Можно ли получить ипотеку без официального трудоустройства

Статья разъясняет, можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства, с какими сложностями придется столкнуться.

Отсутствие официального дохода не означает, что гражданин не имеет его вообще. Он может работать неофициально или получать заработную плату в конверте. Но в официальных документах такой доход не показывается.

3 категории, которые банкиры считают безработными:

Если постараться, то, официально не работая, можно получить заем. Однако на меры государственной поддержки при этом рассчитывать не приходится.

Даже имея хорошую заработную плату, но неофициальную, можно получить отказ в оформлении займа. Если вопрос, как взять ипотеку без официального трудоустройства, не получилось решить в одном финучреждении, можно попытать счастья в другом. Получить ипотеку без официального сложно, но возможно.

Важно! Большинство кредитных организаций запрашивают справку о заработной плате по форе 2-НДФЛ. Если ее нет, нужно найти учреждение, которое принимает другие справки.

Понятно, что руководитель не хочет светиться перед госорганами, потому справки 2-НДФЛ не будет. Но возможно, что сотруднику не откажут в заполнении справки по форме банка.

Если и в этой просьбе работодатель откажет, можно попросить подтвердить доход в приватной телефонной беседе с банковскими служащими. Подтвердить его также позволит банковская выписка.

Неработающим гражданам можно попробовать получить государственную поддержку, однако если кредитная история испорчена, то шансы на получение госпомощи минимальны.

Есть две категории безработных.

  1. Граждане, которые действительно не трудоустроены и довольствуются пособием по безработице.
  2. Граждане, которые работают нелегально.

Настоящему безработному тяжело погашать ипотеку, ведь пособия по безработице едва хватает на жизнь. А если имеется стабильный доход, пусть и неофициальный, выплачивать кредит намного проще.

Если имеется недвижимость, автомобиль или другое имущество, желательно рассказать об этом банку. Собственная квартира служит подтверждением наличия имущества. Его будет использовать финучреждение в качестве залога.

Оформление ипотеки без официального трудоустройства производится некоторыми кредитными организациями, однако процентная ставка при этом будет выше.

Если работодатель платит зарплату в конверте, имеет смысл поискать работу с официальным доходом, тем более что он имеет значение при назначении пенсии.

Можно решить проблему, как получить ипотеку без официальной постоянной работы. Финучреждение принимает в качестве подтверждения контракты, подписанные на ограниченный срок.

Сейчас государственные органы активно обсуждают проблему о том, что делать с самозанятым населением. Многие граждане работают сами на себя, доход не показывают, ИП открывать не спешат. Правительство предлагает показать свой доход. Регистрироваться можно по упрощенной форме. Самозанятое население легально может совмещать работу по трудовому контракту и договору найма. При этом гражданин так и не будет иметь статус частного предпринимателя. Полный перечень направлений деятельности содержит ст. 346.23 Налогового кодекса.

Читайте также:  Сколько нужно стажа работы чтобы взять ипотеку

Желающие приобрести патент смогут это сделать за 20 тыс. рублей. Действителен патент будет в течение одного года.

Вопрос, можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства, не всегда получается решить, поэтому имеет смысл оформить свой статус.

После можно подавать заявку. Некоторые кредитные организации щепетильно подходят к рассмотрению документов, ведь им нужны гарантии, что человек сможет успешно вести бизнес. Нужны справки о занятии предпринимательской деятельностью на протяжении 2-3 лет.

Если гражданин только недавно официально оформил документы, возможно, придется некоторое время подождать. Срок подачи заявки следует отложить на год-два, чтобы показать, что бизнес идет успешно, нет поводов сомневаться в благонадежности заемщика.

Вопрос, как взять ипотеку если не работаешь нигде официально, можно решить, но требования банка придется учитывать.

Финучреждения охотно выдают ипотечные кредиты врачам и адвокатам. Остальные граждане также имеют шансы, если готовы засветить свой доход.

Если своего дохода нет, придется искать поручителя. Им может быть супруг, имеющий стабильный доход. Выплата ипотечного кредита растягивается на несколько лет. Кредитная организация должна видеть, кто будет платить, если сам заемщик не сможет.

Ипотеку безработному оформят не сразу, придется заняться изучением предложений кредитных компаний. Будет предложена высокая годовая ставка, если заемщик трудится неофициально.

Можно получить заем, обратившись к ипотечным брокерам. Они решат вопрос, как оформить ипотеку. Помощь при оформлении ипотеки является платной услугой.

  1. Работающему гражданину, получающему официальную заработную плату, проще получить кредит, чем гражданам с неофициальным доходом.
  2. Возможно получить ссуду, когда официальной работы нет. Но условия кредитования могут не понравиться заемщику: банк возьмет двойную цену за то, что человек официально не трудится, не даны справки.
  3. Можно собрать сведения, какой банк согласится принять справку по своей форме. Крупные финучрждения подстраховываются и требуют заполнения формы 2-НДФЛ.

Без официальной работы остается немного вариантов, где дадут ссуду.

