Можно ли получить налоговый вычет если квартиру купил по военной ипотеке

Своим правом можно воспользоваться лишь раз в жизни, тем более что по государственной программе «Военная ипотека» налоговый вычет обладает некоторыми особенностями. Рассмотрим их подробнее.

Согласно правилам российского налогообложения, а именно статье 220 налогового кодекса, работники, уплачивающие подоходный налог с заработной платы, при покупке жилья имеют право на возврат 13% от стоимости приобретённого жилья.

Такая льгота существенно поможет облегчить уплату кредита. Возврат уплаченного налога могут получить все граждане России и лица, постоянно проживающие на территории РФ и имеющие право на официальное устройство на работу или на службу.

Благодаря дополнительной помощи государства, семья военнослужащего может существенно сократить собственные расходы.

Важно знать, что есть случаи, когда льгота по возврату налога не предоставляется:

  • Если квартира приобретается у взаимозависимых лиц: это могут быть близкие родственники или работодатель.
  • Если купленное жилье фактически оплачивается другим лицом. Это может быть не только частное лицо, но и государственные органы.
  • Если вычет уже был получен ранее при оформлении иной сделки.

Получается, что по программе «Военная ипотека» вычет налога формально получить нельзя, так как основная сумма кредита выплачивается не за счёт личных средств участника накопительной системы, а из Федерального бюджета, то есть фактически за счёт другого лица.

Однако, если при покупке недвижимости военный дополнительно использовал собственные средства, то по закону он имеет право на налоговую льготу. Она в общей сумме не может превышать 2 млн. рублей.

Кроме того, имущественный вычет по военной ипотеке можно получить на средства, полученные в результате инвестирования накоплений, имеющихся на личном счёте или иных средств, установленных законом.

В этом случае, чтобы воспользоваться налоговой льготой на возмещение НДФЛ при военной ипотеке, придётся сохранять каждый чек, накладную, копии договоров со строительными компаниями, чтобы все траты были подтверждены документально.

Если жилье куплено на вторичном рынке, то затраты даже на капитальный ремонт не будут компенсированы налоговым органом.

Ещё один серьёзный момент: 13 процентов от военной ипотеки нельзя получить сразу единой суммой. Ежегодно военнослужащий может получить на руки только средства в размере суммы уплаченных налогов, а остальная сумма переносится на будущий год. Можно заранее посчитать, сколько денег государство обязано вам вернуть в нынешнем году.

Военнослужащий А. приобрёл квартиру за 3,2 млн. рублей, из которых 2,2 млн. перечислены из Федерального бюджета.

Оставшуюся сумму в размере 1 млн. рублей он выплатил из собственных средств. Налоговый вычет на неё составил 13%, то есть А. имеет право на возврат 130 тыс. рублей.

В текущем году уплаченные налоги составили 60 тыс. рублей, поэтому за этот год ему будет возвращено только 60 тыс. рублей, а остальная сумма будет возвращена в последующие годы.

Стоит понимать, что военная ипотека и возврат 13 процентов налогового вычета осуществляется после подачи декларации, подтверждающей понесенные расходы на приобретение недвижимости.

Чтобы по программе Военная ипотека вычет налога был осуществлён в соответствии с законодательством и на основании декларации, нужно обратиться в налоговые органы по месту проживания и написать заявление о предоставлении соответствующей льготы.

К заявлению прикладывается пакет документов, подтверждающий факт совершения сделки и размер вложенных средств:

  • Кредитный договор, заключённый с банком.
  • Документ о праве собственности на жилье.
  • Документы, подтверждающие, что в сделке участвовали средства, полученные не из Федерального бюджета, на которые можно получить льготу по закону.
  • Все платёжные документы, касающиеся проведённого ремонта и затрат на него. В итоге на этот размер затраченных средств тоже можно будет впоследствии получить налоговый вычет по военной ипотеке.
  • Справка о доходах заёмщика и об уплаченных им налогах.

Документы можно предоставлять не только лично, но и по почте, это особенно важно для офицеров, служащих в отдалённых районах и приобретающих квартиры далеко от места службы.

