У нас нет жилья на земле и мы хотели бы продать квартиру дочери,и себе купить на эти деньги квартиру на земле,выехав с севера на совсем,мы с мужем пенсионеры,иначе мы не сможем выехать(просто некуда).
вопрос задан 3 года назад
Здравствуйте.
Способ 1. Продаете ипотечную квартиру за наличный расчет
Самое первое — это известить свою кредитную организацию (банк) о намерениях продать квартиру, ведь без разрешения банка продавец это сделать не сможет.
Если же банк остается в неведении, что собственник продает квартиру, а не просто досрочно погашает долг, то банк вправе запретить сделку купли-продажи, поэтому лучше сразу его предупредить о желании продать квартиру.
Также необходимо указать причину на досрочное погашение кредита. Возможные причины — невозможность обслуживать кредит из-за изменившихся финансовых условий, переезд в другой район или регион, болезнь или увольнение с работы и т.п. На досрочное погашение долга банк идет неохотно, ведь ему выгодней, чтобы платили проценты по ипотеке еще несколько лет, поэтому придется подробно рассказать о причинах, по которым выставляется квартиру на продажу.
Найти покупателя, готового отдать деньги за квартиру с обременением до заключения договора купли-продажи.
Процедура выписки из квартирыПеред продажей квартиры, в том числе и ипотечной, необходимо выписаться из нее. Поэтому вот Вам процедура выписки из квартиры.
Также следует выписать несовершеннолетних детей, если они есть. Здесь читайте статью с инструкцией выписки несовершеннолетнего ребенка.
Провести с покупателем задаток и оформить договор задатка.
Покупатель должен передать продавцу сумму задатка, которая равна сумме долга по ипотеке. Чтобы обезопасить покупателя договор задатка нужно оформить у нотариуса, в котором будет указано, что продавец обязуется продать квартиру покупателю после снятия обременения с квартиры в УФРС (Регистрационной палате). В договоре задатка должны быть указаны:
Сумма сделки и порядок расчетов.
Порядок расчётов обычно следующий – продажная цена квартиры делится на две части, одна из которых равна долгу продавца перед банком, а вторая – оставшаяся часть, которую получает продавец. Они кладутся на две депозитные ячейки, желательно в том же банке. До заключения договора купли-продажи квартиры снять их имеет право только покупатель. После того как прошла сделка купли-продажи и покупатель получил свидетельство право собственности на квартиру, доступ к одной из ячеек, в которой хранится сумма долга по ипотеке, получает банк, а ко второй – продавец.
Срок, за который продавец обязан продать квартиру.
Срок, в который банк обязуется снять обременение с квартиры.
Далее продавцу вместе с покупателем обратится в банк для погашения кредита.
Банк должен дать справку о снятии задолженности и закладную на квартиру.
Теперь нужно снять обременение с квартиры. Для этого вместе с представителем банка идете в Регистрационную палату и подаете заявление об окончании ипотеки. Список необходимых документов для снятия обременения:
заявление о снятии обременения с заложенной квартиры;
паспорт собственника;
свидетельство о регистрации права собственности;
справку о погашении задолженности;
закладная на квартиру.
После регистрации об окончании ипотеки, на оборотной стороне свидетельства будет проставлен штамп, подтверждающий, что обременение с квартиры снято.
Теперь можно продать свою квартиру покупателю, т.к. обременение снято. Заключить с ним договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в УФРС. Весь список документов, которые необходимо предоставить регистратору при оформлении сделки купли-продажи, указаны а данной статье.
Если собственник захотел увеличить свою жилплощадь, можно обратиться в свой банк с просьбой перекредитоваться, т.е. взять в ипотеку квартиру побольше и отдать банку старую квартиру, за которую еще полностью не погашен кредит.
Если же у собственника не было просрочек по оплате кредита, то банк, возможно, согласится, хотя идут они на это крайне редко. Если все-таки банк отказал в перекредитование, то можно сделать по-другому, а именно найти такого покупателя на свою заложенную квартиру, который согласится погасить оставшийся долг перед банком (см. пункты выше).
Что нужно знать при покупке квартиры?Если продадите ипотечную квартиру и будете покупать новую, то Вас должно заинтересовать, то что нужно знать при покупке квартиры. Необходимо следовать множеством правил и проверить квартиру пред покупкой!
