Можно ли продать квартиру если она в ипотеке втб 24

Ипотечное кредитование для кого-то – единственная возможность купить жилье. Но в некоторых случаях ипотека – это совершенно непосильная статься расходов, связанных с обслуживанием долга. В соответствии с этим, многие заемщики, взявшие ипотеку в ВТБ 24, интересуются тем, как продать свою квартиру.

Можно ли избавиться от квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту, и как это сделать с наименьшими потерями, мы расскажем далее.

Многие заемщики банка ВТБ 24, запуганные условиями ипотечного договора и недостоверной информацией, услышанной от менеджеров банка, даже не пытаются продать купленную квартиру, предвидя массу сложностей, ожидающих их в процессе совершения сделки.

Главная сложность: квартира, в которой они живут, и за которую выплачивают заемные средства по кредиту – не принадлежит им. Она, является залоговым имуществом. Иными словами, до тех пор, пока заемщик полностью не погасит долг по ипотечному кредиту и не переоформит право собственности на свое имя, он не имеет право распоряжаться этой недвижимостью.

С точки зрения закона все правильно. И действительно, по собственной инициативе заемщик, проживающий в ипотечной квартире, не может подыскать покупателя, заключить с ним сделку купли-продажи, получить на руки деньги, равные стоимости квартиры и считать себя свободным от обязательств перед банком.

Для того, чтобы инициировать продажу залогового имущества, должны быть веские аргументы:

  • прекращение платежей по кредиту;
  • изменение финансового положения заемщика;
  • стойкая утрата трудоспособности, изменившая материальное положение покупателя квартиры;
  • форс-мажорное обстоятельство, влекущее расторжение или изменение договора кредитования.

к содержанию ↑

Учитывая, что самостоятельно продать квартиру заемщик не может, он должен подвигнуть к этому банк-залогодержатель. В подавляющем большинстве случаев банку не выгодно продавать залоговое имущество по ряду причин:

  • потребуются определенные затраты, связанные с поиском посредников;
  • оплаты услуг посредников;
  • затраты на переоформление права собственности.

По сравнению с тем, что банк теряет в стоимости квартиры – это малый процент.

Теоретически, для расторжения договора займа (ипотечного кредитования) заемщик не обязан указывать причины, по которым он принял решение досрочно расторгнуть договор. Другое дело, что банк, не заинтересованный в досрочном расторжении или погашении кредита, может на стадии заключения договора выдвинут условия, ставящие заемщика в крайне невыгодные условия. Если причины будут не уважительными, заемщик понесет существенные финансовые траты, и даже в случае успешной продажи квартиры, останется должен банку некоторую сумму денег.

Поэтому, следует апеллировать к причинам, являющимся весомыми:

  • резкое ухудшение финансового положения (банкротство, потеря работы в связи с ликвидацией градообразующего предприятия);
  • стойкая утрата трудоспособности (заболевание, инвалидность, несчастный случай);
  • форс-мажорное обстоятельство.

Менее значимыми для банка являются:

  • временная потеря работы (например, увольнение по собственному желанию или в связи с сокращением штатов);
  • изменение семейного положения (обычно связанное с рождением ребенка);
  • неудовлетворенность заемщика жилищными устройствами (малая площадь, неудобный район, удаленность от центров социального обеспечения, дошкольных или досуговых организаций).

Возможна в том случае, если банк предварительно дает согласие на продажу. Все вопросы по поиску клиента и согласованию стоимости продаваемой квартиры ложатся на заемщика. Покупатель обязательно должен быть уведомлен о том, что квартира находится в залоге у банка.

Далее – существует два варианта:

  1. покупатель погашает стоимость кредита с учетом процентов, взамен банк – снимает запрет на реализацию залогового имущества;
  2. покупатель перезаключает договор ипотечного кредитования, становясь новым заемщиком на условиях, которые существовали для прежнего заемщика.

к содержанию ↑

Чистая продажа долговых обязательств — разновидность перевода долга с одного заемщика на новое лицо, которое по тем или иным обстоятельствам является должником перед заемщиком по ипотечному кредиту. Если заемщик банка, купивший квартиру по ипотеке, но утративший интерес к ней, имеет в арсенале заемщика, который готов исполнить обязательства по оплате долга перед банком, он может заключить трехсторонний договор, по которому плательщиком будет выступать не он, а его должник.

Возможны следующие варианты:

  • новый плательщик оплачивает стоимость ипотечного кредита, без перемены права на квартиру первоначального заемщика;
  • после выплаты кредита новый заемщик приобретает право собственности на оплаченную недвижимость.