Документы пересылаются ценным письмом, в которое обязательно вкладывается опись предоставленных документов.

Минусом отправки по почте становится то, что если что-либо было оформлено неправильно, вы узнаете об этом только после получения письменного ответа, а потом документы придётся собирать заново.

Заявление в каждом конкретном случае будет рассматриваться отдельно, и бывает так, что даже если сделки были заключены на одинаковую стоимость, размер льготы в натуральном выражении может быть разным.

По закону возврат уплаченного налогового сбора можно получить при покупке жилья любого типа, в том числе квартир в новостройках без отделки, квартирах вторичного рынка, частных домов с земельными участками, а также при приобретении недостроенного жилья и участии в долевом строительстве.

Хотя в законе о программе «Военная ипотека» возврат налога прописан чётко, на практике возникает немало проблем, связанных с возвратом собственных денег.

  1. Во-первых, бывает непросто доказать, какая именно сумма была внесена из собственных средств и сколько составили доходы от инвестирования денег, имевшихся на накопительном счёте.
  2. Во-вторых, на местах были случаи, когда на заявление налоговые органы отвечали отказом вообще без объяснения причин.
Читайте также:  Как вести себя в суде ответчику по ипотеке

Военная ипотека и налоговый вычет через суд — это крайняя мера отстаивания своих прав. Перед этим необходимо получить консультации юриста по военной ипотеке, чтобы быть уверенным в своей правоте.

Государство даёт возможность людям покупать жилую недвижимость по приемлемой стоимости. Среди конкретной категории населения социальные кредиты пользуются большой популярностью. По закону, человеку, купившему квартиру, полагается возврат налога. В этой связи многие задаются вопросом, положен ли налоговый вычет по военной ипотеке.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Законодательством РФ установлено несколько типов вычетов:

  1. Социальный.
  2. Инвестиционный.
  3. Стандартный.
  4. Имущественный.

По логике, военнослужащий, принимающий участие в программе военной ипотеке, вправе получить имущественный вычет при покупке квартиры. Напрямую право на льготу не связано с участием в федеральной программе. Для возвращения части денежных средств лицо должно отвечать требованиям, изложенным в статье 220 Налогового кодекса.

Чтобы получить налоговый вычет, военнослужащий должен соответствовать следующим критериям:

  1. Участие в государственной программе.
  2. Вложение собственных финансовых средств на покупку и отделку жилого объекта, включая затраты, связанные с погашением процентов по ипотечному кредиту.

Лицо обязано уплачивать с заработной платы налог на доходы в бюджет государства по ставке 13% НДФЛ.

Разновидность займа, проценты по которому выплачивает Российская Федерация, именуют военной ипотекой. Право на неё получают военные, которые состоят в реестре накопительно-ипотечной системы не менее 3-х лет. Покупая квартиру, военнослужащие оформляют ипотечный кредит. Его гасит государство в полном объеме или частично. Для лица в рамках программы Росвоенипотеки открывают персональный счёт. На него перечисляют деньги, выделенные из федерального бюджета. Их можно использовать в качестве первого взноса или на уплату процентов по займу согласно графику.

Государство выделяет сумму в размере 2 000 000 рублей.

«Камнем преткновения» в возможности возврата НДФЛ участниками Росвоенипотеки являются фактически понесённые расходы. Когда государство финансирует или компенсирует их затраты, общие суммы расходов не учитываются.

Для расчёта налогового вычета по военной ипотеке во внимание принимают следующие издержки:

  1. Собственные сбережения, которые направлены на приобретение жилья или(и) уплату процентов по ипотеке.
  2. Деньги, которые ушли на закупку отделочных материалов, оплату услуг строителей по достройке и отделке. В статью расходов включаются деньги на оплату разработки проектно-сметной документации.

