Нужно ли приватизировать квартиру которую взял по военной ипотеке?
- Евгений, 15 сентября 2011 г., 12:11
Приватизация — форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи государственной (муниципальной) собственности в частные руки. Применительно к квартирам процесс приватизации представляет собой процедуру передачи квартиры из государственной (муниципальной) собственности в собственность граждан. Приобретая квартиру по ипотеке, в том числе и по военной, гражданин уже является собственником данного объекта недвижимости, находящего при этом в залоге у банка, либо иной кредитной организации. При полном исполнении своих обязательств перед Залогодержателем (банком) обременение снимается с объекта недвижимости. Соотвественно использовать право приватизации в данном случае не нужно, Вы можете воспользоваться данным правом применительно к другому объекту недвижимости, находящемуся в государственной (муниципальной) собственности.
Агентство недвижимости «Любимый город» оказывает полный спектр услуг, в числе которых покупка и аренда квартир, новостроек, жилого сектора в городе Железногорске. На нашем cайте Вы можете оставить заявку на индивидуальный подбор требуемого Вам варианта и типа сделки, оптимальной ипотечной программы, подборку документов для проведения сделок с недвижимостью или другие услуги.
г. Железногорск Красноярского края,
ул. Советской Армии, 25
Понедельник — пятница
10:00 — 18:00
без обеда
Суббота, воскресенье — выходной
Агентство недвижимости «Любимый город» — Услуги по покупке, продаже, аренде жилой недвижимости, новостроек
Красноярский край, г. Железногорск, ул. Советской Армии, 25
Шаг 1 Нужно стать участником НИС. После подачи соответствующего рапорта военнослужащий вносится в реестр участников системы и на его имя открывается накопительный счет. Ежемесячно на открытый счет поступают начисления из госбюджета. В 2018 году сумма составляла 20 490 рублей Шаг 2 Спустя минимум три года военный подает рапорт о выдаче свидетельства участника НИС, которое выдается через несколько месяцев после обращения. При наличии этого документа можно обращаться за получением жилищного займа Шаг 3 На данном этапе происходит выбор квартиры. При этом необходимо уложиться в определенный срок. Свидетельство участника НИС действительно в течение ограниченного времени. В противном случае процесс придется начинать с самого начала Шаг 4 Выбор банковского учреждения.
- расположение на первичном или вторичном рынке;
- хорошее жилое состояние объекта, то есть неприемлемость статуса ветхого или предназначенного под снос жилья, степень износа жилища не должна превышать допустимой нормы;
- обязательное наличие кухни и санузла;
- наличие всех необходимых инженерных коммуникаций – отопления, водоснабжения, электросетей;
- отсутствие деревянных перекрытий;
- функциональное состояние дверей и окон;
- исправность крыши (для последних этажей);
- год постройки объекта не ранее 1970 года;
- отсутствие требований со стороны третьих лиц и любого обременения (залога, ареста и т.д.);
- наличие у продавца единоличного права собственности;
- хорошая ликвидность объекта.
Какие нужны документы Подготовка документов для покупки квартиры по военной ипотеке осуществляется в два этапа.
Учитывая его содержание, предполагается, что к моменту подготовки рапорта военнослужащий определился как минимум с регионом, населенным пунктом и базовыми характеристиками приобретаемого жилья (вторичный рынок или новостройка). Эти сведения необходимо будет изложить в рапорте.
- Дождаться рассмотрения рапорта и оформления Свидетельства.
Процедура – многоэтапный процесс передачи информации и документов по инстанциям, который может занять несколько месяцев. Пока решается вопрос с оформлением документов, время ожидания стоит потратить на анализ банковских предложений, поиск выгодного кредитного продукта и подходящего жилья.
Разумно и заранее подготовить пакет документов для банка. Если процесс затянулся более чем на 6 месяцев, необходимо обращаться напрямую в Департамент Жилищного обеспечения (ДЖО) Минобороны.
По закону любое жилье, на которое имеется право собственности, при продаже считается вторичным. Даже если квартира находится в новостройке и лишь недавно передана в эксплуатацию.
В таком случае оформлять ипотеку может и не придется, накопленных денег вполне хватит для единовременной покупки. Нюанс в том, что даже при покупке квартиры за полную сумму обращаться придется в банк или иную посредническую организацию.
На руки наличные деньги не выдаются, поскольку сама цель программы позиционируется весьма четко. Это приобретение жилплощади. Средства перечисляются на счет продавца. Когда объект стоит дороже, чем имеется на счету, военный вправе добавить личные сбережения. Таким образом, единственным условием является трехлетнее участие в НИС.
Распорядиться деньгами можно, когда появится такая необходимость. Но есть и еще один немаловажный аспект. До погашения ипотеки государство остается залогодержателем приобретенной недвижимости. При досрочном увольнении из ВС РФ придется самостоятельно погашать остаток долга.
