Добрый день! Оно, конечно, к адвокату надо. Но прежде чем идти надо собрать данные. Итак:
1.Приобретенное в период брака имущество по возмездной сделке, вне зависимости на чье имя оно приобретено , являются совместной собственностью супругов. Исключение составляет наличие брачного договора (ст.34 СК РФ).
2.Вы пишете, что 1/4 у каждого. То есть все собственники. Это оформлено, свидетельство о собственности об этом есть или только определили доли, когда часть ипотеки погасили мат.капиталом?
3.Необходимо тщательно читать кредитный договор с банком, договора залога. При разделе ипотечной квартиры, переводе обязательств надо быть очень острожными, т.к. очень часто конфликты между заемщиком, созаемщиком, споры о праве на объект залога, могут привести к тому, что банк потребует досрочной выплаты кредита. Особенно если заемщик и созаемщик перестают платить по кредиту.
4.Без участия банка и бывшего мужа женщина на себя кредит не переведет. Сначала надо спокойно, без нервов, поговорить с кредитным инспектором о возможном разделе имущества. Как вообще банк отнесется к такой перспективе?
При этом обязательно подчеркивать, что пока спор не разрешится платежи по ипотеке будут осуществляться в стандартном режиме.
Плюс банк при переводе обязательств (если муж согласится) посмотрит на платежеспособность нового заемщика. Одно дело мужчина с хорошей зарплатой, пусть даже и с алиментными обязательствами, другое дело женщина с двумя детьми на иждивении. Есть у жены справка 2-НДФЛ с достаточным для погашения долга и содержания детей доходом? Нужно позаботиться и об этом.
5.По договору определите, кто уплачивает платежи по ипотеке. Если заемщик и созаемщик одновременно, то можно напрямую платить в банк свои 50% и уведомить бывшего мужа, что бывшая жена, как созаемщик, платит 50%непосредственно банку. А если платит заемщик, а созаемщик привлекается только если не платит заемщик, то перечисляйте мужу 50% от платежа. В назначении платежа указывайте «уплата части взноса по ипотеке для перечисления банку по кредитному договору №. от. «
6. Если муж в разгар конфликта перестанет платить по ипотеке(а оно часто так бывает), то немедленно начинать уплачивать платежи самой.
7.Параллельно действия ло вселению в квартиру. Если есть право собственности у жены и детей и это подтверждено документально, то бывшая жена и дети имеют право на то, чтобы проживать в квартире. Если не пускают, то вызывайте полицию. При случаях рукоприкладства возбуждайте уголовное дело по факту побоев. Можете, в виде упреждения сходить к участковому, пусть он с мужем поговорит. Иногда помогает.
Для разговора с полицией имейте на руках свидетельство о собственности. Если оно осталось у мужа, то закажите в ЕГРПН дубликат, выписку из реестра.
Если документы все у бывшего мужа, то надо все восстанавливать. В банке брать копию кредитного договора, договора залога, распечатку о уже совершенных платежах, в ЕГРП дубликаты, выписки и т.п.
И вот после всего этого идти к адвокату, если мирно договориться не сможете. Сэкономите на времени и на оплате услуг.
Бывшему мужу надо внушить мысль, что конфликт в банк нести нельзя, надо договариваться мирно, спокойно.
- Добровольно, при обращении в банковское учреждение с соответствующим заявлением. В этом случае основному заемщику необходимо найти дополнительного второго созаемщика, вместо выбывающего. Выбывающий супруг в свою очередь должен в письменном виде выразить свое согласие на выход из обязательства, это согласие в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом. Если банковская организация будет согласна, как ранее было указано, будет составлено дополнительное соглашение, которое будет отвечать новым условиям;
- Решить вопрос о распределении обязательств можно и без участия кредитного учреждения. Для этого следует обратиться в суд. После принятия решения судом и вступления его в юридическую силу следует обратиться в Россреестр с заявлением о выдаче нового свидетельства о праве собственности. Основанием выдачи нового документа будет являться судебное решение. Далее с судебным решением и новым свидетельством следует обращаться в банк с заявлением об изменении условий ипотечного договора.
