По инициативе действующего президента РФ в декабре 2017 года был принят закон направленный на социальную поддержку россиян и улучшение демографической ситуации в стране.
Предложенные меры государственной поддержки позволяют решить жилищный вопрос многим нуждающимся семьям.
У граждан, состоящих в официальном браке и у которых имеются совместные дети появилась возможность получить льготы по ипотеке при рождении второго ребёнка и последующих детей.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-35-33 доб. 943 . Это быстро и бесплатно !
По новому закону многие семьи теперь смогут получить сниженную процентную ставку по ипотечным кредитам, которая составляет 6%.
Однако существует несколько важных нюансов, о которых необходимо знать перед ее оформлением.
Согласно действующим нормативно-правовым актам, срок действия льготной ипотеки составляет 3 года, начиная с 1 января 2018 года до 31 декабря 2020.
Однако есть вероятность его продления в случае успеха. Сейчас рано делать выводы, так как эта мера социальной поддержки действует недолго. Первые результаты можно будет увидеть только спустя год.
К сожалению, на семьи, в которых после 1 января 2018 родился первенец снижение ипотечной ставки не предполагается. Для них предусмотрены денежные выплаты. Подробнее о них здесь.
На основании ст.1 п.4 ФЗ-418 «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей» родители могут оформить материальную ежемесячную помощь,которая будет выплачиваться из средств материнского капитала.
Помимо него, при рождении второго малыша после 1 января 2018 такие семьи могут получить ипотечный кредит или рефинансировать имеющуюся ипотеку по ставке 6% .
Льготный период ипотеки для таких семей будет составлять три года. В течение этого времени ставку по кредиту сверх 6% оплачивает государство.
Рождение третьего младенца позволяет семье увеличить срок льготной ипотеки до 5 лет.
Претенденты на субсидирование ипотеки должны соответствовать действующим требованиям, а именно:
Список кредитных организаций, участвующих в госпрограмме достаточно обширен. Сегодня социальную ипотеку возможно получить в:
Список финансово-кредитных организаций, которые присоединяются к государственной программе,постоянно расширяется.Поэтому необходимо уточнять актуальную информацию у специалистов конкретно взятого банка.
По факту получается, что кредитор устанавливает стандартную процентную ставку, а государство компенсирует часть затрат заемщика таким образом, что ему нужно переплачивать только 6% в год.
Для получения льготной ипотеки в банке необходимо предоставить стандартный пакет:
Если семья имеет уже ипотечный кредит на новостройку, но не пользовалась существующими возможностями рефинансирования, то при рождении второго и третьего ребенка такая возможность появляется.
Сроки льготной ставки по существующему кредиту будут такие же, как указано выше. При этом имеющийся кредит должен выплачиваться без просрочек в течении полугода как минимум.
Для оформления рефинансирования по программе нужны:
- свидетельство о рождении ребенка;
- заявление от заёмщика на снижение процентной ставки;
По предыдущем кредиту с помощью средств банка заём погашается и с заёмщиком заключается новый договор. По окночанию льготного периода кредитования процентная ставка возвращается к уровню ключевой ставки Центрального банка РФ + 2%
Существует несколько важных нюансов при кредитовании и оформлении субсидии, о которых необходимо знать. В противном случае можно потратить время, ничего не получив.
Да, родители имеют право на ее получение. Если малыши это первый и второй ребенок в семье то срок льготного ипотечного кредитования составит три года.
Если рождается одновременно второй и третий ребенок, то срок льготного кредитования составит пять лет.
Материнский капитал тоже положен при рождении двоих детей одновременно.
Если конкретно взятый банк работает с программой материнского капитала, то у заемщиков есть возможность использовать его в качестве первоначального взноса.
В ФЗ-256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» подробно описано, как правильно действовать для использования этих денег для оформления ипотеки.
Но рекомендуется обратиться к риэлторам, чтобы сделка прошла с юридической точки зрения правильно.
Такая возможность отсутствует у биологических родителей, но присутствует у усыновителей.
Необходимо, чтобы договор передачи ребенка в семью был оформлен после этой даты.
Право на получение субсидии у родителей, имеющих своих детей, появляется только при рождении малыша в 2018 году.
Закон предусматривает покупку жилья только на первичном рынке.
Однако при рефинансировании договора жилищного займа можно получить субсидию, если жилье покупалось на первичном рынке, а в последствие оплаты ссуды было сдано в эксплуатацию.
