Можно ли отсудить квартиру у мужа купленную по военной ипотеке

В чем заключается цели и задачи военной ипотеки, какими правовыми актами она регламентируется и что нужно для участия в программе в Москве. Солдатам и офицерам, старшинам и матросам не обязательно дожидаться окончания службы и получения сертификата на жилье. Достаточно трехлетнего участия в накопительно-ипотечной программе.

Участниками программы могут стать: Минусы военной ипотеки в том, что уволившийся со службы раньше времени солдат или офицер обязаны будут вернуть средства в бюджет. Пожалуй, на этом минусы программы заканчиваются.

Случаев мошенничества с военипотекой не так много и в основном они не отличаются от мошенничества при продаже квартиры. Большая часть их происходит при покупке жилья на вторичном рынке.

Неправомерные действия связаны с признанием сделки недействительной третьими лицами имеющими права (несовершеннолетние, которые впоследствии оспаривают сделку приватизации) обременением (квартиры продают вместе с живущими там дарителями) и т.д. Главная рекомендация – тщательная юридическая проверка чистоты квартиры с привлечением проверенного агентства недвижимости.

Оставьте свой вопрос в форме ниже:

Но что если, в браке вы успели обзавестись не только бытовой техникой?

Попробуем найти 10 отличий. О характерных признаках общего имущество мы уже писали выше. Добавим лишь, что общим имуществом не могут будь целевые денежные выплаты, полученные одним из супругов. В свою очередь личным имуществом, приобретенным в браке, признаются:

  • предметы индивидуального употребления — это само собой одежда, обувь, предметы личной гигиены и т.п.;
  • подарки;
  • предметы, вещи, полученные на безвозмездной основе.

Получается, при разводе жилье по военной ипотеке не может быть признано общей собственностью супругов как минимум по двум признакам:

  • деньги, на которые оно приобреталось имели целевой характер;
  • операция по передаче средств носила безвозмездный характер.

Вопрос 3: Существуют ли обстоятельства, при которых супруг/супруга военнослужащего получают право на жилье?

Данная статья посвящена проблемному для многих супружеских пар вопросу – можно ли делить между мужем и женой жилье, купленное (полностью или частично) на средства МО РФ?

Нет, в данном случае общие правила раздела совместной собственности не действуют.

Обычно имущественные споры между мужем и женой возникают в процессе развода – до или после выплаты военной ипотеки. При возникновении спора следует обращаться в суд. Неужели у супруга/супруги нет совершенно никаких шансов доказать право на долю недвижимого имущества?

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)322-94-90
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)241-19-29

Простыми словами, при продаже долг передается другому человеку. В этом случае, снимать обременение с квартиры не нужно.

В первую очередь стоит рассмотреть возможность продажи квартиры другому участнику НИС.

Как это сделать можно узнать в любом отделении банка, в котором оформлялась ипотека на жилье, сотрудники проинформируют о том как реализовать такую сделку.

Следует ли прибегать к переуступке прав, если продавец не участник НИС?

Важно знать, что данный вариант самый срочный и поэтому подойдет всем, кто хочет быстро продать жилье.

Особенно это может быть невыгодным для молодых или бездетных военных.

Читайте также:  Что делать когда выплачена ипотека на квартиру

Однако, на данный момент — это единственный способ отказаться от военной ипотеки.

Сергей Константинович (03.06.16) Вопрос: Здравствуйте!

Вопрос: Добрый день, у меня такой вопрос, если я, как участник НИС, по своему желанию не воспользуюсь положенной мне военной ипотекой, то при моем увольнении (при выслуге 20 или более лет) меня обязательно обеспечат жильем, но другим способом?

Александр Терентьев (18.03.16) Рябушкин Максим Степанович (05.11.15) Вопрос: Здравствуйте, хочу купить квартиру по военной ипотеке. Раздумываю над вариантом на ул. Шаталова, д.2 или что-нибудь аналогичное за примерно такие-же деньги в близлежащем Подмосковье.

Плюсом в вашем случае является скидка на отделку в 50%.

