Каким образом вы можете узнать о прописанных в квартире лицах? В выписке из домовой книги есть все сведения о лицах, которые были зарегистрированы в данной квартире. Выписку лучше брать расширенную, так как в ней есть сведения и о гражданах, которые временно выписаны (например, в связи с отбыванием наказания).
Однако бывают такие ситуации, когда гражданин не проживает в квартире, но и не выписывается. Вроде это вам и не мешает, вроде уже и забыли… Правда, есть один нюанс: вы-то, может быть, и забыли, а вот коммунальные службы — нет, и потому по квитанциям за ЖКУ приходится платить больше, чем нужно. Связано это с тем, что за некоторые услуги мы платим не с кв. м, а с количества прописанных в квартире людей. Таким образом, получается, что при невыписке прежних жильцов вы можете платить за людей, которых даже не знаете.
После завершения сделки купли-продажи прописанные в квартире жильцы уже не имеют права в ней находиться. Они незамедлительно должны покинуть жилплощадь, предварительно снявшись с регистрационного учета. Главное чтобы сделка была оформлена правильно, и новый хозяин квартиры являлся ее полноправным владельцем.
- заявление по форме №6;
- паспорта всех совершеннолетних и детей от 14 лет;
- военный билет — для военнообязанных;
- листок об убытии с предыдущего места жительства;
- свидетельство о заключении брака (для регистрации семьи);
- свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних);
- копия свидетельства о праве собственности на квартиру.
Прямых запретов на прописку в ипотечной квартире в законодательстве не существует. Однако этот вопрос довольно слабо освещен нормативными актами федерального уровня. Это и позволяет банкам и некоторым сотрудникам паспортной службы выставлять повышенные требования к регистрации в ипотечном жилье. Например, в постановлении Правительства Москвы №859-ПП говорится, что для прописки и вселения в жилплощадь, находящуюся в залоге, помимо стандартного пакета документов, требуется согласие залогодержателя.
Банк может прописать пункт об обязательном запросе при регистрации жительства ближайших родственников. К таким относятся родители, супруги, дети, братья и сестры – ближайшие члены семьи. Однако стоит взять во внимание, что это противоречит существующему федеральному законодательству. Иногда банки запрашивают сведения про людей, имеющих право на регистрацию, минимизируя риск невыполнения прописанных правил.
Прежде чем задаваться вопросом, можно ли зарегистрироваться в ипотечной квартире, стоит ознакомиться с федеральным постановлением об ипотеке, чтобы достоверно опираться на факты, знать свои права при возникновении возможных проблем с различными учреждениями:
- Нет необходимого согласия третьего лица (например, банка или супруга).
- Сделку проводил несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин.
- Продавец не мог в полной мере руководить своими действиями.
- Сделка осуществлялась под влиянием обмана или вследствие введения в заблуждения.
- Квартира продана под влиянием угрозы, насилия, стечения сложных обстоятельств.
Сегодня ипотека — самый доступный и популярный способ решения жилищного вопроса. Существуют самые различные схемы кредитования, которые позволяют охватить максимальное количество потенциальных заемщиков. Нужна ли прописка для получения ипотеки? В идеале клиент должен иметь хотя бы временную регистрацию в регионе, где он планирует взять кредит.
Многие банки неохотно выдают ипотеку клиентам без постоянной регистрации. Ее отсутствие расценивается как индикатор финансовой нестабильности и отсутствия резервных ресурсов в случае проблем с выплатой ипотеки. Однако кредиты на жилье в такой ситуации выдаются проще, чем на автомобиль или на потребительские нужды. Все элементарно: после оформления права собственности заемщик прописывается в своем жилье, и банк получает надежного клиента с постоянной регистрацией по месту выдачи кредита.
Процедура занимает не больше недели. Некоторые банки позволяют зарегистрировать эту заявку через свой сайт, экономя ваше время. В отделение банка, просто пишете заявление в свободной форме. В этом заявлении указываете информацию о человеке, которого собираетесь зарегистрировать.
Владельцем ипотечного жилья является заемщик. Кредитная организация является залогодержателем квартиры, а не ее владельцем. О кредиторе в договоре купли-продажи не говорится. Кредитная организация упоминается только в ипотечном договоре, по которому недвижимость передается в залог.
Финансовые организации гораздо охотнее выдадут целевой кредит на недвижимость пользователям, зарегистрированным в Москве временно, но имеющим постоянную прописку в одном из регионов, где располагаются филиалы банков. Поэтому во многих из банков, в том числе, Сбербанке, возможно взять ипотечные займы в отсутствие постоянной регистрации жителям регионов, входящих в сеть охвата банковской организации. Стоит отметить, что Банк Москвы не предоставляет своим клиентам возможностей подобных сделок, но некоторые другие организации, со своими особенностями, дают ипотеку на таких условиях.
Дают ли кредит без постоянной регистрации охотнее, при привлечении поручителя или созаёмщика? Это происходит в том случае, когда вторые лица, которых собираются взять в созаёмщики имеют документы о прописке. Соблюдая все эти правила, велика возможность взять ипотеку с временной регистрацией.
