В последнее время все большее количество супружеских пар принимают решение о разводе. В этом случае бывшие супруги должны разделить нажитое в браке имущество, но и совместные долговые обязательства. Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка при разводе? Существует две схемы.
- Платя по ипотеке совместно и дальше;
- Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
- При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
- Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;
Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:
Даже если супруги развелись, они обязаны продолжать выплачивать долг в полном размере. Банк может потребовать досрочно погасить ипотеку, если у него будут сомнения в возврате заемных средств. В случае длительной просрочки платежа заложенную недвижимость могут выставить на продажу по цене намного ниже ее рыночной стоимости.
Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:
Как бы ни была безоблачна жизнь семейной пары, никогда нельзя предсказать, что может случиться через пару-тройку лет. Никто не планирует разводиться стоя у брачного алтаря. Купля-продажа квартиры – это серьезное дело, связанное с большими финансовыми затратами. Если планируется, что будущее семейное гнездо будет приобретено в ипотеку, то молодым следует заранее определить все возможные нюансы такого шага.
Следующее исключение распространяется на военную ипотеку. В этом вопросе все не так однозначно, как с личными средствами. Например, ряд юристов настаивают на действии в таких случаях норм статьи 34 Семейного кодекса РФ, которая гласит, что к совместно нажитому имуществу относятся все трудовые доходы каждого из супругов, результаты интеллектуального труда и т.д., в том числе любые денежные выплаты, которые не имеют специального целевого предназначения.
Но может быть и еще один щепетильный случай: когда супруги разводятся. Причин, по которым это может произойти, может быть очень много, а результат один. И нужно что-то решать с жильем, ведь квартира в ипотеке при разводе требует отдельного внимания, поскольку затрагивает интересы не только супругов и членов семьи, но и интересы банковского учреждения, которое выдало ипотеку на эту квартиру. В результате возникает очень много вопросов, жизненных ситуаций и спорных моментов. В любом случае выходы из них имеются, всегда можно либо договориться полюбовно, либо обратиться в суд для разрешения спорных моментов.
Чтобы продать квартиру, приобретённую за маткапитал, нужно получить предварительное согласие от Сбербанка и органов опеки. Если хотя бы одна структура не одобрит сделку, реализовать недвижимость будут невозможно. В данной ситуации оформление продажи происходит двумя способами:
Продажа ипотечной квартиры по разрешению банка. Если квартира приобретается по ипотеке, то она будет собственной банка до тех пор, пока не будет произведен полный расчет по кредиту. Нужно обратиться к специалистам Сбербанка и выяснить, при каких условиях банк разрешит продажу квартиры.
Сотрудники Сбербанка должны связаться с заемщиком в течение 3-х рабочих дней с момента полного погашения ипотечного кредита для согласования дальнейших действий по снятию обременения. Если этого не произошло, необходимо позвонить в банк по телефону +7 (495) 665-86-36 (добавочный номер 1) или обратиться в письменном виде, отправив электронное сообщение по адресу: [email protected]
Если же вы хотите найти покупателя самостоятельно, то здесь есть также несколько вариантов: покупатель обращается в банк и переоформляет договор на себя, чтобы выплачивать ипотеку, либо он сразу отдает вам деньги в количестве, достаточном для погашения вашего долга и снятия обременения. Также есть вариант, когда покупатель сам оформляет кредит для того, чтобы приобрести вашу ипотечную квартиру, об этом мы подробно рассказываем здесь.
Передачу денег рекомендуется осуществлять через банковскую ячейку, ведь именно таким образом можно обезопасить себя от существующего риска мошеннических действий. Конечно, подобная продажа наверняка потребует от покупателя дополнительных расходов, соответственно он может попросить определенную скидку с установленной Вами цены.
- Найти реального покупателя, имеющего в наличии недостающую сумму денежных средств, которой хватит перекрыть оставшийся перед банком долг;
- Для создания юридического фундамента, следует подписать договора купли-продажи у нотариуса;
- Обеспечить покрытие всего долга целиком, путем перечисления денег на счет банка или передачи их в расчетную кассу учреждения;
- Организовать снятие обременения и получить свидетельство о регистрации на собственность;
- Провести процедуру продажи квартиры.