Для уточнения границ своего земельного участка необходимо провести межевание. В этой статье подробно описан весь процесс межевания и что Вам следует при этом делать.
Способ 2. Если покупатель сам с ипотекой
Продажа ипотечной квартиры ипотечникуВ наше время на рынке недвижимости большинство покупателей приобретают квартиру в ипотеку, поэтому есть вероятность, что и они могут заинтересоваться обремененной квартирой. Кажется, что сделать это нереально, однако возможность такая есть, хоть и процесс трудоемкий.
Если же найден такой покупатель:
Сообщить своему банку о желании продать квартиру и досрочно погасить кредит.
Далее продавцу с покупателем заключить договор задатка и заверить его у нотариуса.
Сумма задатка должна быть равна сумме долга перед банком, и задаток идет в счет стоимости квартиры. В договоре задатка указываете, что покупатель приобретает квартиру в ипотеку в конкретном банке.
Далее покупатель оплачивает долг по ипотеке в банке. После оплаты банк отдает закладную на квартиру и справку о покрытии задолженности по ипотеке.
Потом продавец с представителем банка обращаетесь в УФРС (Регистрационную палату) и снимает обременение с заложенной квартиры, написав для этого заявление о снятии обременения.
После регистрации продавцу ставят печать в свидетельстве о праве собственности, в том что с квартиры снято обременение.
Теперь подготовить документы для банка покупателя, а именно:
Заказать выписку из ЕГРП на объект недвижимости (на квартиру). Эта выписка необходима для указания, что нет обременения на квартиру. Как заказать выписку из ЕГРП описано здесь.
Взять с дома управления или ТСЖ справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Справку об отсутствии зарегистрированных (прописанных) лиц в квартире. Эта справка называется выписка из домовой книги.
Для начала надо выписаться из квартиры (сняться с регистрационного учета по месту жительства). Для этого необходимо всем зарегистрированным в заложенной квартиры пойти в Паспортный стол, написать заявление о выписке и отдать свои паспорта. Примерно через неделю забираете у них справку и паспорт. Более подробно о выписке из квартиры, также в случае с несовершеннолетними детьми, читайте по ссылкам выше.
После того как все выписались из квартиры уже необходимо взять выписку из домовой книги, где указано, что в квартире никто прописан. Как и где взять эту выписку читайте в этой статье.
Оценку квартиры, которую необходимо заказать в лицензированной компании.
Чаще всего сами банки дают список компаний-партнеров, сотрудничающих с ним. Срок изготовления – 3 дня, стоимость оценки от 3500 рублей. Чаще всего оценку оплачивает покупатель, потому что оценка нужна его банку для оформления ипотеки.
Предоставить банку покупателя все необходимые документы (перечислены выше) для его одобрения покупаемой квартиры.
Если банк одобрил квартиру, зарегистрировать сделку купли-продажи в Регистрационной палате.
Как прописаться в купленной квартире?После покупки квартиры, необходимо знать как прописаться в купленной квартире. Сам процесс прописки будет проходить в паспортном столе.
Процесс правильного оформления договора на дарение квартиры описан в этой статье, т.к. при сделке дарения есть свои правила и нюансы.
Способ 3. Продаем с помощью банка.
В общем-то, действия все те же самые, что и в первом варианте, только поиском покупателя на заложенную квартиру занимается банк, а не продавец.
Банку главное вернуть собственные средства, поэтому поиском лучшего предложения, чтобы что-то осталось и продавцу, он вряд ли будет заниматься.
Порядок действий следующий:
Обратиться в банк с просьбой продать квартиру и досрочно погасить кредит.
Банк сам подыскивает покупателя.
Банк подготавливает предварительное соглашение, которое продавец с покупателем подписываете и заверяете его у нотариуса.
Банк предоставляет собственные депозитные ячейки для расчета по сделке.
Покупатель по предварительному соглашению перечисляет на них стоимость квартиры – также в двух частях (описаны выше).
Продавец с покупателем заключает договор купли-продажи в Регистрационной палате и получает доступ к деньгам на своей депозитной ячейке.
Если ответ был Вам полезен НАЖМИТЕ КНОПКУ «ОТВЕТ ПОЛЕЗЕН»
отменен налог при дарении между близкими родственниками
но я хочу купить
себе отдельную квартиру. Мне по возрасту ипотечный кредит не дают. А так бы я часть денег отдала бы детям на погашение кредита, а на часть купила бы себе. Вообще по закону и по условиям кредитования возможна ли такая сделка?