Полезную информацию смотрите в видеосюжете ниже:
Таким образом, требования для данной субсидии достаточно лояльные, поэтому многие могут позволить себе купить недвижимость на льготных условиях и получать социальные выплаты при рождении детей.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-35-33 доб. 943 (Москва)
+7 (812) 309-06-71 доб. 597 (Санкт-Петербург)
Семьи, купившие жилье в ипотеку, при рождении детей получают право на определенные виды льгот. Их перечень зависит от очередности рождения ребенка, наличия статуса молодой семьи, особенностей ипотечного кредита и т.д.
Молодые люди, между которыми официально зарегистрирован брачный союз, при рождении детей могут принимать участие в льготных программах, реализуемых как государством, так и банками.
Со стороны банков в рамках этих программ возможны такие предложения:
- частичное или полное погашение долга по ипотеке за счет привлечения средств государственных пособий;
- отсрочка по исполнению долговых обязательств перед банком;
- реструктуризация кредитного договора (изменение размера ставки, срока кредитования, суммы ежемесячных платежей и т.д.).
Государственные меры помощи молодым семьям в вопросе обеспечения жильем, предоставляемые на основании рождения детей, выражаются в таких видах привилегий:
- предоставление прав собственности на жилье через государственную программу улучшения условий проживания молодых семей;
- получение материнского капитала и использование средств сертификата для погашения части ипотеки;
- полное освобождение участников ипотеки от обязательств по выплате (их берет на себя государство).
ВАЖНО! Меры государственной поддержки и льготы, предоставляемые банковскими организациями, в большинстве случаев не влияют друг на друга, что позволяет молодым семьям пользоваться одновременно всеми доступными преференциями.
После появления первенца родители могут:
- получить субсидию на сумму, равную стоимости 18 кв. м жилья для оплаты части ипотечного займа;
- взять кредит под залог объекта недвижимости на льготных условиях от Сбербанка.
ВАЖНО! Субсидия носит региональный характер, т.е. сумма может отличаться в разных субъектах страны в силу различающихся размеров региональных бюджетов.
С точки зрения жилищных льгот второй ребенок дает родителям право на списание с ипотечного займа суммы, равной стоимости 18 кв. м площади жилья, или же аналогичную по размеру субсидию для оформления кредита под залог приобретаемого объекта недвижимости.
Сбербанк предлагает семьям с двумя детьми льготную процентную ставку (6%) по ипотечному кредиту сроком на 3 года, но это касается только тех, у кого второй ребенок родился не ранее 2018 года.
Кроме того, появление второго малыша означает возможность получить сертификат маткапитала. Его средства можно использовать на оплату имеющегося жилищного займа, а также:
- на образование детей;
- формирование накопительной части будущей пенсии матери;
- реабилитацию и лечение детей с установленной группой инвалидности.
ВАЖНО! Указанные способы использования сертификата, за исключением оплаты имеющегося жилищного кредита, становятся доступными только после того, как ребенку исполнится три года.
Семьям с тремя детьми Сбербанк предоставляет льготу в виде продления льготных условий по существующему ипотечному кредиту, уже предоставленных им за двоих детей, до 5 лет.
Кроме того, в отдельных регионах существует возможность списания ипотеки в полном объеме после появления третьего ребенка. Это происходит в рамках программ стимулирования рождаемости. Для погашения кредита привлекаются средства материнского капитала и субсидии из регионального бюджета.
Условия получения статуса молодой семьи и, соответственно, права на оформление субсидии на ипотечный кредит представлены ниже:
- возраст супругов – не больше тридцати пяти лет;
- брак между родителями официально зарегистрирован;
- в течение периода действия кредитных обязательств заемщики не допускали просрочек по платежам;
- пребывание в очереди госпрограммы по улучшению условий жилья.
ВАЖНО! Этот статус также может быть присвоен паре, в которой возраст хотя бы одного супруга менее 35 лет.
Перечень возможных льгот по ипотечным кредитам для граждан, уже имеющих кредитные обязательства перед банком:
- “кредитные каникулы”;
- право погашения долга в досрочном порядке без пени и штрафов.
Тем, кто только планируют оформить ипотеку, банки предлагают привилегии в виде снижения размера первоначального взноса, уменьшения процентных ставок по займу, увеличения сроков кредитования.
В некоторых банковских организациях (группа компаний ВТБ 24, Сбербанк России) семьям при пополнении полагаются так называемые кредитные каникулы. Это освобождение от платежей по имеющемуся кредиту на определенный период времени без штрафных санкций (при этом срок кредитования увеличивается на период отсрочки). Предлагаются такие варианты продолжительности:
- три года – на основании рождения первенца в семье;
- пять лет – при появлении второго.
