Многие граждане РФ задаются вопросом, можно ли купить дом по военной ипотеке. Военные имеют право приобретать жилье на льготной основе. Еще недавно офицеры могли обзаводиться только квартирами, но сейчас к этим объектам собственности добавились также дома с участком. Обретение данной недвижимости становится возможным после выполнения отдельных простых правил.
Банки, предоставляющие военную ипотеку для покупки дома, дают свое одобрение не в каждом случае. К жилью с земельным наделом предъявляются такие требования:
- пригодность для проживания;
- отсутствие обременений;
- расположение вблизи других домов;
- наличие подъездной дороги;
- наличие необходимых коммуникаций;
- конкретное целевое назначение земли;
- приемлемое состояние дома (не аварийное);
- отсутствие на участке объектов самовольного строительства.
В приобретенном вновь построенном доме может отсутствовать сантехника и внутренняя отделка Но основные коммуникации в купленной недвижимости должны быть подведены.
Схожие условия выдвигаются и при получении гражданской ипотеки. Отличие военной ипотеки состоит в том, что земля предоставляется только вместе с домом.
Под обременением подразумевается ситуация, когда закон или уполномоченные органы налагают некоторые запреты на распоряжение собственником своим имуществом.
После оформления собственности можно сделать ремонт, даже развернуть новое строительство, но купить надел отдельно от недвижимости нельзя.
Банк предъявляет клиентам-военнослужащим некоторые требования:
- отсутствие комиссии при выдаче кредита;
- страхование приобретаемого дома;
- предоставление кредита под залог;
- наличие свидетельства НИС;
- максимальный период ипотеки – 15 лет;
- отсутствие комиссии для клиентов, досрочно выплативших ипотеку.
Претендующему на дом по армейской ипотеке военнослужащему необходимо подать рапорт на причисление себя к участникам накопительно-ипотечной системы. Ему выдадут соответствующее свидетельство и для него откроют специальный именной счет, который будет пополняться определенной суммой из госбюджета. Действие этого документа ограничивается 6 месяцами.
Претенденту на военную ипотеку необходимо предоставить такие документы:
- паспорт;
- военное удостоверение;
- свидетельство участника НИС;
- брачное свидетельство;
- свидетельство о появлении детей на свет.
Переводить деньги на ипотечный счет при оформлении бумаг уполномочена Росвоенипотека.
По прошествии трех лет на эти деньги можно приобрести дом. По закону, использовать эту сумму преждевременно нельзя, а вот держать ее на счету разрешается гораздо дольше установленного срока.
На счету накапливается примерно 800 тыс. руб. Это позволяет взять в военную ипотеку дом, цена на который достигает 2, 4 млн. руб. Важно! Первоначальный взнос допускается также производить с привлечением собственных денег.
На бюджетную сумму, которую предусматривает ипотечное кредитование, не влияет род войск, должность, чин.
Не имеют значения доходы и факт наличия жилья. Но расходы на дом с участком, приобретаемый по военной ипотеке, не всегда покрываются суммой займа. Ее максимальное значение не всегда является достаточным для крупных городов, в силу чего многим приходится задействовать личные средства.
В настоящий момент заключается мало подобных сделок. Частный дом с земельным наделом остается для многих недостижимой целью.
Вопрос с возведением индивидуального дома участниками НИС законодательством пока не проработан. Соответствующая нормативная база отсутствует. Поэтому построить дом по военной ипотеке пока затруднительно. НИС допускает приобретение только готового жилья с землей, оформленных в собственность.
Чтобы обзавестись жильем посредством военной ипотеки, необходимо постоянно служить в армии, поскольку при увольнении придется погашать ипотеку самостоятельно. В последнем случае потребуется также вернуть государству накопленную на счету сумму. Поэтому военнослужащему, который берет ипотеку, не следует переходить к другому роду деятельности до момента ее погашения.
Размер и срок военного ипотечного кредитования определяются с учетом возраста клиента. Так, граждане 20-30 лет вправе получить предельную сумму на максимальный период. С 32 лет срок кредитования постепенно сокращается, а сумма – уменьшается.
☎ 8 (800) 550-72-89 горячая линия для регионов России
Многие военнослужащие задаются вопросом: можно ли построить или купить дом средствами военной ипотеки? Мы расскажем, как использовать военную ипотеку для приобретения своего дома.
- Покупка вторичного жилья в многоквартирном доме.
