Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться
Еще ссылки по теме:
У меня был такой заказчик. И так и сяк вертели, и так и сяк проговаривали с банком, где он являлся VIP-клиентом.
И всё бесполезно.
Нет у нас ипотеки на коммерческую недвижимость.
Да и, честно говоря, сейчас привлекательность данного действия практически исчезла. Невыгодно.
А можно по-подробнее, почему не выгодно? По моим подсчётам, 3-шка 70 метров в нужном мне месте стоит 10 млн, не жилое же начинается от 18 млн. Неужели перевод в нежилое стоит 8 млн Или есть другие причины?
‘StasZ’ чтобы вот так «прям сразу» начинать после покупки переводить и переустраивать помещение под нежилое, нужно взять кредит под залог имеющегося объекта недвижимости. Иначе никак.
По Москве не скажу, а в СПб узаконить перепланировку и переустройство подобной квартиры обойдется тысяч в 700, а перевод в нежилой фонд ещё столько же (как минимум).
(Господа, постарайтесь не давать взяток чиновникам).
Перевод в нежилой фонд — это наверное самое проблемное мероприятие из всех существующих для жилых помещений.
Здравствуйте,
Хочу взять ипотечный кредит купить квартиру и перевести ее из жилого в нежилое. Реально ли это, или из разряда научной фантаститки?
А что там такое?
Учитывайте требования статьи при покупке квартиры и только.
Вот написала, хочется обсудить, а обсуждать тут нечего, получается, что нет такой возможности.
А мне ведь НАДО
Так, что — думать в направлении замены на время перевода предмета залога?
Единственный вариант получается? Вариант загасить кредит не предлагать )
Матерь-убийца ФАКов (с) Падра
ОбратитьсяПубликации
Так, что — думать в направлении замены на время перевода предмета залога?
Ну, в принципе, да.
Вариант № 2 — получить отказ в регистрации права собственности на нежилое помещение и обжаловать этот отказ, мтивируя это тем, что при переводе с согласия залогодержателя ничьи права не нарушаются. Хотя этот вариант, конечно, на самый крайний случай. Во-первых, очень долго, а во-вторых, маловероятно, что при наличии прямого указания в законе суд сочтёт отказ неправомерным.
Но п. 2 ст. 22 ЖК — прямой запрет, с учетом формулировки пункта, согласие Банка ситуацию не спасает.
на практике не раз переводили, несмотря на формулировку.
Так, что — думать в направлении замены на время перевода предмета залога?
Единственный вариант получается?
хинт — откуда орган, осуществляющий перевод узнает об ипотеке?
обременения удостоверяются отметкой на документе, право собственности — свидетельством.
т.е., для удостоверения ипотеки совсем не обязательно получать новое свидетельство, соответственно, свидетельство, предоставляемое в орган, осществляющий перевод, может быть девственно чистым в плане обременений, несмотря на наличие ипотеки.
хинт — откуда орган, осуществляющий перевод узнает об ипотеке?
обременения удостоверяются отметкой на документе, право собственности — свидетельством.
т.е., для удостоверения ипотеки совсем не обязательно получать новое свидетельство, соответственно, свидетельство, предоставляемое в орган, осществляющий перевод, может быть девственно чистым в плане обременений, несмотря на наличие ипотеки.
В этом случае на правоустанавливающем доке есть отметка об ипотеке, да и в свидетельстве ФРС тоже — не получать новое свидетельство здесь не получится, до регистрации ипотеки у собственника-залогодателя просто не может быть старого свидетельства.
В соотв. с п.2 ст. 23 ЖК РФ надо предоставлять при передоде правоустанавливающие доки (а на практике и свидетельство тоже требуют).
Если я что-то упустила, поправьте Мне и самой хотелось бы найти возможность перевода в нежилое «ипотечной» квартиры.
согласен с Вами.
обсуждаю не конкретный случай (тут увы), а ситуацию вообще — ипотека и возмжность перевода.
Вариант № 2 — получить отказ в регистрации права собственности на нежилое помещение и обжаловать этот отказ, мтивируя это тем, что при переводе с согласия залогодержателя ничьи права не нарушаются. Хотя этот вариант, конечно, на самый крайний случай. Во-первых, очень долго, а во-вторых, маловероятно, что при наличии прямого указания в законе суд сочтёт отказ неправомерным.
Оригинальный вариант. Но не думаю, что получится, отказ правомерен все-таки
на практике не раз переводили, несмотря на формулировку.
И ФРС спокойно вносило изменения в ЕГРП?
В этом случае на правоустанавливающем доке есть отметка об ипотеке, да и в свидетельстве ФРС тоже — не получать новое свидетельство здесь не получится, до регистрации ипотеки у собственника-залогодателя просто не может быть старого свидетельства.
На правоустанавливающем сейчас не ставят отметку об ипотеке Ипотека видна только из свидетельства. Ну и из выписки. Выписки в перечне нет. Свидетельство — правоподтверждающий документ, его тоже в перечне нет Перечень закрытый. Хотя переводящий орган это, наверное, не волнует.
Но с ним, я надеюсь, разберемся, а вот ФРС, здесь сложнее.
Я решила, что съезжу на прием к начальнику ФРС, прежде, чем прорабатывать схему с заменой предмета залога, наметки есть, но все сложно очень получается. Если ФРС зарегистрирует, то запрет в законе, меня особенно не волнует, при наличии согласия банка ничьи права мы не нарушаем.
Вопрос:
Возможно ли купить квартиру по ипотеке и потом перевести её в нежилой фонд?
Александр
Ответ
Квартиру, купленную по ипотеке, можно перевести в нежилой фонд, но только с согласия банка-кредитора. Вам следует оформить кредит на покупку жилой квартиры и сразу после регистрации сделки подать заявление на ее перевод в нежилой фонд. Как правило, банки не препятствуют проведению данной операции.
Однако, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение Статьей 22-ой Жилищного Кодекса допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома. Или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:
-если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
-если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания;
-если право собственности на переводимое помещение обремено правами каких-либо лиц.
Документы, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве
жилого или нежилого помещения).
Обычно стоимость перевода квартиры в нежилой фонд составляет от 1800 у.е. + гос.
платежи и занимает около 4 месяцев.