Можно ли подать заявку на военную ипотеку в несколько банков

Военнослужащие могут оформить льготный кредит в Сбербанке на покупку готового или строящегося жилья.

Сумма кредита — до 2 502 000 рублей

Первоначальный взнос — от 15% стоимости недвижимости

Срок — до 20 лет

Для получения ипотеки на специальных условиях военнослужащий должен принять участие в накопительной системе и уже через 3 года может приобрести недвижимость.

Разницы в размерах накопительных взносов нет: офицеры, прапорщики, сержанты и солдаты получают одинаковую сумму — в 2019 году она составила 280 009 рубля в год. Сумма ежегодно устанавливается законом 415-ФЗ о федеральном бюджете.

Одновременно можно оформить только один ипотечный кредит, только на один объект недвижимости и только одним заемщиком.

Во время службы на счет военного переводятся выплаты, которые можно использовать в качестве первоначального взноса.

Кредит выдается до достижения военнослужащим 45-летнего возраста.

Если выбранная для покупки квартира окажется дороже, чем позволяют накопления, разницу в цене он оплачивает самостоятельно.

Стать участниками программы накопительно-ипотечной системы (НИС) могут только военнослужащие по контракту.

Офицеры — выпускники военных вузов, которые заключили контракт после старта программы.

Офицеры, вышедшие из запаса и заключившие первый контракт. Прапорщики и мичманы, прослужившие три года с момента принятия закона.

Солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые поступили на службу (или заключили второй контракт) после старта программы.

И иные военнослужащие, в соответствии с п.3 Постановления Правительства от 21 февраля 2005 №89.

Через 3 года после участия в программе военнослужащий может подать рапорт о получении свидетельства о праве на ипотеку. Это свидетельство имеет идентификационный номер и выдается только на руки.

Ни супруга, ни дети не могут значиться собственниками этого жилья, пока ипотечный кредит не будет полностью погашен. Кроме того, после развода эта квартира не подлежит разделу — читать подробнее.

Военнослужащий из Краснодара после развода планировал отказаться от квартиры в центре города в пользу бывшей жены и дочери. Однако, так как ипотечный кредит на квартиру был оформлен при помощи НИС, жилье находилось в залоге у государства, и военнослужащий не имел права ей распоряжаться. Военнослужащему пришлось досрочно погашать долг по ипотеке, чтобы иметь право оформить дарственную.

1. Подать заявку на военную ипотеку можно онлайн на DomClick.ru. Для рассмотрения онлайн-заявки на кредит в личном кабинете ДомКлик потребуется паспорт и свидетельство участника накопительно-ипотечной системы.

2. Выбрать подходящую квартиру и отправить документы на недвижимость через сервис ДомКлик.

Наличие жилья в собственности не лишает военнослужащего права на оформление военной ипотеки. Кроме того, после выплаты ипотеки можно приобрести еще одно жилье в ипотеку, если позволяют накопления.

Офицер, включённый в программу военной ипотеки в 2005 году, через 11 лет воспользовался накоплениями и оформил ипотеку на квартиру в Санкт-Петербурге. Однако через несколько лет офицер решил приобрести еще одну квартиру в том же городе. Ранее, до 2016 года, наличие другого жилья в собственности лишило бы его права на получение денежных средств, дополняющих накопления. Но поправки к закону сняли это ограничение, и офицер смог купить вторую квартиру на личные средства.

В случае увольнения с воинской службы участнику программы придётся не только самостоятельно оплатить оставшиеся взносы, но и вернуть деньги, выплаченные государством по договору целевого жилищного займа. Исключения делаются только в том случае, если:

Общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, – двадцать лет и более.

Военнослужащий, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более, уволен:

— по достижении 45 лет

— по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе

— в связи с организационно-штатными мероприятиями

— в связи с невозможностью проживания члена семьи военнослужащего по медицинским показаниям в местности, в которой военнослужащий проходит военную службу

-в связи с изменением места военной службы мужа-военнослужащего (жены-военнослужащей), связанным с необходимостью переезда семьи в другую местность

— в связи с необходимостью постоянного ухода за больными родственниками или несовершеннолетними братьями или сестрами

— в связи с необходимостью ухода за ребенком, не достигшим возраста 18 лет, которого военнослужащий воспитывает без матери (отца) ребенка

Военнослужащий уволен по состоянию здоровья — в связи с признанием военно-врачебной комиссией негодным к военной службе

В случае смерти военного, государство продолжает выплаты вплоть до полного погашения кредитных обязательств.

Долг по военной ипотеке выплачивает не сам военнослужащий, а Министерство обороны в течение срока его службы.

На квартиру, приобретенную по программе военной ипотеки, может претендовать только военнослужащий.

Выбор кредитной программы — важный процесс для каждого военнослужащего-участника НИС, решившего приобрести жилье по программе «Военная ипотека». Публикуем результаты сравнительного анализа кредитных программ.

Помните, что кредит на квартиру в новостройке предоставляется только для объектов, аккредитованных банками. Предлагаем также ознакомиться с перечнем аккредитованных объектов, по которым участникам проекта предоставляются скидки и специальные условия на покупку квартир.

Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

– подтверждение факта обработки ПД Оператором;

– правовые основания и цели обработки ПД;

– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

– обращение к Оператору и направление ему запросов;

– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,

определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

требованиях к защите ПД;

– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

Вся информация собирается тремя способами.

Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

Обработка персональных данных осуществляется:

– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

Цели обработки ПД:

– осуществление гражданско-правовых отношений.

Категории субъектов персональных данных.

Обрабатываются ПД следующих субъектов:

– любые физические лица и юридические лица.

ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

хранятся в разных папках.

Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

На фоне продолжающегося кризиса и снижения доходов в строительной и банковской сфере, военная ипотека с государственной поддержкой является привлекательным инструментом для всех участников процесса. Военнослужащие получают жилье за счет бюджета, застройщики и банки – надежных клиентов с гарантированными платежами. Но стоит отметить сложность процедуры оформления жилищной ссуды. О том, как провести процесс подачи заявки на военную ипотеку в максимально короткие сроки, читайте в нашей статье.

Принципы действия ипотеки для военнослужащих просты и понятны: через три года службы, участник НИС направляет рапорт на получение сертификата и предоставляет документы в банк для ипотеки. Расчеты с банком будет проводить государство, средства на первый взнос можно направить из накопленного целевого займа или материнского капитала.

Рассмотрим алгоритм действий участника НИС:

После удовлетворения рапорта и получения военного сертификата, нужно самостоятельно либо с помощью опытных риэлторов подобрать жилье. Программой допускается покупка дома, таунхауса, квартиры в новостройках и на рынке готового жилья. Одновременно с подбором жилья, заемщик выбирает и банк для ипотеки.

Обращаем внимание, что на этом этапе можно значительно сократить сроки процесса, если обратиться в банк с партнерской программой от застройщиков.

Как правило, застройщик уже имеет лимит доверия в банке и проверка документов на объект занимает минимум времени. К тому же специалисты компаний по продаже недвижимости оказывают помощь в подаче заявки, оформлении документов и проведении регистрации объекта.

Для тех, кто выбирает жилье на вторичном рынке необходимо заручиться поддержкой опытных юристов и внимательно проверять документы. Юрист по недвижимости составит запрос в органы соцопеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние.

Нужно оценить и техническое состояние жилья, его ликвидность и рыночную стоимость. Обращение к оценочным компаниям решает эту проблему. Банки одобряют далеко не каждую сделку, поэтому заемщику нужно на этом этапе проконтролировать соответствие объекта всем требованиям кредитора.

На следующем этапе в банк подаются документы и анкета-заявка. Форма заявления есть в офисе банка, ее выдадут вместе со списком необходимых документов. Заявка на военную ипотеку может быть заполнена заемщиком самостоятельно. Мы рекомендуем делать это в отделении банка, чтобы в случае необходимости, получить консультацию специалистов.
После положительного решения банка о кредитовании, нужно начать сбор документов на выбранный объект недвижимости. Как уже отмечалось выше, помощь специалистов здесь будет весьма кстати: самому заемщику собрать и заполнить все бумаги в сжатые сроки довольно сложно.
Процесс подачи в банк документов на жилье усложняется этапами оценки и страхования объектов. Мы рекомендуем получить в банке список аккредитованных оценщиков и страховщиков, чтобы заблаговременно оформить заявку на их услуги.
Банк предъявляет определенные требования к договору купли-продажи: в тексте должно быть указано о покупке жилья за счет кредитных средств и залоге до полного погашения долга. Составить договор помогут риэлторы, юристы, или специалисты компании-застройщика.
После подписания договора купли-продажи и внесения первоначального взноса (обычно для этого открывается счет в банке), предстоит процедура оформления договора ипотеки.

На этом процесс подачи документов для кредита можно считать завершенным. Из приведенного описания понятно, что на каждом этапе взаимоотношений с банком могут возникнуть свои нюансы. Несмотря на то, что расчеты проводит государство, банки рассматривают заемщиков по военной ипотеке не менее строго, чем гражданских лиц.

Военнослужащим, планирующим оформить заявку на ипотеку в 2017 году, будет полезна информация о тарифах и других условиях банков. В качестве примера приводим предложения банков – партнеров государственной программы.

Банк	Сумма (тыс.руб.)	Срок (лет)	Первый взнос (%)	Ставка(%)
Сбербанк	2 220,0	20	20	10,9
ВТБ 24	2 220,0	15	15	10,9
Связь-Банк	2 220,0	20	20	10,9
Газпромбанк	2 150,0	25	20	10,6

Как видно из приведенных в таблице данных, сегодня можно оформить военную жилищную ссуду по весьма умеренным ставкам. Что касается срока, то банки подходят к его определению индивидуально, учитывая возраст заемщика.

В статье мы рассмотрели порядок подачи заявки на военную ипотеку. При правильной подготовке всех документов и помощи юристов по недвижимости, у заемщика есть все шансы получить одобрение банка в короткие сроки.