Можно ли погасить часть ипотеки сертификатом молодая семья

Здравствуйте. Мы стоим в очереди по программе молодая семья. В 2007году купили квартиру в ипотеку. Сейчас у нас родился 2й ребенок и в квартире на него не хватает 2х метров. Скажите сможем ли мы погасить имеющуюся ипотеку сертификатом, либо нам придется покупать недостающие метры, а ипотеку гасить своими силами?

Добрый день. Через два месяца я получаю сертификат Молодая Семья. Поскольку я уже нашёл подходящую мне квартиру, я решил оформить ипотечный кредит и с помощью его приобрести жильё. Подскажите пожалуйста могу ли я после получения сертификата использовать его для частичного погашения задолженности по ипотечному кредиту?

Добрый день! Средства материнского капитала можно направить на:

— улучшение жилищных условий;
— образование ребенка (детей);
— формирование накопительной пенсии.

Можете и можете также использовать его в качестве первоначального взноса

ПРАВИЛА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МОЛОДЫМ СЕМЬЯМ СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ
НА ПРИОБРЕТЕНИЕ (СТРОИТЕЛЬСТВО) ЖИЛЬЯ И ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Список изменяющих документов
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 26.05.2016 N 466,
от 30.12.2016 N 1562)

1. Настоящие Правила устанавливают порядок предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства (далее соответственно — жилой дом, социальная выплата), а также использования таких выплат.
2. Социальные выплаты используются:
а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением случаев, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.12.2016 N 1562)
б) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство жилого дома (далее — договор строительного подряда);
в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи (в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее — кооператив);
г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома;
д) для оплаты цены договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором с уполномоченной организацией) и (или) оплату услуг указанной организации;
е) для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.05.2016 N 466)

Читайте также:  Есть ли льготы по ипотеке семье с ребенком инвалидом

Выдали сертификат на приобретение или строительство жилья, сумма которой превышает сумму оставшегося ипотечного долга. Могу ли воспользоваться сертификатом для погашения ипотеки

Здравствуйте. Мы стоим в очереди по программе молодая семья. Ждать до получения сертификата ещё около 2 лет

Сейчас хотим взять ипотеку, можно ли будет когда получим сертификат загасить ипотеку. Или им можно только сделать первоначальный взнос?

Ответы юристов ( 2 )

«2. Социальные выплаты используются:

Таким образом, если Вы отвечаете всем остальным критериям Программы и получите в последствии субсидию, то Вы сможете частично погасить ипотеку (основной долг и проценты по ипотечному кредиту на приобретение жилья). Вас следует получать субсидию именно для этой цели.

  • 7,0 рейтинг
  • 2556 отзывов эксперт
  • для покупки жилья, оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения;
  • для постройки жилья, оплаты цены договора строительного подряда на строительство жилого дома;
  • для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в ЖСК, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи;
  • для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита;
  • для оплаты цены договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения;
  • для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по ипотечному кредиту.

Таким образом, почти все способы использования субсидий связаны с погашением ипотечного кредита, то есть — привлечением заёмных средств. Очевидно, что без участия банков в программе получить такой кредит невозможно, поэтому для оформления кредита необходимо не только внимательно ознакомиться с требованиям банков к заёмщикам по уровню дохода, стажу работы, возрасту, но и уточнить, участвует ли кредитор в этой социальной программе.

Читайте также:  Нужно ли жене отказываться от квартиры по военной ипотеке

1. Квартира была приобретена в браке, в ипотеку, также был использован сертификат по федеральной программе молодая семья, и деньги с продажи другой квартиры. Также часть ипотеки погасили материнским капиталом. Сейчас разводимся. Сейчас у меня у мужа и старшего ребенка по 1/3 доле. Также есть обязательно о выделении доле младшему ребёнку. Будет ли муж иметь право на свою долю, после погашения кредита полностью. Если он сейчас откажется от доли.

1.1. Зависит от того как будет оформлен отказ мужа от доли.

2. Планируем купить квартиру с использованием сертификата молодая семья + заёмные средства. Правильно я понимаю что необязательно выделять доли детям сразу, а можно написать нотариальное обязательство так же как и по мат. капиталу? Благодарю!

2.1. Да, понимаете правильно.

3. Мы покупаем квартиру с использованием сертификата по программе «молодая семья», сможем ли мы получить налоговый вычет?

3.1. Здравствуйте.
Можно получить налоговый вычет без учёта денежных средств молодая семья.

4. Какую квартиру можно покупать с использованием сертификата по программе «Молодая семья»? Нас 4 человека. Сколько кв. метров она должна быть? Какой % износа дома? .

4.1. Это ваше право выбирать любую квартиру ищите не менее 60 кв метров, молодая семья помогает лишь оплатить часть ипотеки а квратиру вы выбираете сами.

4.2. Квартира должна находится на территории РФ. Никаких иных требований к жилым помещениям нет.

5. Покупаем квартиру в ипотеку с использованием сертификата Молодая семья. Условие — доли на детей. Скажите, банк запросит разрешение о покупке квартиры от органов опеки? И обязательно нужно при покупке оформлять квартиру в доле с детьми, может можно оформить на кого-то одного взрослого, а у нотариуса сделать обязательство о доле детям, чтобы банк не запрашивал в органах опеки информацию? Просто нам нужно сделку совершить до нового года успеть, а с органами опеки затянется.

5.1. Если покупаете квартиру в ипотеку, то тогда необходимо согласие с органов опеки, так как квартиры будет находиться под обременением. Плюсы этой сделки, что вы сэкономите деньги на услуги нотариуса, но по времени будет дольше. Обратитесь в органы опеки, может как то по ускоренному они вам смогут сделать, скажите, что сделка назначена на декабрь, перенести нет возможности.
Вариант второй: в случае использования средств социальной выплаты на уплату первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту или оплату основного долга и (или) процентов по ипотечному жилищному кредиту, оформить приобретаемое жилое помещение в собственность одного из супругов или обоих супругов. При этом молодая семья представляет в орган местного самоуправления нотариально заверенное обязательство о том, что указанное жилое помещение, приобретенное с помощью данной социальной выплаты, будет переоформлено в общую собственность всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей, указанных в свидетельстве, в течении 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения, а значит уже после того как все взятые в кредит денежные средства окажутся выплаченными.

Читайте также:  Как пересчитать проценты по ипотечному кредиту

Такое обязательство дается членом семьи, который приобретает указанное помещение в собственность. Для его удостоверения необходимо обратиться к нотариусу.

6. Купили квартиру с использованием сертификата «молодая семья» передали деньги продавцу осталось дождаться перевода денег по молодой семье, оформили обременение, до перевода денег, какие права мы имеем на приобретаемую квартиру во время действия наложеного обременения? Спасибо.

6.1. Правами пользования и владения, распоряжаться вы ей не можете.

7. Получили сертификат по программе молодая семья и заключили договор о купли продажи на приобретения квартиры с использованиям это сертификата, но деньги не перечисляют продавцу, объясняя тем что нет денег в местном бюджете а срок сертификата выходит 30 ноября этого года, что делать?

7.1. Получить официальное разъяснение о том, что денег нет. после этого обратиться в суд с требованием об обязании оплатить и взыскании убытков.

7.2. Обратиться с жалобой в прокуратуру, по данному факту.

7.3. Доброй ночи Амир.
Любой вид перечисления может превышать от 1 месяца до 2 х месяцев. В вашем случае если данный срок истек, то получайте официальную бумагу об отказе в перечислении денег продавцу и обращайтесь в суд. Постараюсь помочь.

Adblock
detector