Каждый из рассмотренных вариантов продажи квартиры в ипотеке банка ВТБ 24 имеет множество нюансов, самостоятельное соблюдение которых бывает затруднительным для рядового заемщика. Оптимальный вариант – подключить к совершению сделки опытного юриста, специализирующегося на оказании юридической помощи в сфере ипотечного кредитования.

Читайте также:  Как получить справку 2 ндфл для ипотеки в сбербанке

Существуют разные причины, по которым возникает потребность в продаже ипотечной квартиры. Однако главной из них является потеря платежеспособности. Сталкиваясь с такой проблемой, многие клиенты ВТБ 24 начинают существенно экономить, чтобы продолжать выполнять долговые обязательства перед ВТБ 24. Со временем многие приходят к выводу, что хороший способ выйти из затруднительного финансового положения – это продать ипотечную недвижимость. Довольно распространенными причинами также являются следующие:

  • Желание улучшить свои жилищные условия. Многие состоятельные люди, например, получившие более высокооплачиваемую должность, интересуются вопросом, как продать квартиру в ипотеке ВТБ 24, чтобы приобрести вместо нее более комфортную или габаритную. Они могут продать ипотечное жилье и новое купить.
  • Личные обстоятельства. Переезд в другой город подразумевает под собой продажу квартиры. Также этот вопрос возникает, если супруги приняли решение развестись, при этом никто из них не нуждается в жилплощади. Нередки случаи, когда продажа необходима с рождением ребенка.
  • Желание получить прибыль. Если квартира приобреталась в ипотеку ВТБ, находясь в стадии строительства, то к его окончанию ее стоимость возрастет в несколько раз. Продав такую жилплощадь, можно получить внушительную прибыль.

Продажа квартиры, находящейся в ипотечном кредите ВТБ, не будет простой. Связанно это с тем, что ее владелец не является таковым полностью, поскольку она обременена залогом. Основные проблемы, с которыми может столкнуться продавец следующие:

  • Поиск покупателя. На рынке недвижимости квартиры, которые находятся в ипотеке, не пользуются большим спросом. Поэтому на то, чтобы найти покупателя, уйдет много времени. Многих потенциальных покупателей смущает тот факт, что необходимо внести аванс, который равен остаточной сумме займа.
  • Незаинтересованность банка. Финансовым организациям, в том числе и ВТБ, абсолютно не выгодно то, что заемщики досрочно погашают ипотеку. Так они теряют большую прибыль в виде процентов. Поэтому заемщику нужно убедительно обосновать целесообразность своих действий.
  • Длительность процедуры. Чтобы провести продажу ипотечной недвижимости понадобиться сравнительно больше времени, чем той, которая находится в полной собственности. В связи с этим многие покупатели настаивают на существенной скидке. Чтобы конкурировать на рынке с другой недвижимостью, продавцам действительно приходится идти на уступки и снижать стоимость.
  • Погашение 1% от займа. В ряде случаев ВТБ требует от своих клиентов погасить 1% от общей суммы ипотеки, чтобы получить уступку. К слову, это сумма достаточно внушительная. К примеру, если недвижимость стоит 4 миллиона, то отдать банку придется не меньше 40 тысяч.

Продать и выручить средств за ипотечную квартиру ВТБ довольно сложно. Существует несколько вариантов, которые не противоречат действующему законодательству. Рассмотрим их подробнее.

Это один из наиболее удобных для продавца вариантов. Однако на практике найти покупателя на квартиру, которая находится в ипотеке ВТБ, нелегко. Многие отдают предпочтение недвижимости без всяких обязательств. Однако если клиент все же нашелся, то для реализации объекта необходимо выполнить такие действия:

  1. Оформление нотариального соглашения между заемщиком и покупателем.
  2. Внесение покупателем денежных средств, которые погашают остатки ипотечной суды ВТБ.
  3. Заключение договора купли-продажи в Регистрационной палате.

Если квартира еще находится на этапе строительства, то согласно установленому порядку между участниками сделки не заключается вышеуказанный договор. В таких случаях переоформляется договор делового строительства.

Квартира, находящаяся в ипотеке и долговые обязательства на нее могут быть переданы другому лицу. Чтобы цессия по переуступке прав ВТБ была оформлена, будущий владелец должен соответствовать целому ряду требований:

Критерий Требования банка
Гражданство РФ
Возраст От 21 до 69 лет
Платежеспособность Должен иметь стабильный доход
Кредитная история Не должно быть задолженности по другим кредитам

Только после соблюдения всех этих требований можно получить разрешение банка ВТБ на передачу долговых обязательств.

