Купила квартиру в ипотеку в строящемся доме с использованием материнского капитала. Хочу продать ее и купить дом. Покупатель тоже хочет оформить ипотеку на квартиру. Возможно ли это, возможно ли перевести ипотеку на покупателя? Как правильно продать такую квартиру.
Ответы юристов ( 2 )
- 8,1 рейтинг
- 2706 отзывов
Купила квартиру в ипотеку в строящемся доме с использованием материнского капитала. Хочу продать ее и купить дом.
Добрый день! В данном случае без разрешения залого держателя- банка в котором оформлена ипотека сделать такую сделку будет не возможно. Вам необходимо для начала обратиться в банк и изучить свой договор с банком.
Покупатель тоже хочет оформить ипотеку на квартиру.
Можете вместе пройти в банк и получить информацию по данному вопросу.
Продажа квартиры в ипотека с мат капиталом
Если был использован мат. капитал — то соответственно так же вам придётся получить разрешение на осуществление сделки от органов опеки и попечительства. Поэтому в опеку так же придётся подавать письменное заявление и убеждать дать такое разрешение. С Уважением.
- 7,0 рейтинг
- 2556 отзывов эксперт
Если Вы оплатили по ипотеке только строящуюся квартиру, то у Вас ещё нет объекта для продажи, а есть только право, которое Вы можете переуступить за деньги. То есть, если ДДУ ещё действует, а дом строится, то говорить о продаже квартиры преждевременно.
Договор долевого участия в строительстве жилья отличается от договора купли-продажи объекта недвижимости по следующим признакам:
- стороны по договору не покупатель и продавец, а дольщик и застройщик;
- договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации;
- в результате заключения ДДУ у застройщика возникает право требования исполнения обязательств по договору, а не право собственности.
Но чтобы заключить договор долевого участия, необходимы деньги, поэтому банки предлагают различные программы по ипотечному кредитованию покупки строящегося жилья.
Следует иметь в виду, что обязательства перед банком будут неизменны, даже если застройщик обанкротится. Кредит в любом случае нужно будет возвращать.