Оформление ипотеки всегда связано с определенными трудностями. Банки, не желающие рисковать своими средствами под долгосрочные кредитные обязательства, стремятся заручиться максимально возможной гарантией платежеспособности клиента. Для этого собирают множество информации о заёмщике, сведения о источнике дохода и его размере. Подобная политика создает трудности заёмщикам при оформлении ипотечного кредита без официального места работы. Тем не менее, даже для таких клиентов не закрыта возможность в приобретении недвижимости в кредит

Читайте также:  Какие банки работают с социальной ипотекой очередникам

Большинство финансовых учреждений не хотят выдавать ипотеку заёмщикам, которые не могут предоставить документы по официальному заработку. Банки хотят иметь гарантии того, что клиент сможет вовремя вернуть кредитные деньги и заемщику необходимо любыми способами доказать сваю платежеспособность. Одним из документов подтверждающим наличие и уровня заработной платы является справка 2-НДФЛ.

Если не работаете, то можно и не пытаться обращаться в банки за кредитом, они даже не будут рассматривать заявку, так как боятся выдавать средства, пусть даже на особых условиях. Подумайте, сможете ли вы ежемесячно отдавать немалую денежную сумму ещё и оплачивать страховку недвижимости. Это весьма затратно и по карману далеко не всем.

Если не оплачивать кредит, банк подаёт в суд и у заёмщика забирают купленное жилье, чтобы закрыть задолженность. Помните, что ни наличие прописанных детей, пенсионеров или инвалидов не смогут остановить их, так как законодательство в таких случаях практически полностью на стороне кредитора.

Лучше сразу обращаться в небольшие организации, в которых действуют специальные предложения. Они гораздо чаще принимают положительное решение по заявке, так как привлекают новых клиентов.

Кредитные продукты:

  • Строительство дома, гаража, коттеджа;
  • Покупка в новостройке готового жилья;
  • Приобретение земельного участка;
  • Оформление на вторичном рынке займа на квартиру;
  • Покупка части долевой собственности.

Требования к заемщику:

  • Возраст от 21 года до 65 лет;
  • Общий стаж работы от 1 года, а на последнем месте работы – от 6 месяцев (необходимо предоставить соответствующую справку от работодателя);
  • Первый взнос – от 10 до 25%. Только малая часть организаций предлагает займы без первого взноса.

Но, что делать, если нет официального трудоустройства, а клиент регулярно получает неплохую зарплату? Таких заёмщиков становится все больше. В банках всё учитывают и стараются идти навстречу к каждому клиенту.

Кредитные программы предполагают справку для подтверждения дохода, а если такой нет, то банк выдвигает достаточно высокие процентные ставки и весьма жесткие требования. Если готовы к этому, то можете попробовать. В крайнем случае, в дальнейшем можно воспользоваться услугой рефинансирования.

Предлагаем ознакомиться с несколькими вариантами:

1. Ипотека под залог недвижимости. Если имеется недвижимость, можно предоставить документы, подтверждающие право собственности. По сути это является потребительским кредитом, который выдается на длительный срок и крупную сумму. Можно получить примерно 50 — 60% от оценочной стоимости приобретаемого жилья;

Читайте также:  Как заплатить ипотеку если арестован счет

2. Военная ипотека. Много кто становится военнослужащим, чтобы иметь возможность получить государственную поддержку на покупку жилья. Существует специальная программа кредитования с финансированием на ипотеку;

Больше информации по этому вопросу, можно получить в этом обзоре:

3. Ипотека по двум документам. Можно попробовать внести крупный первый взнос, что сможет подтвердить финансовую состоятельность.

Так же можете доказать свою платежеспособность предоставив загранпаспорт, в котором имеются отметки о многочисленных путешествиях или же показать договор аренды.

Получить ипотеку без наличия официального места работы – это непросто, но вполне возможно.

Мы помогаем на всех этапах оформления ипотеки: от выбора банка и подготовки документов до получения ключей.

    Без первоначального взноса Без подтверждения заработка Для граждан РФ и СНГ

Ключевые требования к заемщику при оформлении ипотеки на квартиру:

    Возраст – обычно от 21 года Достаточный доход Страхование объекта недвижимости Стаж работы не менее 1 года Последнее место работы – не менее 6 месяцев

Банки считают трудоустройство необходимым условием для ипотечного кредитования.
Именно работа дает основной доход, с которого заемщик будет выплачивать кредит.
Банки страхуют себя от возможных рисков, и без официального трудоустройства получить ипотеку сложнее.

В некоторых случаях это условие можно обойти, если удастся доказать, что отсутствие официального места работы не влияет на кредитоспособность заемщика.
Банку важно одно — заемщик должен погашать кредит кредит в срок.
Поэтому главным для заемщика без официального трудоустройства становится подтверждение платежеспособности.

Получить такую ипотеку гораздо проще в каком-нибудь небольшом региональном банке.
В крупных банках, при определении кредитоспособности, ни о каком персональном подходе говорить не приходится.

При отсутствии официальной работы надо быть готовым к тому, что условия по кредиту будут более жесткими. Как минимум, гарантирована повышенная процентная ставка.

Как подтвердить платежеспособность

Справка с места работы является основным документом, подтверждающим кредитоспособность клиента. Если сотрудник работает неофициально, то такой документ он получить не может.

В некоторых случаях работодатель может выдать фиктивную справку о доходах.
Следует учесть, что использование подложных документов является уголовно наказуемым деянием. Эти сведения обязательно будут проверяться.
И если обман вскроется, то взять кредит, банк уже не позволит.

Предоставьте на рассмотрение менеджеру документы (при их наличии):

Adblock
detector