Проблема обеспечения жильем российских военных актуальности не теряет. Государство с этой целью разработало специальную ипотечную программу на льготных условиях. Каковы нюансы получения квартиры по военной ипотеке? Поддержка военнослужащих является одним из приоритетных направлений Правительства РФ. Один из наиболее насущных вопросов касается недостатка жилья. Мало кто из военных при выходе на пенсию может позволить себе приобрести квартиру или дом. Решить проблему должна накопительно-ипотечная система.
В чем отличительные особенности приобретения квартиры в рамках военной ипотеки? Что нужно знать Десять лет назад военнослужащие РФ особым выбором при решении жилищного вопроса не располагали. Можно было встать в очередь для получения квартиры от государства, наряду с прочими льготниками. Но ожидать приходилось десятилетиями. Причем выдаваемое жилье мало соответствовало ожиданиям.
Аккредитованными АИЖК застройщиками города Москвы являются:
Важно! При выборе застройщика нужно убедиться, что он действительно аккредитован АИЖК. Но и не это самое главное. Необходимо лично убедиться, что процент реализованного жилья не меньше десяти процентов, а стадия готовности более тридцати процентов.
Срок до ввода в эксплуатацию должен быть четко обозначен и желательно не должен превышать полутора лет. В противном случае ждать свою квартиру можно годами.
В Санкт-Петербурге В Питере по военной ипотеке можно приобрести, как готовое, так и строящееся жилье.
Далее оформляется выписка из домовой книги, причем в ней должны указываться все лица, которые имеют прописку в данной квартире. При этом оформлять этот документ нужно непосредственно перед подачей иска, так как она действует на протяжении 14 дней.
В конечном итоге со всеми бумагами нужно будет прийти в Департамент жилищной политики, который отвечает за место жительства. Там нужно будет составить договор о приватизации, который в дальнейшем передается в отделение регистрационной службы для оформления права собственности.
Сколько раз можно участвовать в приватизации — законодательство дает однозначный ответ: единожды, но возможны исключения из правил. Можно ли оформить приватизацию могилы на кладбище, и какие органы занимаются этим вопрос, читайте в этой статье.
Для участия в накопительно-ипотечной системе достаточно подать рапорт на имя руководства. Правом на участие в НИС обладают:
- военные из офицерского состава;
- военнослужащие-контрактники.
В чем ее преимущества Военная ипотека это один из видов кредитования.
Следовательно, наряду с плюсами есть и минусы. Но все же преимущества в этом случае существенно преобладают. А именно:
- не имеет значения наличие/отсутствие у военнослужащего собственного жилья;
- выбрать жилье можно в любом российском регионе;
- первый взнос можно дополнить собственными средствами;
- погашает кредит государство;
- можно приобрести свое жилище в самом начале военной карьеры;купить можно любой тип полноценного жилья.
Осуществляют военно-ипотечное кредитование почти все крупные банки РФ.
Общее их количество около восьмидесяти, то есть из чего выбирать.
Обязательным условием является страхование приобретенного объекта от риска утраты заемщиком права собственности или от потери самого объекта. При военной ипотеке банк старается свести все возможные риски к самому минимуму.
Возможно ли приватизировать служебную квартиру? Остро стоящий вопрос, задаваемый тысячами военнослужащих, которые не имеют личного жилья. Решить такую задачу практически не реально, если не принимать в учет расположенность подразделения Минобороны. Законодательно приватизация служебных жилищ является невозможной. Изначально проживание в служебном жилье не подразумевает подписание договора социального найма, а это в свою очередь накладывает запрет на возможность приватизации. Шанс приватизировать служебное жильё выпадет лишь с согласия владельца служебного жилого фонда. И только при получении одобрения со стороны владельца необходимо предоставить оригинал ордера на квартиру, выписки из домовых книг по всем адресам с июля 1991 года. Кроме того, необходим ряд документов из БТИ и паспорта всех участников приватизации.
Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).
Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.
Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.
Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).
Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.
Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.
Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.
Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:
– подтверждение факта обработки ПД Оператором;
– правовые основания и цели обработки ПД;
– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;
– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)
– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;
– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;
– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;
– обращение к Оператору и направление ему запросов;
– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;
– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;
– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,
определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых
требованиях к защите ПД;
– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.
Вся информация собирается тремя способами.
Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.
Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.
Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.
Обработка персональных данных осуществляется:
– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;
– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;
– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).
Цели обработки ПД:
– осуществление гражданско-правовых отношений.
Категории субъектов персональных данных.
Обрабатываются ПД следующих субъектов:
– любые физические лица и юридические лица.
ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в
запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.
ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,
хранятся в разных папках.
Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых
электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.
detector