У многих людей вызывает интерес, как купить 2 квартиры по военной ипотеке. Возможно ли это, и какие условия должны быть соблюдены, чтобы такая возможность была реализована?
Десятилетиями военные испытывали сложности с получением жилья. Однако с момента введения правительством программы военипотеки, ситуация стала стремительно улучшаться. Так как эта мера действительно стала способствовать приобретению жилья на практике. Служащие охотно пользуются новыми возможностями, но некоторые вопросы остаются открытыми.
Практика показывает, что это вполне реально. Военная ипотека при определенных случаях действительно может использоваться повторно. Главное – чтобы ряд условий по участию был соблюден. Кроме того, необходимо отметить, что повторное использование средств возможно с несколькими целями. Так, можно расширить метраж жилья. Улучшить жилищные условия при использовании этих денег, выделяемых государством. Наиболее актуальна такая возможность для семей, где и муж и жена являются военнослужащими. И оба они состоят в программе.
Рассматривая возможность получения двух квартир, стоит отметить, что при внесении человека в списки по НИС, его не исключают из перечня тех, кто нуждается в жильё. И потому у категории служащих, имеющих право на получение жилья в собственное распоряжение от государства, появляется возможность сначала обрести квадратные метры по соцнайму или согласно жил обеспечению, чтобы получить квартиру в натуральном виде. Затем можно оформить военную ипотеку и пользоваться уже её возможностями.
Рассматривая такой вариант, люди нередко задаются вопросом, а можно ли принимать участие в военной ипотеке и пользоваться её возможностями, если собственное жильё у служащего уже имеется? Просматривая документы, можно понять, что ипотечная система актуальна в любом случае. Вне зависимости от того, имеется ли у служащего жильё. Однако стоит упомянуть один нюанс: если изначальное жильё приобретено посредством соцнайма, до начала работы с ипотекой имеет смысл его приватизировать, и уже потом заниматься решением дальнейших вопросов.
Если участниками НИС являются и муж, и жена, они вполне могут приобрести и два жилых помещения. Если один из супругов – служащих делает ставку на военную ипотеку и покупает таким образом квартиру, никто не имеет права отобрать ту же возможность у второго лица. При этом, каждая из квартир оформляется на разных супругов, одна – на мужа, а вторая – на жену. И в этом плане есть даже обратный нюанс.
Если кто-то из супругов имеет возможность получить квартиру от государства, а второй может принять участие в военной ипотеке, необходимо сначала выполнить первую процедуру, и уже затем заниматься ипотекой. Смело оформлять её на второго супруга, которому она полагается, препятствий в этом не будет. Соответственно, и оформляться второе жильё будет на того супруга, который берёт полагающуюся ему ипотеку.
А ещё стоит знать, что законодательство не исключает возможности покупки двух квартир по одной военной ипотеке в принципе – их может быть и две, и три. Однако препятствия в этом отношении могут идти от банка. С ним нужно обговаривать такую возможность отдельно. Банки неодобрительно относятся к такой перспективе. Так как при оформлении сразу двух объектов недвижимости сильно возрастают кредитные риски. А финансовые учреждения предпочитают не рисковать. Оформлять сразу две ипотеки тоже проблематично. Это ведение двух сделок одновременно. Но есть и другие решения.
Вопросы касаемо того, можно ли оформить военную ипотеку заново, приходится слышать довольно часто. Это закономерно, ведь программа работает давно, и многие семьи военнослужащих успели как взять деньги, так и погасить займ, получив жильё. Программа действует и далее, так можно ли воспользоваться этими средствами вновь, с той же целью? Ипотеку можно взять и ещё раз, что позволит улучшить жилищные условия, получить жильё больших размеров. Ведь за те же годы многие семьи успели обзавестись детьми и нуждаются в расширении жилья. Они открыто интересуются, можно ли сделать это при использовании государственных средств. И ответ тут однозначен – можно. Свои средства при этом задействовать вовсе не обязательно. И особенно актуальна эта возможность для тех людей, что взяли военную ипотеку давно и готовы отдать по ней последние долги. Выплатив её, они могут продать квартиру, чтобы взять кредит на более просторную, и оплатить её приобретение частично уже полученными при продаже первого жилья средствами.