При проведении данной процедуры клиент должен быть готов подтвердить свой уровень дохода, а также предоставить все необходимые документы.

Жилье после заключения договора будет оставаться в залоге у финансового учреждения. Однако новый покупатель имеет право осуществить полное погашение досрочно.

Банк даст заемщику разрешение на самостоятельную продажу квартиры, если он исправно вносил средства и не нарушал условия ипотечного договора ВТБ. Самостоятельный поиск покупателя — дело непростое, однако если получилось его найти, то переоформление собственности на него не займет много времени. Покупатель должен обратиться в отделение ВТБ для оформления предварительного договора, который обязательно заверяется нотариально. Далее будущий владелец недвижимости вносит сумму остатка ипотеки и отдельно средства для заемщика. После заключения договора купли-продажи банк и заемщик забирают свои деньги из ячеек.

Если заемщик не имеет возможности присутствовать при совершении сделки, то помочь ему может финансовая организация. Она и покупатель самостоятельно проведут оформление кредита после того, как заемщик даст свое согласие на операцию, которое является оповещением официальным. Вырученные от продажи средства помещаются в депозитную банковскую ячейку. После подписания договора купли-продажи бывший владелец может их забрать.

Продать квартиру в ипотеке без разрешения кредитора сложно. Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Узнать в банке сумму долга. Лучше всего взять его документальное подтверждение.
  2. Заключить с покупателем предварительный договор, который нужно нотариально заверить.
  3. Договориться о получении суммы денег, нужной для полного погашения ипотеки.
  4. Погашение ипотеки перед ВТБ. Это может сделать как продавец, так и покупатель. В последнем случае на приобретателя оформляются платежные документы.
  5. ВТБ 24 снимает обременение на квартиру, что фиксируется в росреестре. Плательщику на руки выдается справка о выплате долга.
  6. С полученными документами нужно зарегистрировать сделку, чтобы придать ей законности и юридическую силу.
  7. С зарегистрированным договором о выплате долга и другой документаций нужно прийти в нотариальную контору для заключения договора купли-продажи.

Чтобы осуществить покупку продаваемой в ипотеку квартиры, нужно иметь на руках множество документов. Среди них:

  • выписка о снятии обременения;
  • кредитный договор с банком ВТБ;
  • свидетельство регистрации кредитного договора.

Эти документы необходимы для снятия обременения по ипотеке. Также обязательными документами являются паспорта двух сторон, заключающих сделку.

Недавно попала в ловушку при продаже ипотечного жилья. При разводе с мужем оказалось, что жилплощадь больше никому не нужна. Было принято решение продать имущество и разделить вырученные средства. Займ осталось выплачивать всего 8 месяцев, поэтому покупатель нашелся достаточно быстро. Однако существующие условия ипотеки его не устраивали. В итоге, обратились в банк, чтобы он пересмотрел условия ипотеки. ВТБ пошел нам на встречу, поэтому долговые обязательства удалось передать.

Продавать ипотечное жилье в Москве мне пришлось удаленно. Перед сделкой я уехал в другой город по работе. В силу некоторых причин не мог вернуться в столицу. Из ситуации вышел следующим образом: с разрешения банка ВТБ передал распорядительное право (условное) на сестру. Она уже сама нашла покупателя и провела сделку.

На собственном опыте убедилась, что выгодно и быстро продать жилплощадь, которая в залоге у ВТБ, самостоятельно очень сложно. Поэтому я обратилась к профессиональному риелтору. Реализацию квартиры провела за один день. Утром с покупателем приехали в банк. Там он внес оставшуюся по ипотеке сумму, а мне банк выдал справку о том, что задолженности больше нет. После этого я написала расписку на сумму, которая была внесена. Далее поехали в юстицию, где подписали все остальные бумаги.

Итак, если выплачивать ипотечный кредит больше нет возможности, то лучше всего реализовать жилплощадь, находящуюся в залоге у банка ВТБ 24. Процедура осложняется тем, что найти покупателей на ипотечное жилье довольно сложно. Многие видят в такой сделке неоправданные риски и предпочитают приобретать недвижимость без обязательств. Однако сегодня существует несколько надежных способов продать ипотечную квартиру ВТБ с большой выгодой для всех сторон сделки.

