Можно ли получить ипотеку с видом на жительство в рф

Если у Вас есть только российский вид на жительство, то, конечно же, Вы можете оформить ипотечный заем в банке для покупки квартиры. Но для того чтобы кредит был одобрен, Вам придется соблюсти несколько условий. Во-первых, лицо, желающее получить кредит по ВНЖ, должно быть официально трудоустроено у работодателя в РФ, по бессрочному трудовому договору. Во-вторых, ему необходимо будет подтвердить свой доход справкой по форме 2-НДФЛ. В-третьих, будет очень неплохо, если при оформлении ипотечного кредита у Вас будет созаемщик. Наличие созаемщика, по мнению экспертов банка, повышает благонадежность заемщика, имеющего лишь вид на жительство.

С иностранными гражданами сегодня довольно активно работают несколько российских банков. Главные требования для таких заемщиков: они должны платить налоги в российскую казну, а также быть официально трудоустроены в РФ. Плюс к этому нужно соблюсти условия, касающиеся трудового стажа, возраста, уровня дохода и прочего. Стоит заметить, что получить целевой кредит иностранцу, в том числе ипотеку, будет даже проще, чем потребительский. Дело в том, что выполнение обязательств по ипотеке обеспечивается залогом – квартирой, которая в случае чего перейдет во владение банка. Кроме того, для выдачи ипотеки часто нужны поручители, что также является дополнительной гарантией для кредитной организации.

Каждый банк подходит к работе с иностранными гражданами по-разному, поэтому единого ответа на данный вопрос дать невозможно. Сбербанк, например, не осуществляет кредитование под залог недвижимости иностранных граждан.

Если у лица, имеющего право на постоянное проживание в РФ, возникает необходимость ипотечного кредитования, то выбор банка не получится ограничить только лишь привлекательными ставками по ипотеке. Необходимо будет искать учреждение, готовое осуществлять кредитование иностранных граждан на относительно приемлемых условиях. Следует отметить, что важное значение имеет место и срок работы, размер зарплаты, размер первоначального взноса (минимальная сумма может быть значительно выше для иностранцев).

Российские банки по-разному относятся к возможности предоставления ипотеки иностранным гражданам. Некоторые видят в этом слишком высокие риски. Другие, напротив, считают перспективным направлением своей деятельности, полагая, что иностранные ипотечные заемщики представляют достаточно надежную категорию плательщиков. Кроме того, они принимают во внимание, что ипотечный договор при проблемах с клиентом позволяет наложить обременение на приобретаемую недвижимость и вернуть свои средства.

Читайте также:  Как воспользоваться программой поддержки ипотечных заемщиков

При этом основным требованием банка будет предоставление документов, подтверждающих официальное трудоустройство на территории РФ и платежеспособность клиента, а также его регистрацию и законность нахождения в стране (вид на жительство может быть и не обязателен). Остальной пакет документов будет, как правило, аналогичен тому, который требуют от гражданина РФ: паспорт, трудовая книжка, справка о доходах.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Мы помогаем на всех этапах оформления ипотеки: от выбора банка и подготовки документов до получения ключей.

    Без первоначального взноса Без подтверждения заработка Для граждан РФ и СНГ

Ипотека с видом на жительство реальна, но получить ее сложнее, чем гражданину РФ. Принимая решение о выдаче ипотеки иностранцу, банк оценивает риски возвращения иностранца на родину и сложности с возвратом займа в этом случае. Ипотека с видом на жительство является разновидностью общей ситуации, когда иностранец с видом на жительство хочет получить кредит. Большинство банков самостоятельно решают, кому и на каких условиях выдавать кредиты. С точки зрения законодательства, иностранец с видом на жительство ничем не отличается в своих экономических правах от гражданина РФ.

Ипотека для иностранных граждан более доступна, чем другие виды кредитов. Основная причина – наличие ликвидного залога в виде приобретаемой недвижимости. Ипотека позволяет наложить обременение на недвижимость и банк может вернуть свои средства даже при проблемах с клиентом.
Параметры самого ипотечного кредита для иностранцев ничем не отличаются от условий для граждан РФ.

