Можно ли получить налоговый вычет по ипотеке если квартира еще строится

Вопрос о получении налогового вычета в случае, если квартира еще не сдана в эксплуатацию, требует отдельного рассмотрения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

+7 (812) 660-51-54 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При этом необходимо принимать во внимание его особенности, расходы, которые будут учитываться, а также способы получения.

Приобретение жилья часто осуществляется по ДДУ. Его суть заключается в том, что дольщик выплачивает средства застройщику, пока строительство квартиры еще продолжается.

В договоре подробно регулируются такие вопросы, как:

сроки и размеры выплат;
время сдачи квартиры;
основные требования, предъявляемые к объекту недвижимости и т.д.

Если новостройка, в которой была приобретена квартира, находится еще на стадии ведения строительных работ, то организовать получение возврата НДФЛ в 2018 году можно по таким расходам:

затраты, необходимые для разработки проектной документации и формирования сметы;
затраты, которые потребовались для покупки материалов для отделки и строительства;
затраты, основанные на работах или предоставлении дополнительных услуг по строительной или отделочной отрасли;
затраты, понесенные за подключение и проведение системных коммуникаций. К ним относится газопровод, водопровод и т.д.

Имущественный налоговый вычет при строительстве квартиры можно получить.

Он будет возмещен по расходам, перечисленным выше. Для его оформления рекомендуется изучить условия и порядок получения возврата.

Получить возврат можно только при соблюдении ряда условий. Выполнение каждого из них является обязательным.

Итак, к ним относится:

Гражданство РФ – право на получение возврата уплаченного налога, даже при покупке квартиры на территории России, не имеют иностранцы и владельцы вида на жительство. Одним из предъявляемых документов является гражданский паспорт.
Наличие основания, в соответствии с которым будет переведено 13% от стоимости жилой площади. К ним относится покупка объекта недвижимости или покупка земельного участка. НК РФ предусматривает множество других оснований, с которыми можно ознакомиться подробнее при изучении этого нормативно-правового акта.
Заявитель должен являться официально трудоустроенным и уплачивать подоходный налог. Этот факт также проверятся документально, поскольку гражданин должен представить справку из отдела бухгалтерии, расположенного по месту работы.

Получить средства, потраченные на отделку, и завершение строительных работ удастся, только при соблюдении таких условий:

имеются документальные подтверждения расходов, в их качестве могут быть представлены чеки, квитанции, поручительства и банковские выписки;
в договоре упоминается о том, что квартира реализуется без отделки (такими является преобладающая часть объектов недвижимости) или с незавершенным строительством.

Чтобы оформить получение возврата средств, если квартира еще не сдана в эксплуатацию, потребуется составить заявление и заполнить декларацию.

При оформлении заявления не удастся воспользоваться конкретной формой, поскольку она не определена действующим законодательством.

Для этого можно использовать образец, в котором обязательно перечисляются следующие сведения:

указание, кому направляется документ (начальнику районной инспекции);
ФИО заявителя, а также номер ИНН;
просьба о возврате денежных средств;
основание, в соответствии с которым будет совершен возврат;
сумма вычета;
реквизиты счета, на который будут переведены деньги, наименование банковской организации, в которой он открыт;
дата и подпись заявителя.

Что касается заполнения декларации, то для этого можно воспользоваться специальной программой.

Оформить её можно вручную, но это необходимо делать печатными буквами. Для каждой из них отведена отдельная клетка. Запрещается при заполнении выходить за её пределы, исправлять уже написанные сведения или что-либо зачеркивать.

К оформлению заявления и декларации необходимо относиться ответственно, поскольку именно в них содержится вся главная информация.

Все это вместе с пакетом документов будет рассматриваться работниками налоговой службы в течение трех месяцев.

При обнаружении несовпадений или неточностей, в получении возврата выносится отказ.

Можно ли получить налоговый вычет, если квартира уже продана? Читайте тут.

Обращаться за получением денежной суммы в качестве возврата, если новостройка еще не сдана в эксплуатацию, можно в налоговые органы, расположенные по месту регистрации или по месту работы.

Эти способы отличаются порядком начисления денежных средств.