Вопрос: Я служу по контрактной службе в рядах ВС РФ. Недавно я подал документы на включение в реестр участников НИС. Где я могу узнать о том, какой мне присвоен регистрационный номер при включении меня в реестр участников НИС?

Если да, то каким образом? Вячеслав и Ольга Алиевы (15.10.15)

  1. Государство предоставляет возможность приобрести жилье с максимальной стоимостью 2 400 000 рублей.
  2. Военнослужащий обязан самостоятельно внести первоначальный взнос, как минимум десять процентов от общей цены жилья, согласно оценочному документу будущего имущества.
  3. Процентная ставка по кредиту не должна превышать двенадцати с половиной процентов.
  4. На момент окончания выплаты ипотеки, военнослужащему должно исполниться не больше сорока пяти лет.
  5. Военнослужащий должен пребывать в звании выше сержанта.
  6. Если военнослужащий покидает службу в армии РФ, то ипотечный кредит он выплачивает самостоятельно. Но это правило не распространяется на служащих, перешедших в запас.

Обычно имущественные споры между мужем и женой возникают в процессе развода – до или после выплаты военной ипотеки. При возникновении спора следует обращаться в суд. Неужели у супруга/супруги нет совершенно никаких шансов доказать право на долю недвижимого имущества?

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)322-94-90
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)241-19-29

После оформления участия в программе, накопительный взнос начисляется на того человека, на кого он зарегистрирован и его размер периодически меняется.

Таким образом государство решает сразу два вопроса:

  • облегчает жилищные проблемы населения;
  • повышает престиж регулярной армии.

В связи с возникающими проблемами с разделом квартиры, купленной по военной ипотеке, при разводе большинство банков настаивает на подписании брачного контракта. Он будет регулировать финансовые интересы супругов в случае разрыва. Реальное право собственности на квартиру, приобретенную с помощью военной ипотеки, заемщик получает после полного погашения долга.

Может показаться, что в этот момент права супругов на жилье сравняются, однако, и в этом случае имеются нюансы.

Во время брака муж купил квартиру по военной ипотеке. Ипотека еще не выплачена, квартира в залоге у банка. Могу ли я и 2 несовершеннолетних детей претендовать на долю данной квартиры при разводе? Или на денежную компенсацию, чтобы добавить к материнскому капита

лу и купить нам отдельное жилье?

Муж хочет развод без раздела имущества, говорит, что квартиру оставит детям, а сам с’едет. Можно ли это как то нотариально оформить? Чтобы не получилось, что он после развода передумает и выгонит нас.

Читайте также:  Как рассчитать подоходный налог проценты по ипотеке

Ответы юристов ( 2 )

Дети претендовать не могут. А Вы имеете право на 1/2 долю в квартире.

. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Как быть, если семейная лодка потерпела стремительное кораблекрушение, и вы со своей половинкой решили подать на развод? С точки зрения закона — нет ничего проще. Поделите тапки с кастрюлями, стиральные машинки с холодильниками и разводитесь себе на здоровье.

Но что если, в браке вы успели обзавестись не только бытовой техникой? Что делать если у вас пара-тройка детей и квартира в ипотеке? Да не просто в ипотеке, а в военной ипотеке?

  • это ваша ситуация;
  • вас мучает 1001 вопрос из серии: кто будет признан собственником квартиры? имеет ли право супруг/супруга военнослужащего на долю в недвижимости? а дети? а внуки? а можно ли отсудить долю, если ребенку негде жить? и т.п.;
  • вы хотите получить ответы на все эти вопросы,

. читаем статью и вместе раскладываем по полочкам, как именно происходит раздел военной ипотеки при разводе.

Делить что «тебе», а что «мне» придется поровну, 50 на 50 (см. ст.38 Семейный кодекс РФ). Участниками раздела могут быть только супруги, дети (даже несовершеннолетние) по закону не имеют никакого права на имущество родителей (см. ст.60 п.4 СК РФ). На основании ст. 34 СК РФ делить можно только общую собственность: то, что было куплено на общие доходы и в интересах всех членов семьи.