Денежные средства военнослужащего – это сугубо его личные финансы, которые он уплатил для покрытия первоначального взноса сверх его размера по целевому жилищному займу. Учитывается факт, что военный будет оплачивать кредит досрочно, действуя согласно графику и своему плану. В каждом случае нужно рассчитывать на личные накопления и на погашение процентов государством. Нельзя забывать и про условия конкретного кредитного продукта. Если ипотеку покрыть до истечения установленного срока, используя личные деньги, велики шансы получить назад часть денег не только в пределах максимальной суммы, но и сверх неё – от 3 миллионов рублей.

Часто вызывают споры расходы, связанные с приобретением материалов для отделки квартиры и проведение строительно-отделочных работ. Законодательством РФ учитываются не все виды работ.

Есть перечень работ, который принимают в расчёт имущественного возврата НДФЛ. Таковыми являются:

  1. Штукатурные работы.
  2. Установка дверей и окон.
  3. Устройство стен и потолков, покрытий пола.
  4. Облицовочные работы.
  5. Поклейка обоев.

В сумму вычета не включаются расходы на покупку и монтаж сантехнического оборудования. Гражданин обязан документально подтвердить понесённые издержки, предъявить в налоговую службу банковские выписки, чеки, квитанции и прочие бумаги.

Размер имущественного налогового вычета составляет 13% от 2 000 000 рублей.

Пример: Военнослужащий Васюков купил квартиру стоимостью 3,2 миллиона рублей. 2,2 миллиона выделили из федерального бюджета. 1 миллион Васюков использовал из своих накоплений. Возврат по налогу – 13%. Ему полагается 130 тысяч. В текущем году он уплатил налогов на 60 тысяч. Ему вернут эту сумму. Остальные деньги возвратят в последующие годы.

Другой пример: Военнослужащий Петрухин приобрёл жилой объект в рамках программы Росвоенипотеки за 4, 2 миллиона. 2, 2 миллиона перечислило государство, 2 миллиона – личные сбережения. Возврат НДФЛ составит 260 тысяч рублей – 13% от 2 миллионов, которые потратил Петрухин.

Читайте также:  Что будет со ставками по ипотечным кредитам

Для получения налогового вычета по военной ипотеке понадобится большое количество документации. Обязательно заполнить налоговую декларацию формы 3-НДФЛ. Другие документы:

  1. Договор покупки-продажи квартиры.
  2. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на купленное имущество.
  3. Комплект документации, полученной в банке при оформлении договора ипотеки для военнослужащих.
  4. Справка о полном погашении процентов по ипотечному кредиту.
  5. Заявление.
  6. Справка о доходах 2-НДФЛ.
  7. Договор ЦЖЗ.

Если были вложены деньги в чистовую отделку новой квартиры, прилагают сохранившиеся чеки и квитанции.

За получением возмещения обращаются в Налоговую службу по месту прописки или к работодателю. Если налог возвращается через ФНС, предъявляют перечень перечисленных выше бумаг вместе с декларацией и заявлением. Документацию передают лично, высылают почтой России ценным письмом с описью вложений. Налоговики примут бумаги, если их предъявляют за налоговый период, который предшествует периоду обращения. Обязательное условие – передаточный акт или право собственности на жильё оформлены в том же предшествующем году. Если человек купил квартиру в 2017 году, за выплатой компенсации можно обращаться в 2018 году и т.д.

В течение 3-х месяцев налоговые инспекторы осуществляют камеральную проверку переданной документации. Если претензий нет, заявителю направляют уведомление о выплате возмещения. Деньги придут на счёт в течение 1 месяца.

Если выплату осуществляет работодатель, всё равно обращаются в налоговый орган для получения уведомления о праве на имущественный вычет. В ФНС сдают декларацию, пакет документов. Через 30 дней будет готово уведомление. С ним обращаются в финансовый отдел по месту работы, прилагают всю документацию, касающуюся покупки жилья. Составляют заявление о предоставлении вычета в свободной форме. Работодатель начнёт выплачивать заработную плату без удержания подоходного налога.

Многие военнослужащие сталкиваются с проблемой получения возмещения, на которое они имеют право по закону:

  1. Иногда сложно подтвердить, сколько внесено собственных сбережений на покупку жилья и каковы доходы от инвестирования средств на накопительном счёте.
  2. Часто налоговые органы отвечают отказом без разъяснения причин.

