка и от судебной практики Вашего региона.
Удачи!
8. Может ли суд за долг по гражданскому делу, выделить долу в квартире должника купленную по ипотечному кредиту и находящуюся под залогом?
8.1. Здравствуйте.
Суд не будет этого делать.
9. 4 года назад мы с мужем купили квартиру, взяв ипотечный кредит. Муж заемщик, я созаемщик. Платежи вносил муж. Сейчас он намерен развестись и считает что раз платил он, то я не имею никаких прав на эту квартиру. Еще он намерен вывести меня из созаемщиков и вписать туда в этом качестве свою новую жену. Так ли это? Как мне бороться за свою долю?
9.1. Здравствуйте! Согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся в том числе и доходы каждого из супругов от трудовой деятельности. А значит, доводы супруга об отсутствии у Вас прав на квартиру несостоятельны.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Обратите внимание, что раздел общего имущества супругов может быть произведен не только по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
По поводу замены созаемщика, — весьма сомнительно, что в период брака банк может дать согласие. В сложившейся ситуации целесообразно продать квартиру и после оплаты задолженности банку разделить денежные средства.
10. Имеет ли право ребенок мужа от первого брака на выделении обязательной доли в ипотечной квартире, которая будет приобретаться во втором браке.
10.1. Только в порядке наследования (если ребенок несовершеннолетний)
11. Есть доля в ипотечной квартире, которое является не единственным жильем. Могут ли на неё наложить арест?
11.1. Да, имеют право наложить арест.
12. В браке была оформлена квартира в ипотеку, с брачным договором, в котором говорится, что квартира является собственностью жены. Был получен сертификат МК. Супруги развелись. Бывшая жена, которая оформляла ипотеку на себя, перевела средства капитала на оплату по ипотечному кредиту. С обязательством о выделении долей детям. Кредит закрылся. Жена единоличный собственник. Нужно ли обращаться к нотариусу для оформления соглашения?
12.1. В этом нет необходимости. Всё уже решено.
13. Дочь с бывшим зятем еще в браке взяли ипотеку в равных долях, она-заемщик. Он-созаемщик. (в браке есть ребенок) Год назад развелись. У него уже другая семья, ипотечные взносы платит не регулярно. Можно ли сделать, так чтоб бывший муж не имел права ни на ипотеку на ни на квартиру в дальнейшем? Если бывший муж даст согласие на отказ оплаты ипотеки, возможно ли законно лишить его права на квартиру? Какие наши действия?
13.1. Нет такого понятия как «не имел права на ипотеку», квартира приобретена в браке, а соответственно он имеет право на долю в таком имуществе.
13.2. Обратитесь в банк, этот вопрос можно решить только там.
13.3. Елена, вашей дочери нужно заключить с бывшим мужем нотариальное соглашение и в нем оговорить условия раздела выплаченные по ипотеке сумм и порядок дальнейшей оплаты ипотеки, можно произвести зачет алиментов за выплаченные им суммы за определенный период и т.д.
Купили в ипотеку 2-ком.квартиру в городе где живем, до этого жили в другом городе. Эта новая квартира оформлена на нас с мужем(общая собственность). В другом городе,где мы раньше жили была у нас 2х.комнатная квартира купленная в ипотеку и субсидию .
Предыстория: Есть три человека — Сидоров, Петров1 и Петров2. Все трое состоят в браке. Петров1 и Петров2 родные братья. Сидоров с Петровыми не имеет родственных связей. Цель: Все трое хотят купить 1 Квартиру в ипотеку, выделить по 1/3 доли .
Здравствуйте.При дарении доли,бывшей жены бывшему мужу,в ипотечной квартире,уплачивается ли налог 13%? Квартира взята в ипотеку во время брака.Разрешение банка есть.
Доброго дня ! 9 лет назад купили квартиру в ипотеку как солидарные созаемщики, будучи в браке. Через год развелись. Первую пятилетку от начала покупки ипотечные платежи вносил бывший супруг, после чего отказался, сославшись на неплатежеспособность. .
Я в разводе со своим бывшем мужем. От брака у меня двое несовершеннолетних детей. Приобрела квартиру через ипотеку в Сбербанке (57 % своих денег первоначальный взнос, 43% кредит) Хочу подарить в этой квартире доли детям по 1/4 как это можно сделать?
Добрый день. Взяли с мужем ипотеку 4 месяца назад. Я как заемщик он как созаемщик. Собственность 50 на 50. Сейчас подали на развод. Ипотеку платить он отказывается, попросила переписать его долю на меня Он согласился. Как лучше всё это сделать ведь .
Берем квартиру в ипотеку, но мы не рассписаны, ипотека на парня будет оформлена, как нам быть чтобы и моя доля была в этой квартире, не рассписываемся потому что очень жесткие условия ипотечные, может можно какой то договор заключить чтобы в случае .
В браке была куплены в ипотеку квартира, в браке проплатили только 3 месяца + первоначальный взнос. Как переписать долю бывшей жены на меня? Может ли она просто написать отказ от своей доли после развода? Ипотека оформлена только на меня.
Здравствуйте. Мы с мужем приобрели квартиру по ипотеке. Недвижимость по 1/2 на обоих. Муж является основным заемщиком, а я созаемщиком. Муж ушёл из семьи, развод пока не оформляем. Может ли муж ( он согласен) передать мне свою долю в квартире .
Здравствуйте! Муж заемщик в иппотеке я созаемщик! Половина иппотеки погашена мат.капиталом! Квартира оформлена на четверых( на нас и на детей.дочь 15 лет сын 4 года) . могу ли я свою часть переписать на дочь? Или я смогу это сделать только после .
квартира была куплена с использованием ипотеки и материнского капитала,находясь в браке,через 6 мес. развод,2 года плачу ипотеку сама,но обременение еще не снято,еще платить 4 года,может ли бывший муж сейчас написать отказную или дарственную на .
Бабушка продала свою квартиру и помогла деньгами внучке, чтобы купить квартиру в ипотеку. Деньги вносили по равным долям. Квартира оформлена на мужа внучки. Может ли бабушка требовать поменять долевую собственность в данной квартире? Ипотека еще не .
С супругой в разводе с 2014 года, сыну 10 лет, проживает с ней. В браке была приобретена квартира в ипотеку. Заемщик только я, собственник только я. После развода супруга на раздел имущества не подавала, однако просит чтобы я отписал долю в .
Добрый день! Прошу Вашего совета: В марте 2016 года мы с супругой досрочно полностью гасим ипотеку АИЖК на свою однокомнатную квартиру. В 15 году мы получили и использовали материнский сертификат для частичного погашения своей однокомнатной .
Я хочу продать двухкомнатную квартиру, где1/2 доли принадлежит сыну.За вырученные деньги выкупить у банка (погасить ипотеку полностью, суммы хватает) трехкомнотную квартиру. В выкупленной квартире выделить нужную долю сыну. Таким образом улучшив и .