поможем сэкономить на ипотеке до 1.500.000 рублей
стоимость услуг от 2,5% стоимости приобретаемой недвижимости, но не менее 50.000 рублей!
Можно ли взять ипотеку, если есть кредиты
Наличие непогашенных кредитов не является причиной для отказа в выдаче ипотечного кредита.
Единственное ограничение касается платежеспособности заемщика.
Расчет суммы ипотечного кредита ведется по предоставляемой справке о доходах за минусом существующих платежей по кредитам. При этом не играет роли, в каком банке у вас есть текущий кредит.
Каждый имеет возможность самостоятельно рассчитать на основе своей заработной платы и суммы имеющихся ежемесячных платежей по кредитам вероятность получения той или иной денежной суммы.
Можно ли взять ипотеку, если есть кредиты, зависит от величины ежемесячного заработка. Если заемщик обладатель хорошей заработной платы, и способен одновременно обслуживать несколько кредитов, то никаких проблем не будет.
Но если человек всю жизнь живет в кредит, то банк может не захотеть связываться с подобным заемщиком, даже если его кредитная история чиста.
Банку безразлично, сколько кредитов одновременно имеется у заемщика. Главное, чтобы он их аккуратно погашал. Именно для этого банк интересуется наличием постоянной работы и высокого дохода.
В другом банке
Проще всего получить ипотечный кредит не в том банке, где уже открыт потребительский, а в другом. Это может оказаться менее выгодным. Потребуется собирать полный пакет документов для предоставления в «новый» банк. Не будет и «льгот» если у вас нет зарплатной карты банка.
Если сумма долга по имеющемуся кредиту не велика, а платежи поступают регулярно, второй кредит будет банком одобрен.
В случае отказа можно обратиться в другой банк.
Непогашенный кредит и ипотека
Наличие кредита, платежи по которому вносятся в срок, а сумма платежа составляет незначительную часть дохода, не является препятствием для получения ипотечного кредита. Банк получает надежное обеспечение — квартиру. Главное, чтобы сумма, которую предстоит вносить в банк ежемесячно, не превышала финансовых возможностей заемщика.
Можно ли скрыть наличие кредита
Скрыть наличие непогашенного кредита в другом банке, можно. Но есть причины этого не делать:
Банки все тщательно проверяют. Ложь быстро вскроется, и вполне может стать причиной отказа.
Не стоит обманывать себя. Если получаемых средств не хватит на погашение сразу двух кредитов, то начнутся просрочки.
И долги по ипотеке могут обернуться потерей квартиры.
Пытаться обмануть банк не стоит. Своевременное погашение предыдущего кредита, может сыграть на руку заемщику, убедив банк в его надежности и дисциплинированности.
таким образом вы сформируете свой положительный образ финансово дисциплинированного клиента. alt=»Дают ли кредит вместе с ипотекой в сбербанке»>
И вы точно ничего не получите. Кроме того, вас могут занести в черный список, из которого потом не выберитесь. В вашей ситуации может помочь процедура рефинансирования.
Это получение второго кредита в Сбербанке для погашения первого.
При этом первый займ погашается автоматически.
Он за вас погашает эти 5 долгов. А вы платите один, крупный долг в течении длительного срока. При реструктуризации у вас могут снизиться ежемесячные платежи.
Может увеличиться период кредитования. Вам могут повысить сумму и проч.
Выполнение этого правила значительно увеличивает шансы клиента на право получения ипотеки, даже если у него имеются открытые задолженности.Следующее, на что смотрят банки – это наличие положительной кредитной истории, желательно в том учреждении, где клиент рассчитывает оформлять ипотеку.Если вы уже несколько лет подряд вовремя оплачиваете все долги, то это будет являться дополнительным плюсом, который будет учитываться при вынесении решения, давать вам заем или нет.
