Отметку о снятии обременения нужно ставить не в свидетельстве, а в ЕГРП (вносить изменения в ЕГРП). Снять обременение и зарегистрировать переход права можно за один раз. Однако.
Вариант 1. Если у Вас покупатель будет со свободными деньгами и он будет на это согласен.
Вариант 2. Если покупатель будет с ипотекой/субсидией или еще чем-нибудь, то сначала придется снять обременение, поскольку для финансирующей сделку организации потребуется документ подтверждающий факт его отсутствия.
Здравствуйте, снять обременение Вы в любом случае должны, без этого никак.
Обратитесь в банк для подачи совместного заявления.
Можно и так продавать квартиру. Просто одновременно с подачей пакета документов на регистрацию перехода права к покупателю подадите заявление и необходимые документы на снятие обременения. Странно, что Ваш агент этого не знает.
Получить новое свидетельство без обременения-в Ваших интересах,тем более,что на сегодня это сделать не сложно самим или с помощью кого-то по доверенности.
Добавлю, что если Вы не снимаете обременение до продажи, то фактически покупателю придется поверить Вам на слово, что ипотека выплачена и обременение подлежит снятию. С этим могут быть сложности. Даже если банк выдаст Вам бумагу, то как посмотрит на нее покупатель — вопрос. Советовала бы все же снять обременение и озаботиться получением нового свидетельства заранее, тем более что на нынешнем спокойном рынке Вы не рискуете потерять покупателя, скорее всего, если даже в процессе продажи сдадите документы на снятие обременения и получение нового свидетельства. Кстати, еще один нюанс. Когда Вы снимаете обременение, банк, со своей стороны, направляет доверенное лицо, которое от его имени сдает документы. Так вот как показывает практика, люди эти ходят на сдачу документов отнюдь не каждый день и не по Вашему волеизъявлению, а по своему расписанию. Таким образом, если проводите сделку до снятия, т.е. со старыми документами и обещаете покупателю подать на снятие обременения одновременно с подачей на регистрацию Вашего с ним договора, тут, по вышеуказанным причинам, может возникнуть накладка и как не нее прореагирует покупатель — вопрос.
Все что нужно знать о продаже ипотечной квартиры. Какие нужны документы и полезная информация.
Многие люди в последнее время начали приобретать квартиры в ипотеку. Это выгодно в том плане, что можно быстро получить собственное жилье и выплачивать его продолжительное время. Однако рано или поздно у каждого человека может возникнуть надобность продать собственную квартиру или разменять ее на большую по площади. Соответственно некоторые люди интересуются, можно ли продать квартиру в ипотеке, и как сейчас это все можно сделать. В этой статье мы решили подробно поговорить об этом и расскажем все возможные способы, которые сможет использовать каждый человек, продавая собственную квартиру.
Изначально вы должны четко понимать, что беря квартиру в ипотеку вы не получаете на нее всех прав.
К примеру, вы можете использовать ее на свое усмотрение, делать ремонт и многое другое. Но, продавать ее нельзя, так как нет никакого права распоряжения имуществом. Но, вы все это можете сделать с разрешения банка, который часто идет на уступки своим клиентам.
Например, вы сможете продать квартиру и расплатиться с банком. Можно и вовсе продать и всю ипотеку, но здесь есть также множество нюансов, о которых мы поговорим с вами далее. Также сейчас есть возможность продать квартиру, купить новую и перенести ипотеку на нее. На самом деле выходов из ситуации много. Но, здесь стоит другой вопрос – а пойдет на это банк или нет, ведь они пытаются искать выгоду только для себя, если их не устроит, то сделку у вас оформить не получится. Поэтому если вас интересует можно ли продать квартиру находящуюся в ипотеке, мы разберем все способы более детально, дабы вы смогли выбрать оптимальный для себя.
