Военная ипотека – государственная программа, направления на обеспечение жильем военнослужащих, которые проходят службу на контрактной основе. В начале 2005 года правительство РФ утвердило законопроект, благодаря которому его участники получили возможность приобрести дом или квартиру с помощью системы ипотечного кредитования по истечению 3-х лет участия в накопительно-ипотечной системе (в данном случае можно не дожидаться окончания срока службы).
Особенности ипотеки
Военная ипотека имеет несколько важных особенностей. Во-первых, участники программы получают возможность приобрести жилье на всей территории РФ. Во-вторых, военнослужащие не ограничены в стоимости квадратного метра – размер недвижимого имущества, а также его местоположение и состояние определятся самостоятельно в зависимости от личных пожеланий и обстоятельств. Государство ежегодно отчисляет средства на персональный счет участника накопительно-ипотечной системы, тем самым обслуживая кредит военнослужащего. В 2014 году установленная сумма перечислений составляет 233 100 рублей.
Размер суммы ипотеки определяется особым образом – согласно установленным правилам, учитываются все средства, которые участник программы смог бы накопить до достижения им 45-летнего возраста (предельный срок пребывания на военной службе). Процентная ставка зависит от действующего уровня инфляции.
Кто имеет право стать участником программы?
Законное право на участие в государственной программе имеют военнослужащие, которые проходят контрактную службу и являются гражданами РФ:
1. офицеры, которые подписали договор о прохождении военной службы начиная с 01.01.2005 г.;
2. мичманы и прапорщики, которые имеют военный стаж не менее 3-х лет (начиная с 01.01.2005 г.);
3. матросы, старшины, солдаты и сержанты, которые заключили второй договор о прохождении контрактной военной службы (начиная с 01.01.2005 г.);
4. выпускники высших специализированных заведений, которые получили диплом об образовании после 01.01.2005 г.
В перечень участников, которые имеют право воспользоваться условиями накопительно-ипотечной системы, также включены лица, которые работают в интересах обороны и обеспечения безопасности Российской Федерации.
Максимальная сумма ипотечного кредита, на которую может рассчитывать военнослужащий, составляет 2,2 млн. рублей. Минимальный ежемесячный взнос определяется банком самостоятельно и в основном зависит от возраста участника. Новая редакция законопроекта утвердила, что в случае увольнения военнослужащего, последний имеет право выплачивать оставшуюся часть ипотеки с помощью собственных финансовых средств или увеличить сумму кредита.
Банк РНКБ и Банк Россия кредитуют участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения жилья в Республике Крым и Севастополе.
Погашение кредита на протяжении всего срока службы военнослужащего будет осуществляться за счет накопительных взносов, перечисляемых государством.
Для получения ипотеки необходимо предоставить заявление-анкету, паспорт гражданина РФ, военный билет (или иной документ с фотографией). Кроме того, необходимо иметь действующее свидетельство о праве на оформление целевого жилищного займа.
Процедура оформления сделки купли-продажи квартиры
Кроме этого, участник программы должен самостоятельно понести дополнительные расходы – средства для регистрации договора купли-продажи квартиры, услуги страховой и независимой оценочной компании, плату за услуги риэлторской фирмы и за оформление Кредитного договора, а также за открытие и обслуживание персонального банковского счета. Услуги нотариуса — удостоверение договора купли-продажи и ипотеки жилья и других необходимых копий юридических документов, также оплачивает участник НИС.
Другие нюансы программы
Военнослужащие, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы, часто не задумываются или попросту не знают о других важных аспектах программы, которые могут принести им неплохую выгоду. Во-первых, оформление военной ипотеки можно использовать повторно – государство не ограничивает количество раз на участие в программе. Эта ситуация часто связанна с переводом военнослужащего на новое место службы в другой регион страны, появлением более выгодных предложений на рынке недвижимости, изменением семейного положения, а также увеличением состава семьи.
Во-вторых, недвижимое имущество, приобретенное с помощью программы, можно сдавать в аренду с согласия банка-кредитора. Полученные доходы подлежат налогообложению, однако остальные средства можно использовать по своему усмотрению — для ежемесячного платежа или досрочного погашения кредита, что позволит не переплачивать существенную сумму из-за наличия процентных ставок.
