Почему люди решают оформить жилищный кредит на другого человека? Есть несколько распространенных вариантов:
- у плательщика есть постоянный доход, но нет официального трудоустройства и возможности подтвердить уровень своего дохода. Основным заемщиком может стать близкий родственник, у которого есть достаточный официальный доход для получения займа;
- испорченная кредитная история. Эту проблему также можно решить с помощью другого лица с хорошей КИ;
- отсутствие регистрации, проблемы со здоровьем или другие существенные ограничения для потенциального заемщика на момент подачи заявки. Например, ветеран боевых действий может оформить заем на родственника.
Оформление ипотеки на другого человека
Если вы планируете оформить жилищный заем на другого человека, а платить собираетесь сами, после погашения у вас могут возникнуть проблемы с правом собственности на ипотечную квартиру. Когда в договоре о плательщике ничего не сказано и собственником является другой человек, можно легко остаться без денег и без жилья. Как обезопасить себя в данной ситуации? Оптимальный вариант — получатель ипотеки и плательщик должны быть созаемщиками:
- созаемщиком можно стать без учета платежеспособности. При этом за созаемщиком сохраняется доля в залоговой квартире согласно ипотечному договору. Важный нюанс: если основной созаемщик по каким-либо причинам не может платить, второй созаемщик становится финансово ответственным за погашение взносов;
- поручительство не дает права на жилплощадь. При этом поручитель несет финансовую ответственность за выплаты в случае несостоятельности основного заемщика. В будущем поручитель может взыскать свои затраты на погашение кредита через суд;
- плательщик, который не указан в договоре ипотеки как созаемщик или заемщик, не имеет прав на залоговую недвижимость. Если плательщик захочет получить возмещение за понесенные расходы, он может предъявить платежные документы или расписки заемщика о получении денег.
Чаще всего оформить жилищный кредит на другого человека решают близкие родственники. Например, заем взяла мать, ипотечные выплаты погашает сын. Если сын не указан в качестве созаемщика, мать вправе распоряжаться квартирой после погашения кредита на свое усмотрение. Поскольку дети являются прямыми наследниками родителей, сын в описанной ситуации может не побеспокоится о правовом статусе проводимых платежей. Итоговый исход зависит от взаимоотношений заемщика и реального плательщика. Для надежности можно брать с основного заемщика ежемесячные расписки в получении денежных сумм на погашение ипотеки. Тогда плательщик сможет отсудить у владельца жилья компенсацию за понесенные расходы.
Оформить ипотеку на другого человека можно, но при этом нужно внимательно отнестись к кредитному соглашению. Если получатель ипотеки и плательщик состоят в законном браке, в любом случае они будут созаемщиками. При этом доход одного из супругов может не учитываться. На случай судебных разбирательств все платежные документы рекомендуется сохранять. Выписки со счетов о переводах также являются доказательством проведенных платежей.
Доброго всем времени суток.
Ситуация примерно следующая: встречаюсь с девушкой и в общем, всё хорошо. Переезжаем в другой город и её родители хотят купить ей квартиру, но естественно накоплений только на первый взнос (примерно 50% от стоимости). Соответственно будут брать ипотеку (уже одобрена на одного и её родителей). Варианты:
1. Они делают первый взнос, а я по сути плачу им некую сумму за «съем жилья», в итоге имея обычную съемную квартиру.
2. Они также делаю первый взнос в 50%, однако все выплаты по ипотеке делаю я, в итоге 50% квартиры закрепляется за мной. Это несколько больше стоимости «аренды», но в итоге у меня в конце концов будет доля в квартире.
Собственно, меня более чем устраивает вариант №2, но я отлично понимаю, что за годы ипотеки люди ссорятся, умирают, переезжают и т.д.
Вопрос вот в чем: как защитить себя с юридической точки зрения и оформить своё участие в выплатах правильно? Ипотека оформлена на одного из родителей, соотвтетственно со стороны банка всё будет выглядеть так, будто собственно этот родитель и делает выплаты. Опять же, вносить меня в долю до окончания выплат или оформлять ипотеку на меня — это риски для родителей, т.к. половину оплачивают они и с их точки зрения, они могут просто потерять деньги от первого взноса, если мне вздумается забить и перестать платить.
1) Возможно ли вообще хоть как-то это оформить законно?
2) Возможно ли это как-то оформить не платить невероятные суммы нотариусу? По моей информации это стоит 2-3% от сделки, что просто заоблачные суммы за подпись с учетом стоимости жилья.
3) Возможно ли оформить подобный договор для квартиры с «вторички» или только для квартир в строящихся домах?
Любителей подискутировать на тему «че ты еще не женился, а уже ипотеку берешь» и «всего нужно добиваться самому» прошу пройти мимо, ну или хотя бы помимо этих реплик оставить немножко конструктивных ответов.
