Можно ли получить ипотеку если есть просроченный кредит

Поможем получить ипотеку даже в если банки отказали!
Предварительное одобрение за 1 день!

Вам нужна ипотека, но банки отказывают из-за просрочек по кредитам, которые были у вас когда-то? Ситуация очень распространённая. Возможно ли получить ипотеку, имея просрочки?

Наша компания помогает взять ипотечный кредит в банке, если были просрочены платежи по другим займам в прошлом. В некоторых случаях мы помогаем взять кредит даже с открытыми просрочками!

На многих сайтах в интернете или просто от знакомых, вы услышите, что получить ипотечный кредит, имея просрочку невозможно. Это мнение дилетантов. Мы – профессионалы рынка недвижимости и с полной ответственностью утверждаем: взять ипотеку имея просрочку можно! Это утверждение не голословно.

Мы уже помогли десяткам клиентов, имевших просрочки, получить ипотечные кредиты.

Давайте сначала разберёмся, что необходимо заёмщику, чтобы получить кредит в банке. Заёмщик должен соответствовать всего трём условиям:

Иметь возможность внести первоначальный взнос (минимум 20% стоимости объекта);
Иметь доход, способный покрывать ежемесячные платежи по кредитам;
Подходить под критичные условия банка.

О последнем пункте поговорим особо. Что считается критичным? Ну, например, ни один банк не выдаст ипотеку несовершеннолетнему. Кроме того, возможность получения ипотеки закрыта для людей, судимых по статье мошенничество, а также по ряду других статей.

А как насчёт кредитной истории? Наличие положительной кредитной истории тоже может быть одним из таких условий. В большинстве случаев, банки даже не рассматривают клиентов, у которых в кредитной истории есть отметки о существенных (более 30 дней) просрочках в платежах по предыдущим кредитам. Если у вас есть просрочки и вы попробуете обратиться в банк, то получите отказ в течение недели. Скорее всего, откажут в первый же день рассмотрения, ведь кредитную историю банку очень легко проверить.

Эта проблема решается, если вы обращаетесь в банк через кредитного брокера.

Мы имеем доверительные отношения с рядом крупных банков. Это позволяет нашим клиентам быть на особом положении. Если вы удовлетворяете первым двум условиям (есть первый взнос и достаточный доход), то насчёт просрочек с банком мы договоримся. Конечно, каждый такой случай рассматривается индивидуально, но обратившись к нам, вы получаете сильного и опытного союзника! Как конкретно мы помогаем:

Готовим документы так, чтобы банку понравилось. Поскольку мы имеем большой опыт в работе с банковскими организациями и знаем сотрудников, мы поможем подготовиться к подаче так, чтобы вопросов не возникло.
Расскажем, как правильно отвечать на расспросы банковских работников. Ряд вопросов – стандартная процедура перед началом рассмотрения. Если были просрочки – вас обязательно о них спросят и вам необходимо будет дать удовлетворительные объяснения.
Экономим время клиента. Проанализировав ситуацию, мы отсекаем заведомо неодобряемые варианты кредитования. После подачи документов нас информируют напрямую о том, на какой стадии находится заявка, какие есть проблемы.

Почему в процессе одобрения может понадобиться что-то изменить в заявке?

Внутри банка весь пакет документов проходит рассмотрение в нескольких отделах – служба безопасности, андеррайтеры и другие. На одном из этих этапов могут возникнуть дополнительные вопросы, которые лучше всего решить оперативно. Доверенные люди сообщают нам напрямую о том, как лучше поступить в конкретной сложившейся ситуации, чтобы заявку одобрили.

Позвоните нам или оставьте заявку через сайт.
Наш сотрудник опросит вас, выяснит в общих чертах ситуацию. Будьте готовы ответить на вопросы о доходе, первоначальном взносе, особенностях приобретаемого объекта, наличии действующих кредитов. От вас потребуется ксерокопия паспорта. Кстати, для этого необязательно ехать в офис, можно отправить документы по электронной почте.
Получение предварительного одобрения, как правило, занимает не более 1 рабочего дня. Обычно банк не работает с ксерокопиями документов, но для нас делает исключения. По заявленным вами данным, без каких-либо проверок, сотрудник банка делает для нас расчёт и даёт быстрый ответ – возможно ли получить одобрение на ипотеку и если возможно, то на каких условиях.
После получения предварительного одобрения, мы сообщаем вам решение, согласуем с вами условия, предоставляем банковскую анкету, заполняем её вместе с вами, говорим какие документы необходимо предоставить.
Когда пакет документов готов – анкета подаётся в банк. Рассмотрение заявки занимает 1-2 недели, после чего банк официальное выдаёт одобрение на кредит. В период рассмотрения могут проводиться различные проверки.

Открытая просрочка – красный флаг для банка. Однако, даже с открытыми просрочками в некоторых случаях можно получить одобрение. Таких случаев всего два:

Первый случай: если будут 100% убедительные доказательства платёжеспособности (зарплата в разы больше ежемесячного платежа) и финансовой обеспеченности (наличие собственной недвижимости) и убедительные объяснения причин возникновения просрочки. Но, конечно, если есть возможность погасить долг, то это необходимо сделать до обращения в банк.

Второй случай: просрочка допущена по текущему ипотечному кредиту и требуется рефинансирование, т.е. уменьшение ежемесячного платежа за счёт увеличения срока кредитования или других факторов.

Недавно в одном банке удалось раздобыть достаточно интересный документ, где расписано, с какими просрочками заемщика могут рассмотреть и, возможно, дать кредит, а с какими просрочками заемщику бесполезно обращаться в банк за кредитом вообще.

Анализ кредитной истории:

если есть — за новым кредитом можно не обращаться: не дадут.
если нет — возможны варианты

Просрочки могли быть по кредитам или по кредитным картам.

Здравствуйте Владимир! Не такой простой, как кажется на первый взгляд, но выход из вашей ситуации есть. Хотя стоит выделить, что сразу после погашения задолженности по просроченной кредитной карте получить ипотеку у вас не удастся. В то же время все равно советуем произвести выплату долга, так как после обращения в суд и получения его решения в свою пользу, кредиторы и коллекторы передают дело на взыскание в Федеральную службу судебных приставов (ФССП). Это чревато арестом имущества, запретом выезда за границу и т.п.

Отдельно стоит отметить то, что даже при изначальном отсутствии просроченной задолженности по кредитной карте 100% гарантии на выдачу ипотечного кредита вам не сможет дать никто, так как помимо кредитной истории учитывается и большое количество других факторов. Таким образом, нет гарантии в получении положительного решения и после применения профильной услуги. Хотя другого выхода получить ипотеку у вас, к сожалению, нет.

Отвечала: Виктория Логинова, юрисконсульт ЗанимайОнлайн.ру.