Какие документы нужны

Иностранные граждане, кроме стандартных документов, должны предоставить банку следующий пакет документов:

    Паспорт, его копию и нотариально заверенный перевод на русский язык Разрешение на работу на территории РФ Разрешение на въезд в РФ (виза) Миграционная карта Регистрация в регионе оформления ипотеки
Читайте также:  Ипотека в абсолют банке то какая страховая компания

Документы не должны быть просрочены. Данный пакет документов является обязательным во всех банках. Некоторые иностранцы могут не предоставлять разрешение на работу:

    Имеющие вид на жительство в России Граждане республик Казахстан и Беларусь Аккредитованные работники аккредитованных филиалов иностранных компаний

При рассмотрении заявки на ипотеку банк анализирует перспективы потенциального заграничного заемщика на дальнейшее пребывание и трудовую деятельность на территории РФ.

Некоторые российские банки выдают ипотечные кредиты иностранным гражданам даже без вида на жительство.

Иностранцы часто покупают жилье в России. Особенно жители бывших союзных республик, которые менее 30 лет назад были советскими гражданами.

Сегодня обзавестись квартирой или домом в России могут иностранцы из любых стран. Главное учесть некоторые условия. Банки, в свою очередь, даже соглашаются кредитовать такие сделки.

SPbHomes рассказывает, можно ли взять ипотеку с видом на жительство и какие банки ее предоставляют.

Иностранные граждане ограничены в проживании внутри России. Для легального и длительного проживания иностранцам необходим вид на жительство.

Это бумажный документ, который похож на обычный российский паспорт. Он разрешает 5 лет (в отдельных случаях 3 года) жить в России, а также свободно въезжать и выезжать из страны.

Получить документ можно в отделении Федеральной миграционной службы при соблюдении ряда требований. Одно из них – законное нахождение в России на протяжении 1 года. Подтвердить легальное пребывание можно только разрешением на временное проживание.

Некоторые могут получить вид на жительство без разрешения на временное проживание. В их число входят:

Закон не ограничивает иностранцев в покупке жилья, в том числе с использованием кредитных средств. Об особенностях ипотеки для иностранцев мы писали ранее.

Закон также дает возможность получить ипотеку с видом на жительство. Факт проживания в России или наличия специального документа в данном случае не важен.

Ипотека доступна многим иностранцам, хотя и не во всех банках. Чаще всего банки вообще не делают различий между теми, кто временно или постоянно проживает в России.

Читайте также:  Как купить недвижимость за материнский капитал до 3 лет без ипотеки

В каждом банке – свои правила. Банкиры хотят максимально обезопасить себя, поэтому для иностранцев выдвигаются дополнительные требования. Учреждения должны убедиться в адекватности и платежеспособности заемщиков.

Для получения ипотеки с видом на жительство в России потребуется подтвердить:

  • личность (нотариально удостоверенный перевод паспорта);
  • семейное положение (нотариально удостоверенный перевод документа о заключении или расторжения брака);
  • законность нахождения в России (например, вид на жительство);
  • занятость (например, копия трудовой книжки);
  • доход (например, справка 2-НДФЛ).

Фактически стандартный перечень условий дополняется требованием подтвердить легальность нахождения внутри страны. Для этого можно использовать не только вид на жительство, но и разрешение на временное проживание или визу.

В Санкт-Петербурге есть банки, в которых можно получить ипотеку с видом на жительство для иностранцев. Наиболее крупные:

Чтобы оформить ипотеку с видом на жительство нужно пройти несколько этапов:

1. Предварительное одобрение заявки

2. Окончательное одобрение ипотеки

После успешного предварительного одобрения необходимо предоставить банку все документы для более тщательной проверки. На этом этапе специалисты проверяют подлинность документов, узнают кредитную историю и могут запрашивать сведения о вас в миграционной службе или налоговой.

3. Выбор недвижимости

Если вам одобрили ипотеку, то самое время выбрать квартиру или апартаменты. Можно купить новостройку в ипотеку или посмотреть на вторичном рынке. Все зависит от ваших потребностей и возможностей.

4. Подписание кредитного и договора купли-продажи (или ДДУ)

Как правило, кредитный договор с банком и договор с продавцом подписываются почти одновременно. Вместе с кредитным договором будет оформлена и закладная. Она удостоверяет, что квартира находится в залоге до конца выплаты ипотечного кредита. На этом этапе также заключается договор страхования квартиры и/или заемщика.

5. Регистрация договоров

Сделка считается совершенной только после регистрации договора купли-продажи или ДДУ в Росреестре. Одновременно с этим регистрируют переход права собственности на жилье. Подать договоры на регистрацию можно в МФЦ.

Adblock
detector