Можно ли продать квартиру находящуюся в военной ипотеке в втб

Военная ипотека на рынке недвижимости появилась относительно недавно. В связи с этим большой объем вопросов, возникает как у продавца, так и у покупателя таких объектов. В данной статье рассмотрим особенности продажи квартиры по военной ипотеке.

В некоторых случаях, например, в связи с переездом, военнослужащий вынужден заняться продажей своего жилья, которое находится в военной ипотеке. Для грамотного и быстрого осуществления этой операции, важно знать о порядке проведения такого рода сделки.

Некоторые покупатели не рассматривают варианты приобретения ипотечного жилья, ошибочно предполагая, что такие сделки связаны с рисками и дополнительными сложностями. На самом деле, это заблуждение.

  • участие аккредитованных банкиров;
  • максимальная прозрачность сделки;
  • быстрая регистрация договора (7 суток);
  • безопасность и полный контроль банка.
  1. необходимость оплаты налога на доход сторонами;
  2. получение финансов несколько дольше, чем при обычной продаже;
  3. реализовать можно только квартиру без обременения.

Занимаясь продажей квартиры по ВИ, продавец участвует в абсолютно безопасной сделке. Рисков нет ни у одной из сторон, заключающих договор. Процедура оформления займет больше времени и количество документов будет больше, но зато вся сделка будет юридически чистой и белой. Это связано с тем, что проверкой всех бумаг занимается сразу несколько организаций.


Вся схема осуществления продажи квартиры по ВИ состоит из:

  • уведомление банка и Росвоенипотеку о необходимости продажи недвижимости и снятия обременения с нее;
  • подача рапорта на получение второго свидетельства для участия в НИС;
  • уточнение у кредитора суммы оставшейся задолженности;
  • погашение этого долга;
  • поиск покупателя;
  • получение документов о снятии обременений;
  • получение в регистрационной палате свидетельства о собственности на недвижимость без обременения;
  • продажа жилья по стандартной схеме.

Уведомление от собственника квартиры должно поступить в банк и Росвоенипотеку в письменной форме. Кредиторы имеют право на запрос причин продажи. Вескими причинами признаются:

  1. необходимое увеличение жилой площади в связи с рождением детей;
  2. смена места жительства в связи с переездом;
  3. расторжение брака и раздел имущества;
  4. ухудшение финансового состояния.

ВАЖНО! Собственник обязан за 1 месяц проинформировать кредитора о намерении погашения ссуды.

Для квартиры, которая была куплена по ВИ, главной задачей перед продажей является снятие обременения. Данная недвижимость независимо от того, что она находится в собственности у военнослужащего, является залогом в банке и Росвоенипотеке.

Снять обременение можно двумя способами:

  • погасить сумму долга за счет личных средств (сюда входит погашение ЦЖЗ+остаток долга по займу);
  • погасить долг перед Росвоенипотекой специальным потребительским кредитом, а с банком рассчитаться со средств, полученных от продажи жилья.
Читайте также:  Можно ли отказаться от ипотеки если кредитный договор подписан

Погасив все долги по квартире, собственник обращается в регистрационную палату с заявлением от имени кредитора и от своего имени для того, чтобы получить свидетельство о том, что недвижимость без обременения. Полученный документ проходит проверку в банке, для нее необходимо приложить:

  1. копию паспорта и ИНН;
  2. СНИЛС;
  3. свидетельство о праве собственности;
  4. договор купли-продажи;
  5. договор ипотеки;
  6. справку от кредитора о закрытии долга;
  7. закладную на квартиру.

Рассмотрение документов Росреестром проходит в течение пяти рабочих дней, после чего оформляется требуемое свидетельство. В случае получением собственником прав на снятие обременения согласно выслуге лет или увольнении на льготных основаниях, ему выдается нотариальная доверенность на внесение изменений в ЕГРН. Моментом снятия обременения признается момент, внесения всех необходимых изменений в Росреестр. (ст.10 ФЗ №117)

В случае, когда обременение было снято, процедура продажи квартиры не затянется по времени. Однако, если для снятия обременения будут использованы средства покупателя процесс заключения договора будет более длительным. Все обременения с квартиры будут сняты сразу же после оплаты долга, однако об этом необходимо предупреждать покупателя заблаговременно. Процедура вывода квартиры из государственного залога растянется в среднем на один месяц. Непосредственно поиском желающего приобрести квартиру собственник может заниматься самостоятельно через различные ресурсы, либо обратившись в агентство.


Если сравнивать данный вид продажи квартиры с обычной продажей, документов потребуется гораздо больше. Нередко, подготовка всех требуемых документов занимает месяц и более.

  1. свидетельство о праве собственности;
  2. паспорт покупателя;
  3. кадастровый паспорт с чёткой схемой и отметками о метраже;
  4. тех. паспорт БТИ;
  5. выписка из ЕГРН, заказанная после снятия обременения.

После того, когда квартира готова к продаже, а все обременения были сняты, стороны могут переходить к заключению договора. Вся процедура осуществляется стандартно в соответствии с ГК РФ.

Договор купли-продажи содержит:

  • дата и место, где было подписано данное соглашение;
  • паспортные данные сторон, совершающих сделку;
  • предмет договора (передача прав собственности на жилой объект);
  • подробное описание объекта (адрес, этаж, площадь, кол-во комнат, тип строения);
  • цена и порядок расчета (данный пункт содержит информацию о стоимости продажи и способе передачи денег);
  • информация об отсутствии обременения;
  • порядок переоформления прав собственности;
  • права и обязанности сторон;
  • количество экземпляров документа;
  • подписи участников процедуры.