Такая возможность имеется у каждого служащего, который является членом НИС и не достиг возраста в 42 года. Порой военные просто не знают, как можно продать жильё, которое было куплено по ипотеке. Хотя на деле это совсем не сложно. Если обременение с квартиры уже снято по факту выплаты ипотеки, её можно смело продавать, чтобы купить более просторное жильё. Если необходимо поскорее выплатить ещё не погашенную ипотеку, вполне можно использовать собственные средства, материнский капитал и прочие возможности. Не обязательно гасить долги деньгами от одной лишь военной ипотеки.
После того, как первый займ отдан банку, а недвижимость уже продана, следует написать заявление касаемо повторного использования тех возможностей, которые даёт военная ипотека. После этого человеку выдают повторное свидетельство НИС, которое позволит купить другую недвижимость.
Однако стоит понимать, что если покупать вторую квартиру с нуля, придётся ждать накопления средств на счёте, чтобы заплатить первый взнос. Или задействовать другие источники финансирования. А ещё нужно понимать, что после увольнения государство не будет погашать этот долг. Стоит заранее подумать о возможности самостоятельной выплаты и о том, не станет ли это непосильным бременем.
На данный момент сложно сказать, сколько времени займёт оформление и вторая покупка квартиры по военной ипотеке, порой этот процесс сильно затягивается. Но законодательно вопрос решается, поскольку упрощение этой процедуры действительно необходимо. Многим военнослужащим приходится переезжать, меняя место службы. И в этой ситуации приходится менять также квартиру, продавая старую и покупая новую. Необходимо максимально упростить этот процесс, чтобы семьи военных могли переезжать с большей легкостью. Ведь это им действительно необходимо.
Таким образом, резюмируя данный вопрос, следует отметить, что военная ипотека не ставит существенных ограничений касаемо количества недвижимости, которое будет куплено её средствами. Но общий её размер ограничения имеет, составляя только 2.2 миллиона рублей. Также необходимо указать, что дополнительная квартира, купленная на данные средства, вполне может сдаваться, будучи дополнительным источником дохода для семьи. Ограничений в этом плане тоже нет, и проживать в ней лично военные не обязаны.
Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).
Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.
Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.
Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).
Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.
Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.
Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.
Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:
– подтверждение факта обработки ПД Оператором;
– правовые основания и цели обработки ПД;
– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;
– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)
– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;
– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;
– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;
– обращение к Оператору и направление ему запросов;
– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;
– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;
– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,
определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых
требованиях к защите ПД;
– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.
Вся информация собирается тремя способами.
Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.
Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.
Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.
Обработка персональных данных осуществляется:
– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;
– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;
– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).
Цели обработки ПД:
– осуществление гражданско-правовых отношений.
Категории субъектов персональных данных.
Обрабатываются ПД следующих субъектов:
– любые физические лица и юридические лица.
ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в
запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.
ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,
хранятся в разных папках.
Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых
электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.
Да, можно. Законом такое не запрещается.
В условиях кризиса, приостановки индексации накоплений, возможного возникновения долга в конце кредита, да и просто в силу недоверия к кредитам и ипотеке в частности, значительное число военнослужащих еще не воспользовались своим правом и накопили на именных счетах приличные суммы. Участники, вступившие в программу «Военная ипотека» в 2005 году, имеют более 2,5 млн рублей накоплений.
Указанной суммы с учетом некоторых личных сбережений может хватить на приобретение сразу двух квартир или например, квартиры и дома с участком. Порядок приобретения жилья в таком случае ничем не отличается от общего порядка оформления целевого жилищного займа без кредита (по ссылке приведен подробный алгоритм и формы необходимых документов).