Снятие обременения означает, что правообладатель освобождается от запрета на передачу недвижимости и может распорядиться ей как угодно. Снять обременение по залоговой квартире можно только тогда, когда заемщик получил разрешение банка-кредитора и провел все процедуры, касающиеся купли-продажи.
Основной причиной бывает недостаточность средств для дальнейшей оплаты. Причиной этого может быть смена работы, ссора родственников, которые, по взаимному согласию, платили за ипотеку совместно из совокупного дохода или развод супругов. Часто бывает, что один из них не в состоянии платить свою долю по причине потери работы, болезни, смены места работы, и т.д.
- схема с полным погашением кредита, когда покупатель, с согласия банка, приобретает сам квартиру у заёмщика;
- покупатель приобретает сам квартиру у заёмщика, используя ячейку депозитария, но кроме заёмщика и покупателя доступ к этой ячейке есть и у работника банка;
- покупатель, с согласия банка, приобретает сам квартиру у заёмщика, используя аккредитивный счёт;
- вариант со сменой заёмщика, когда покупатель, с согласия банка становится новым заёмщиком, получив кредит на покупку жилья в залоге.
- Реализация ипотечного жилья перед полным погашением кредита. Этот вариант даст возможность избавится от обременения банком и зарегистрировать сделку стандартным способом. Здесь также следует рассмотреть возможность, когда клиент оформляет нецелевой кредит на погашение ипотечного займа или берет недостающую сумму в долг у родственников или знакомых.
- Продажа недвижимости ложится на плечи банковской организации. Способ используется, когда клиент не делает никаких шагов по оплате долга и не занимается поиском покупателя на жилье. Сбербанк продает недвижимость, а оставшуюся сумму, при наличии, передает заемщику. Из-за того, что финансовое учреждения стремится возвратить свои средства в самые короткие сроки, квартира будет продаваться по низкой цене.
- Клиент реализует обремененное жилье сам за наличные деньги. Подобный способ выгоднее со стороны приемлемой стоимости жилплощади, однако отличается высоким риском. Поэтому следует воспользоваться услугами юриста при оформлении предварительного договора и самой сделки.
Без разрешения банковского учреждения заемщик не сможет продать квартиру, оформленную в ипотеку. Поэтому остается актуальным вопрос, возможно ли реализовать ипотечную квартиру Сбербанка самому, за наличные средства, без участия финансовой организации и других лиц.
Можно с уверенностью сказать, что человек получающий ипотеку изначально рассчитывает на то, что сможет в течение отведенного договором времени рассчитаться с имеющейся задолженностью и наконец-то выступить как единоличный собственник долгожданного жилья. Увы, практика показывает, что благополучный финал мероприятия бывает далеко не у всех. Именно в этот момент может возникнуть вопрос, как продать квартиру в ипотеке от Сбербанка, за которую еще необходимо выплатить определенную сумму денежных средств?
В силу отсутствия какой-либо стабильности у населения, бушующего кризиса и ежедневного подорожания товаров и услуг, финансовое положение любой семьи может значительно ухудшиться за несколько дней, а посему осуществлять ежемесячные обязательные платежи будет попросту нечем.
Если настал момент, и Вас заинтересовала возможность продажи ипотечной недвижимости, мы с удовольствием представим грамотную консультацию, направленную на то, чтобы каждый мог узнать обо всех существующих тонкостях этого достаточно сложного процесса. Ниже мы рассмотрим только самые часто встречающиеся основания, необходимые для продажи квартиры находящейся в ипотеке Сбербанка:
- Нередко причиной, вследствие которой возникает необходимость реализации квартиры, становится обычный семейный разлад в отношениях супругов;
- Наиболее частая причина – это отсутствие всякой возможности своевременно осуществлять оплату кредитного договора;
- Получение жилья, например, по наследству и т.п.
Многие спрашивают, есть ли возможность продать квартиру в ипотеке? Такая возможность есть, но стоит понимать, что реализация недвижимости потребует от собственника намного больше времени, сил и средств.
Самое главное – это найти покупателя, готового приобрести такое жилье. Если он найден, сотрудники банка начнут процедуру проверки заново. Придется собрать определенный пакет документов и ждать, проведение анализа, а также принятое решение о выдаче кредита. По сути, данная сделка предусматривает смену покупателя, принимающего на себя все сопутствующие договору обязательства.