в принцине можно было бы продать квартиру, купить себе и остаток денег дать дочери на покупку другой квартиры через ипотеку. Но дочь хочет остаться в старой квартире, в которой выросла, в своем районе, где ее родной садик и школа.
Если я не ошибаюсь подобные сделки (между родственниками) через ипотеку запрещены.:-(
пусть доча берет под залог вашей квартиры нужную сумму для покупки вам квартиры и покупает вам.сама остается вашей квартире и платит ту сумму которую брала для покупки вам новой жилплощади а так разницу можно обоюдно логоворится по-родственному.так как и через ипотеку все равно квартира под залог идет,а так счас такие кредиты под залог все банки дают но кажись 70процентов от стоимости квартиры которую вы под залог даете,думаю эта сумма хватит на покупку вам квартиры.
да-а-а, схема, кажется
не проходит, если нельзя осуществить куплю-продажу между родственниками через ипотеку. Я то хотела отделиться, а разницу поделить между детьми (их уменя двое) для выплаты кредитов.
пусть брат мужа дочери купит квартиру, потом пероформит на брата (т.е мужа дочери) вот и все дела.
если брат надежен
по стандартам АИЖК (РИА, СИА, по-моему Далькомбанк, Собинбанк)
такие сделки действительно запрещены.. по-моему в Сбербанке, ВТБ 24 подобных ограничений нет .. уточните в этих банках
пускай дочь сьезжает
что их жалеть молодые сами выкрутяться, помоги с первоначальным взносом, и хорош пускай сами крутяться что они присосались выходит что теперь ты лишняя 😉
Ну дочке можно и подарить по договору дарения.
А деньги в рассрочку, если в семье есть доверие.
Ваша дочь могла бы по ипотеке купить квартиру для вас, а сама осталась бы в вашей.
У вашей же дочери фамилия другая. Никто не заподозрит
Не говорите, что родственники и всё. Разве что прописка.
Это все возможно
Нет никаких проблем — какая кому разница — родственники вы или нет. У меня такая же ситуация была. Только я у тещи квартиру купил вместе с женой, т.е. ее дочерью (созаемщики) и все нормально. Нет ни каких критериев. Только я думаю у вас дочь вместе с зятем тоже пойдут как созаемщики. Так что удачи. Главное чтоб финансовое состояние обеспечивало погашение кредита. Знаете — я даже скажу что между родственниками легче купить-продать квартиру — так как фактически не нужно и первоначального взноса — один выписывает другому расписку что получил деньги и вся проблема решена.
и еще лучше чтоб в момент продажи все выписались из квартиры- ну на какое-то время прописались в другом месте.
- Может ли мать продать дочери долю в квартире? Или только подарить?
- Может ли мать продать две доли в квартире принадлежащей ее дочере которой 16 лет.
- Может ли мать (собственник) продать квартиру своей совершеннолетней дочери. Спасибо.
- Может ли мать продать свою квартиру своей дочери эа материнский капитал.
1. Может ли мать продать дочери долю в квартире? Или только подарить?
1.1. Может и продать, может и подарить, может завещать — ограничений нет.
1.2. Добрый день!
Собственник квартиры вправе распорядиться квартирой как посчитает нужным: продать, подарить, завещать, сдать в аренду.
2. Может ли мать продать две доли в квартире принадлежащей ее дочере которой 16 лет.
2.1. с согласия органов опеки и попечительства с обязательством купить равноценные доли
3. Может ли мать (собственник) продать квартиру своей совершеннолетней дочери. Спасибо.
3.1. никто ей этого не запрещает. пусть продает
4. Может ли мать продать свою квартиру своей дочери эа материнский капитал.
4.1. Может, в этом плане нет ограничений.
5. Дочь при разводе с мужем осталась в квартире с двумя детьми. Квартира куплена на ипотеку с вложением мат. капитала. Ипотека была погашена досрочно. Развод был в 2014. Определены доли на всех четверых. После развода бывший супруг выписался и женился и живёт с другой семьёй. Пять лет ходит и не даёт спокойно жить моей дочери. Может ли она отсудить у него долю на основании ст.38 п.7 СК РФ, и продать квартиру чтобы уехать в другой город?
