Можно ли пересчитать проценты по ипотеке в втб 24

посоветовался с человеком который нам помогал оформлять ипотеку. Она сказала, позвоните в офис на площади ильича, там вам помогут и все сделают.

позвонил, и о чудо! там сказали лососни хуйца, и по действующим ипотекам они процентную ставку не меняют (

придется как задумано уходить в райфазен. Хотелось бы в сбер, но у нас была перепланировка квартиры, а там перепланировку не приемлют, если она не оформлена всеми бумажками. а в райфазене к этом вроде как лояльно относятся.

@maksimus101 , А вот по поводу Райфайзена можно поподробнее. У нас ипотека в сбере под 13.2%. Я вчера тот же самый пост прочитала и сегодня связалась со сбером,чтобы уточнить все досконально. Меня отправили в далекое пешее, сказав, что «по действующим ипотекам они процентную ставку не меняют (» — та-дад-да-дааааааам. Вот же ж сюрприз, да? В итоге я выяснила окольными путями, что изменить ставку по уже Действующей! ипотеке можно лишь одним способом. Вам нужно найти другой банк, где Вам предлагают ставку не менее чем на 2% ниже, чем ваша текущая в сбере. С этими бумажками- предложениями из другого банка Вы идете обратно с «обитель зла», кидаете им их в лицо, после чего они делают финт ушами и с масляными глазками и сладкими голосами говорят: » Ну что ж Вы, такойто тоакойтович, так вот сразу и в другой банк решили уходить. ну зачем же? Сейчас мы Вам все пересчитаем и ставочку Вашу снизим. потому что если мы ее не снизим и Вы уйдете, у меня будет самый запоминающийся анальный секс в жизни в конце месяца/квартала». В общем, ирония ясна. Только вот где мне взять банк, который захочет дать мне ипотеку под 11.2 я без понятия. А по поводу Райфайзена Вы отпишитесь, будьте так добры. Чем у них ипотека интересна? Что они предлагают?

​Для того чтобы снизить процент по ипотеке в ВТБ 24 на уже взятую ипотеку необходимо обратиться с соответствующим заявлением в отделение банка.

Во время кризиса ЦБ повысил ключевую ставку и люди вынуждены были брать кредиты под высокие проценты. После того как экономическое положение стабилизировалось, вот уже несколько месяцев ключевая ставка понижается, а за ней уменьшаются и проценты по ипотеке.

Статья 450 ГК РФ позволяет вносить изменения в договор по соглашению сторон. Заемщик может проявить инициативу и направить заявление о снижении годовой процентной ставки по ипотеке в отделение банка.

Оно пишется в произвольной форме на имя руководителя кредитной организации. В качестве причины указывается снижение ключевой ставки. В заявление также необходимо отразить:

• информацию о заемщике (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации);
• номер и дату заключения договора;
• ставки по кредиту: текущую и желаемую;
• срок кредита;
• адрес, на которой банк может отправить новый график погашения задолженности (почтовый или электронный).

В качестве дополнительного обоснования можно привести размеры ставок, по которым выдается ипотека в ВТБ 24 в настоящий момент, и ставки под которые кредит могут рефинансировать другие банки. Клиент в своем заявление также может пригрозить, в случае отрицательного ответа, «уйти» в другой банк.

Предоставление других документов (справки 2-НДФЛ, копии трудовой книжки и т.д.) не требуется. При наличии созаемщика, его согласие обязательно.

Дополнительными аргументами для снижения ставки может быть подключение следующих ресурсов:

1. использование материнского капитала;
2. подключение к зарплатному проекту банка;
3. государственных социальных программ;
4. льгот, предоставляемых бюджетникам;
5. привлечение поручителей.

Все заявки рассматриваются банком в индивидуальном порядке. Очевидно, что чем больше есть точек соприкосновения с банком (зарплатная карта, ипотека, вклады, другие кредиты) тем больше банк заинтересован в удержании такого клиента.

Подача заявления не гарантирует принятия положительного решения. После поступления предложения от клиента на снижение ставки специалисты банка проверяют кредитную историю заемщика, были ли за время действия договора просрочки платежей. Раньше заявки рассматривались в течение 4-7 дней, но сейчас в виду большого ажиотажа, рассмотрение может затянутся на несколько недель.

При положительном решении банк отправляет новый график платежей на адрес указанный заемщиком в заявление.

ВТБ 24 анализирует кредитную историю клиента, поэтому недобросовестным заемщикам, лицам, имеющим задолженность по кредиту или частые просрочки платежей, можно даже не пытаться обращаться в банк с этой просьбой. Сюда же можно отнести клиентов «забывающих» ежегодно продлять полис страхования имущества.

Однако порой в снижении ставки отказывают даже добросовестным клиентам. Это может происходить по следующим причинам:

• Невысокая текущая ставка по ипотеке. Процентная ставка покрывает риски банка и обеспечивает его доход. Если ставка по договору невысокая, даже если она выше установленных на текущий момент, банку может быть не выгодно уменьшать ее;
• Маленький остаток по кредиту. Платежи по ипотеке выплачиваются таким образом, что в первую очередь выплачиваются проценту за весь срок займа. Если ипотека была оформлена давно и выплачена уже большая часть, банк уже получил свои проценты и не заинтересован менять условия договора для удержания клиента.

ВТБ 24 рефинансирует ипотеки других банков. Цель — привлечение новых клиентов.

