Хочу продать полдома. По документам вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Возьмет ли банк такой объект в залог? Могу ли полдома предлагать ипотечным покупателям?
Ответы юристов ( 2 )
Возьмет ли банк такой объект в залог? Могу ли полдома предлагать ипотечным покупателям?
Добрый день Константин
ГК РФ Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование
1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Исходя из статьи можно увидеть что речь идет о недвижимом имуществе а не о целой или части дома. Часть дома это тоже недвижимое имущество. Однако банки могут сами регулировать порядок заключения договора об ипотеке и здесь уже может играть роль часть дома вы продаете или целую часть.
Спасибо за ответ. Хотя я так до конца и не понял — подходит часть дома (доля в доме) под ипотеку или нет?
- 7,0 рейтинг
- 2556 отзывов эксперт
- земельные участки;
- предприятия;
- жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, которые состоят из одной или нескольких изолированных комнат;
- дачи, гаражи и другие строения потребительского назначения;
- машино-места ;
- воздушные и морские суда, суда морского плавания, космические объекты.
Следует отметить, что те здания, которые непосредственно связанный с землёй, также могут быть предметом ипотеки. Кроме того допускается залог объекта незавершенного строительства. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки. Так, не могут быть предметом ипотеки неизолированные комнаты квартирах или жилых домах.
Банки не принимают в залог доли и не кредитуют их в силу сложившейся в банках практики, за исключением тех долей, которые являются самостоятельным объектом недвижимости и имеют кадастровый номер (комнаты в коммунальной квартире, например).
Поэтому не думаю, что Вы сможете продать через ипотеку свою долю. Также не забывайте, что отчуждение доли требует соблюдения правил ст. 250 ГК РФ — преимущественное право покупки имеет второй собственник.
Людмила, добрый день. Вы задали сложный и вместе с тем интересный вопрос. Давайте попробуем разобраться. Что такое ипотека? Ипотека это некая ссуда предоставляемая банком под залог имеющейся или приобретаемой недвижимости: целая квартира, целая комната, целый дом. Важно: НЕ ДОЛИ! Следовательно, в Вашем случае ипотека под залог приобретаемой доли в доме маловероятна. Покупатель может взять ипотечный кредит под имеющуюся у него недвижимость (?) Это один из вариантов. В этом случае обязательно надо уведомить второго собственника, да бы не было ущемление его прав на первоочередное приобретение этой продаваемой доли.
Далее, II вариант. Следует учесть, что продаваемая доля ½ в доме обеспечена отдельным входом и необходимыми коммуникациями. Я бы посоветовала Вашему Продавцу определить порядок пользования долями, т.е. выделить доли в натуре с присвоением номера квартиры. В этом случае ипотечный банк не откажет Покупателю в выдаче ипотеки. И проценты по кредиту в этом случае будут ниже, чем в I-ом варианте. Этот вариант будет более интересен для Покупателя. Так же он будет более интересен и для Продавца – он будет продавать не долю в доме, а квартиру. Финансовая выгода очевидна.
Тем не менее, Вам надо с этим вопросом обратиться за консультацией в банк. Возможно, там подскажут что-то еще.
Желаю Вам удачи!
Упустила вопрос о земле. Земельный участок надо будет делить. Проходить межевание и присваивать участкам новые кадастровые №№ ( это для II-го варианта)
Выделите долю и продавайте.Комнаты в этом доме должны быть пронумированы и указано, комната номер 1,2,3 в собственности. Возможно все.
Только не при согласии сособственника, а при отказе от преимущественного права покупки.. нет, покупку долей в общем праве банки не кредитуют.. нужно межевать участок, а долю дома выделять в натуре.. занимаются этим не риэлторы, а кадастровые инженеры..