В случае если один из супругов не хочет нести материальное обязательство перед банком и не претендует на новую недвижимость, должен быть составлен брачный договор, где указываются виды собственности каждого из семейной пары, а также устанавливаются права и обязанности по отношению к недвижимости, приобретаемой в будущем.
Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.
Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.
Подойдет, если вы не хотите оповещать банк о разводе (если банк сочтет, что финансовое положение супругов ухудшилось, он может потребовать досрочного погашения ипотеки). Вы оплачиваете ипотеку вдвоем, а по завершении выплат (когда банк снимет обременение) сможете продать и поделить как общее брачное имущество.
Помните о сроке исковой давности в 3 года (п. 7 ст. 38 СК РФ). Он отсчитывается не с даты развода: в вашем случае отсчет идет для каждого платежа отдельно. Суд рассмотрит все платежи, о которых вы сообщите, но обяжет вашего супруга возместить только те, что вы внесли в последние три года.
Хотите расстаться, не обременяя себя ежемесячными взносами? Попробуйте продать недвижимость, на полученные деньги погасить кредит, а остаток поделить поровну. Звучит неплохо, но на деле такой вариант – один из наиболее сложных, поскольку сначала надо согласовать процедуру продажи с банком, потом найти покупателя. Вряд ли вы сможете найти того, кто захочет взять на себя ваши долги. Да и банки неохотно выдают разрешение на подобные действия.
Совместная жизнь не сложилась, а тут еще долги. Кстати, кто отвечает за погашение такой задолженности? По решению суда платить будет только одна сторона, а вторая вправе запросить компенсацию. Что справедливо, поскольку один супруг все еще собственник, в то время как другой не может потребовать даже меньшую долю.
Приобрели квартиру в браке по ипотеке, платили три года, после развода быв. жена платить за ипотеку совместно отказалась, через пять лет я погасил ипотеку и подарил квартиру (не родственнику) прошло ещё три года, быв.жена хочет отменить дарственную через суд, на раздел имущества не подавала, ребёнок по суду проживает со мной, как быть в этой ситуации, хотим сохранить все как есть, так как человек на кого оформлена дарственная помогал платить ипотеку!
На всех этапах ипотечной сделки рядом с парой незримо присутствует третий – кредитная организация, тот самый банк, который выдает семье ипотеку. Без одобрения банка не получится решить, как будет оформлена ипотечная квартира в собственность, кто будет выступать заемщиком и созаемщиком и т.п.
- Соглашение между супругами, в котором прописывается порядок погашения кредита после развода. Документ согласовывается с банком до расторжения брака и не может нарушать права детей. Если имеется брачный контракт, квартира делится так, как предусматривает документ. Контракт должен быть заключен до оформления ипотеки. Поскольку документ сильно упрощает раздел имущества, многие банки при выдаче кредитов прямо рекомендуют заключать брачный контракт, предусматривающий раздел имущества.
«Могу ли я по закону отсудить для детей долю в квартире?» — нет, не можете. В соответствии с п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. Также отмечу, что т.к. ваш бывший муж приобрел квартиру по договору дарения, то квартира не является совместно нажитым имуществом и ВЫ также не можете расчитывать на данное жилое помещение.
Развелась с мужем. Со мной остались двое детей 19-ти и 14-ти лет. Квартира получена в дар бывшим супругом от его отца,он собственник. Бывший супруг женился. Как я понимаю теперь первым наследником является его супруга. Неужели теперь дети останутся без крыши над головой? Могу ли я по закону отсудить для детей долю в квартире?
Так, в случае, если один из супругов без уважительных причин не получал доходов или, наоборот, расходовал средства семейного бюджета в ущерб членам семьи (например, тратил крупные суммы на алкоголь или наркотики, проигрывал в азартные игры, сдавал в ломбард или продавал ценное имущество), он может получить меньшую долю в совместном имуществе. Обратите внимание – речь не идет об описанных выше случаях, когда супруг не получал доходов по уважительным причинам (инвалидность, воспитание детей, ведение домашнего хозяйства, учеба).