Такой вопрос в последнее время можно услышать все чаще. Как кажется многим людям, если они купили квартиру, даже в ипотеку, значит, они могут использовать ее на свое усмотрение. Здесь скрывается первая ошибка, которую и допускают многие. После покупки квартиры у вас появляется одно право – владение. Это означает, что вы можете проживать, сдавать ее в аренду, делать ремонт и многое другое. А то, что останавливает от продажи квартиры, которая на данный момент находится в ипотеке – это распоряжение. Такого права во время покупки квартиры в ипотеку и человека нет. Это означает, что только банк может разрешить совершить определенные сделки с квартирой. Поэтому если вы желаете ее продать или обменять, первое что необходимо сделать – это обратиться в банк. Как правило, банки всегда идут навстречу своим клиентам, но только в том случае, если не страдают их интересы. То есть, если они получат ту же сумму, как и планировали, то проблем не будет. Но, если условия для банка покажуться невыгодными, то скорее будет отказ в любой сделке.
Отвечая на вопрос сейчас, можно ли продать квартиру в ипотеке, сразу хочется отметить, что в первую очередь вам обязательно нужно найти ответственного покупателя. Который и будет готов пойти на ваши условия приобретения. Если есть покупатель, то вы сможете уже обратиться в банк за подробными разъяснениями. Выделим несколько способов продажи квартиры в ипотеке:
- Вы сможете без проблем продать квартиру и полностью расплатиться с ипотекой. Но, это можно сделать только в том случае, если банк будет готов принять ваши условия, так как в таком случае он теряет свои проценты. Однако все эти особенности должны обсуждаться на момент заключения договора. Так что, попробуйте найти договор с ипотекой и внимательно все прочитать.
- Второй выход из ситуации – это продать не квартиру, а ипотеку на нее. К примеру, человек может просто перекупить вашу ипотеку и ваши права соответственно. В результате он сможет выплатить разницу стоимости и погасить свою ипотеку в дальнейшем. Только здесь вы также должны понимать, что на это должен пойти банк. То есть, человек, который купит у вас квартиру, должен быть в состоянии оплачивать ипотеку. Здесь решение принимает банк и все зависит только от него.
Теперь рассмотрим самые момент, когда вы сможете продать свою квартиру и полностью расплатиться с ипотекой. Как правило, банки идут на такие уступки. Но, часто назначаются и дополнительные условия, если они по умолчанию не прописаны в договоре во время его подписания. Итак, можно ли продать квартиру находящуюся в ипотеке и погасить ее. Сделать это можно сейчас только в том случае, если это четко прописано в договоре. То есть, могут быть указана дополнительная сумму, которую придется доплатить или другие условия. Если ничего в договоре не прописано, то банк начинает самостоятельно решать, стоит ли идти на сделку или нет. Ведь если ипотека будет гаситься заранее, то он потеряет свои проценты. Здесь есть два выхода:
- Банк пойдет на уступки клиентов и разрешит выплатить все заранее.
- Будут начислены дополнительные проценты, которые банк мог получить во время выплаты всей ипотеки. Как правило, эти проценты считаются достаточно низкими. Как видите, продавать квартиру можно, нужно только учитывать несколько особенностей. А главное – это договориться с банком, тогда проблем не будет. Сейчас получить ипотеку можно тут в ВТБ Банк Москвы, Тинькофф Банк.
Ипотечное кредитование обычно – долгосрочное обязательство до 30 лет. За это время может случиться что угодно – очередное прибавление в семье, развод, и ещё огромная масса причин, вызывающая вопрос – а как продать квартиру, находящуюся в ипотеке? Ведь она фактически ещё не является нашей полноценной собственностью, пока находится в залоге у банка. Именно залог (обременение, указанное в документах) и мешает продаже квартиры. В ипотеке процедура смены собственника также осложняется тем, что несовершеннолетних детей выписать можно только с разрешения органов опеки, в обязательном порядке обеспечив их другим жильём. Но обо всём по порядку. Рассмотрим варианты.
- Покрыть остаток задолженности средствами потребительского кредита без обеспечения.
- Погасить ипотеку за счет наличных средств покупателя.
- Погасить свой долг с помощью ипотеки покупателя.
- Получить согласие банка на досрочное снятие обременения (очень редко, если остаток долга небольшой).
- Оформить кредит без обеспечения на оставшуюся сумму задолженности (если остаток приличный – шансы получить одобрение банка не велики);
- Написать заявление на досрочное погашение ипотеки, внести сумму на ссудный счет;
- Получить у банка справку о погашении;
- Снять обременение.
