Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом если ипотека взята до брака

Использование материнского капитала подразумевает, что в семье появится второй ребенок. Однако реалии таковы, что в России хватает неполных семей, в которых мать одна воспитывает детишек. Возникает вопрос, можно ли семейным капиталом погасить ипотеку мужа при повторном или первом браке.

Материнский капитал и гражданский брак

Для того, чтобы погасить маткапиталом ипотеку мужа, необходимо, чтобы брак был официально зарегистрированным. Если брак является гражданским, то заплатить за его долг не получится. Средствами МК жена может погасить только собственную ипотеку, если она была ранее взята.

Та же ситуация, если идет речь о разведенной паре. Например, они решили погасить сертификатом остаток платежей и поделить квартиру пополам. Однако Пенсионный фонд не даст разрешения на операцию — разведенные не считаются семьей, следовательно, уплатить задолженность супруга не получится.

Другое дело, если ипотека была взята совместно в браке, и даже после развода бывшие супруги продолжают совместно оплачивать общий долг. В таком случае погасить задолженность мужа получится.

Если ипотека взята до брака

Если жилищный заем взят мужем до брака, то во время пребывания в брачных отношениях кредит на жилье маткапиталом погасить можно. Даже в том случае, если оба ребенка жены — от первого брака. Главное для этого — иметь официально зарегистрированный брак.

Следует учесть, что для того, чтобы иметь возможность потратить МСК на улучшении жилищных условий, владелец жилплощади — в данном случае муж — должен дать нотариально заверенное обязательство выделить детям долю в квартире. После снятия обременения он должен выполнить свое обязательство, в противном случае его могут привлечь к адмнинистративной или уголовной ответственности.

Больше о снятии обременения с жилья говорим в этой статье.

При этом закон ничего не говорит о жене. Муж имеет полное право выделить доли только детям, а не супруге. Израсходованный детский капитал, принадлежавший ранее жене, не может служить основанием для признания ее собственницей части жилья.

Если материнский капитал оформлен до брака

Обычно сертификат оформляется после рождения ребенка. Иногда даже еще до взятия жилищного займа. О том, как получить эту субсидию, рассказываем здесь. Если сложилась такая ситуация, что мужчина женился на женщине с двумя детьми и имеющей право на МК, то он может закрыть свой долг за счет этих денег.

Таким образом, неважно, когда был оформлен сертификат — до брака или во время его, до взятия ипотеки или во время ее оплаты — закрыть жилищный заем можно. Подробнее об использовании субсидии для погашения ипотечных займов читайте в этой обзоре.

Как делится квартира, если пришлось развестись

Как уже было сказано выше, даже если муж израсходовал материнский капитал своей жены, это не наделяет супругу правом на квартиру. Поэтому, если квартира была оформлена целиком на супруга, то жена не имеет права претендовать на часть жилплощади после развода.

Однако, если ей больше негде жить, она может сохранить за собой право проживания на жилплощади.

После развода обычно происходят следующие действия:

  • Квартира целиком и полностью остается за мужем при обязательстве с его стороны после погашения долга выделить долю детям.
  • Жена сохраняет за собой право проживания на жилплощади — обычно сроком на 1 год. Если суд определил, что дети должны жить с ней, то — до совершеннолетия детей.

Таким образом, заплатить маткапиталом ипотеку мужа можно. Однако у супругов после этого возникают определенные обязательства друг перед другом, и в случае развода они могут послужить предметом серьезных судебных разбирательств. В этой статье рассказываем, как делится квартира, взятая в кредит, после развода супругов.

Главная — Ипотека — Недвижимость Бракоразводный процесс никогда не проходит без последствий, главным из которых считается дележ недвижимости. Вопрос стоит довольно остро, так как каждому из супругов приходится доказывать наличие своей имущественной доли. И если не получается решить вопрос полюбовно, то следует обращаться в суд. Иногда возникают сложные ситуации, допустим, если имущество куплено до свадьбы благодаря кредитной программе. Естественно, по закону, все, что куплено до бракосочетания, не подлежит разделу, но есть нюансы. Как правильно разделить жилье, и какие права есть у второго супруга? Развод через суд Опираться в таком случае необходимо на статью 36 Семейного Кодекса РФ. Там четко прописано, что, взяв ипотеку на комнату, квартиру, дом или гараж, человек может считать их своей личной собственностью и после разрыва отношений.

Если в период брака супругу была выделена часть жилой площади, то претендовать на ее оформление в собственность после расторжения брака он не сможет. Но супруга должна принести в суд документы, которые подтверждают факт покупки квартиры до оформления брака:

  • Соглашение о приобретении квартиры.
  • Документ дарения.
  • Завещание.

