Если ничего не изменилось, то не стоит идти с повторной заявкой в тот же банк, в котором уже отказали. Стоит попытаться получить кредит в другой банке. Рекомендуем обращаться сразу в несколько банков, чтобы увеличить шансы на одобрение Вашей заявки и выбрать оптимальные условия.
Срок действия отказа по ипотечному кредиту составляет примерно два месяца. В разных банках свое ограничение. Никто Вам не запретит ещё раз подать заявку в банк в это время. Но скорее всего Вы получите отказ, и уже автоматический. Поэтому узнайте в банке, когда можно будет вновь подать заявку.
Повторная подача заявки на ипотеку, поданная заемщиком, которому в первый раз было отказано, часто встречает повторный отказ. Исключение составляют те случаи, когда финансовая ситуация человека кардинально изменилась. Кроме того, выдать ипотечный кредит могут в том случае, если первое обращение получило отрицательный ответ по причине неправильно составленного заявления или недостаточности предоставленных данных.
Чтобы взять ипотеку, человеку требуется не только полученное в банковской организации одобрение, но и квартира, которую он желает выкупить. Чтобы найти подходящую жилплощадь, может потребоваться большое количество времени. Если не подобрать квартиру вовремя, срок действия одобрения истечет.
Если однажды Сбербанк не одобрил заявку, повторно ее можно подать только через 2 месяца. А если до истечения этого срока у вас улучшились какие-то показатели (например, увеличился доход, погашены другие долговые обязательства), то можно написать заявление на получение займа по иному кредитному продукту.
- Найти новые источники доходов, увеличив общий уровень вашей платежеспособности.
- Погасить имеющуюся задолженность в других организациях.
- Найти средства под залог или привлечь поручителей.
- Собрать документы, которых вы раньше не могли предоставить (например, срок официального трудоустройства составлял всего 5 месяцев, а не 6, как требует банк).
- Хорошим плюсом будет, если появится зарплатная карта Сбербанка, или вы откроете небольшой депозит.
- Были допущены технические ошибки при оформлении документации. Необходимо внести изменения.
- Внезапное существенное изменение финансовых условий заемщика. Например, резко изменился размер заработной платы, или получено наследство и может быть увеличен размер первоначального взноса.
Получив отказ от банка в выдаче ипотеки, не стоит расстраиваться. Следует постараться выяснить у сотрудника банка максимально доступную ему информацию о причине отказа (информацией он может и не обладать), а также самостоятельно проанализировать предоставленные документы на соответствие требованиям банка. После устранения возможных препятствий следует собрать новый пакет документов и подать заново. Отказ в одном банке не означает, что решение в другом банке будет принято также отрицательное. Необходимо просто разобраться в ситуации и сделать все возможное, чтобы исключить негативный вариант развития событий.
Если отказ поступил из-за некорректного заполнения или указания недостаточных данных, менеджер предложит ее переписать и повторно отправить на согласование. Исключение составляют выявленные случаи обмана, попытки ввести в заблуждение. С таким гражданином Сбербанк может отказаться иметь дело поставит его в стоп-лист.
Прежде чем повторно подать заявку на ипотеку в Сбербанке, нужно попытаться исправить свое положение. При наличии действующих кредитов, т.е. при недостаточном уровне зарплаты для выплаты по двум обязательствам, стоит их вначале погасить. Рассчитать соотношение заработной платы к ежемесячному платежу можно при помощи калькулятора на официальном сайте.
Каждое учреждение имеет собственные критерии оценки рисков по выдаче кредитов. Чтобы не разглашать свою систему, причина негативного ответа не разглашается. Но кредитный менеджер может подсказать, что повлекло отказ. Иногда об этом можно догадаться и самому, если знать основные параметры, которым уделяет внимание каждый кредитор:
- Соответствие минимальным требованиям к заемщикам. В Сбербанке это регистрация, гражданство, возраст в диапазоне 21-75 лет, постоянное трудоустройство – от 6 месяцев, общий стаж – свыше года.
- Подлинность документов и поданной информации . Не допускается предоставление недостоверных или ложных сведений. Данные о заявителе проверяются и, при обнаружении обмана, в выдаче ипотеки отказывают.