Однако даже если у клиента были просрочки, которые впоследствии погашались, банк может одобрить кредит и в этом случае.Дополнительным плюсом является наличие у заёмщика недвижимости или автомобиля, которые он может передать в залог банку при оформлении ипотеки.
Кредит нецелевой, проверять никто не будет, за исключением случаев, когда всплывают мошеннические действия (кредит оформляется с заведомой целью его не выплачивать).Получается дилемма: Если написать все как есть, то есть, что источник первоначального взноса – заемные средства, а цель потребительского кредита – первоначальный взнос по ипотеке, то кредитные учреждения (это может быть как один банк, так и два разных, что чаще), будут учитывать дополнительный риск.
При этом совершенно не важно, является ли человек заемщиком или вкладчиком. И в том, и в другом случае он находится в боле привилегированном положении по сравнению в теми потенциальными заемщиками, которые хранят свои финансовые средства на счетах других коммерческих банков.
Рекомендуем проводить накопление денежных средств, необходимых для оплаты первоначального взноса, на расчётном счете «Сбербанка». Откройте накопительный специальный счет в этой финансовой организации и регулярно вносите платежи примерно в равных объемах. Это финансовое учреждение работает с пенсионерами, военнослужащими, многодетными семьями и другими социально не защищенными категориями населения нашей страны.
Не нужно путать эту процедуру с реструктуризацией, то есть оформлением новой ссуды на погашение уже имеющегося долга, то есть какого-то одного.
Например, если страховка оказывается слишком дорогой или продавец ставит условие, что продолжит сделку только, если цена станет выше на 13% (компенсация налога).
Многие уже имеют на руках неоплаченные долги или же их кредитная история далека от идеала. В подобной ситуации банк может одобрить выдачу ипотеки, однако при условии полной платежеспособности клиента.
Многих клиентов банковских и кредитных организаций волнует вопрос о том, дадут ли ипотеку, если есть кредит.
Конечно же, дать однозначный ответ на него невозможно, поскольку имеется немало нюансов, которые необходимо предусмотреть.
Однако в силах каждого потенциального заемщика сделать все возможное, чтобы банк одобрил его заявку и выдал ипотеку даже в случае наличия нескольких потребительских кредитов. Аналитики рекомендуют тщательно изучать информацию касательно ипотечного кредитования в том или ином банке.
Далеко не каждое финансовое учреждение пойдет навстречу своему клиенту при наличии непогашенных задолженностей.
Точнее деятельность в качестве ИП в течение длительного периода, не менее года. Но на самом деле, ответ на вопрос дадут ли ипотеку если есть кредит, зависит от одного факта.
От размера дохода заемщика. Или созаемщиков, если кредит оформляется, например, на супругов. Это именно тот параметр, который банк будет учитывать в первую очередь, рассматривая заявку.
В требованиях банка конкретная цифра не указывается. Это логично, ведь суммы, требуемые разными заемщикам, могут существенно отличаться, как и остальные параметры кредита. Указывается лишь такое требование, как достаточность.
С точки зрения банка, достаточным будет являться тот доход, который примерно вдвое превышает сумму ежемесячного платежа по кредиту.
Еще лучше, если этот взнос не будет превышать 45% дохода. В идеале же и вовсе составлять 30% от получаемых заемщиком средств. Строго говоря, банку безразлично, сколько кредитов одновременно имеется у заемщика.
Подобная практика существует во многих экономически развитых странах (США, Израиль и др.). Некоторые участники финансового рынка полагают, что принятие соответствующего законопроекта приведёт к росту объёмов «чёрного кредитования».
Граждане, которым было отказано в получении ссуды, пойдут в нелегальные МФО и к ростовщикам. Сделки с сомнительным контрагентами будут иметь плачевные последствия.
Заёмщик может стать объектом для преступных посягательств. Противники закона о ПДН считают, что чрезмерно жёсткое регулирование рынка приведёт к обнищанию российских граждан и маргинализации общества. Специалисты Сбербанка оценивают не только ссудную нагрузку, но и общие расходы семьи.
