Можно ли получить ипотеку без справки о доходах в сбербанке

Если человек не работает, он может получить ипотеку без подтверждения дохода в Сбербанке.

Ссуда для покупки жилплощади может быть предоставлена гражданам РФ. Для банка является важным минимизировать возможные риски, связанные с невыплатой потенциальным заемщиком кредита. Поэтому при ипотеке без справки о доходах в Сбербанке увеличивается количество условий для выдачи займа, а также повышаются требования к получателю кредита.

Важную роль играют такие факторы, как возраст клиента, хорошая история предыдущих кредитных отношений, также оценивается личность человека (образование, опыт работы, сфера деятельности, отсутствие судимости и др.), желающего получить ссуду.

Так, например, граждане, предоставляющие справку по форме 2-НДФЛ, могут вернуть кредит на момент, когда им исполнится 75 лет. Для людей, не имеющих возможности подтвердить свою платежеспособность, возраст должен не превышать 60 лет.

Несмотря на жесткость некоторых условий, существует возможность подобрать оптимальный вариант для покупки жилья.

Ипотека без справок о доходах для граждан, не имеющих возможности подтвердить свою платежеспособность, предполагает от 30 до 50% средств получателя кредитования. Однако в ряде случаев могут обнаружиться некоторые нюансы. Так, например, если заемщик планирует взять у банка небольшую сумму, то величина его собственных средств не должна превышать 65%.

Без подтверждения доходов и трудовой занятости банк увеличивает процент, по которому будет предоставлена ипотека.

Для физических лиц для ипотеки без 2-НДФЛ действуют ограничения по сумме кредита. Она уменьшается (примерно на 20-25%) по сравнению с займом, предоставляемым лицам, имеющим справку о доходах.

Для кредитования без доказательства имеющегося дохода понадобится 2 документа: паспорт гражданина РФ (с имеющейся в нем отметкой о регистрации) и еще один документ на выбор заемщика или же по требованию сотрудников Сбербанка (это может быть ИНН, водительское удостоверение, военный билет и др.)

Выбранный объект ипотеки должен быть оценен с позиции рыночной стоимости, ликвидности и других параметров. У заявителя должны быть соответствующие документы-заключения о недвижимости, которую он планирует приобрести.

В Бюро технической инвентаризации следует взять заключение и кадастровый паспорт жилого помещения.

Необходимо оформить соответствующий контракт по купле-продаже с собственником жилья, если сделка осуществляется на вторичном рынке.

Заявитель предоставляет выписку из Единого госреестра. Срок действия такой бумаги — 1 месяц.

Кроме того, ипотечный объект подлежит страхованию. Срок страховки и ее вид определяет непосредственно финансовое учреждение, которое выдает ссуду. Нередко требование страховки распространяется и на жизнь получателя кредита.

Оформляется предварительный договор о покупке недвижимости, в котором в качестве собственника фигурирует уже имя заемщика.

Отказы в выдаче ипотеки людям, которые не могут доказать свою благонадежность, нередки. Чтобы повысить вероятность получения положительного решения по поданному заявлению, следует обратить внимание сотрудников банка на уже имеющееся у потенциального клиента имущество. То есть предоставление залога для кредита безработными гражданами может увеличить их шансы на одобрение ипотеки. Это может быть автомобиль, квартира или участок. Не каждый банк соглашается на такой вид обеспечения, однако в Сбербанке использовать это преимущество возможно.

Однако при этом залоговое имущество будет тщательно рассмотрено, будет выявлена его рыночная стоимость. Скорее всего банк не посчитает годной для таких целей квартиру старого фонда, находящуюся в ветхом состоянии. Она, по оценке банка, будет иметь низкую ликвидность, реализовать ее в случае невыплаты заемщиком кредита будет затруднительно, если при этом окажется возможным.

Машины российских производителей, которым больше 5 лет, или иномарки, находящиеся в пользовании больше 10 лет, также не будут признаны подходящим залогом.

Видео как получить кредит без справки о доходах:

Многие россияне хотят расширить квадратные метры, купив собственное жилье. Отличным способом решения квартирного вопроса является ипотека без подтверждения дохода в Сбербанке России. Сегодня доступно выгодное предложение по оформлению такого продукта по 2 документам с применением пониженных процентных ставок.

В качестве залога выступает приобретаемый объект недвижимости: на него накладывают обременение, пока не будет полностью выплачен ипотечный кредит. Ссуду выдают без предъявления получателем справок о подтверждении официального дохода. При обращении нужно предоставить паспорт гражданина (в обязательном порядке) и трудовой договор (по желанию). Дополнительно имеют право запросить:

При оформлении жилищного займа без справки о доходах в Сбербанке России в качестве первоначального взноса можно использовать средства материнского капитала. Хорошо, если кредитная история клиента положительная — тогда повышается вероятность получения одобрения продукта.