Мотивами для отказа в получении налоговой льготы являются:

  1. Гражданин не вкладывал собственные деньги в покупку недвижимости при приобретении её по военной ипотеке.
  2. Пропущен срок заявления на возврат.
  3. Вторичное обращение за компенсацией, когда она полностью исчерпана.
  4. Для вычета использовались затраты, погашенные средствами субсидий от государства.

Заявитель имеет полное право на подробное объяснение мотива отказа. Если оно отсутствует – налицо ущемление прав. В сложившейся ситуации единственным способом получения имущественного вычета по ипотеке для военнослужащих становится обращение в суд.

Если военнослужащий реализует квартиру или дом, он вправе рассчитывать на получение возврата. Лимит составляет 1 000 000 рублей. Возможность воспользоваться налоговой льготой возникает, если недвижимый объект состоял в собственности военного не менее 3-х лет. Российская Федерация компенсирует затраты, которые гражданин понёс на приобретение жилья (соразмерно налогу, уплаченному на доход с реализации).

Налоговый кодекс РФ гласит, что каждый официально работающий гражданин, который исправно платит НДФЛ, имеет право на имущественный возврат по налогам. Если недвижимый объект куплен по военной ипотеке, лицо теряет право на льготу. Если приобретение жилого объекта совершалось с добавлением собственных сбережений, возврат предоставляется в размере 13% от личных накоплений, но не больше 260 000 рублей.

Дорогой читатель, если вам интересно есть ли налоговый вычет в 2019 году по военной ипотеке, тогда вы обратились по адресу. Наш материал нацелен на решение этого вопроса. Поговорим об основании, особенностях расчёта и непосредственно о порядке оформления.

ФЗ «О НИС» (№ 117 о военной ипотеке), определяет право граждан, ставших участниками программы НИС, на жилье после трех лет службы.


Военнослужащий – гражданин, что трудоустроен в специальных военных подразделениях и выполняет должностные обязанности в оборонной отрасли и сфере безопасности. Льготниками, которые могут претендовать на бесплатное жилье от государства могут стать служащие сейчас лица, а также ушедшие на пенсию военные.

Налоговый вычет – разновидность послабления в сфере налогообложения. При покупке жилья, реализации других значимых целей, плательщику НДФЛ могут вернуть часть расходов, в размере, не превышающем сумму уже уплаченных им налогов. Виды вычета:

  • инвестиционный;
  • стандартный;
  • профессиональный;
  • имущественный;
  • социальный.

Военная ипотека – разновидность социальной кредитной программы, направленной на обеспечение претендента жильем. Для ее реализации выбрана накопительная ипотечная кредитная схема или НИС. Адаптирована она на покупку жилища и на вторичном, и на первичном рынке.

В целом в отношении траты по недвижимости действует налоговое послабление. Но есть нюансы. Разбираясь в них, можно без проблем определять полагается ли претенденту льгота. При приобретении жилья военнослужащим за собственные средства возмещение предусмотрено. А при покупке квартиры за государственные средства налоговый вычет не назначат.

Статья 220 НК вносит ограничения для получения вычета при использовании государственных средств, в том числе и при погашении военной ипотеки.

Предоставление квадратных метров в рамках реализации программы НИС происходит за счет резерва, сформированного в бюджете. За военных участников, уже зарегистрированных в проекте, государство платит ежемесячные платежи по кредиту.

На заметку! Подразделение «Росвоенипотека» — государственная структура, которая перечисляет взносы по военной ипотеке участников НИС.

Выделенные на функционирование программы НИС средства — федеральные вложения в проект — жилье для военнослужащих. И соответственно военная ипотека при участии в НИС не предполагает возврат компенсации, так как средства на погашения ипотеки идут из бюджета, а не с личных денег претендента. Кроме того, за нецелевую трату предусмотрен возврат денег государству.