Эти документы, если нет других обстоятельств, абсолютно лишают бывшего супруга права на владение частью в квартире.
Разделу подлежит жилая площадь, которая признана общим нажитым имуществом. Супруги не имеют права претендовать на раздельную собственность, полученную по наследству, в результате дарения или покупки на собственные средства до свадьбы.
В тех случаях, когда супруги общими усилиями делали ремонт или выплачивали ипотеку, решение принимает суд.

Это письменное соглашение, которое заверяется у нотариуса.

  • Можно договориться с банком, о совместном погашении квартиры, а для возврата оплаченных денег – сдать жилье в аренду.
  • Если пара проживает в гражданском браке, не стоит пытаться гасить долг второго человека. Суд примет сторону того, кто взял кредит на себя. И сожителю придется доказывать не только факт оплаты кредитных платежей, но и их совместное проживание, точнее факт семейных отношений, что важнее сточки зрения закона.
  • Погасить заем до свадьбы, если есть такая возможность.
  • Когда последний пункт невыполним, то стоит готовиться к сюрпризам.
    Хотя юристы акцентируют внимание на подписании брачного контракта. В странах СНГ подобные соглашения являются редкими, но в Европе или США договора заключают каждые вторые пары.

Если материнский капитал использован для покупки квартиры По текущему закону «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» недвижимость, приобретённая на государственную помощь, оформляется в равной доли на каждого члена семьи. Это означает, что если для семьи из четырёх человек квартира приобретается с частичной помощью средств из материнского капитала, то каждый член семьи получает по 1/4 доле.

Поскольку эти доли распределяются в соответствии с действующим законодательством, никакого перераспределения их быть не может. Если брак расторгается, то каждый супруг может рассчитывать лишь на собственную долю в совместно нажитом недвижимом имуществе.
Для раздела его, придётся лично заключать письменное соглашение по поводу деления имущества и в дальнейшем, обращаться в судебные органы для разрешения возникшего спорного вопроса. Таких вариантов раздела может быть несколько.

  • совершения преступления матерью против своего ребёнка;
  • смерти матери;
  • признания матери судом пропавшей без вести, либо умершей;
  • когда ей прекращено усыновление ребёнка;
  • лишения родительских прав, независимо от причины.

Также отец имеет полное право на получение маткапитала в том случае, когда он один воспитывает двух и более детей. Однако речь здесь об уже бывшем муже, оставшемся с детьми в результате непредвиденных обстоятельств, в том числе, с усыновлёнными.

К разводу ни один из этих случаев не имеет никакого отношения. Меры, применяемые к супругам, в случае отказа от оплаты ипотеки Особо неприятным моментом является прекращение регулярных платежей по ипотеке после развода.


В таких случаях в дело вступает выдавшее заём банковское учреждение. Оно вправе реализовывать приобретённые бывшими супругами жилые помещения в собственных нуждах для возврата средств.
Остаток выдаётся бывшим клиентам, если он вообще имеется. Очевидно, чем невыгодно подобное положение:

  • цены на ипотечное жильё гораздо ниже средних рыночных;
  • оба супруга теряют свои права на квадратные метры жилья и остаются без него.

Раздел имущества, купленного с использованием материнского капитала В том случае, когда на момент развода, сертификат о выдаче государственных дотаций не был использован, он, однозначно, остаётся у первоначального владельца.

Как быть с новостройкой При подписании договора о долевом участии, когда юридически имущество еще не оформлено, стоит быть внимательным:

  • Право собственности на руках появляется только после сдачи недвижимости в эксплуатацию.
  • Если после свадьбы застройщики введут жилье в эксплуатацию, получат на руки весь пакет документов, то оно станет совместно нажитым имуществом.
  • Не важно, кто вносил первый аванс, часть платежей, второй супруг имеет право потребовать свою долю.

Если разрыв отношений пришелся на стадию сдачи жилья, когда документы толком не зарегистрированы, то муж/жена могут отсудить свою часть средств, которые были уплачены в счет займа.

В нем супруги должны определить все нюансы деления общего имущества, также прописывается и имущество, которое не будет распределено между парой при разводе. При разводе контракт гарантирует раздел в соответствии с пунктами договора.

Подчеркнем, что составление брачного контракта возможно в не только после свадьбы, но и в любой период до или после заключения брака. Изменения в текст договора можно вносить с согласия обеих супругов на протяжении всей общей семейной жизни.

Другими словами, с покупкой нового имущества, надо обновлять и пункты договора. Если квартира куплена до брака, кто имеет на нее право Если квартира куплена до брака кто имеет на нее право? Согласно Семейному кодексу РФ, если квартира была в собственности одного из супругов до брака, то она остается его собственностью и после свадьбы.