- Покупка готового дома или части дома с участком.
- Покупка квартиры в новостройке по договору долевого участия.
Почему государство не выдает военнослужащему военную ипотеку на строительство собственного дома? Это объясняется несколькими причинами:
- трудно отследить, на что тратились средства;
- строительный проект может остановиться, а военнослужащий не сможет покрыть риски;
- во время индивидуального строительства недостроенный дом нигде не регистрируется, поэтому его нельзя использовать как залог;
- построенный частный дом становится объектом частной собственности вместе со своим земельным участком, однако военнослужащие зачастую стремятся возвести жильё на участке родственников.
Система НИС не предусматривает также покупку дома у родственников. Поэтому если военнослужащий хочет приобрести дом с помощью военной ипотеки, ему придется рассчитывать на готовое жильё.
Среди популярных и доступных вариантов:
Если ваша служба продолжается 20 лет и более (в том числе по льготному исчислению), то вы получаете право на использование накопительно-ипотечных накоплений полностью по своему усмотрению (включая постройку собственного дома).
Таунхаус — это современный многоквартирный дом со всеми удобствами, позиционируемый как новостройка. Такое жильё, как правило, стоит дешевле, чем обычная квартира или частный дом. Приобрести таунхаусы по военной ипотеке можно в Подмосковье, Краснодаре, Санкт-Петербурге и других регионах России.
Вот как выглядят таунхаусы
Это выгодный и простой вариант приобретения комфортабельного жилья, расположенного в чистой природной рекреации, как правило, возле водоёмов. Вы получаете вместе с домом небольшой земельный участок, где можно будет спокойной парковаться и обустроить для себя и семьи зону отдыха.
Минусы приобретения таунхаусов:
- Возможные неудобства в связи с удалённостью от города (неудобный подъезд автомобиля, отсутствие общественного транспорта, удалённость необходимой для жизни инфраструктуры).
- Опасность нарваться на недобросовестногопродавца или на нечистую сделку. Следует также обратить внимание на законность постройки таунхауса на конкретном земельном участке, а в случае возникновения любых сомнений обратиться к помощи юриста.
Законодательство позволяет приобрести загородный дом по военной ипотеке плюс земельный участок к ней. В зависимости от вашей цели вам необходимо будет представить разные пакеты документов.
Можно взять и просто земельный участок по военной ипотеке, но это будет сложнее. Во-первых, понадобится большое количество документов, а также документы на строение, как если бы вы покупали квартиру. Во-вторых, на покупку земли установлен повышенный первый взнос и процентная ставка. В-третьих, сами военные замечают, что зачастую банки делают сумму ссуды на дом и на землю меньше, чем на квартиру.
Практика показывает, что купить загородный дом по военной ипотеке проблематично, так как зачастую сумма выделенного займа ниже, чем стоимость частной недвижимости. Поэтому если вы подумываете об использовании военной ипотеки на приобретение загородного дома, сразу же рассчитывайте на вливание собственных средств.
Условия для получения дома по военной ипотеке довольно обременительны
Приобретение жилья по военной ипотеке осуществляется на следующих условиях:
- Подаёте рапорт об участии в НИС, и на срок службы бюджет выделяет вам целевые средства на жильё.
- Через три года подаете рапорт командиру части о получении свидетельства участника НИС. Этот документ подтвердит, что государство погасит ваш ипотечный кредит.
- Затем обращаетесь в банк, участвующий в НИС (с каждым годом этих банков становится всё больше). Вам понадобятся следующие документы:
- копия каждой страницы паспорта;
- свидетельство участника;
- заявление.
Банк проверит указанные данные и пригласит вас для подписания договора. Средства, уже лежащие на счету, станут первым взносом, а все остальные расходы возьмёт на себя государство. Как правило, продолжительность кредита составляет 20 лет, а его сумма может доходить до 2.000.000 рублей.
После выполнения этих условий дом перейдёт в вашу собственность, и вы сможете в нём совершить ремонт на свой вкус.
Описание проектов и экспликации домов. 3D визуализация фасадов и планировок. Фотографии готовых домов.
Общая планировка поселка, местоположение и цены готовых лотов.
Все о КП «Офицерские дачи» — местоположение, инфраструктура, природа, окресности.
Дом «4 Сезона» 7х9. Зима 2017
Дом «Мечта 2». Зима 2017
Дом «Мечта 2». Зима 2018