Читайте также:  От чего зависят условия ипотечного кредита

За имущественный вычет, выплаченный претенденту с военной ипотеки, в случае, когда он был не положен – ответственность. Контроль нецелевого расходования проектных сбережений – прерогатива Генеральной прокуратуры. Ответственность ФНС – более тщательная проверка деклараций, поданных претендентами для назначения послаблений.

По ипотечному кредитованию может быть в законном порядке назначено налоговое финансовое послабление. Его предоставят при соблюдении таких условий:

Для погашения ипотеки были задействованы и личные средства военного. Они были внесены с целью повышения денежной суммы и приобретения достойного жилья.

Претендент переводит средства непосредственно продавцу. Кредит оформляется на остаточную сумму долга, ответственность за ее погашение ложится уже на «Росвоенипотеку».

Собственные средства гражданин вносил непосредственно на выплату процентов по кредиту.
Имели место траты на покупку строительных материалов, оплату подрядных работ, разработку сметной документации.

Внимание! Предоставляется вычетная льгота не в полном объеме. По военной ипотеке можно вернуть 13% от собственной траты, в пределах нормативов и размера уплаченной за год суммы НДФЛ.

Условия для возврата средств:

  • траты из собственных сбережений (продавцу недвижимости, в банк по процентам);
  • регулярные зачисления НДФЛ тарифа в бюджет;
  • участие в программе НИС.

На заметку! Регистрация в проекте НИС также накладывает на претендента ряд требований. Это и срок службы, и принадлежность к категории, и нуждаемость. Но это тема отдельной статьи, с детализацией порядка.

Возможность военного получить налоговый возврат предусмотрена НК. Этот свод законов также определяет саму процедуру, оговаривает лимиты и сроки выплаты. В стандартном порядке, когда возврат производится через налоговый орган, лицо должно успеть подать Декларацию по форме НДФЛ-3, до 1 апреля года следующего за отчетным периодом.

Пример: Претендент оформил военную ипотеку. Чтобы покрыть остаточную сумму долга, он вносит собственные средства. Трата имела место в 2019 году. Значит, для скорейшего получения возврата, до 1 апреля 2012 года нужно подать Декларационную форму. В ней должны быть задокументированы как доходы, так и траты.

Документы для оформления:

  1. Форма НДФЛ-3.
  2. Справки с места службы, это НДФЛ-2.
  3. Заявление на перевод возвратных средств на карточный счет.
  4. Правоустанавливающие бумаги на жилищный объект.
  5. Платежные бумаги, подтверждающие переводы денег.
  6. Кредитный договор.
  7. Выписка об остатке долга.

В ФНС следует подавать ксерокопии, но на момент подачи должны быть оригиналы для заверения. Могут быть и нотариально заверенные бланки ксерокопий. Действовать заявитель вправе лично, и через законного представителя.

Если вы, к примеру, не знакомы с тонкостями налогового и военного законодательства, то можете поручить решение своих вопросов юристу. Для него нужно будет оформить доверенность на представление услуг в соответствующих государственных структурах.

Совокупный размер выплаты по тратам для военного по жилищным тратам не может превосходить 2 миллиона рублей. Это лимит за всю жизнь. 13% от 2 млн. это 260 тыс. За отчетный период выплачивают сумму, ограниченную размером годового совокупного отчисления НДФЛ взносов за заявителя.

На погашение процентов по целевым, в том числе и военным, займам и кредитам составляет 3 миллиона рублей. Следовательно, максимальная сумма возврата 390 000 рублей. Так как сумма внушительная, то претендент может получать ее частями. Если не подавать декларацию каждый год, то можно оформить сумму возврата за три года.

Внимание! Срок давности для подачи заявления на вычет составляет три года.

Военные могут получить вычет по ипотеке, лишь при условии, что вкладывали в ее погашение собственные средства. Сумма составляет 13% расхода, но не более лимита и в пределах уплаченных ранее в бюджет сумм. Кто использовал право вычета ранее, когда не действовало ограничение по суммам, или израсходовал лимит, больше не сможет подавать заявку на возмещение.

☎ 8 (800) 550-72-89 горячая линия для регионов России

Adblock
detector