Речь идёт систематических выплатах и крупных тратах. Оцениваются расходы на питание, лечение и коммунальные услуги. Кроме того, в структуре регулярных трат учитываются: Алименты; Арендные платежи; Страховые премии; Затраты на отдых и путешествия; Расходы на содержание автомобиля; Покупка предметов роскоши и дорогого движимого имущества; Плата за образование детей; Налоги и сборы и др.
Внешний вид и адекватность поведения при посещении финансового учреждения также играют большую роль. Отрицательное решение по выдаче ипотеки может быть принято даже при наличии компрометирующих сведений в социальных сетях (служба безопасности проверяет и такие ресурсы).Сотрудники банка понимают, что образцовых заемщиков практически не бывает, поэтому к каждому кандидату на заем подходят индивидуально. Если возникают спорные моменты, то банкиры идут навстречу людям.
Но есть и такие граждане, кому не дают ипотеку в данном банке, так как они не соответствуют предъявляемым требованиям.Жилищный кредит — это достаточно большие суммы и длительный срок возврата, поэтому при его оформлении учитывается возраст заемщика. Сбербанком дается ипотека на жилье гражданам старше 21 года.
При необходимости получить деньги, многие заемщики задаются вопросом: можно ли взять кредит, если уже есть один в другом банке, и он при этом не погашен? В особенности эти вопросы актуальны, при необходимости оформления ипотеки. Принцип, которым руководствуются финансовые организации при выдаче займов, заключается в проверке кредитной истории физического лица. В случае наличия непогашенных просрочек банк вряд ли примет положительное решение. Однако, на возможность выдачи ссуды влияет множество факторов и их совокупность.
Как уже было сказано выше, для банка первоочередным фактором, при принятии решения о выдаче денег в долг, является кредитная история заемщика. Если физическое лицо удовлетворяет требованиям финансовой организации по возрасту, стажу работы, наличию поручителей, и при этом имеет хорошую с точки зрения банка репутацию, то шансы на получение займа весьма высокие. Наличие долговых обязательств в других банках имеет небольшое значение при принятии окончательного решения.
В большинстве финансовых организаций, в том числе и в Сбербанке, при необходимости оформить денежную ссуду заемщик должен предоставить ряд сведений о себе и цели финансирования. В некоторых случаях эти сведения заполнятся в заявке в свободной форме, а иногда в качестве выбора одного из возможных вариантов ответа. Не редко, в подобных анкетах уже предусмотрено «погашение финансовых обязательств в других банках» . Кредитование с этой целью принято называть рефинансированием долга. Это явление широко распространено в сфере банковских услуг.
Сбербанк является одним из лидирующих банков России. При этом он обладает государственной поддержкой, что позволяет ему обеспечивать более лояльные условия для своих клиентов, нежели другие банки.
Сбербанк отличается жесткими требованиями к своим заемщикам. Однако, именно его чаще остальных выбирают граждане РФ для оформления кредитов. Поэтому при возникновении потребности в дополнительных денежных средствах, заемщики задаются вопросом можно ли оформить второй займ в Сбербанке, если существует уже действующий, и, при этом, не испортить свою репутацию перед банком.
Есть два различных способа получения второй ссуды в Сбербанке.
В зависимости от преследуемой цели, применим будет один из них:
- Рефинансирование существующего долга. Если необходимость получения дополнительных средств обусловлена невозможностью выплаты первой ссуды в должном объеме, или есть риск возникновения непогашенных взносов, то целесообразным будет применение реструктуризации. В этом случае банку потребуются объективные , обоснованные документально, причины, по которым требуется рефинансирование существующего займа.
- Получение отдельной ссуды. Противопоказаний к ее получению, если уже есть одна открытая, нет. При принятии решения о выдаче денег в долг, специалисты Сбербанка рассматривают заявки в индивидуальном порядке. Для получения кредита требуется, чтобы заемщик имел хорошую репутацию с точки зрения банка, и высокий уровень доходов. А также отсутствовали непогашенные платежи. Не менее важно, чтобы необходимые документы были оформлены правильно.
