Добрый день! Назрел такой вопрос берем в банке (металлинвест) ипотеку сумма 1800000 руб., в данный момент ищем квартиру. Срочно понадобилось взять 60000 руб. в кредит в другом банке. Подскажите может ли теперь банк отказать в выдаче ипотеки?
У Вас есть уведомление о том, что одобрен ипотечный кредит. Такое решение имеет срок действия (как правило, около трёх месяцев). Если за период действия одобренного кредита выберите квартиру, которая будет соответствовать требованию банка, то вероятность выдачи кредита очень большая (нет оснований отказывать, думаю, средства будут выделены). А если не успеете в сроки, то придётся подавать новое заявление на кредит, который будет рассмотрен заново и здесь может сыграть свою злую роль взятый потребительский в размере 60 000 рублей. Если зарплата позволяет, могут и два кредита одобрить. Впрочем, логику одобрения и отказов банками порой не могут понять сами менеджеры банка. У Вас сумма не большая, должны выдать. Удачи Вам! С уважением, Арман!
У нас только месяц прошел, после одобрения. Ну как одобрения, нам позвонили и сказали: ипотека одобрена. Можете искать квартиру и дали 2 месяца.
Все индивидуально,служба безопасности банка проверяет наличие действующих кредитов дважды: первый раз при первичном рассмотрении заявки, второй не за долго до сделки.В случае, если выяснится, что заемщик перед сделкой взял на себя какое-либо финансовое обязательство, то банк может пересмотреть решение,а будет ли оно положительное не известно
Все зависит от того есть ли у Вас уже положительное решение банка о выдаче ипотечных денежных средств или нет. При заполнении анкеты Вы должны указать сведения о ранее взятых кредитах и своих обязательствах по ним. Если уведомление на руках (то есть кредит одобрен), то здесь все зависит от банка, будет ли он проверять на день сделки наличие других кредитов. Если же вы взяли кредит 60000 до одобрения ипотечного кредита, то ипотечный банк будет его плюсовать к запрашиваемой вам сумме и смотреть на доход заемщика. Может уменьшить сумму кредита. В этой ситуации нельзя умалчивать о наличии этого кредита, так как банк может отказать в выдаче ипотечного кредита без обьяснения причин.
Нас в устной форме оповестили о положительном решении. Прошел месяц, из двух которые дают на поиск квартиры.
Только за 1 день до сделки лучше взять кредит,тогда он еще не будет отображаться в КИ.
Светлана, вы меняете свое финансовое состояние и банк имеет право пересмотреть свое решение. Если очень срочно надо — оформите кредитную карту, они отобразятся в кредитной истории не сразу и без суммы задолженности, да и на кредитки банки закрывают глаза.
Откажет вряд ли, может сумму урезать.
Светлана, добрый вечер! Знаю не понаслышке что заемщика по ипотеке проверяют два раза. Первый раз перед одобрением на сумму кредита, второй раз перед одобрением квартиры на покупку. За то время пока подбирается квартира, заемщика могут уволить с работы, заемщик может еще набрать кредиты (автокредит, потребкредит). При выявлении этих обстоятельств, банк вправе либо урезать одобренную сумму, либо вообще отказать в выдаче кредитных средств. Самое неприятное в этой ситуации то, что заемщик может узнать об этом накануне сделки. Представьте, вы искали, нашли, одобряли, улаживали возникающие в процессе проблемы, организовывали, проверяли, заплатили оценщикам и вдруг такое. Это засада как для вас так и для продавца, очень неприятная ситуация и большое количество убитого времени и нервов. Подумайте хорошо, прежде чем брать еще один кредит. Тем более вы сами сказали, что кредитный менеджер делал на этом факте многозначительный акцент. Было такое в практике, урезали кредит на 400 000, а это существенная сумма. У коллеги вообще был отказ. Пересмотр заявки в том же банке возможен через 30 дней. Найдите деньги взаймы у физ лица (родственники/друзья/коллеги/родители). Удачи!)
Спасибо! А если я погашу сегодня свой потреб. кредит он никак не отразится?