Условия кредитования:

1. Процентная ставка от 9,7% (для участников зарплатного проекта);
2. Срок кредита — до 30 лет;
3. Сумма кредита — до 30 млн. рублей, но не более 80% от размера закладываемой недвижимости. При рефинансировании ипотеки по двум документам — не более 50%.
4. Отсутствие комиссий за оформление.

Для рефинансирования необходимо предоставить в банк следующий пакет документов:

• заявление;
• документы заемщика (паспорт, СНИЛС, военный билет);
• справку 2-НДФЛ;
• копию трудовой книжки;
• документы по кредиту (справки об остатке задолженности, об отсутствии просроченной задолженности, о качестве погашения кредита).

Также ВТБ 24 может запросить согласие банка, в котором оформлена ипотека, на рефинансирование (для клиентов Сбербанка).

Процедура занимает длительное время и проходит в несколько этапов:

1. сбор документов и подача заявки;
2. оформление кредита, погашение предыдущей задолженности;
3. снятие обременения с квартиры и получение закладной от банка, в котором была оформлена ипотека;
4. наложение обременения и оформление закладной ВТБ 24.

Важно понимать, что даже при отсутствии комиссии рефинансирование несет в себе дополнительные затраты, а именно:

• издержки по оценке имущества;
• расходы на оформление документов в регистрационной палате;
• страхование. Особенно актуально для тех, кто при заключении ипотеки отказался от полиса страхования жизни. Рефинансировать ипотеку по выгодному проценту без этой страховки не получится.

Уменьшите процентную ставку по имеющемуся ипотечному кредиту и сохраните часть своего бюджета, а мы расскажем, как это сделать.

Экономические волны захлёстывают системы всех стран, и Россия не является исключением. На гребне волны экономического кризиса банки ставили себе задачу получать прибыль не меньше актуальной, и для этого использовались различные средства. Одним из наиболее эффективных методов поддержания стабильного уровня прибыли были процентные ставки по кредитам всех видов. А люди, у которых нет времени ждать, пока они снизятся, были вынуждены идти на условия, предоставляемые банком. А сейчас, когда процент снизился, встаёт логичный вопрос: можно ли снизить процент по ипотеке? На него мы и постараемся ответить в данной статье.

Заявление о снижении процента по ипотеке содержит в себе следующие пункты:

• Паспортные данные заёмщика;
• Дата и номер договора об ипотечном кредитовании;
• Номер пункта договора, в соответствии с которым Вы хотите снизить процент по ипотеке.

Также существует возможность уменьшить процент ипотечного кредита, уже выданного банком. Эта процедура представляет собой рефинансирование ипотеки банком у самого себя. То есть банк погашает долг по одной ипотеке с одним процентом и открывает договор другой ипотеки с тем же долгом, но другой процентной ставкой. Основания для этого могут быть следующие: сниженная процентная ставка 9.7%, увеличение срока займа до 25-30 лет, получение суммы до 30-и млн. руб. Возможен вариант предоставления рефинансирования по двум документам, но чаще всего это происходит со стандартным набором:

1. Паспорт, пенсионное удостоверение (СНИЛС), военный билет;
2. Справка по форме 2-НДФЛ;
3. Нотариально заверенная копия трудовой книжки;
4. Договор ипотечного кредитования;
5. Согласие банка на проведение рефинансирования.

Рефинансирование связано с дополнительными тратами на экспертную оценку имущества, оформлением и нотариальным заверением справок и страхованием. Без страховки получить рефинансирование ипотеки со сниженным процентом ставки нельзя.

Главным и единственным условием, по которому Вы можете получить снижение процентной ставки по ипотеке, является переход права собственности от застройщика к заёмщику.

Это значит, что Вы можете снизить процентную ставку в том случае, если приобретали жильё в ипотеку на этапе строительства, а после его сдачи оно перешло в Вашу собственность, согласно установленному договору.

Аргументами, которые можно использовать для увеличения шансов на снижение процентов по ипотеке, можно назвать:

1. Получение и применение материнского капитала;
2. Внесение суммы в основной зарплатный проект организации;
3. Использование при выплате государственных социальных программ или льгот, выдаваемых сотрудникам бюджетных организаций;
4. Привлечение поручителей.

Если в договоре на получение ипотеки, фигурирует созаёмщик, а такое бывает в большинстве случаев, то обязательно его письменное согласие на снижение процентной ставки.

Чтобы получить снижение процентной ставки по ипотеке, нужно предоставить следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры со штампом государственной регистрации права собственности и ипотеки или копию договора долевого участка;
2. Копию расписки, подтверждающей подачу закладной на государственную регистрацию;
3. Оригинал дополнительного соглашения к договору комплексного ипотечного страхования или договора страхования в части страхования квартиры от рисков утраты и повреждения, а также от риска утраты права собственности;
4. Оригинал оформленного договора по ипотеке;
5. Выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности и ипотеки на квартиру;
6. Копию кредитного договора;
7. Заявление на понижение процентной ставки. Найти его Вы можете в конце материала.

Приём документов на изменение процентной ставки по ипотеке осуществляется только при предъявлении паспорта в обслуживающем Ипотечном подразделении.

Отказ в снижении процентов по ипотеке могут получить и добросовестные клиенты. Бывает это в следующих случаях:

Если Вы столкнулись с отказом по одной из этих причин, Вы можете рефинансировать ипотеку в другом банке. Сделать это будет гораздо проще.

Бланк заявления о снижении процентов по действующему ипотечному договору Вы можете найти в прикреплённом ниже Порядке по изменению процентной ставки ипотеки.