Согласно новым правилам военнослужащие самостоятельно выбирают недвижимость в любом регионе РФ, в том числе Крыму, и оформляют ипотечный заем. Отличие от обычного кредитования:
- более низкие процентные ставки;
- выплаты берет на себя государственный бюджет.
Согласно постановлению Правительства РФ от 16.12.2010 г. № 1028 программа распространяется на новостройки и строительство по договору долевого участия.
В накопительно-ипотечную систему (НИС) вовлекаются следующие категории военнослужащих:
Если участники НИС состоят между собой в браке, и каждый из них участвует в НИС не менее трех лет, то они имеют право на заключение каждым из них договора целевого жилищного займа для приобретения в общую собственность объектов недвижимости.
Преимущества программы по сравнению с договорами социального найма ощутимы:
- Вы выбираете параметры недвижимости по своему желанию — площадь, планировку, город. Единственное условие — техническое состояние жилья должно отвечать требованиям банка и соответствующих комиссий.
- Стать владельцем отдельной квартиры можно уже через 3 года после вступления в программу. До момента выплаты кредита она будет залоговым имуществом банка.
- Вы сохраняете право на служебное жилье, если выбранная недвижимость не находится в месте прохождения службы.
- Наличие жилплощади в собственности у вас или членов вашей семьи — не препятствие для выполнения условий программы.
- На счет каждого участника поступает одинаковая сумма, которая не зависит от срока, который вы прослужили, звания, занимаемой должности. Накопления индексируются с учетом инфляции. Объем кредитования также не зависит от уровня доходов заемщика.
Есть и определенные ограничения. Максимальная величина выплат на 2017 год в разных банках составляет от 2,2 до 2,8 миллионов рублей. Если планируете купить более дорогую недвижимость — можно доложить собственные средства.
Не все банки могут предоставить кредит в рамках этой программы.
Компания успешно работает в правовом поле Российской Федерации. В нашем портфолио — сданные в эксплуатацию и только строящиеся объекты. Среди них имеются жилые комплексы, находящиеся на стадии рассмотрения и уже аккредитованные для оформления военной ипотеки.
Жилой комплекс «Благодатный 5»
Кол-во этажей — 10
Кол-во секций — 3
Кол-во квартир — 162
Наличие коммерческих помещений — 15
Наличие паркинга — нет
Сдача дома — 1 кв. 2019 г.
На все вопросы касательно покупки квартиры от Севпроектмонтаж по программе НИС с удовольствием ответят сотрудники отдела продаж.
Крым – это место переплетения мировых культур, одно из красивейших мест России, где великие события нашей истории встречаются с уникальным климатом, ярким солнцем и теплым морем. А Крымский референдум и последующее присоединение к России дали возможность военнослужащим не только Крыма, но и всей России приобретать квартиры по военной ипотеке в этом райском уголке. По данным сайта Росвоенипотеки, в 2015 продажи квартир по военной ипотеке в Крыму стали постепенно набирать обороты и в настоящий момент вся территория Севастополя и Крыма участвует в программе. Рассматривая возможность приобретении жилья в Крыму военнослужащему прежде всего нужно обратить внимание на его стоимость. По данным экспертов недвижимости, двухкомнатная квартира в строящемся монолитном доме в Ялте обойдется по цене квартиры на юго-западе столицы! Речь не идет о Судаке или Керчи, но они и не сравнятся с ялтинскими красотами.
Квартиру по военной ипотеке в Крыму на стадии строительства у застройщика приобрести трудно, так как аккредитованных государством новостроек очень мало. А когда дом сдан, цена, как известно, сильно вырастает. Высокие цены и маленький выбор вызваны ситуацией на рынке и слабой конкуренцией. На вторичном рынке предложений больше, но тут возникает проблемы с выбором грамотных риелторов: настоящих профессионалов, работающих с военной ипотекой в Крыму не так много. Иногда сделки затягиваются на долгие месяцы, а можно попасть и на мошенничество. Возможности военнослужащих при приобретении жилья ограничены еще и тем, что по программе военная ипотека в Крыму работают только 3 банка: Сбербанк, РНКБ и Банк Россия. Учитывая все обстоятельства, специалисты советуют подождать того момента, когда цены на первичное жилье снизятся за счет большего количества застройщиков, вторичное жилье, соответственно упадет в стоимости, а на рынке недвижимости появится больше хороших специалистов.