Одной из наиболее сложных для получения ссуд является ипотека. Она же и наиболее востребована среди населения.
Если есть потребительский кредит в Сбербанке или другом финансовом учреждении, то вероятность получения ипотеки зависит от уровня доходов кредитующегося и наличия непогашенных просрочек. Если доходы являются достаточными, с точки зрения банка, для единовременного выполнения всех обязательств, то, вероятнее всего, наличие долговых обязательств перед другими финансовыми организациями не скажется на решении о выдаче ипотеки.
При этом, если Вы никогда не получали денег в долг у банков, в том числе и на потребительские цели, то решение о возможности выдачи ипотеки становится затруднительным. Обусловлено это тем, что финансовая организация не может спрогнозировать уровень ответственности заемщика, так как кредитной истории на него нет. Также уровень доверия к заемщику снижается при наличии непогашенных просрочек.
Ипотека, хоть и обеспечена залогом жилья, выдается в том случае, если:
- заемщик не имеет непогашенных платежей
- обладает высоким уровнем доходов с постоянным источником
- все документы необходимые для оформления составлены корректно
Упрощает оформление ипотеки возможность внесения первоначального взноса.
Наличие непогашенных просрочек, которыми занимаются судебные приставы, является одним из наиболее критичных показателей для вашей репутации как заемщика. Мало какой банк согласится выдать кредит при таких обстоятельствах. И если испорченную историю, в некоторых случаях, можно исправить при помощи кредитования в микрофинансовых организациях и других банках, а также своевременного их погашения, то в случае вмешательства представителей исполнительной власти, сделать это таким образом уже не получится.
При этом, любой желающий может проверить задолженность у судебных приставов бесплатно на сайте ФССП. Данная информация может оказаться весьма полезной, если Вы решили брать денежную ссуду, но не уверены в чистоте своей кредитной истории.
Если все же ваша репутация как заемщика испорчена вмешательством суда по непогашенным просрочкам в других банках, то можно воспользоваться специальным предложением по восстановлению кредитной истории. Доступно оно на данный момент только в Совкомбанке. Другие финансовые организации отдельных продуктов по ее восстановлению не предоставляют.
В отношении физических лиц имеющих в прошлом судимость нет каких-либо предписаний, запрещающих выдавать кредиты. Решение о возможности выдачи ссуды в данном случае принимается непосредственно банком на основании действующих корпоративных принципов и регламентов. При этом, почти каждый из них имеет возможность узнавать даже о незначительных приводах заемщика в полицию.
Стоит отметить, что если имеется судимость, заемщик априори не будет вызывать доверия у банка. Поэтому получить кредит в данном случае будет возможно, но крайне тяжело. Решение зависит от степени тяжести совершенного деяния, кредитной истории, наличия непогашенных платежей и уровня доходов.
Таким образом, получать кредиты имеют возможность практически все заемщики. Даже в Сбербанке, при наличии действующего займа, можно оформить второй.
Решающими факторами является уровень финансовой состоятельности кредитующегося и его кредитная история.
Препятствовать получению ссуды могут непогашенные просрочки по долговым обязательствам (в особенности, если ими занимаются судебные приставы) и наличие судимости.
В остальных случаях получение займа зависит от корректности выполнения требований, предъявляемых банками к своим заемщикам. Сумма и процент по новой ссуде финансовая организация определяет самостоятельно, в зависимости от общей совокупности предоставленных данных и их достоверности.
Наиболее сложной в получении является ипотека. В соответствии с этим, при ее оформлении заемщику уделяется особое внимание со стороны банка. Негативные факторы, влияющие на принятие окончательного решения, имеют больший вес для определения возможности выдачи ссуды, нежели при оформлении потребительского займа.