В принудительном порядке есть возможность выписки лишь ребенка, который потерял свое право на проживание в жилье. Доказывается это через суд. В подобных судебных спорах обязательно присутствие прокурора, который контролирует соблюдение прав несовершеннолетнего лица. Третьим лицом в споре могут стать органы опеки и попечительства.
Во время составления искового заявления, должны быть учтены требования, предусмотренные статьями 131 и 132 ГПК РФ. Даже малейшее их не соблюдение может повлечь за собой отказ принятия направляемого заявления. Чтобы избежать подобных трудностей, следует довериться профессиональному подходу юриста.
Основным условием для прописки в такой квартире является согласие собственника жилища. Если собственник желает прописать какого-либо человека, то он имеет на это полное право. Посмотреть и скачать образец согласия от собственника можно здесь: [Заявление от собственника о согласии с регистрацией].
Прописка в квартире по ипотеке не запрещена законом, поскольку согласно ст. 209 ГК РФ, гражданин, который приобрел недвижимость, имеет право распоряжаться и пользоваться жилплощадью по своему усмотрению. Также в кредитном соглашении прописывается, что приобретатель квартиры вправе располагать жилищем по своему желанию за исключением совершения с ним каких либо сделок: дарения, купли-продажи, мены, поскольку эта жилплощадь находится под обременением.
Покупка квартиры с прописанным человеком является сделкой, которую осуществить не так просто, как кажется. Данный процесс имеет некоторые плюсы и минусы. Если неосмотрительно подойти к заключению договора купли-продажи, в будущем у покупателей могут возникнуть серьезные проблемы. Именно поэтому упомянутая категория сделок требует особой внимательности. Что о ней нужно знать? Как купить квартиру, в которой кто-то прописан, без особых рисков?
На самом деле все довольно легко. Особенно если сделка планируется с добросовестным продавцом. В этом случае купля-продажа почти не имеет никаких негативных сторон. Только на практике невозможно предсказать, с каким продавцом свяжется потенциальный покупатель.
Покупка квартиры с прописанным человеком — это всегда риск. Одновременно с этим некоторые люди присматриваются именно к такой недвижимости. Дело все в том, что она зачастую продается с неплохими скидками. И поэтому некоторые негативные стороны сделки не учитываются.
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком и как это сделать? Ответы на данные вопросы обязательно будут обнаружены ниже. Исходя из предложенной ранее информации, следует вывод о том, что подобные сделки — это реальность. Они действительно имеют место на практике.
Зачастую для успешной и относительно быстрой продажи жилья, в котором кто-то зарегистрирован, люди обращаются в агентства недвижимости. Посредники помогают в поиске клиентов и сопровождают сделку. Это позволяет немного обезопасить процедуру переоформления недвижимости на новых владельцев.
Предсказать, чем грозит покупка квартиры с прописанным человеком, трудно. Многое зависит от конкретной ситуации и жизненных обстоятельств. Иногда это явление не доставляет хлопот новым владельцам жилья. Но чаще всего покупатели сталкиваются с рядом негативных последствий.
Каких именно? Последствия покупки квартиры с прописанным человеком могут быть разными. Например:
Выписать совершеннолетних жильцов из квартиры зачастую удается в судебном порядке. Но это потеря времени, сил и денежных средств. Кроме того, суды не слишком активно берутся за дела, связанные с пропиской граждан.
Покупка квартиры с прописанным человеком — это не только риски, но и некоторые преимущества. Как уже было сказано, на практике подобное имущество обычно продается по выгодным ценам. Так человек сможет обзавестись своим жильем.
Выписать совершеннолетнего человека после оформления прав собственности на квартиру не составляет труда. Поэтому можно сэкономить на покупке жилья.
В некоторых случаях прописанные в квартире люди позволяют семье встать в очередь на улучшение жилищных условий. Такое возможно, если площадь жилья слишком мала.
Перед тем как приобретать любую квартиру на «вторичке», нужно выяснить, нет ли в ней зарегистрированных граждан. Сделать это можно при помощи специальной выписки из БТИ. Она выдается собственнику помещения.
Рекомендуется требовать от продавца расширенную выписку. В ней будут указаны все временно выписанные из жилья по тем или иным причинам.
Если продавец отказывается предъявить соответствующий документ, стоит задуматься над его добросовестностью. От таких сделок лучше отказаться сразу.
Произошла покупка квартиры с прописанным человеком? Как выписать нежелательных жильцов в этом случае?
Уже было сказано — идти в суд. В России разрешено выписывать жильцов с территории квартиры при смене хозяина. Исключение составляют несовершеннолетние дети.
Чтобы выписать человека из квартиры, необходимо:
- Собрать документы для операции — свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, выписку из ЕГРП, справку из БТИ, паспорт.
- Написать иск о выселении прежних жильцов.
- Подать заявление в суд. К нему обязательно прикладываются все перечисленные документы.
