Можно ли приобрести земельный участок по военной ипотеке

Но, фактически, сделок по покупке домов и коттеджей с землей было заключено очень мало. И причина — в отсутствии законодательной и нормативной базы по строительству индивидуального дома с помощью средств НИС, возможна лишь покупка готового строения с землей, которые уже находятся в собственности.

Получение ЦЖЗ с целью купить по программе Военная ипотека земельный участок, а также строение, расположенное на нем, для использования и под залог.
Получение ЦЖЗ для уплаты начального взноса при покупке земли, коттеджа по военной ипотеке и погашению долговых обязательств.
Получение ЦЖЗ для погашения займа до наступления права у заемщика получить целевой жилищный заем.

Продлить участие в накопительной системе, которая ограничена только сроком службы, и накопить достаточную сумму для покупки загородного дома с использованием ипотечного займа.
Воспользоваться накопленной суммой по НИС с привлечением кредитного займа для приобретения дома с участком по военной ипотеке. Размер займа не может превышать установленного предела в 2,3 миллиона рублей (без учета средств НИС).

Вопрос с возведением индивидуального дома участниками НИС законодательством пока не проработан. Соответствующая нормативная база отсутствует. Поэтому построить дом по военной ипотеке пока затруднительно. НИС допускает приобретение только готового жилья с землей, оформленных в собственность.

Сбербанк выдает ипотеку под 12,5% годовых на срок до 15 лет. Клиентам доступна сумма до 1,9 млн р., при этом подтверждать платежеспособность заемщику не нужно. Комиссия за рассмотрение заявки и выдачу займа не взимается. Страхование жизни и здоровья клиента не является обязательным, однако объект залога застраховать придется.

С начала 2012г правительство дало добро на приобретение военнослужащими по программе военной ипотеке домов с участками. Если раньше банки наотрез отказывались выдавать кредиты на подобные объекты, то сегодня ситуация сдвинулась с мертвой точки, однако, с учетом кризиса в стране, этот вариант так и остаётся редко используемым на практике.

отсутствие комиссии за выдачу кредитных средств;
страхование дома, приобретаемого в ипотеку;
выдача кредита под залог;
наличие свидетельства накопительно-ипотечной системы;
максимальный срок ипотеки – 15 лет;
отсутствие комиссии, если ипотека будет погашена досрочно.

Так почему государство не дает средства под собственное строительство? Это же дешевле! Причина кроется в залоге и обеспечении выдаваемых государством средств:

При обращении в банк для получения военной ипотеки необходимо выяснить: максимальную сумму кредита, которую можно получить, залоговые требования банка, список страховых и оценочных компаний, которые сотрудничают с банком. Сбор подобных сведений позволяет подобрать банк с наиболее выгодными условиями кредитования.

Интересно, что многие военнослужащие отмечают, что банки заметно повышают сумму кредита, если выбранный участок оснащен централизованной системой водопровода и канализации. Если же этого нет, сумма ипотеки может быть снижена до такой степени, что не удастся приобрести выбранный дом.

Первоначально НИС была рассчитана на приобретение квартир.

Если все же военнослужащий хочет, во чтобы то ни было, на этом участке построить дом — он может купить участок с маленьким готовым домом.

А потом, военнослужащий

Однако все основные коммуникации должны быть подведены.

под 12,5% годовых. Максимально допустимый период кредитования – 14 лет.

Жилье является залогом на протяжении всего периода действия программы.

В случае невыплаты по кредиту банк вправе продать залоговое имущество, поэтому быстрая реализация ему на руку.

Приобретается дом с земельным участком, таковы уж особенности данного вида сделки. Среди надворных построек не должно быть объектов, представляющих нелегальную стройку. Еще раз следует напомнить, что по программе военной ипотеки нельзя купить землю без постройки. Зато можно производить ремонт готового дома.
На ветхое или аварийное здание банк сразу же накладывает вето. Примечательно, что не запрещается приобретать жилье на этапе строительства, ведь придется добавлять средства для последующего ремонта. Но к ветхому жилью отношение особое. Правилами программы определен предельный возраст дома, он не должен быть старше 1970 года постройки.

Необходимо соответствие следующим требованиям: Только лицо, зарегистрированное в программе по предоставлению военной ипотеки на протяжении трех лет и более, может претендовать на ее получение.

Если первый контракт на прохождение военной службы подписан не ранее января 2005 года, то под программу попадают:

офицеры запаса, являющиеся добровольцами; прапорщики, заключившие контракт на добровольных началах на три года и более; военные, ставшие офицерами не раньше 2008 года. При этом, длительность прохождения ими службы должна составлять не больше, чем три года; те военные, которые, .

Если же, начиная с января 2005 года, заключен уже второй контракт, то участниками программы становятся:

все служащие, имеющие за плечами военное образование;

С 2013 года по такой ипотеке стала возможна покупка дома с участком.

использование земли по целевому назначению;
отсутствуют обременения на объекты;
дом пригоден к проживанию, не является аварийным;
есть все необходимые коммуникации, в рабочем состоянии двери и окна, крыша без повреждений, есть подъездные дороги;
отсутствие неузаконенных застроек.
наличие инфраструктуры;

Взять загородный дом по военной ипотеке также возможно.

Также, важным моментом есть то, что средства займа идут только на оплату дома, а приобретение участка будет осуществляться уже за ваш счёт.

Если солдат таки решился на приобретение дома с отдельным земельным участком, то он должен быть готов к трудностям. Приобрести обычную квартиру в каком-то жилом комплексе будет проще.

