Можно ли продать долю в доме по ипотеке

Хочу продать полдома. По документам вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Возьмет ли банк такой объект в залог? Могу ли полдома предлагать ипотечным покупателям?

Ответы юристов ( 2 )

Возьмет ли банк такой объект в залог? Могу ли полдома предлагать ипотечным покупателям?

Добрый день Константин

ГК РФ Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование

1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Исходя из статьи можно увидеть что речь идет о недвижимом имуществе а не о целой или части дома. Часть дома это тоже недвижимое имущество. Однако банки могут сами регулировать порядок заключения договора об ипотеке и здесь уже может играть роль часть дома вы продаете или целую часть.

Спасибо за ответ. Хотя я так до конца и не понял — подходит часть дома (доля в доме) под ипотеку или нет?

  • 7,0 рейтинг
  • 2556 отзывов эксперт
  • земельные участки;
  • предприятия;
  • жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, которые состоят из одной или нескольких изолированных комнат;
  • дачи, гаражи и другие строения потребительского назначения;
  • машино-места ;
  • воздушные и морские суда, суда морского плавания, космические объекты.

Следует отметить, что те здания, которые непосредственно связанный с землёй, также могут быть предметом ипотеки. Кроме того допускается залог объекта незавершенного строительства. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки. Так, не могут быть предметом ипотеки неизолированные комнаты квартирах или жилых домах.

Читайте также:  Через сколько можно продать ипотечную квартиру

Банки не принимают в залог доли и не кредитуют их в силу сложившейся в банках практики, за исключением тех долей, которые являются самостоятельным объектом недвижимости и имеют кадастровый номер (комнаты в коммунальной квартире, например).

Поэтому не думаю, что Вы сможете продать через ипотеку свою долю. Также не забывайте, что отчуждение доли требует соблюдения правил ст. 250 ГК РФ — преимущественное право покупки имеет второй собственник.

Людмила, добрый день. Вы задали сложный и вместе с тем интересный вопрос. Давайте попробуем разобраться. Что такое ипотека? Ипотека это некая ссуда предоставляемая банком под залог имеющейся или приобретаемой недвижимости: целая квартира, целая комната, целый дом. Важно: НЕ ДОЛИ! Следовательно, в Вашем случае ипотека под залог приобретаемой доли в доме маловероятна. Покупатель может взять ипотечный кредит под имеющуюся у него недвижимость (?) Это один из вариантов. В этом случае обязательно надо уведомить второго собственника, да бы не было ущемление его прав на первоочередное приобретение этой продаваемой доли.
Далее, II вариант. Следует учесть, что продаваемая доля ½ в доме обеспечена отдельным входом и необходимыми коммуникациями. Я бы посоветовала Вашему Продавцу определить порядок пользования долями, т.е. выделить доли в натуре с присвоением номера квартиры. В этом случае ипотечный банк не откажет Покупателю в выдаче ипотеки. И проценты по кредиту в этом случае будут ниже, чем в I-ом варианте. Этот вариант будет более интересен для Покупателя. Так же он будет более интересен и для Продавца – он будет продавать не долю в доме, а квартиру. Финансовая выгода очевидна.
Тем не менее, Вам надо с этим вопросом обратиться за консультацией в банк. Возможно, там подскажут что-то еще.
Желаю Вам удачи!

Читайте также:  Есть ли льготы по ипотеке для воспитателей

Упустила вопрос о земле. Земельный участок надо будет делить. Проходить межевание и присваивать участкам новые кадастровые №№ ( это для II-го варианта)

Выделите долю и продавайте.Комнаты в этом доме должны быть пронумированы и указано, комната номер 1,2,3 в собственности. Возможно все.

Только не при согласии сособственника, а при отказе от преимущественного права покупки.. нет, покупку долей в общем праве банки не кредитуют.. нужно межевать участок, а долю дома выделять в натуре.. занимаются этим не риэлторы, а кадастровые инженеры..

Adblock
detector