Необходимо понимать: смена семейного статуса не повод для снятия обременения с совместно нажитой собственности. Согласно статьи 353 Гражданского Кодекса квартира после развода остаётся в залоге у кредитора, и обременение снимается после полной выплаты военной ипотеки или в других случаях, регламентированных ст. 352 ГК РФ.
Разберем частую ситуацию: развод произошёл, судья выделил равные доли обоим, и они теперь совладельцы жилья, срок ипотеки для которого составляет ещё 15 лет. Военнослужащий хочет официально переоформить квартиру на себя и оплатить совладелице ее часть с тем, чтобы после завершения службы распоряжаться недвижимостью единолично.
оформляет в виде закладной (именная ценная бумага).
Гражданский Кодекс не допускает неоднозначного толкования, и согласно ст. 346:
Смена собственника даже для части жилого помещения является операцией отчуждения, а, следовательно, должна быть отражена в закладной.
В любом случае, в течение срока кредитования обстоятельства меняются, например, совладелица захочет получить другую сумму, например, компенсацию за отказ от доли, или решит использовать право для проживания. Прогноз неблагоприятный, поэтому юристы советуют заранее продумывать ситуации, и не доводить дело до судебных разбирательств.
Варианты решения проблемы:
Заявлений бывает несколько, так как для обеспечения действительно справедливого раздела, необходимы разные исковые требования. К примеру, при выплате кредита из личных сбережений также можно рассчитывать на компенсацию части кредитных платежей от второго залогодателя.