Здравствуйте Олег! Негативных изменений точно не будет. Хотя если платить по ипотечному кредиту больше, чем предусмотрено ежемесячным платежом, то может развиваться два варианта последствий.
Первый – накопление средств. При потребности уведомлять банк о частичном досрочном погашении займа, деньги, которые вы перечисляете, просто будут оставаться на расчетном счете. Зачастую такая ситуация происходит в ипотеке с установленным аннуитетным графиком. В таком случае вы можете в определенный момент уведомить кредитора о необходимости списания средств в пользу частичного досрочного погашения. Либо пропустить один платеж, естественно, если накопленная на счете сумма достаточна для его погашения.
Второй – частичное досрочное погашение. В большинстве случаев автоматическое зачисление денег, превышающих сумму ежемесячного платежа, на оплату основного долга выполняется по дифференцированному графику. Такое действие приводит к уменьшению начисляемых процентов, и, соответственно, снижению уровня итоговой переплаты. Также сокращается срок долгового обязательства.
Отдельно стоит отметить, что некоторые банки, независимо от фата автоматического списания, могут предлагать изменение графика платежей при частичном досрочном погашении. Выполняется уменьшение ежемесячного платежа, либо сокращение срока ипотеки. Что выбрать, в таком случае, вы выбираете самостоятельно.