Военнослужащий, желающий продать квартиру, находящуюся в военной ипотеке, после снятия обременения и полного погашения задолженности перед банком и ЦЖС может претендовать на повторное оформление военной ипотеки. Это особенно актуально, в ситуации, когда продажа жилья осуществляется в связи с переездом, разделом имущества, в процессе развода или с целью увеличения жилплощади.

Читайте также:  Объекты ипотечного кредитования могут быть

Особенности этой процедуры:

  1. на момент приобретения новой недвижимости военнослужащему до достижения возраста 45 лет остается 3 и более года;
  2. все обременения с прошлой квартиры были сняты;
  3. после снятия обременений, потребуется написать новое заявление на поторную ипотеку;
  4. получить свидетельство НИС и подписать договор ЦЖЗ;
  5. приобрести новую квартиру.


На старте программы военной ипотеки, военнослужащие могли покупать только вторичное жилье. Сейчас программа несколько изменилась, и в нее вошли объекты в новостройках. Для выставления на продажу объекта, потребуется выполнить некоторые условия банков, которые предъявляются к жилью. Кредитными организациями рассматриваются только ликвидные объекты недвижимости.

  • квартиры в многоквартирных домах;
  • коттеджи или дома с земельными участками;
  • таунхаусы.

Квартира не должна иметь незаконные перепланировки, быть с санузлом, водоснабжением, электричеством и отоплением.

  1. старше 70-х годов возведения;
  2. с обременением, включая долевую собственность;
  3. в аварийном состоянии;
  4. с деревянными перекрытиями;
  5. на верхних этажах (исключение наличие справки об исправности крыши).

В данной статье был рассмотрен подробный порядок действий собственника недвижимости, обремененной ВИ, для успешной ее продажи. Всего существует две процедуры, благодаря которым, можно осуществить сделку. Каждый вариант продажи имеет свои особенности и нюансы, но грамотно подойдя к делу, можно быстро и успешно завершить процедуру.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕЖизнь военнослужащего связана с многочисленными переездами, поэтому продажа квартиры, купленной по военной ипотеке, при переводе на новое место службы — актуальная проблема. Продать ее без проблем можно после полного погашения ипотеки и снятия обременения с недвижимости, а если долг еще не выплачен, придется проводить сделку с участием кредитора и Минобороны.

Военная ипотека представляет собой один из видов жилищного займа, предоставляемого военнослужащим участникам накопительной ипотечной системы (НИС). Но если нужно продать такую квартиру, нужно знать следующее:

  1. Так как до полного погашения кредита военнослужащий еще не является полноправным собственником квартиры, для получения возможности ее продажи, необходимо поставить в известность Минобороны и получить разрешение от банка-кредитора.
  2. Для положительного решения в ипотечный банк необходимо представить свидетельство участника программы, копию паспорта, заполненную кредитную заявку.
  3. Положительное решение по данному вопросу подтверждается открытием спецсчета для ведения финансовых операций.
Читайте также:  Какие банки подняли процентные ставки по ипотеке

Помимо этого, продавец предоставляет в банк следующие документы:

  • свидетельство права собственности;
  • кадастровый паспорт на квартиру, которая предназначена к продаже;
  • справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги;
  • справку о том, что в продаваемой квартире никто не проживает.

Затем специалистами проводится оценка квартиры, для определения стоимости страховки, и оформляется договор целевого займа. Он позволяет продать квартиру по военной ипотеке после государственной регистрации. На счет банк перечисляет деньги продавцу, а покупатель получает право пользоваться жильем.

Продать недвижимость при непогашенной военной ипотеке можно, но есть ряд сложностей, с которыми может столкнуться покупатель:

  • если строительство еще не завершено;
  • при отсутствии гарантий по займу;
  • при сокрытии продавцом имеющихся доходов и неуплаты с них налогов;
  • если сроки заключения сделки купли-продажи слишком малы.

В остальных случаях, после положительного решения банка и Минобороны РФ, в залоге у которых находится ипотечное жилье, продажа его будет разрешена.

До момента полного погашения жилищного займа недвижимость находится в залоге у Министерства обороны и, предоставившего ипотечный кредит, банка.

Обременение снимается в следующих случаях:

  • выслуга военнослужащего достигла 20 лет;
  • произведено досрочное погашение задолженности по кредиту за счет личных средств или денег покупателя;
  • погашение долга перед Росвоенипотекой за счет потребительского кредита;
  • за счет использования материнского капитала, если в семье двое и более детей.

можно ли продать квартиру, которая находится в военной ипотеке втб24? законно ли это? как это сделать?

Ответы юристов ( 1 )

Здравствуйте, законом предусмотрен переход права в отношении имущества находящегося под залогом.

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке,
может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения,
обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного
товарищества или общества либо паевого взноса в имущество
производственного кооператива или иным способом лишь с согласия
залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2.
В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается,
если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением
условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Между тем при военной ипотеке у объекта недвижимости два залогодателя, то есть зарегистрировано два залога в силу закона, как следствие согласие необходимо получать у двух залогодержателей

Adblock
detector