И это объясняется тем, что: процент выплаты при покупке дома в разы выше; траты тоже увеличиваются при сделке купли-продажи. Вед нужно будет оформлять документацию отдельно на сам дом и отдельно на участок, и кроме этого делать оценку стоимости каждого объекта. нужна будет обязательная страховка дома, при этом она будет намного больше, чем квартиры, так как риск испортить что-то в частном доме тоже больше.

Если не обращать внимания на все эти трудности, то ничто не остановит военнослужащего приобрести собственный дом, в котором в дальнейшем всё можно будет сделать под собственные предпочтения.

На практике многие сотрудники банка выезжают на объект для проверки его состояния (обычно это актуально для представителей МСБ, но сейчас визуальный осмотр становится обыденным для залогов по частным клиентам).Проблемные займы никому не нужны, в особенности, если запрашивается большая сумма кредита.

Никогда не выдадут ссуду людям, желающим получить в собственность площадь, находящуюся в пользовании муниципальных органов, которая относится к заповедным зонам, отдана под лесные массивы и прочее.

Военный может прикупить гектары для дачной постройки, ведения личного подсобного хозяйства или .Важно знать, что в этом населенном пункте обязательно должна быть возможность получения постоянной регистрации в доме.

И еще границы земли должны быть четко обозначены, соответствовать кадастровому плану, подведены все коммуникации (иногда достаточно и одной воды).Для подстраховки желательно послать заявки на получение денег по военной ипотеке сразу в несколько банков.

То есть, срок ограничен. Если в течение этого времени объект военной ипотеки найден не будет, скорее всего, потребуется заново предоставлять полный пакет документов для заявки на этот вид займа.

Причина проста: у каждого документа и справки – свой срок действия.

Конечно, времени и нервов уйдет немало, но заявка в 99% случаев будет одобрена. Требования к жилью по военной ипотеке касаются и сотрудников ФСБ, потому как данные требования относятся не к заемщикам, а к объекту залога.

Осуществление сделки между родственниками может иметь определенные ограничения, выдвигаемые кредиторами.

В частности, все перечисления — только в форме безналичного расчета во избежание риска мошенничества (пример: часть 1-го взноса по факту не передается, хотя расписка о том имеется в кредитном досье). В целом, банков, которые одобрят покупку жилья военнослужащим у родственников 1-го круга – единицы.

Целевой жилищный заем для участия в долевом строительстве предоставляется в случае представления участником накопительно-ипотечной системы договора участия в долевом строительстве, а в случае использования кредитных (заемных) средств также кредитного договора (договора займа).

Правительство Российской Федерации вправе установить дополнительные требования к объекту долевого строительства и (или) застройщику, осуществляющему долевое строительство с использованием средств целевого жилищного займа. С уважением! Г.А. Кураев 25 Июля 2016, 12:52 Ответ юриста был полезен?

8,5рейтинг
получен гонорар 63%ЮристОбщаться в чате
- 8,5рейтинг

Военная ипотека на дом с земельным участком очень востребована среди военнослужащих.

С 2005 года военные, проходящие службу по контракту, могут воспользоваться накопительно-ипотечной системой (НИС), которая дает более широкие возможности, чем старая программа, подразумевающая покупку квартиры лишь в том доме, который был построен силами Министерства обороны.

Можно ли купить участок по военной ипотеке?

Стоит также напомнить, что любой банк будет неохотно рассматривать ипотеку на готовый дом, потому что в случае прекращения платежей со стороны заемщика, банку будет трудно продать недвижимость. Чтобы ипотека была одобрена, участок и сооружение должны отвечать ряду жестких требований.

Какие трудности могут ждать заемщика

Трудности, которые могут возникнуть на пути получения ипотеки, заключаются в следующем:

Большой пакет необходимых документов (немалые временные затраты);
Жесткие требования кредиторов к состоянию дома, географии участка и коммуникациям;
Возможное снижение максимальной ссуды на загородный дом

Выбирая этот вариант, нужно приготовиться к тому, что покупка дома с участком по военной ипотеке сложнее, чем приобретение обычной квартиры, однако этот вопрос решаем.

Как получить ипотеку

Стремясь как можно быстрее решить проблему с получением средств на покупку дома, можно обратиться в специализированную кампанию, которая работает в Московском регионе и занимается строительством домов специально для тех, кто хочет приобрести загородную недвижимость по программе военной ипотеки. Специфика строительства такова, что все сооружения отвечают требованиям банков, а дополнительно компания предоставляет услуги по согласованию документов и сотрудничеству с оценочными компаниями. Для человека, который хочет быстро и без лишней суеты получить положительный ответ по ипотеке, обращение в такую компанию станет лучшим решением.

Самостоятельная работа

Наконец, если человек знает, что военная ипотека на дом с земельным участком — вопрос изученный, он может попробовать собрать все документы самостоятельно и решить вопрос, не тратя деньги на оплату услуг специалистов. Чтобы все время не было потрачено впустую, рекомендуется прочитать полезные материалы, опубликованные на нашем сайте. Именно здесь собрана исчерпывающая информация обо всех трудностях и тонкостях получения такого вида ипотеки.

Дом с участком по военной ипотеке — тема относительно новая, но пользующаяся огромным спросом. Если в процессе изучения информации будут возникать какие-то вопросы, специалисты готовы провести посетителям сайта бесплатную консультацию.