Нужно помнить, что банки дают ссуду на приобретение жилья по двум документам неохотно, поскольку оценить платежеспособность заемщика в этом случае затруднительно. Чтобы взять такой кредит, нужно будет приложить немало усилий.

Полезные сведения на Banki.ru

На нашем сайте представлена актуальная информация о финансовых организациях и их услугах. Чтобы вы всегда были в курсе происходящего, мы регулярно публикуем последние новости и интервью с известными личностями. После изучения мнений авторитетных экспертов по самым обсуждаемым темам у вас не останется вопросов.

Главным условием получения ипотеки без подтверждения дохода является сравнительно большой размер первоначального взноса (от 50% цены приобретаемой квартиры или дома). Документами, подтверждающими наличие первоначального взноса, являются:

Выписка об остатке денежных средств на вкладе или счёте, который клиент открыл в Сбербанке;
Квитанции, удостоверяющие факт оплаты части стоимости квартиры или дома;
Бумага, которая подтверждает права гражданина на получение бюджетных средств, выделенных для оплаты части стоимости жилой недвижимости.

Минимальный размер ссуды составляет 300 тысяч рублей. Максимальный размер кредита зависит от региона проживания потенциального клиента. Жители Москвы и Санкт-Петербурга имеют возможность получить до 15 млн рублей. Граждане, проживающие в других регионах РФ, могут оформить заём до 8 миллионов рублей.

Ипотека без подтверждения дохода предоставляется гражданам РФ, достигшим 21 года. Погашение займа должно произойти до того, как клиенту исполнится 65 лет. К оплате ипотеки без подтверждения дохода могут привлекаться созаёмщики (до трёх человек). Стоимость ипотеки без подтверждения дохода в Сбербанке может быть снижена в следующих случаях:

Страхование жизни и здоровья;
Участие в зарплатном проекте Сбербанка;
Привлечение созаёмщиков;
Возраст одного из супругов меньше 35 лет;
Цифровая регистрация прав собственности (посещение Росреестра и МФЦ не требуется);
Покупка недвижимости у застройщика, аккредитованного Сбербанком.

Перед оформлением ипотеки без подтверждения дохода в Сбербанке клиент должен предоставить полный комплект документов, касающихся залогового имущества. Банк принимает в залог:

Права требования имущества. В финансовую организацию предоставляются бумаги, подтверждающие соответствующие полномочия заёмщика. Если клиент состоит в браке, то он должен предоставить нотариально заверенное согласие супруга на передачу прав требования. Холостые заёмщики должны написать заявление, подтверждающее отсутствие семейных отношений на момент передачи залога (эта бумага должна быть заверена нотариусом);
Транспортные средства. Предоставляется паспорт автомобиля, полис КАСКО, отчёт об оценке стоимости имущества и свидетельство о регистрации машины;
Ценные бумаги. Сотруднику банка предъявляется выписка по счёту в реестре или справка из депозитария (в случае предоставления в залог ценных бумаг ПАО Сбербанк). Если в качестве залогового имущества передаются акции и облигации сторонних компаний, то банк может запросить у заёмщика дополнительные справки;
Мерные слитки из драгоценных металлов. Изделия из золота и серебра признаются залогом при наличии сертификатов завода-изготовителя. Слитки и сертификаты помещаются в банковские хранилища. Драгоценности находятся в сейфовых ячейках до полного погашения долговых обязательств;
Недвижимость (квартира, дача, садовый домик, земельный участок и др.). Данный объект оформляется в качестве залога при наличии свидетельства о госрегистрации, отчёта об оценке стоимости, кадастрового паспорта и плана помещения. Также предоставляется выписка из ЕГРП об отсутствие обременений (арест, аренда, ипотека и др.). Если одним из собственников помещения является несовершеннолетний гражданин, то совладельцу недвижимости необходимо получить разрешение в органах опеки и попечительства. Собственники помещения, заключившие брачный договор, должны предоставить в банк копию этого соглашения. Кроме перечисленных бумаг заёмщик должен принести справку из ЖЭКа об отсутствие зарегистрированных в помещении граждан. Также потребуется документ на земельный участок, на котором построено здание (при наличии оформленных земельных отношений).