Военнослужащий может приобрести два жилья как одновременно, так и с некоторым временным интервалов, допустим, скопив после первой покупки необходимую сумму.
Вариантов множество, дополнительные возможности даст, например, потребительский кредит или оформление ипотечного кредита. Об этом в следующем разделе.
Необходимо отметить, что одновременно средствами ЦЖЗ может погашаться только один ипотечный кредит, поэтому только одна из квартир может быть приобретена с привлечением кредита. Можно, конечно же, оформить кредит, впоследствии написать в ФГКУ Росвоенипотека заявление о прекращении платежей в счет его погашения и переложить таким образом бремя кредита на семейный бюджет. Такое решение даст возможность оформить под новый ЦЖЗ еще одну ипотеку, но вместе с тем, возникает вероятность и отказа банка в предоставлении очередного кредита. Не рекомендуем идти по такому пути или же лишний раз оценить свои возможности.
В общем случае приобретение двух квартир с использованием ипотечного кредита выглядит следующим образом:
- первая квартира приобретается за накопления, средства ипотечного кредита и личные средства (при необходимости);
- вторая квартира приобретается за остаток накоплений и личные средства.
Порядок приобретения квартир и формы необходимых документов приведены здесь.
Участник НИС с 2005 года накопил 2,5 млн рублей, плюс он имеет возможность оформить кредит в сумме до 2,0 млн рублей, личных сбережений у него 0,5 млн.
Первое жилье стоимостью 2,0 млн рублей он приобретает только за накопления, не обращаясь в банк за ипотекой. За эту сумму может быть приобретена однокомнатная квартира практически в любом регионе страны, включая Московскую область. Итого у него остается 0,5 млн рублей именных накоплений.
Второе жилье он приобретает за 3,0 млн рублей — остаток накоплений, плюс ипотечный кредит, плюс личные сбережения. На эту сумму может быть приобретена двух- или трехкомнатная квартира или даже небольшой дом с участком.
Оба приобретенных жилых помещения будут под обременением. Залог в отношении обоих помещений будет оформлен в пользу государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека», одно из помещений в случае использования ипотечного кредита будет под дополнительным обременением в пользу банка.
Снимаются обременения при погашении целевого займа (в общем случае — 20 лет выслуги) и полном погашении ипотечного кредита (обычно к концу службы и достижению предельного возраста).
Военнослужащие — супруги могут как участники НИС каждый в отдельности воспользоваться военной ипотекой для приобретения жилья. Это могут быть как квартиры в разных домах и даже городах или регионах, так и смежные квартиры на одной площадке. Это могут быть и две половины дома с земельным участком.
С 12 мая 2016 года вступил в силу Федеральный закон № 118, разрешивший супругам приобретать одно жилое помещение совместно. Постепенно под нововведение подстраиваются банки, корректируя свои кредитные продукты. В плане совместного приобретения жилья по военной ипотеке проще в настоящее время выглядит схема покупки без привлечения ипотечного кредита, только за накопления.
Какие могут быть сложности, проблемы и упущения, связанные с приобретением двух квартир:
- начисление имущественного налога и повышенная ставка такого налога (военнослужащие освобождены от уплаты налога лишь в отношении одного объекта недвижимости);
- двукратные расходы на коммунальные услуги;
- выбор дешевого, но неликвидного и не имеющего спроса на съем в аренду жилого помещения.
Одно из жилых помещений, приобретенных по военной ипотеке, может выполнять функцию «донора», т.е. доход от сдачи его в аренду может использоваться для досрочного погашения кредита. Досрочно погашенный кредит гарантированно позволит избежать возможной проблемы с долгом в конце срока выплаты кредита и даже позволит накопить неплохую сумму к увольнению (за счет экономии на процентах, подлежащих выплате банку).