Отразится в истории БКИ, но если он будет погашен вопросов не возникнет. При закрытии потреб кредита запросите обязательно банковскую справку с синей печатью, что кредитный договор закрыт и все обязательства с вашей стороны по нему выполнены в полном объеме.
Большое человеческое Вам спасибо! Сегодня так и поступлю!
Народ, подскажите пожалуйста.
Знакомой одобрили ипотеку на новостройку, часть денег на первоначальный взнос есть , а вторая задерживается из-за сделки по продаже Ее квартиры.
Но ей одобрил потреб кредит другой банк .
Знатоки , внимание вопрос :
Повлияет ли потреб кредит на совершение сделки по ипотеке , будет ли банк повторно проверять ее??
Комменты для минусов внутри
конечно нет, а если будут — грози постом на пикабу !
Когда оформлял ипотеку — кредитный специалист указал на действующие кредиты и сказал, что их необходимо закрыть и принести справки, чтобы мне одобрили ипотеку.
В тот же день едем с женой в ВТБ — берем предварительно одобренный кредит наличкой, закрываем кредиты в двух других банках и отвозим справки менеджеру.
Одобрение на ипотеку получено.
Т.е. повторную проверку чаще всего не делают.
вот для этого и существует предварительное одобрение)
повторно не проверят,попросят только кучу документов для ипотеки на новостройку..
Если только одновременно! Сам так делал в 2014 году. Идешь за ипотекой — говоришь, взнос есть, тебе все одобряют и проверяют на наличие взятых кредитов. После этого, сразу же бежишь за потреб кредитом и берешь его. Там тебя тоже пробивают, но в базе ипотечников тебе не будет еще неделю. В итоге, на то, чтобы провернуть такое дело, есть всего неделя. Отсчет от одобрения ипотеки до получения денег потреб кредита.
Рисуем, пишем и говорим о пони. Добро пожаловать или посторонним вход разрешен.
Дмитрий, передумать и отказаться от полученного займа – это право любого клиента. Однако в мире кредитования не всё так просто.
Банк после того, как перечислит денежные средства на счёт клиента, считается официально выполнившим свою часть соглашения и начинает начислять предусмотренные условиями договора проценты за пользование кредитом.
То есть вы, Дмитрий, можете без потерь отказаться от ипотеки только при условии, если банк ещё не перечислил деньги вам на счёт.
В вашем случае кредитные документы ещё не подписаны, а значит, и деньги на ваш счёт ещё не были переведены. То есть можно сказать, что фактически вы ещё не получили кредит. Однако всё же надо внимательно ознакомиться с условиями кредитного соглашения.
Дело в том, что в некоторых банках в условиях договора предусмотрен и такой пункт, как отказ от кредита во время оформления сделки. И если вы на этом этапе отказываетесь от получения ссуды (а это именно ваш случай), банк начисляет вам штраф в виде фиксированного платежа или процента от одобренной суммы.
Естественно, вам в любом случае не компенсируют расходы, связанные с поиском жилья, и затраты на услуги оценщиков, страховых компаний или риелторов.
Что касается оформления потребительского кредита, в данном случае всё будет зависеть от политики банка, в котором вы оформляли ипотеку.
Быстрее всего, раз вы так и не успели подписать документы, вас просто отпустят с миром. Потребуется подождать от одного месяца до трёх, пока вы перестанете числиться среди претендентов на получение ипотеки, и можно пробовать оформлять потребительский кредит.
Некоторые банки вносят факт отказа в кредитную историю клиента, отказавшегося от ссуды, и в дальнейшем это сказывается во время принятия решения об одобрении или отказе от предоставления любого вида займа.
Следует учитывать ещё один момент. Если вы на следующий год снова решите оформить ипотеку, то вам придётся по второму кругу собирать все документы, справки и разрешения, необходимые для отправки заявки.
Также придётся ещё раз потратить определённую суму на оценщиков, риелторов и страховщиков. А банк может на этот раз дать вам как положительное решение, так и отрицательное, при всех тех же предоставленных данных, ввиду предыдущего вашего отказа во время сделки.