В случае составления заявления в налоговую инспекцию, денежные средства будут переведены в полном объеме на банковский счет, указанный в заявлении. При этом подать документ на получение средств в налоговые органы необходимо в конце года, в котором появилось право на вычет.
Получение денежных средств можно организовать при обращении к работодателю. Ему сдается заявление, декларация и пакет документов. Он пересылает все официальные бумаги в налоговые органы, поскольку не может самостоятельно принимать решение о выплате возврата.

После камеральной проверки документов, выносится решение о возмещении НДФЛ. Если оно положительное, то работодателю направят соответствующее уведомление.

Он должен передать его в отдел бухгалтерии, чтобы с заработной платы заявителя определенное время не взимался подоходный налог.

Можно ли получить налоговый вычет, если квартира еще строится?

Да, можно, но для этого потребуется собрать следующий пакет документов:

Акт передачи жилья (вместо свидетельства собственности).
Гражданский паспорт.
Справка с места работы.
Свидетельство о вступлении в брак, если квартира приобретается совместно супругами.
Кредитный договор и справка об уплаченных процентах, если использовалась ипотечная программа.
ДДУ.

У граждан РФ зачастую возникают вопросы, связанные с получением вычета в ситуации, когда строительство дома не завершено. На самые частые ответим прямо сейчас.

Если дом еще не сдан в эксплуатацию, то получить налоговый вычет удастся. Для этого необходимо обратиться в налоговые органы или к работодателю и предоставить декларацию, заявление и собранный пакет документов.

Если будет принято положительное решение, то в течение четырех месяцев средства поступят на счет или не будут более взиматься с заработной платы.

Как получить налоговый вычет за ремонт квартиры? Узнайте здесь.

Кому положен налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году? Подробная информация в этой статье.

Если квартира была приобретена по ДДУ, то вычет также можно получить. Для этого его потребуется включить в пакет документов, поскольку в нем указывается сумма, необходимая для уплаты.

В соответствии с ней будет рассчитываться размер вычета. Рассмотрение пакета документов с ДДУ осуществляется в такие же сроки, как и стандартного набора бумаг.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
- Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 113-16-21
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 660-51-54
- Регионы — 8 (800) 551-91-02

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Вопросы касательно получения налоговых вычетов актуальны при любых решениях. Но, если недвижимость еще не находится в эксплуатации, то потребуется дальнейшее рассмотрение. Так как принимаются во внимание особенности, расход, учет которого ведется, а также возможности получения.

Покупают недвижимость чаще всего по ДДУ. Суть данного способа заключена в том, что дольщиком выплачиваются деньги застройщику, пока постройка недвижимости находится в процессе. Договор подробно регулирует такие нюансы:

временные ограничения и сумма, которая будет выплачена;
когда сдается квартира;
требования, которые были предъявлены в квартире или дому и т.д.

Если квартира в новострое, которая была куплена по договору, находится ещё не было введено в эксплуатацию, то организация получения возврата НДФЛ в 2018 году возможна с учётом таких расходов:

Расходы, которые необходимы при разработке проектных документов и формирование сметы;
Расходы, которые необходимые для приобретения материала по строительству и отделке;
Материал, которые были основаны на работах или дополнительных услугах, согласно строительные на отделочные сфере;
Расходы, которые на системную коммуникацию и способы ее проведения.. Сюда можно отнести газопроводные и водопроводные вычеты.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Расходная часть возмещается по расходам, которые указаны выше. Чтобы оформить налоговый вычет, необходимо ознакомиться с условиями и порядком его получения.

Получается денежный возврат только, если будут соблюдены определенные условия. Выполняться не должны в обязательном порядке. Такими условиями являются:

Наличие гражданства Российской Федерации – получить возврат уплаченных налогов, даже, если недвижимость была приобретена на территории РФ, имеют право иностранные граждане или те, кто имеет вид на жительство. Основной документ – это паспорт.
Основания для перевода 13% от суммы жилого имущества. Сюда можно отнести покупку недвижимого объекта или покупку надела земли.

Налоговым кодексом предусматривается другие основания, которые выдвигаются при решении определенных вопросов. У заявителя должна быть официальная заработная плата. Это предоставляется в документальном виде, так как гражданину необходимо подать справку из бухгалтерии его работы.

Налоговым кодексом Российской Федерации учитывается тот факт, что заемщик кредита по ипотеке, который совершил приобретения или строительства жилого помещения, может подать заявление на получение имущественного налогового вычета единожды по израсходованной цене. При этом у гражданина должен быть доход, который облагается подоходным налогом, ставка которого 13%. В данном случае вычет по налогам будет состоять из финансов, потраченных на приобретение или строительные работы и процентной суммы по кредиту ипотеки.

