Добрый день. Я продаю свою квартиру, находящуюся в собственности 2 года, чтобы мы с мужем смогли расплатиться с ипотекой. Ипотеку муж брал до брака, оформлен кредит на него. Квартиру я покупала за собственные средства, уже находясь в браке. В связи с этим возникли следующие вопросы:
— т.к. квартира продается ради погашения кредита, могу ли я не платить налог с её продажи, отразив данный факт в отчетности для налоговой?
— будет ли иметь в этом случае юридическую силу расписка, полученная от мужа, в том, что он берет у меня средства с продажи квартиры, чтобы погасить ипотечный кредит (с приложением документов из банка о внесении суммы);
— какие ещё есть возможности в нашем случае не выплачивать налог с продажи квартиры?
Ответы юристов ( 1 )
- 9,8 рейтинг
- 7066 отзывов эксперт
Марина, добрый вечер!
Квартиру я покупала за собственные средства, уже находясь в браке. В связи с этим возникли следующие вопросы:
Марина
Если право собственности на квартиру возникло (зарегистрировано в ЕГРП) во время брака в соот. со ст. 34 СК РФ это совместная собственность супругов. Самый простой вариант уменьшить размер дохода от продажи квартиры на размер расходов, понесенных на ее приобретение, налог надо будет заплатить при положительной разнице. Например продаете за 2 млн. а покупали за 1,8 млн. — налог 13% платите с 200 тыс. т.е. 26 тыс. Если расходы на приобретение подтвердить нечем можно получить вычет при продаже в размере не более 1 млн. Т.е. продаете за 2 млн. — 1 млн. налог платится с оставшейся суммы. Поскольку собственность совместная если зарегистрирована на обоих супругов по долям и также по долям продается право на вычет в 1 млн. получает каждый из супругов.
— т.к. квартира продается ради погашения кредита, могу ли я не платить налог с её продажи, отразив данный факт в отчетности для налоговой?
Марина
Это не основание для освобождение от уплаты налога с продажи.
будет ли иметь в этом случае юридическую силу расписка, полученная от мужа, в том, что он берет у меня средства с продажи квартиры, чтобы погасить ипотечный кредит (с приложением документов из банка о внесении суммы);
Марина
Для налога с продажи квартиры не имеет значения куда пошли средства полученные от ее продажи.