Обратите внимание на требования Сбербанка при загрузке документов
- Благонадежность . Происходит проверка наличия нарушений закона, участия в судебных тяжбах и т.п.
- Уровень финансового состояния . Это основной критерий, который сопоставляется с запрашиваемой суммой с целью выявления возможности погашать долг. Возможно, по мнению банка у вас не получилось накопить на первый взнос по ипотеке достаточную сумму или слишком мал доход.
- Кредитная история . Проверяются прежние отношения по займам, своевременность погашения, просрочки, а также имеются ли текущие незакрытые долги. Последние могут помешать лицу своевременно погашать ипотеку при недостаточном уровне зарплаты.
- Работодатель . Выявляется, работает ли компания, ее надежность, наличие арестов на счетах и т.п.
- Возраст заемщика. 18-тилетним клиентам, даже если этот возраст официально обозначен в условиях, ссуду выдают неохотно из-за отсутствия стабильного дохода и большой вероятности (для юношей) призыва на срочную службу.
- Просрочки погашения предыдущих долгов – еще одна из причин отказа. Прежде чем предоставить средства, проверяется добросовестность плательщика.
- Большая сумма. Если клиент раньше не занимал деньги, если у него низкая платежеспособность или есть непогашенные долги, то вероятность получения займа уменьшается. Приемлемым считается трата на выплаты не более 50% от общего дохода.
- Недостоверность предоставленных данных.
- Работа у индивидуального предпринимателя – она не считается надежной.
- Стаж работы не соответствует требуемому.
- Судимость, неопрятный внешний вид, состояние алкогольного опьянения при личном визите в банк.
- Механические ошибки, описки при заполнении документов или технический сбой.
- возраст – у клиентов средних лет больше всего баллов, у молодых меньше всего;
- пол – женщинам начисляется больше;
- наличие детей – чем их больше, тем ниже оценка;
- образование – высшее дает большее количество;
- должность – руководящие посты в приоритете;
- семейное положение – одинокие люди получают меньше баллов;
- собственность – наличие имущества повышает оценку;
- трудовой стаж – чем выше, тем лучше.
Ипотека – палка о двух концах. С одной стороны, это едва ли не единственно возможный для большинства вариант приобрести недвижимость, с другой – очень тяжелое бремя. Платить нужно будет не один и не два года, а риски при этом существенные. Так что вполне понятно, что и сам кредитор будет досконально изучать заемщика, прежде чем вынести решение об одобрении ипотечного кредита.
- К собранному пакету документов можно присовокупить рекомендацию начальства. Порой на это обращают пристальное внимание, а положительная оценка сотрудника своим руководителем может повернуть ситуацию в вашу пользу.
- При подаче повторной заявки укажите намного более высокое значение первоначального взноса, если можете такое потянуть в финансовом плане.
- Повторно проверьте указанные сведения в документах, они должны быть достоверны. Даже малейшая ошибка приведет к отказу в заявке.
- несоответствие требованиям к указанному возрасту / трудовой занятости / текущему и общему стажу;
- отсутствие обязательных документов;
- невозможность подтверждения получаемых доходов;
- несоответствие получаемых доходов и запрашиваемой кредитной суммы;
- наличие аналогичных действующих обязательств перед банком (если уже имеется не выплаченная ипотека или кредит на значительную сумму, в том числе и в сторонних банках);
- отсутствие официальной регистрации / гражданства РФ;
- указание в заявке ошибочных или недостоверных данных (сюда же относится и документальный подлог).
К примеру, если у субъекта по квитанции 2-НДФЛ месячный доход составляет 30 тыс. рублей, а он запрашивает 5 млн. рублей, то по такой заявке, скорее всего поступит отказ. В этом случае ежемесячный платеж составлял бы примерно 20 тыс. рублей (5 000 000 / 20 лет / 250 000 в год) – более 60% получаемого дохода.
Если человек не воспользовался одобрением, может последовать единичный отказ. Но последующая заявка обычно одобряется. Поэтому рекомендуется получить консультацию у своего кредитного менеджера. Если вам кажется, что он не совсем компетентен, тогда следует обратиться на горячую линию банка. Уточните причины отказа, иногда их легко устранить.