Также, часть вырученной суммы сразу пойдёт в уплату долга. Чтобы заняться самостоятельной продажей такой квартиры, необходимо получение разрешения от банка-кредитора.

  • Последствия взятия ипотеки на мужа
  • На кого оформить материнский капитал?
  • Если мать умерла Её лишили родительских прав
  • Можно ли оплатить жилищный кредит с помощью сертификата?
  • Что делать в ситуации развода?
  • Видео по теме

Последствия взятия ипотеки на мужа Если ипотека была оформлена на одного из супругов, в частности мужа, то следует в первую очередь определить, когда она была выдана:

  • до вступления в брак;
  • в браке;
  • в гражданском браке.

Кредит на жилплощадь, которая была куплена до брака, считается полностью собственностью супруга. Именно он является заемщиком по кредиту и единоличным хозяином недвижимости.


Та же самая ситуация возникает, если супруги не расписаны официально.

В таком случае квартира не меняет статуса собственности и ее нельзя разделить. Но суд будет разбирать вопрос о делении уже не жилой площади, а проводимых затрат в результате ремонтных работ.

В таком случае владелец квартиры должен выплатить другой стороне половину тех денег, которые были потрачены на ремонт. При проведении существенного ремонта Существенным является такой ремонт, после совершения которого жилое помещение сильно подорожало.

Для получения доли данного жилья супруг должен в суде предоставить свидетельства, которые удостоверят его участие в ремонте. Но обычно случается, что супруга или супруг просто не могут довести свое участие в выполняемом капремонте.

Просто сказать в суде, что имел место капремонт нельзя: это не будет принято во внимание. Необходимо предоставить свидетельства того, что работы исполнялись во время брака, а также удостоверить факт участия в них.

Использовать материнский капитал для погашения ипотеки мужа разрешено лишь в том случае, когда брак является официальным. Если же отношения пары не зарегистрированы, то есть брак гражданский — заплатить за кредит в долг вы не сможете. Использовать средства материнского капитала жена сможет исключительно для погашения собственной ипотеки, оформленной ранее.

То же самое касается и пар, пребывающих в разводе. К примеру, бывшие муж и жена решили погасить остаток по кредиту средствами материнского капитала, после чего поделить между собой жилище. Однако разрешение на подобную операцию никогда не будет одобрено Пенсионным фондом, так как пара, официально состоящая в разводе, семьей уже не является.

В случае, если ипотека была оформлена мужем еще до брака, то материнский капитал можно использовать для погашения кредита, пребывая уже в браке. При этом оба ребенка супруги могут быть от первого мужа — это неважно. Необходимо лишь, чтобы брак был официально зарегистрирован.

Как правило, сертификат выдается семье после того, как родился ребенок. Нередко материнский капитал становится доступным супругам еще до оформления ипотеки. Мужчина, взявший в жены женщину с двумя детьми, которой полагается МК, имеет возможность погашать жилищный кредит этими деньгами.

То есть не имеет значения время получения сертификата — во время брака, или еще до него, в процессе оплаты ипотеки, либо до ее оформления. Материнский капитал можно использовать для погашения жилищного займа.к содержанию ↑

Возможно, муж потратил весь материнский капитал на выплату ипотеки, после чего развелся с женой. Если квартира записана на супруга, то претендовать на нее бывшая жена не сможет. Однако если проживать ей больше негде, то, по закону, за женщиной сохраняется право проживания на этой жилплощади.

После развода супругов будет следующее:

  1. Единственным владельцем квартиры остается супруг, который обязуется выделить детям их долю, после погашения ипотеки.
  2. За женой остается право проживания в квартире — как правило, не дольше одного года. При наличии решения суда о том, что дети должны проживать с матерью — до их совершеннолетия.
  3. Будет рассчитана сумма платежей, уплаченных по жилищному кредиту за период совместного проживания в браке, включительно со средствами материнского капитала.
  4. Полученная сумма будет разделена на две равные части — одну часть муж в обязательном порядке должен выплатить бывшей супруге. Считается, что все платежи по ипотеке — это вложение супругов в совместно нажитое имущество. То есть половина суммы компенсируется жене, которая лишается жилья.

Итог таков: использовать материнский капитал для погашения ипотеки супруга можно. Но стоит помнить, что муж и жена в таком случае имеют друг перед другом определенные обязательства. Если со временем супруги разведутся, то уплаченный за жилищный кредит материнский капитал приведет к судебным разбирательствам.

Читайте также:  Какой процент по ипотеке в алтайском крае
Adblock
detector