5.1. Лишить права собственности его невозможно, пока он сам не согласится ее продать, подарить и пр. Если не дает спокойно жить (в чем это выражается), можно обратиться в полицию. Оснований для раздела совместно нажитого имущества по ст. 38 СК РФ не имеется.
6. Дочь отказалась при приватизации квартиры в пользу отца через 15 лет он умер мать вступила в наследство и хочет продать квартиру с прописаными дочерью и ее двумя несовершеннолетними детьми. Может ли она выписать их из квартиры по суду и продать ее? На чьей стороне будет суд?
6.1. Дочь, поскольку отказалась от приватизации, сохраняет пожизненное право проживания. Ее дети также не будут выписаны по суду, поскольку вселены на законных основаниях. Продать квартиру собственник может.
7. Может ли мать продать, приватизированную на нее, квартиру дочери, которая не участвовала в приватизации, но прописана в этой квартире и получит ли дочь 13% возврат?
7.1. Если она собственник (ст.209 ГК РФ) и других нет, то может согласно ст.549 ГК РФ. Дочь не получит возврат — это прямо запрещено п.5 ст.220 НК РФ.
7.2. Продать сможет заключив договор купли-продажи ст. 454 ГК РФ, а вот получить налоговый вычет дочь не сможет так как сделка совершена между близкими родственниками.
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
НК РФ Статья 105.1. Взаимозависимые лица
1. Если особенности отношений между лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц, указанные в настоящем пункте лица признаются взаимозависимыми для целей налогообложения (далее — взаимозависимые лица).
Для признания взаимной зависимости лиц учитывается влияние, которое может оказываться в силу участия одного лица в капитале других лиц, в соответствии с заключенным между ними соглашением либо при наличии иной возможности одного лица определять решения, принимаемые другими лицами. При этом такое влияние учитывается независимо от того, может ли оно оказываться одним лицом непосредственно и самостоятельно или совместно с его взаимозависимыми лицами, признаваемыми таковыми в соответствии с настоящей статьей.
2. С учетом пункта 1 настоящей статьи в целях настоящего Кодекса взаимозависимыми лицами признаются:
11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
7.3. Здравствуйте, моть может заключить с дочерью договор купли продажи ГК РФ ст. 549, однако, налоговый вычет дочери не предоставят, это прямо запрещено нормами НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
.
5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса. Близкие родственники являются взаимозависимыми лицами.
8. Ситуация такая. Я в разводе. Дочь живёт с матерью. Ей 16 лет. На дочь оформлена комната в квартире в собственность. Сейчас её мать собирается продать её комнату а от меня просит письменное соглашение на продажу. Предварительно скорее всего дочери ничего не достанется. Я против. Как можно поступить, можно ли продать но деньги в обязательном порядке чтобы перешли на счёт дочери? Возможно ли так. Как уберечь деньги от её матери? Может ли она продать без моего согласия?
8.1. Нет, не сможет продать без вашего согласия. Кроме того, еще необходимо согласие органов опеки.
8.2. Если это так как Вы пишете, обращайтесь в опеку и сообщите о своих опасениях.
9. У квартиры 2 собственника — мать и дочь. Дочь сидит в тюрьме и просидит еще 14 лет. Дочь прописана в квартире и является единственным ребёнком (ей 40 лет). Мать хочет продать квартиру. Что нужно сделать, чтобы не было потом претензий у дочери к нам? Будут ли проблемы при продажи квартиры? Что надо сделать, чтобы не было проблем с продажей? Берем в рассрочку квартиру, может ли быть такое, что например после смерти, доля принадлежащая матери перейдет по наследству ее дочери?
9.1. Добрый день. Нужно получить согласие дочери и доверенность от нее на совершение сделки и на другие полномочия. Можно сразу на дочь долю приобрести в другой квартире, можно и завещание, все зависит от ее желаний.
10. Мы живем в 3 комнатной квартире 2/3 которой принадлежит моей маме и 1/3 моей дочери. Прописаны в квартире я и моя дочь. Мне принадлежит 1/2 2 х комнатной квартиры где на данный момент прописана моя мать. Моя мама решила продать квартиру. Может ли она осуществить эту сделку если я против. И может ли она меня выписать без моего согласия.
10.1. Доброго вам дня, если ваша дочь ещё несовершеннолетний гражданин, то вашей маме нужно обязательно ваше согласие и согласие опеки.