Знание семейного и гражданско-процессуального законодательства позволит Вам провести необходимую подготовку к судебному процессу (выявить все подлежащее разделу имущество, оценить его стоимость, оформить исковое заявление, собрать документацию, при необходимости – обеспечить защиту от незаконных действий другой стороны), и, главное — обратиться в суд, доказать собственную правоту в имущественном споре и выиграть раздел имущества. Надеемся, что данная статья поможет Вам не только разобраться в тонкостях процедуры раздела имущества, но и выиграть имущественный спор, если достичь согласия с супругом невозможно.
- продолжать совместно выплачивать ипотеку;
- одна из сторон может оказаться от квартиры в пользу второго;
- супруги вправе продать квартиру, и поровну поделить вырученную валюту, но только при согласии банка;
- стороны с начало могут выплатить кредит, после чего продать квартиру и поделить деньги.
Порой совместная ипотека при разводе может принести массу неприятностей. Если после развода муж или жена отказывается выполнять свои долговые обязанности перед банком, договор регистрируется на платёжеспособного. С нарушителя снимаются все обязанности, однако при этом он лишается своей доли.
Пусть ваши родители напишут вам договор дарения о передаче вам денег для приобретения квартиры. Пусть укажут точный адрес квартиры. В случае убедительного договора дарения, суд не будет считать эти деньги общенажитыми. В разделе имущества они не будут участвовать.
В том случае, если вы оформите квартиру в собственность до брака, а ипотеку будете погашать в браке, ваша жена будет иметь право на 1/2 от денежных средств, которые вы выплачиваете в браке за квартиру. При этом не важно, до брака или в браке вы оформили квартиру в собственность.
Долевое участие не обязательно должно быть равным. В документе не нужно отдельно указывать принцип, по которому рассчитывались доли, однако, во избежание споров в будущем, в договоренности следует отметить, что неравенство долей было прописано намеренно и это не ошибка.
- совокупные трудовые доходы, заработанные каждым супругом;
- результаты предпринимательской и интеллектуальной деятельности;
- выплаченные государством пенсии, субсидии и пособия;
- выплаты, не относящиеся к категории целевых пособий (в том числе материальная помощь, компенсации в связи с потерей трудоспособности из-за ухудшения здоровья, увечья и т. п.).
Брали ипотеку с мужем. Я созаемщик. Квартира оформлена как совместная собственность.Развелись. Платила иппотеку только я. Остаток долга планирую погасить маткапиталом. Реально ли мне отсудить квартиру?
Ответы юристов ( 2 )
В Вашем случае при разделе совместного имущества в соответствии со
Согласно ст39 СК РФ
При разделе общего имущества супругов и определении
долей в этом имуществе доли супругов признаются равными.Общие долги
супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между
супругами пропорционально присуждённым им долям
Таким образом, квартира будет разделена в долях.
В Вашей ситуации Вы также можете истребовать с мужа компенсацию той части денег, которую вы платили, однако сама продажа квартиры возможна только с согласия банка .
Если вы приобрели имущество в браке, факт того, что оплачивали Вы не имеет значения — у Вас все имущество, нажитое в период брака было совместным, в том числе деньги. Тот факт, кто конкретно принес их в семью не важен, это были ваши семейные общие деньги. Отсудить квартиру, в описанном Вами случае, означает оспорить право собственности на это имущество. Однако, совместное имущество делится поровну, если иное не предусмотрено брачным контрактом. Кроме того, суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (ст. 39). Из упомянутого Вами ничто не указывает на возможность лишить бывшего супруга собственности в случае развода.
Дело в том, что после развода уже 10 лет плачу только я одна.
Дело в том, что после развода уже 10 лет плачу только я одна.
Марина
Не знаю, может ли повлиятьтот факт, после того как он ушёл из семьи образовалась задолженность по ипотеке и когда был суд по этому поводу, он на суде сказал, что квартира ему не нужна и он отказывается за неё платить.
detector