- Дождаться судебного решения. При положительном ответе необходимо обратиться в УФМС и подать запрос о выписке нежелательного лица из квартиры.
На самом деле вопрос решается очень легко. Но при покупке жилья покупатели предпочитают присматриваться к недвижимости без обременений, чтобы заехать в новую квартиру и спокойно там жить.
Что еще нужно запомнить? Далеко не всех жильцов можно беспрепятственно выписать из квартиры.
Кто способен доставить немало хлопот новым хозяевам квартиры? Это:
- несовершеннолетние дети;
- люди, которые отказались от приватизации в чью-либо пользу;
- граждане, с которыми заключен договор ренты;
- наниматели недвижимости;
- люди, получающие ссуды.
Всех остальных, как мы уже выяснили, можно без проблем выписать по решению суда.
Как происходит покупка квартиры с прописанным человеком? В целом эта операция ничем не отличается от оформления купли-продажи имущества, в котором нет жильцов.
Алгоритм действий будет таким:
- Продавец собирает документы для реализации имущества.
- Составляет договор купли-продажи.
- Покупатель подготавливает деньги, свои документы и изучает вопросы, связанные с наличием в жилье обременений.
- Происходит подписание договора и передача денег продавцу.
- Покупателю выдают выписку о получении средств за недвижимость.
- Оформляются права собственности на жилье.
- Происходит выписка лишних жильцов. Добровольно или по суду — это не так важно.
Рекомендуется заранее обговорить с продавцом все особенности выписки граждан из квартиры. Иногда данное явление носит временный характер — людям просто нужно время для поиска нового жилища. Поэтому не всегда изучаемая сделка опасна.
Особенности покупки квартиры с прописанным человеком уже были изучены. Теперь можно изучить перечень документов, необходимых для удачного заключения сделки.
От продавца потребуется:
- паспорт;
- согласие всех собственников жилья на сделку;
- выписка из ЕГРП;
- свидетельство о правах собственности на имущество;
- выписка из БТИ (желательно расширенного типа);
- свидетельство о браке;
- кадастровый паспорт недвижимости;
- договор на покупку и продажу жилья;
- разрешение от опеки на сделку (если в ней фигурируют несовершеннолетние собственники).
Покупателю достаточно удостоверения личности. Он изучит все документы на квартиру, убедится в добросовестности продавца и заключит с ним договор. После подписания соответствующего документа нужно будет обратиться в Росреестр для регистрации прав собственности на имущество.
Иногда бывает и так, что человек зарегистрирован в квартире в России, но живет он за границей. В этом случае предлагается действовать так:
- оформить выписку через консульство страны, в которой живет человек;
- обратиться с иском в суд и принудительно выписать гражданина;
- добиться нотариального согласия от человека о выписке из квартиры.
На деле с подобным имуществом лучше не связываться. Ведь покупка квартиры с прописанным человеком, проживающим за границей — это огромные проблемы в будущем.
Отныне нам понятно, как действовать в том или ином случае. Покупка квартиры в ипотеку с прописанными людьми — сделка не самая опасная, но имеющая определенные риски. О них нужно всегда помнить.
Эксперты рекомендуют соглашаться на подобный шаг только в крайнем случае. Либо заключить данные сделки с хорошо знакомыми людьми. Иначе покупка квартиры обернется серьезными последствиями. И никакой суд не поможет избавиться от нежелательных жильцов.
Да, такие люди не смогут распоряжаться квартирой, но у них будет право на проживание на той или иной территории. Об этом нужно помнить в первую очередь. Порой новые посторонние жильцы всячески мешают нормальной жизни хозяев квартиры. Это довольно распространенное явление.
С юридической точки зрения покупка квартиры с обременением в виде прописанных в ней людей — это далеко не самая трудная и опасная сделка. Она имеет ряд своих недостатков, но если в деле не фигурируют несовершеннолетние, все можно решить без особого труда. Недвижимость, в которой прописаны дети, лучше не покупать, даже если цена на имущество очень привлекает.
Можно ли продать комнату с прописанными в ней людьми, если она покупается в ипотеку, в ипотека Сбербанка
Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Сегодня мы уже ответили на 717 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.
Наличие регистрации в квартире не дает права собственности на нее.
Запрета на продажу с прописанными людьми нет, однако в договоре следует указать что они обязаны сняться к такому-то сроку
Банк по сути не волнует данный вопрос так как в случае невозврата денежных средств обращение всеравно будет произведено на заложенное имущество
С уважением Алекснадр
Заключить договор купли-продажи комнаты, если она является отдельным объектом права возможно.
Вопрос в другом, даст ли Вам банк кредит при наличии прописанных в комнате третьих лицах. В подавляющем большинстве случаев требованием банка является отсутствие прописанных лиц в предмете залога за исключением заемщика и членов его семьи
Как можно продать квартиру, где прописаны 2 ребенка?
Что делать, если я купила комнату с прописанными людьми?
Как продать квартиру с прописанным человеком?
Как продать квартиру, если прописан человек без права собственности?
Как можно продать комнату, купленную за материнский капитал?