Оформление привилегии инициируется заемщиком путем подачи заявления в отделение банка, где оформлен ипотечный заем.
Для получения субсидии на ипотеку при рождении ребенка семья должна собрать нужные документы и обратиться в муниципалитет по месту жительства.
Заявка на регистрацию в государственной программе улучшения условий жизни рассматривается в течение десяти рабочих дней. О решении по поданному заявлению гражданина уведомляют по почте. Если результат положительный, то семья регистрируется в программе и получает субсидию в порядке очереди.
Частичное или полное списание ипотеки при рождении ребенка выступает заменой субсидии и оформляется в том же порядке. Размер скидки зависит от очередности ребенка, по рождению которого родители подают заявление на оформление преференции:
- на первого – списывается стоимость шестнадцати квадратных метров жилья;
- на второго – восемнадцати квадратных метров;
- на третьего – возможно списание всей суммы кредита за счет материнского капитала и региональных льготных программ.
ВАЖНО! Оформление преференции возможно только в том случае, если квартира, на которую оформляется льгота, соответствует минимальным нормам площади на каждого члена семьи.
Алгоритм оформления вышеописанных льгот по жилищному вопросу:
- сбор документов;
- составление заявления;
- подача заявки в уполномоченное учреждение.
Для регистрации в программе предоставления жилья молодым семьям следует обращаться в муниципалитет или администрацию населенного пункта, в вопросе оформления и траты сертификата материнского капитала – в отделение ПФР, по льготам, предусмотренным кредитным договором – в банковскую организацию, которая оформила заем.
Перечень документов для оформления льготной регистрации в очереди на получение жилья по программе улучшения условий проживания молодых семей включает:
- паспорт или другой документ, идентифицирующий личность каждого супруга;
- свидетельства о рождении детей (для достигших 14 лет – паспорт);
- справка о регистрации брака из органов ЗАГС;
- договор кредитования;
- выписка о текущем состоянии кредитного счета;
- справка или выписка из домовой книги о составе семьи.
Для использования маткапитала на оплату кредита потребуется:
- заявление о перечислении денежных средств;
- паспорт владельца сертификата;
- сертификат маткапитала;
- действующий кредитный договор;
- карточка СНИЛС;
- свидетельство собственности на объект недвижимости;
- реквизиты банковского счета.
Список бумаг для оформления льгот, предусмотренных договором кредитования, может отличаться, т.к. определяется банковским учреждением.
Решая вопрос с улучшением демографической ситуации, российские власти время от времени принимают различные программы поддержки населения. О материнском капитале знают все, а вот такая мера, как субсидия на погашение кредита при рождении ребенка, сегодня не на слуху. Необходимо разобраться, как именно государство может помочь молодым родителям и как осуществляется погашение ипотечного кредита при появлении на свет ребенка.
Государство крайне заинтересовано в том, чтобы количество людей в стране возрастало, ведь население – это основное богатство страны. На сегодняшний день множество молодых семейств ограничивается рождением одного или двух детей.
После тщательного изучения вопроса было доказано, что основным фактором, сдерживающим рост населения, является проблема с жильем. Приобретение собственной квартиры по силам не столь многим, а оформление займа сильно урезает семейный бюджет.
Правительство создало комплекс мероприятий для обеспечения семейств льготами по имеющейся ипотеке, если на свет появился ребенок.
Такие льготы доступны исключительно российским гражданам.
Происходит частичное или полноценное списание кредита, что зависит от количества детей в семье, возраста отца и матери, особенностей, принятых в регионе их проживания и правил банка, выдавшего денежные средства.
Программа под названием «Молодой семье – доступное жилье» действует с 2011 года. Семья, которая решила взять кредит на покупку жилплощади, имеет право на сокращение его суммы или снижение процентов по ипотеке в случае, если в ней появится первый, а затем второй и третий ребенок.
Существуют некоторые условия, под которые должны попадать люди, желающие участвовать в государственной программе поддержки:
- возраст заявителя (то есть одного из родителей) не превышает тридцати пяти лет;
- жилплощадь – не более пятнадцати кв. м. на одного жильца.
Не всякая банковская организация готова иметь дело с бюджетом, и этот вопрос необходимо выяснять заранее, перед тем, как оформлять ипотеку. В противном случае в дальнейшем принять участие в программе поддержки будет невозможно.
Государство может только частично компенсировать затраты семьи на квартиру.
Программа содержит в себе следующие нормы:
- после рождения первого ребенка компенсируется цена 18 квадратных метров жилья (согласно рыночной стоимости в конкретном регионе);
- выплаты по ипотеке при рождении второго ребенка погашаются за следующие 18 квадратных метров площади;
- при появлении третьего – ликвидируется вся ипотека.
