Можно ли переводить в нежилое помещение ипотека

Чтобы выполнить перевод недвижимости необходимо произвести следующие действия:

  1. Обеспечить все необходимые инженерные коммуникации в переоформляемом помещении.
  • Проверить несущие конструкции, если они находятся в неудовлетворительном состоянии, то необходимо устранить эти проблемы.
  • Устроить коммуникации в помещении таким образом, чтобы они не предоставляли угрозы для людей.

    Если все требования для перевода соблюдены, владелец квартир должен обратиться с заявлением в отдел муниципалитета, который занимается изменением статуса помещений (Департамент жилищной политики в Москве). Нужно предоставить в орган пакет необходимых документов, которые перечислены п.2 статьи 23 ЖК РФ. При желании приобрести квартиру в ипотеку и перевести ее в нежилой фонд лучше ориентироваться на специальные банковские программы.

    Возможно ли купить квартиру по ипотеке и потом перевести её в нежилой фонд?

    Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:

    -если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

    -если переводимое является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания;

    -если право собственности на переводимое помещение обремено правами каких-либо лиц.

    Документы, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое:

    1) заявление о переводе помещения;

    2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

    3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

    4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое;

    5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве

    Читайте также:  Можно ли получить отсрочку по ипотеке при беременности

    жилого или нежилого помещения).

    Обычно стоимость перевода квартиры в нежилой фонд составляет от 1800 у.е.

    Возможно ли купить квартиру по ипотеке и потом перевести её в нежилой фонд?

    Квартиру, купленную по ипотеке, можно перевести в нежилой фонд, но только с согласия банка-кредитора. Вам следует оформить кредит на покупку жилой квартиры и сразу после регистрации сделки подать заявление на ее перевод в нежилой фонд. Как правило, банки не препятствуют проведению данной операции.

    Однако, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение Статьей 22-ой Жилищного Кодекса допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома. Или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

    Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:

    • если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
    • если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания;
    • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

    Документы, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое:

    1. заявление о переводе помещения;
    2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
    3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
    4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
    5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
    Читайте также:  Какие документы собрать для социальной ипотеки

    Обычно стоимость перевода квартиры в нежилой фонд составляет от 1800 у.е. + гос. платежи и занимает около 4 месяцев.

    Перевод жилого помещения в нежилое регламентирован Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ. Для того чтобы перевести квартиру в нежилой фонд необходимо, чтобы она соответствовала определенным требованиям.

    Перевод в нежилой фонд не допускается:

    • если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
    • если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
    • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

    Перевод в нежилой фонд состоит из нескольких взаимосвязанных этапов :

    • составление проектной документации для переоборудования жилого помещения, включающей в себя устройство отельного входа и внутреннее переустройство;
    • согласования разработанной проектной документации;
    • получение разрешения на переустройство в органе, осуществляющем контроль за переустройством помещений в жилых домах;
    • получение решения о переводе помещения в органе, осуществляющем перевод помещений;
    • внесение изменений в техническую документацию БТИ, получение номера нежилого помещения;
    • регистрация нежилого помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

    Каждый этап процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд требует внимательного профессионального исполнения, так как эта работа связана с бесчисленным множеством законодательных норм и технических требований. Большой опыт работы позволяет нашим специалистам, лаконично и грамотно выстраивать работу, сокращать временные затраты и находить решения даже в сложных ситуациях.

    Материал подготовлен Специалистом по недвижимости АН «Дан-Инвест»

    Ждем Вас в офисах по адресам:

    • Комсомольский пр., 100
    • Комсомольский пр., 37
    • Молодогвардейцев, 68
    • Чичерина, 45
    Читайте также:  Долг по ипотеке меньше чем материнский капитал

    Вопрос
    Возможно ли купить квартиру по ипотеке и потом перевести её в нежилой фонд?
    Александр

    Ответ
    Квартиру, купленную по ипотеке, можно перевести в нежилой фонд, но только с согласия банка-кредитора. Вам следует оформить кредит на покупку жилой квартиры и сразу после регистрации сделки подать заявление на ее перевод в нежилой фонд. Как правило, банки не препятствуют проведению данной операции.

    Однако, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение Статьей 22-ой Жилищного Кодекса допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома. Или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

    Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:
    -если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
    -если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания;
    -если право собственности на переводимое помещение обремено правами каких-либо лиц.

    Документы, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое:
    1) заявление о переводе помещения;
    2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
    3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
    4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
    5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве
    жилого или нежилого помещения).

  • Adblock
    detector