Если залогодателем является юридическое лицо, то банк запрашивает выписку из ЕГРЮЛ (срок действия данной бумаги составляет 30 дней) и действующий устав компании. Сделка может быть совершена человеком, который имеет соответствующие полномочия. Они подтверждаются следующими бумагами:

Протокол ОСА (общее собрание акционеров) или совета директоров (для ООО) об избрании исполнительного органа и передаче ему управленческих полномочий;
Доверенность, дающая право заключать договор залога (предъявляется лицом, которое действует от имени организации);
Решение органов коллегиального управления об одобрении сделки (актуально для случаев, когда подтверждение такой сделки предусмотрено учредительными документами коммерческой организации).

Справки, которые имеют ограниченный срок действия, предоставляются непосредственно перед оформлением ипотеки без подтверждения дохода.

Продажа страхового полиса позволяет банку снизить собственные финансовые риски. Страховым случаем в данном случае признаётся потеря трудоспособности или смерть заёмщика. При наступлении перечисленных событий финансовые обязательства страхователя будут погашены за счёт средств кредитной организации. Страховое возмещение выплачивается в течение 25 дней после получения всех необходимых документов.

Перед покупкой страхового полиса клиент должен заполнить специальный опросный лист. В нём есть вопросы, касающиеся следующих тем:

Хронические заболевания (СПИД, сахарный диабет, рак, панкреатит и т.д.);
Наличие инвалидности;
Намерение посетить страны, в которых ведутся боевые действия;
Постановка на учёт в наркологическом и психоневрологическом диспансере;
Наличие текущих страховых договоров.

На поставленные вопросы нужно отвечать честно и в полном объёме. Недостоверная информация может привести к тому, что потенциальный заёмщик попадёт в так называемый стоп-лист. Заявление на оформление страхового и кредитного договоров будет отклонено.

Обязательным условием предоставления ипотеки без подтверждения дохода в Сбербанке является страхование залогового имущества. Страховка оформляется на остаток средств, которые заёмщик должен вернуть банку. Полис позволяет застраховать недвижимость и её конструктивные элементы (несущие стены, перекрытия, перегородки и т. д.) от следующих событий:

Пожар, удар молнией, взрыв газа;
Падение летательных аппаратов и грузов, которые они перевозят;
Наезд транспортных средств и навал судов;
Прорыв канализационных, водонапорных и отопительных систем;
Преступные посягательства;
Стихийные бедствия;
Скрытые конструктивные дефекты здания;
Падение деревьев, опор линий электропередач и элементов рекламных конструкций.

Если залоговым имуществом является частный дом, то страхуется крыша и фундамент здания. После подписания страхового договора полис будет направлен клиенту заказным письмом.

Менеджер банка отправляет пакет документов в Росреестр;
Государственная структура получает бумаги в режиме онлайн и начинает процесс регистрации (обязательным условием оформления является оплата госпошлины). Процедура регистрации длится от 3 до 7 дней;
На электронный почтовый ящик нового собственника помещения придёт выписка из ЕГРН и договор купли-продажи. Выписка снабжается усиленной квалифицированной электронной подписью, которая удостоверяет факт перехода прав собственности. Договор визируется электронной подписью Росреестра.

Операции с недвижимостью предполагают движение большого объёма денежных средств. Контрагентам сделки нужно проявлять особую бдительность для того, чтобы не стать жертвами мошенников. Человеку, решившему оформить ипотеку без подтверждения дохода в Сбербанке, следует придерживаться следующих простых правил:

В некоторых случаях мошенники представляются сотрудниками службы технической поддержки и пытаются под любым предлогом узнать реквизиты пластиковой карты. Преступники оказывают психологическое давление и запугивают клиента кредитной организации несуществующими техническими проблемами (сбой в корпоративной базе данных, проверка нового оборудования и т. д.).

Они пытаются склонить абонента к некоторым действиям, которые приведут к утечке личных данных. Не стоит поддаваться на провокации. Настоящие сотрудники банка никогда не просят клиентов называть реквизиты карты. Если диалог с неизвестным абонентом кажется вам подозрительным, то нужно прекратить разговор и записать номер звонившего. При возникновении вопросов и претензий следует позвонить по телефону 900 и объяснить ситуацию сотруднику контакт-центра.

Большую опасность для клиентов, решивших взять ипотеку без подтверждения дохода в Сбербанке, представляют незаконные действия персонала. Каждый месяц Управление внутрибанковской безопасности Сбербанка вскрывает десятки различных преступных схем. Речь идёт о мошенничестве, коррупции и использовании инсайдерской информации. Заёмщик может сообщить о противоправных действиях в полицию и ЦБ РФ.