Родители могут начать оформление кредита и использование субсидии уже после того, как ребенок появился на свет.
В зависимости от того, как именно семья собирается ликвидировать долг, ей необходимо обратиться:
- в муниципальный орган, контролирующий постановку на учет семейств, требующих улучшения условий проживания в соответствии с содержанием программы «Молодой семье – доступное жилье». Обычно таким ведомством является территориальный департамент по жилищным вопросам или жилотдел администрации населенного пункта;
- если семья хочет заплатить за кредит деньгами из материнского капитала, ей нужно подать заявление в местное отделение Пенсионного Фонда РФ;
- если в условиях кредитования прописано предоставление субсидий заемщику, у которого родятся дети, нужно обращаться непосредственно в банк, выдавший деньги.
Если семья желает списать часть ипотечного кредита при появлении на свет ребенка или получить другие льготы, ей нужно посетить компетентный орган.
В жилищном ведомстве поданная документация рассматривается в срок, не превышающий четырнадцати дней. После рассмотрения заявки и бумаг работник органа обязан уведомить обратившихся к нему людей о принятом решении.
Обычно такое уведомление приходит по почте (если в заявке был прописан иной вариант, используется он).
При принятии положительного решения семейство вносится в перечень нуждающихся в улучшении условий проживания. Денежные средства распределяются между гражданами в порядке очереди. Когда придет время заявителей, они получат бумагу о переводе денег на специально для этого открытый счет в банке.
Чтобы получить денежные средства из материнского капитала, нужно посетить местное отделение Пенсионного Фонда. Там поданные документы изучаются и проверяются в течение одного месяца.
Затем тот же срок отводится на перевод сотрудником организации денег на счет.
Если семейству необходима реструктуризация займа или кредитные каникулы, ему нужно идти в сам банк, выдавший ипотечный кредит. Здесь заявка будет рассмотрена за неделю, а после этого учреждение вынесет решение. При положительном вердикте составляется дополнительный договор по кредиту с изменением условий погашения долга, а также новый график выплат.
Документы, требующиеся для оформления субсидии:
- паспорта матери, отца и детей, достигших четырнадцати лет;
- свидетельства о браке и рождении детей;
- оригинал договора по кредиту;
- справки о доходах семейства;
- справка о том, что семейство встало в очередь на получение жилплощади;
- выписка из домовой книги.
Как только заявители получат сертификат участника программы поддержки, его нужно отнести в банк вместе с:
- заявлением на ликвидацию задолженности;
- паспортом обратившегося и соглашением по кредиту;
- реквизитами банковского счета.
Материнский капитал оформляется после подачи заявления и таких бумаг:
- паспортов матери и отца детей;
- документов на детей;
- свидетельства о браке;
- страхового полиса обратившегося.
Оформлением материнского капитала должна заниматься мать, а отец имеет право подать заявление лишь в случае, если он – единственный родитель детей, мать которых скончалась или лишилась родительских прав. Также возможны действия от имени матери при наличии доверенности.
Заявление о распоряжении материнским капиталом подается в Пенсионный Фонд вместе со следующими бумагами:
- паспорт обратившегося;
- договор по кредиту;
- обязательство выделения доли в жилье детям после погашения ипотеки, заверенное нотариусом;
- банковская справка о размере оставшейся задолженности и процентах;
- реквизиты счета, на который придут деньги.
Документы, переданные в банк или государственный орган, не возвращаются заявителю, поэтому паспорта, соглашения и свидетельства обязательно предоставляются с ксерокопиями.
Решая вопрос с погашением ипотеки, нужно учитывать некоторые нюансы:
- программы государственной поддержки обычно действуют в пределах конкретного региона, поэтому чтобы получить ответы на интересующие вопросы, стоит обращаться в администрацию или орган, курирующий реализацию программы;
- попытки обналичить сертификат на получение субсидии в сторонних фирмах приведут к привлечению к уголовной ответственности за мошеннические действия;
- меры государственной поддержки не выдаются наличными деньгами на руки – расчет исключительно безналичный и осуществляется через банк;
- снижение ипотеки при рождении ребенка не происходит в автоматическом режиме – здесь действует заявительный порядок. Заемщик подает заявление, по которому до этого была оформлена мера государственной поддержки.
Если в семействе рождается ребенок, и при этом у него имеются обязательства перед банком, переживать не следует. Сегодня реализуются разнообразные меры поддержки населения в таких ситуациях. Их предоставляет как государство, так и сами банковские организации.