Отказ банка может быть связан с отдельными условиями договора. Например, если клиент желает продать квартиру в период, когда действует мораторий на досрочное погашение. Но это временный запрет. К тому же, есть способ осуществить сделку в такой ситуации, и мы о нем расскажем.

Приобретателем вносятся наличные денежные средства, необходимые для кредитного гашения в первую банковскую ячейку. Сумма, которая остается к уплате после окончания процедуры, идет во вторую. После этого освобождается заложенное имущество, подписывается договор на приобретение квартиры. Доступ для сторон сделки к ячейкам возможен, когда закончена стандартная регистрация, а продажа ипотечного жилья завершена.

Сергей из Москвы советует перед подписанием договора купли-продажи такой квартиры, продавцу убедиться, что деньги за жилье находятся на банковском депозите или в ячейке. В противном случае, придется отменять такое соглашение в судебном порядке.

Как продать квартиру в ипотеке в ВТБ? Сделка по продаже квартиры состоит из нескольких этапов. Если вы будете заниматься продажей самостоятельно, то у вас это может вызывать некоторые трудности. Однако не стоит паниковать, необходимо просто внимательно изучить всю информацию:

У нас только два выхода,искать покупателя самим и договориваться чтоб он дал деньги чтоб погасить ипотеку и после оформлять документы,но естественно на это мало кто пойдет и второй чтоб покупатели оформляли ипотеку в банке ВТБ-24.Короче думаю долго это всё будет.Еще надо получить разрешение на продажу квартиры.Вот такие дела.Если вы ходили в банк то напишите что вам сказали

Каждый заёмщик имеет право отказаться от принятия участия в продаже квартиры. Ему просто может не хватать времени, или он переехал в другой город, ввиду чего присутствовать лично при оформлении сделки не может. Снятием обременения и другими этапами данной процедуры в этом случае занимаются сотрудники банка и покупатель. Его находит тоже финансовая организация.

А вообще у банка ВТБ интересная ситуация с реализуемым имуществом, у них квартиры на продажу выставлены по ценам выше рыночных, на что надеются не понятно. но скорее всего на ту же ипотеку. Так что вполне возможно что банк и одобрит продажу вашей кваритры. но продавать будет сам банк. То что на это вы денег не заработаете, это однозначно. То что потеряете, это совершенно точно. По этому стоит всё взесить, и возможно на период пока у вас всё плохо квартиру можно сзадвать в аренду.

При обращении с письменным заявлением в кредитную организацию о получения разрешения на её продажу, возможно, что будет получено предложение от кредитора по условиям заключения сделки и предложены варианты. Помимо этого, участие банка в процедурах может заключаться в следующем:

Самым простым выходом было бы переоформление остатка долга и компенсация разницы в стоимости наличными средствами. Практически, Сбербанк может пойти на переоформление кредита на другое лицо, но в реальности бывает сложно соотнести разницу в цене с возможностями покупателя. Плюс – далеко не каждого устроит кредит на ваших условиях.

Первый вариант предусматривает реализацию квартиры или дома по решению суда на аукционе по причине невыполнения заемщиком условий кредитного договора. Во втором случае заемщик обращается к кредитору с просьбой о помощи в поиске покупателя, ведь банк, используя свои возможности, может быстрее найти клиента на недвижимость.

Зачастую банки не сильно рады досрочному погашению кредита. Кроме того, не все дают согласие на перепродажу кредитованного имущества. Иногда проще самостоятельно погасить задолженность перед финансовой организацией, а затем осуществить обычную куплю-продажу недвижимости.

Причин для продажи множество: это и развод, когда бывшие супруги желают получить свою долю и купить на нее отдельное жилье, и невозможность оплачивать кредит: каждый может указать свои многочисленные причины. Квартира, взятая в ипотеку и Сбербанка, является залоговым имуществом, и продать ее можно при соблюдении нескольких условий.

Продавать ипотечное жилье в Москве мне пришлось удаленно. Перед сделкой я уехал в другой город по работе. В силу некоторых причин не мог вернуться в столицу. Из ситуации вышел следующим образом: с разрешения банка ВТБ передал распорядительное право (условное) на сестру. Она уже сама нашла покупателя и провела сделку.

Обременением называют условия, которые налагают на правообладателя запреты различного характера, связанные с возможностью пользоваться жильем. Если говорить об ипотеке, то заемщик не имеет права передавать третьим лицам приобретенную недвижимость. Такой порядок регламентируется Федеральным законом 102 (статья №6). В качестве исключения рассматривается только случай наследования.

Adblock
detector