Но нас-то интересует не все «добро» в принципе, а конкретно ваша ипотечная квартира. Обычно недвижимость, приобретенная в браке, на основании все той же статьи 34-й признается общей, равно как и обязательства по выплате кредита банку. Однако ипотека у вас не простая, а военная. И погашаете ее не вы и не за счет ваших общих доходов, а государство и за счет пенсионных отчислений военнослужащего в НИС.

Отсюда вытекает следующий вопрос.

Давайте внимательно посмотрим на статьи 34-ю и 36-ю Семейного кодекса России. Попробуем найти 10 отличий.

О характерных признаках общего имущество мы уже писали выше. Добавим лишь, что общим имуществом не могут будь целевые денежные выплаты, полученные одним из супругов.

Читайте также:  Как получить налоговый вычет и за покупку квартиры и за ипотеку форум

В свою очередь личным имуществом, приобретенным в браке, признаются:

  • предметы индивидуального употребления — это само собой одежда, обувь, предметы личной гигиены и т.п.;
  • подарки;
  • предметы, вещи, полученные на безвозмездной основе.

Жилье по военной ипотеке приобретается на средства так называемого ЦЗЖ — целевого жилищного займа. Если вы посмотрите законодательство, касающееся НИС, то узнаете, что ЦЗЖ — это деньги, предоставляемые военнослужащему на возвратной основе как безвозмездно, так возмездно. Безвозмездно ЦЗЖ выдается после увольнения военнослужащего по выслуге лет или по состоянию здоровья. Возмездную форму ЦЗЖ принимает в том случае, если военнослужащий желает приобрести квартиру до выхода на пенсию. Он как бы берет на себя обязательство — оставаться на службе в Вооруженных силах страны, а государство — выплачивать за него ипотечный займ.

Получается, при разводе жилье по военной ипотеке не может быть признано общей собственностью супругов как минимум по двум признакам:

  • деньги, на которые оно приобреталось имели целевой характер;
  • операция по передаче средств носила безвозмездный характер.

Сумма ЦЗЖ ограничена 2,3 — 2,4 миллионами рублей. Подразумевалось, что этих денег должно хватать на оплату первоначального взноса и содержание кредита на протяжении срока его жизни. К сожалению, высокие цены на недвижимость, необходимость оплаты страховки и различных комиссий банка законом в расчет не брались. А потому нередки случаи, когда заемщику приходится вносить эти платежи за счет средств семейного бюджета.

Если такая ситуация имела место быть в вашей семье (см. ст. 34 СК РФ) , то супруг/супруга военнослужащего имеет право получить компенсацию тех денег, которые пришлось отдать из семейного бюджета. Естественно, такое право возникает не на всю сумму выплат, а только на их половину. И только при наличии доказательств: чеки, выписки о внесении средств из банка, страховой компании, договора оплаты услуг страхования и пр.

Право на получении компенсации возникает и в том случае, если супруг/супруга за счет своего труда или денег из семейного бюджета осуществляли операции по реконструкции, капитальному ремонту, перепланировке (и т.п.) объекта недвижимости, что значительно подняло рыночную стоимость такого объекта (см. ст.37 СК РФ). Однако учтите, что для подтверждения таких операций потребуются не только чеки, но и соответствующие разрешения от БТИ и кредитора.

По закону ребенок должен проживать с родителями на их территории (см. ст.54 СК РФ). Если у супруга, с которым остается ребенок, нет своего жилья, он может в судебном порядке потребовать вселить (прописать) ребенка не территории военнослужащего. Однако учтите — сделать это можно лишь после того, как банк снимет залоговое обременение с квартиры. Права на недвижимость военнослужащего-родителя у ребенка появится только после смерти этого родителя в порядке наследования.

Обычно, в кредитном договоре прописано, что обо всех изменениях своего статуса военнослужащий должен своевременно извещать кредитора. Чтобы не получилось ситуации, при которой банк потребует досрочного погашения всей суммы долга, прежде чем разводиться — внимательно прочитайте ваш кредитный договор и проконсультируйтесь у юриста, занимающегося вопросами разрешения гражданских споров.

Adblock
detector