ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕПолучить ипотеку без прописки сложно, но возможно. Негативное отношение банков к заемщикам, не имеющим постоянной регистрации, связано со сложностью проверки данных и возможными трудностями по взысканию просрочки, если таковая возникнет. Таким образом, если заемщику удается убедить кредитную организацию в серьезности своих намерений своевременно гасить кредит и быть доступным для коммуникаций, то причин для отказа в получении ипотеки не возникнет.
Процент одобрения заявок заемщиков без прописки ниже, относительно клиентов с регистрацией. Но это не значит, что человек не сможет взять ипотечный кредит. Большинство банков, предоставляющих ипотеку в России, в своих условиях обязательно указывают и возможность рассмотрения заявок при наличии временной регистрации.
Оформление кредита без регистрации в том регионе, где нет отделения банка, весьма проблематично. Это обусловлено отсутствием возможности тщательно проверить предоставленные заемщиком данные.
Переезды, связанные со сменой места работы, продажа старого жилья для приобретения нового (например, для внесения первоначального взноса и ремонта приобретенного жилья) – все это послужит обоснованием причины отсутствия прописки для банка.
В процессе выдачи ипотеки заемщик проходит все стандартные этапы:
- выбор банка;
- сбор документов;
- подача заявки;
- получение положительного решения;
- подбор объекта недвижимости;
- подписание договора.
Дополнительно потенциальному заемщику нужно будет оформить ряд справок, позволяющих банку проверить место своего пребывания и постоянное место работы, как источник средств для погашения кредита.
Ипотечные займы в случаях отсутствия прописки или временной регистрации могут иметь ограничения по ряду моментов:
- Срок кредита может быть ограничен 7–10 годами и не более.
- Нижний порог первоначального взноса может быть поднят до уровня 50 % и более.
- Базовая процентная ставка может быть увеличена на 2–3 % годовых.
Все это должно быть прописано в условиях выбранного банка, а так же найти отражение в кредитном договоре.
Повлиять на вероятность получения ипотеки клиент может следующим образом:
- Предложить банку выдать кредит с участием жителя данного региона в качестве поручителя или созаемщика.
- Подтвердить намерения пребывания путем заключения договора найма жилья.
- Если есть возможность – получить временную регистрацию.
- Предложить банку дополнительный залог в виде уже имеющейся в собственности недвижимости.
Сделав следующие шаги тоже можно повысить лояльность банка:
- Подтверждая факт постоянного проживания можно предоставить в банк квитанции об уплате коммунальных платежей по снимаемой квартире.
- Предоставив рекомендательное письмо от работодателя, клиент дополнительно показывает наличие финансовой стабильности.
- Положительная кредитная история заемщика – лучшее подтверждение для банков в том, что заемщик дисциплинирован и четко исполняет условия графика платежей. Не допускает просрочек и, возможно, гасит кредиты досрочно.
Если супруг/супруга заемщика имеет такую же регистрацию, что и он – это свидетельствует о постоянстве места дислокации. Это так же может помочь убедить банк выдать кредит. Тем более что супруги в обязательном порядке становятся созаемщиками. Увеличить возможность принятия положительного решения может существенный размер первоначального взноса (например, 50% от стоимости недвижимости).
Сбербанк готов рассматривать заявку, если у клиента есть временная регистрация. В этом случае кредит, скорее всего, предоставят на срок ее действия. Если у заемщика есть постоянная прописка в другом регионе и временная по месту получения кредита – договор может быть подписан на стандартных условиях.
На таких условиях в банке можно оформить практически любой кредит. Исключение – рефинансирование, где предусмотрено получение средств по месту регистрации или нахождению аккредитованного работодателя. Во всех остальных случаях возможно подписание документа и по месту расположения объекта кредитования.
от 300 тысяч рублей до
85% цены жилья