Самый сложный пункт в этой схеме – это получение нового кредита. При том, что заёмщика есть действующая ипотека, немногие банки согласятся кредитовать большие суммы. Также стоит учесть, что для потребительских займов предусмотрена процентная ставка, минимум в два раза превышающая ставку по ипотеке. Хотя, это не имеет особого значения, если вы планируете погасить долг средствами от продажи квартиры в короткий срок.
Если у вас есть несовершеннолетние дети, которые прописаны в продаваемой квартире, потрудитесь обеспечить им жильё «взамен», тогда бумаги от органов опеки вы получите оперативно. Законодательство настроено таким образом, что выписать «в никуда» ребенка не возможно, также он не может быть прописан один. Таким образом, маме с дитем придется временно «уехать» к бабушкам или другим родственникам, чтобы завершить сделку.
Самый простой вариант – на первый взгляд. Юридически – сложнее. Ведь по факту, покупатель отдает свои деньги вам на погашение кредита без каких либо гарантий – он не застрахован от того, что погасив ипотеку, вы решите не расставаться с недвижимостью, принадлежащей вам на законном основании. Таким образом часто действуют мошенники.
Чтобы покупка квартиры, находящейся в ипотеке стала безопасной для покупателя, вам придется сначала юридически оформить частный займ под расписку у нотариуса, а далее уже действовать по стандартной схеме: досрочное погашение – снятие обременения – продажа. Эта необходимость отнимет у вас лишние 2000 рублей на нотариальные услуги, но зато не «спугнет» покупателя и обеспечит законность сделки. Чтобы новый собственник квартиры не платил налоги за предоставление займа, в бумаге стоит указать, что он выдается без процентов.
Продажу ипотечной квартиры в ипотеку проще будет рассматривать на конкретных примерах, разберем 2 наиболее распространенных:
- Как продать ипотечную квартиру Сбербанка, если покупатель хочет оформить кредит здесь же, в Сбербанке.
Самым простым выходом было бы переоформление остатка долга и компенсация разницы в стоимости наличными средствами. Практически, Сбербанк может пойти на переоформление кредита на другое лицо, но в реальности бывает сложно соотнести разницу в цене с возможностями покупателя. Плюс – далеко не каждого устроит кредит на ваших условиях.
Более безопасно и просто – договориться с банком о продаже залоговой квартиры в ипотеку. На практике такая сделка будет осуществляться по алгоритму рефинансирования – банк выдает ссуду покупателю с условием погашения другого кредита и переходом залога. Вариант, наименее затратный в документальном плане.
- Как продать квартиру в ипотеку ВТБ 24, если она оформлена в другом банке.
Переход залога в другой банк будет посложнее. Вам вместе с покупателем придется подготовить множество документов и получить согласие ВТБ24. Этот банк – один из немногих, кто осуществляете рефинансирование жилищных кредитов, а так как процесс снова будет происходить по этой схеме, шансы благополучного исхода велики именно здесь.
Возможно ли продать квартиру в ипотеке без документов и прав на неё? Нет. Соответственно, нужно эти права получить. Просто так ни один нормальный банк вам их не отдаст, но если остаток не большой – попытаться можно. Например, вы исправно платили 15 лет без единой задержки, и погасили уже 90% долга. Параллельно, вы стабильно пользуетесь другими услугами этого банка. Почему бы такому клиенту не пойти навстречу?
Да, редко, но этот вариант возможен и имеет право на существование.
Как вариант, возможна замена залога. Если в вашей собственности имеется другая недвижимость, которая устроит банк (ликвидная, соответствующая сумме долга), вы можете подать просьбу о смене объекта, являющегося обеспечением. В этом случае не избежать расходов на оценку собственности и нотариальные услуги.
Как мы уже говорили в начале, квартира в ипотеке может продаваться по разным причинам. И самая распространенная, к сожалению – это развод. Как делится ипотечная квартира между собственником и созаёмщиком, вы можете прочитать в этой статье.
Ещё один интересный вопрос — можно ли подарить квартиру в ипотеке? Нет. То, что вам не принадлежит, подарить нельзя. Уступка прав собственности другому лицу оформляется аналогично продаже, только вместо договора купли-продажи составляется договор дарения.