Добрый день. Взяли с мужем ипотеку 4 месяца назад. Я как заемщик он как созаемщик. Собственность 50 на 50. Сейчас подали на развод. Ипотеку платить он отказывается, попросила переписать его долю на меня Он согласился. Как лучше всё это сделать ведь квартира в ипотеке и одобрит ли банк все эти переоформления?
Ответы юристов ( 2 )
Екатерина, квартира в залоге у банка, поэтому банк, конечно, должен одобрять такие изменения в правовом статусе квартиры. Но, с другой стороны, если созаемщик останется на месте (он же не отказывается от того, чтобы продолжать быть созаемщиком?), то для банка нет большой разницы, кто именно будет являться собственником (Вы с ним совместно или Вы одна). Главное, что он продолжает оставаться созаемщиком. Предлагаю Вам сходить в ваш банк на консультацию. Там Вам объяснят Ваша дальнейшие действия и подскажут, что именно написать в обращении.
Если супруг отказывается после развода быть созаемщиком — это другой вопрос и, скорее всего, банк не даст согласия пока Вы не предоставите надлежащую замену.
- 7,0 рейтинг
- 2556 отзывов эксперт
Поскольку семейным законодательством установлено, что всё, приобретенное супругами в период брака, является их совместным имуществом в силу положений ст. 34 СК РФ, то оформление ипотечного кредита будет совместным. То есть, и покупаемое в ипотеку жилье, и кредитные обязательства будут совместными.
Но супруги, являющиеся созаемщиками по ипотеке, могут выбрать договорный режим в отношении предмета ипотеки.
По правилам ст. 41 СК РФ брачный договор подлежит нотариальному удостоверению. В его условиях супруги могут определить, что ипотечное жилье, как и кредитные обязательства, будут являться имуществом и обязательствами одного из супругов.
Вам следует заключить брачный договор до того, как брак будет расторгнут. Определите условиями этого договора, что вся квартира будет являться Вашей собственностью, а кредитные обязательства Вы полностью принимаете на себя.
Когда ипотека будет Вами погашена, это брачный договор станет правоустанавливающим документом для внесения записи в ЕГРН сведений о правообладателе объекта недвижимости.
Пока Ваша квартира в залоге у банка, все операции должны быть с разрешения залогодержателя.
Моё личное мнение- банк откажет, не потому что нельзя, а потому как он в данной процедуре не заинтересован.
Елена, я бы с Вами поспорил на предмет одобрения данной процедуры. Менеджеры во многих офисах не знают как осуществляется продажа заложенных объектов, а о перераспределении долей так тем более.
Здравствуйте. Возможно изменение/распределение долей только с согласия банка, потому что квартира является предметом залога. Так как вы оба являетесь заёмщиками, банк вполне может согласиться на это.
Теоретически это возможно, практически вопрос требует согласования с текущим владельцем закладной. Шанс, что кредитная организация согласится на это в добровольном порядке минимален.
Нужно в таком случае пересматривать данные сособственника, который хочет большую долю. Все исходит из нго зарплаты, ипотечные платежи будут перераспределяться
Вряд ли какой то банк пойдёт на эту процедуру, а если закладная перепродана, то вариантов вовсе нет.
Сергей, всё зависит от того, из каких соображений Вы задумали перераспределить доли. Дело в том, что есть масса договорных инструментов, один из которых, применительно к Вашей ситуации, можно употребить для того, чтобы достигнуть в итоге нужного результата, не обращаясь за разрешением к держателю закладной.
Мы с мужем практически 3 года в разводе. У нас ипотечный кредит, взятый в Сбербанке. Хотим переоформить квартиру на меня, муж никаких претензий к квартире и выплаченным деньгам не имеет. Я кредит плачу сама. Сбербанк на переговоры по этому вопросу не идет. ВТб на предложил такой вариант: ВТБ дает мне кредит, выплачивает деньги Сбербанку, на 4 месяца квартира выводится из обременения. За 4 месяца муж переоформляет на меня свою долю. После банк оформляет кредитный договор со мной.
У меня вопрос: как перевести долю квартиры мужа на меня (чтобы выйти из ситуации с минимальными для меня финансовыми затратами. дарение не рассматриваю, т.к. мне придется более 100 тыс. заплатить налога. Это глупо: я сама плачу кредит и «подарок» будет оплаченный мной.
вопрос задан 7 лет назад
Согласно ст. 572 ГК РФ подлежит обязательной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Без такой регистрации договор дарения квартиры недействителен.
В договоре должны быть указаны:
Предмет договора (данные о квартире: адрес, площадь, количество комнат, инвентарный номер);
стороны (паспортные данные дарителя и одаряемого).
Обязательно наличие согласия всех проживающих (зарегистрированных) в квартире лиц и сособственников.Если дарение совершается по доверенности, то в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. Иначе доверенность признается ничтожной.Дарение является безвозмездной сделкой, то есть даритель дарит квартиру, а в взамен не получает ничего. Нельзя предусмотреть в договоре дарения, что квартира дарится в обмен на что-либо или подарок обязывает одаряемого совершить в пользу дарителя какие-либо действия.
- вопрос задан 9 лет назад
- вопрос задан 8 лет назад
- вопрос задан 8 лет назад
- вопрос задан 8 лет назад
- вопрос задан 8 лет назад
- вопрос задан 8 лет назад
- вопрос задан 6 лет назад
- вопрос задан 6 лет назад
- вопрос задан 6 лет назад
- вопрос задан 6 лет назад
Чтобы получать уведомления о новых вопросах в разделе