более правдоподобный вариант, когда ты оплачиваешь ипотеку, но с долей на квартиру тебя кидают. а по делу, если ты хочешь получить хоть какие-то законные основания на долю, тебе надо идти созаемщиком по кредиту.
Это совершенно неэтичная история. В случае возникновения конфликтной ситуации даже при правильном оформлении ваших долевых прав:
* доля в квартире всегда продаётся с ощутимой скидкой;
* учитывая, что квартира приобретается для дочери, родители свою долю вам не продадут даже без скидки;
* не факт, что они смогут выкупить вашу долю, денег-то у них нет, похоже;
* даже если есть деньги, то могут просто из вредности не выкупать и отказ от выкупа не подписывать;
* даже если они подпишут отказ от выкупа доли, нужно понимать, что на вторичном рынке жильё стоит дешевле, чем на первичном;
* квартиру под ипотечным залогом трудно продать;
* вы входите в проект не просто вне брака, а с незнакомыми людьми, которые с вами не связаны никакими чувствами.
Вы планируете входить в очень рискованный проект. Если у вас ещё нет своего жилья, то эти риски вам могут нанести непоправимый ущерб.
Далее, вы вмешиваетесь вообще не в свой проект. Родители чувствуют на себе обязательство помочь дочери приобрести собственное жильё. Это их проект, их обязательство. Вы никогда не будете в том проекте главным. Если родители хотят помочь дочери, то это их право. Пусть оформляют ипотеку на себя, выплачивают её, параллельно делают в квартире ремонт, оплачивают налог и квартплату, сдают квартиру. И только после определения рыночной ставки аренды можно будет говорить о том, что жених дочери платит половину арендной ставки. Да и то, это очень большой повод, чтобы задуматься о том, как дочь относится к жениху, если позволяет от своего имени просить денег за совместное проживание. Так дела не делаются. Если вы не хотите быть примаком, то снимайте с девушкой чью-то чужую квартиру на свои деньги, а родители свою ипотечную квартиру пусть сдают не вам.
Ситуация следующая: на с мужем не дали ипотеку ввиду маленького ОФИЦИАЛЬНОГО дохода. У отца мужа наоборот, большая ОФИЦИАЛЬНАЯ зарплата, и он берет на себя ипотеку вместо нас, и он же выступит собственником данной квартиры. У нас сейчас есть устная договоренность, что за ипотеку будем платить МЫ с супругом, и что после выплаты ипотеки он сделает дарственную на супруга. Суть вопроса: первоначальный взнос (1.000.000) мои личные накопления, достались от продажи машины, и я как и муж буду платить ипотеку. как нам отразить юридически факт первоначального взноса, что дала его я, и так же отражать суммы ежемесячного платежа, что плачу его я? просто не хочу оказаться за бортом, в случае развода или еще чего-либо, поскольку у мужа есть родной брат, который сможет претендовать на эту же квартиру в случае чего, хотя по сути квартира моя и мужа, мы ее будем оплачивать, отцу только дают ипотеку.
у Вас непростая ситуация. Тот факт, что Вы будете давать деньги на уплату кредита, даже если Вы его зафиксируете, не приведет Вас к возможности требовать передачи Вам квартиры: уступка прав официально невозможна без согласия банка, а он явно будет возражать в Вашем случае.
Можно попробовать применить такую конструкцию:
1. Все денежные средства, которые Вы даете Вашему свёкру, передавать по договору беспроцентного займа (Вы — замодавец), где будет указано, что он Вам обязан их возвратить не позднее . года (указать год завершения выплат по ипотеке), а каждая передача должна фиксироваться распиской от него.
2. одновременно заключить с ним предварительный договор купли-продажи этой конкретной квартиры с указанием срока заключения основного договора (его указать также в году завершения выплат по ипотеке), а также с указанием цены квартиры из расчета суммы кредита+процентов.
3. когда кредит будет погашен полностью, он заключит с Вами основной договор купли-продажи квартиры. Вы будете по нему должны ему некую сумму. Поскольку он Вам также будет должен некую сумму по договору займа, и к тому времени эти суммы совпадут. Вы составите соглашение о зачете встречных однородных требований (или направите ему заявление об этом — ст.410 ГК РФ). В итоге он не будет Вам должен по займу, Вы не будете ему должны за квартиру, квартира перейдет в Вашу собственность. В случае если он Вам в этом откажет, то Вы сможете требовать заключения договора купли-продажи через суд (ст.429 ГК РФ). В любом случае, если Вы не получите квартиру таким путем, у Вас на руках останутся расписки, дающие право требовать возврата денежных средств.