Важно. Большинство граждан подают заявления на возврат налоговых средств по причине весомости суммы. Но сбор документов достаточно сложный, и может поступить отказ.

Затраты	Возможность получения вычета
При разработке проектных документов и формирование сметы	До 1 млн. руб.
Для приобретения материала по строительству и отделке	До 1 млн. руб.
Работы или дополнительные услуги, согласно строительные на отделочные сфере	До 1 млн. руб.
Системная коммуникация и способы ее проведения	До 1 млн. руб.
Приобретение прав на имущество	В определенных случаях.

Получение финансов, которые были потрачены на отделку и иной ремонт, завершение строительства, удастся только, если будут соблюдены такие условия:

Имеется документальное подтверждение по расходам. Сюда входит предоставление чеков, квитанций, поручительств и выписок из банка;
В договорном документе есть упоминание о том, что реализация квартиры осуществляется без отделки (это одно из составляющих в большей части недвижимых объектов) или с незаконченными строительными работами.

Для оформления возврата денежных средств, в случае, если недвижимое имущество ещё не было реализовано, необходимо подать заявление с заполненной декларацией. В процессе оформления заявления нет возможности пользования конкретной формой, так как действующее законодательство и они определяет.

Для этого государственном органе имеется образец, где указаны основные данные, которые должны быть в заявлении:

обозначение получателя документа (начальник районной инспекции);
инициалы заявляющее стороны, а также идентификационный код;
прошение о возврате финансов;
основание, согласно которому должен будет совершиться возврат, цена вычета налогов;
данные банковского счёта, куда должны будут перевести средства с наименованием банка, где он открывался;
дата с подписью заявляющие стороны.

Налоговый вычет в виде образца находится в любом уполномоченном органе. Если говорить о таком документе как декларация, то для неё есть специальная программа. Оформляется она лично человеком, и делается в онлайн режиме. Декларация заполняется один раз и не должно в ней быть помарок, выходов за поля.

Обращение осуществляется за получением денежных средств, как возврат, если новостройка еще не была закончена, налоговыми органами, которые расположены по месту прописки. Далее обозначаются алгоритмы получения денежных средств.

Если грамотно было составлено заявление и отправлено в налоговую инспекцию, деньги переводятся полноценно на открытый банковский счет обозначенный в заявлении. При этом подается документация для получения финансирования в налоговый орган в конце года, когда дали право на вычет.

Также возвращение финансов организовывается после обращения к работодателю. Он получает заявление договор акции и необходимые бумаги. Работодатель должен в течении трех дней подать сведения в уполномоченную службу, потому что у него нет законных возможностей приятия самостоятельных решений касательно возврата финансов.

Проводится камеральная проверка документации, после чего выносится решение о возврате НДФЛ. При положительном решении работодатель получает соответствующее уведомление. Это оповещение передается в бухгалтерию, чтобы из постоянного заработка заявляющей стороны некоторое время не взимали подоходное налогообложение.

Налоговый орган чётко обозначает ряд документов, который потребуется предоставить:
Информация касательно передачи жилого имущества (или свидетельство собственности). Паспортные данные гражданина Российской Федерации.
Подтверждение того, что лицо трудоустроено.
Информация о брачных отношениях, если имущество было приобретено в браке.
Если лицо использовало ипотечную программу, то необходимо предоставить договор кредитования и справку об уплате процентов.
ДДУ.

При покупке в новострое квартиры или комнаты по договору долевого участия вычет также может быть получен, если квартира не была издана для пользования. Для этого помимо основного ряда документов указывается еще и договор с обозначенной суммой, необходимой для выплат. Согласно этой информации будет просчитан размер вычета. Рассматривается документация по долевому участию в те же сроки, что и стандартный набор сведений, 10 дней.

Вопрос № 1. Можно ли получить налоговый вычет, если дом не сдан, через представителя? Да, это возможно. До этого потребуется представителю обратиться лично в налоговый орган с предоставлением декларации, заявлением, документацией и оформленным у нотариуса разрешением.

Вопрос № 2.Сколько в общем нужно ждать пока деньги поступят на счёт? Если было принято положительное решение, то в течении 90 дней со дня его принятия средства поступят на личный счет

Вопрос № 3. Сколько максимально можно получить денег? На текущий момент максимальная сумма получения один миллион при общих условиях.

Вопрос № 4. Возможно ли предоставление вычета без ограничений? Да, если недвижимость приобреталась на кредитные средства.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

По закону Вы имеете право на возврат налога по процентам по ипотеке, в том числе при покупке квартиры в строящемся доме. На практике налогоплательщик выплачивает ипотеку, в том числе проценты по ней, до сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта-приемки передачи. Можно ли получить вычет по процентам по ипотеке, если дом еще не сдан?

Как известно, налогоплательщик при покупке квартиры в ипотеку имеет возможность получить вычет

по расходам на покупку квартиры,
по расходам на погашение процентов по ипотеке (в том числе по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования).

Имущественный налоговый вычет по процентам по ипотеке предоставляется по одному объекту недвижимости и в настоящий момент ограничен суммой 3000000 рублей.

Можно ли получить вычет по процентам по ипотеке до оформления собственности на квартиру в новостройке?

Одним из документов, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет по процентам по ипотеке при приобретении квартиры по ДДУ, является акт о передаче квартиры. Т.е. вернуть налог за проценты по ипотеке можно до регистрации права собственности на квартиру при оформлении акта приема-передачи квартиры. Таким образом, налоговый вычет по процентам по ипотеке до получения права собственности в строящемся доме по ДДУ возможен.

Можно ли вернуть проценты по ипотеке, если дом еще не сдан?

Если дом не принят в эксплуатацию, он еще строится, оформить налоговый вычет по процентам по ипотеке не удастся, т.к. не получен необходимый для возврата налога акт приема-передачи квартиры. Возврат процентов по ипотеке, если дом не сдан, невозможен, но означает ли это, что Вам не удастся вернуть 13 % по процентам, оплаченным до подписания акта приема-передачи?

Можно ли получить налоговый вычет по процентам по ипотеке до сдачи дома?

Мы выяснили, что налогоплательщик вправе получить налоговый вычет по процентам за ипотеку при приобретении квартиры в строящемся доме, начиная с налогового периода, в котором получены необходимые документы (в том числе передаточный акт). При этом налогоплательщик в составе имущественного налогового вычета вправе учесть все фактически произведенные расходы по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита) за все время действия договора (Письмо Минфина от 13.02.2015 № 03-04-05/6535, Письмо Минфина от 07.04.14 № 03-04-05/15495). Т.е. после подписания акта приема-передачи квартиры Вы можете заявить в декларации все уплаченные Вами проценты по ипотеке (в том числе уплаченные до получения передаточного акта).

Пока дом строится, Вы платите проценты по ипотеке. Можно ли вернуть НДФЛ с процентов по ипотеке, если дом еще не сдан?

Как вернуть проценты по ипотеке, если дом не сдан

Если дом еще не построен, то оформить вычет по процентам по ипотеке у Вас не получится. При оформлении вычета через налоговую инспекцию необходимо дождаться окончания года, в котором будет подписан акт приема-передачи квартиры, и подать декларацию за этот год. В декларации Вы имеете право указать все расходы по процентам по ипотеке, начиная с первого платежа (например, за несколько лет).

В 2017 году была оформлена ипотека и заключен договор долевого участия. Акт приема-передачи квартиры был оформлен в 2019 году. Налогоплательщик может подать декларацию за 2019 год, в которой будут указаны все фактически произведенные налогоплательщиком расходов на погашение процентов, начиная с первых платежей.

Вычет по процентам по ипотеке можно перенести на последующие периоды (пенсионер может перенести вычет на предыдущие периоды).

За получением вычета Вы можете обратиться и в следующие годы — вне зависимости от того, сколько лет истекло с возникновения права на вычет по процентам по ипотеке (о сроке давности можно прочитать здесь).

Из статьи Вы узнали, можно ли получить вычет по процентам по ипотеке, если дом еще не сдан. Дожидаться оформления права собственности при приобретении квартиры в строящемся доме необходимости нет: начиная с налогового периода (года), в котором будет получен акт приема-передачи квартиры, Вы можете оформить возврат НДФЛ по процентам по ипотеке, фактически уплаченным за все время действия договора.