Пожалуйста какие у меня могут возникнуть риски и как лучше поступить в ситуации когда земельный участок, который я собираюсь приобрести находится в залоге у банка. Продавец требует предварительного договора купли продажи с задатком., так как я могу заключить сделку только через 3 недели, однакотакой договор будет недействителен без согласия банка. И еще у продавца несколько участков и автомобилей в залоге. Я так понимаю что покупка одного участка не избавит его отдолга перед банком, какова схема вывода моего участка из под обременения в таком случае. Как происходит на практике покупка участка с обременением банка?
Ирина, есть несколько вариантов покупки золоженной недвижимости. Вы можете переоформить на себя право собственности без прекращения залога. Получите на это письменное согласие залогодержателя (банка). Этот вопрос со стороны кредиторов решить достаточно сложно, поскольку представители банка в первую очередь оценивают платежеспособность залогодателя и у них в большем приоритете получить денежные средства не продажей залога, а непосредственно у заемщика.
Также можно совершить сделку после погашения обязательства по залогу. Но это уже не будет считаться покупкой заложенного имуществ, так как залог уже погашен на момент совершения сделки. В таких случаях для погашения долга используются деньги покупателя. Чтобы обезопасить себя выдавайте деньги для погашения кредита в качестве задатка. Поставьте условие, что если сделка не состоится, то продавец вернет двойную сумму.
Спасибо за ответ!
Обременения — серьезные юридически обоснованные обстоятельства, ограничивающие право собственника на распоряжение своим недвижимым имуществом. Продать недвижимость с обременениями возможно, но при этом прежние обременения переходят к новому хозяину. Лучше совершить сделку после выполнения продавцом обязательств по залогу. Так же Вы можете составить с продавцом соглашение о задатке, тем самым подстрахуетесь.
Странно. что вы думаете у долгах продавца и пытаетесь ему в этом помочь,наживая себе головную боль.
Никакого предварительного договора быть не может, Может быть только прямой договор с согласия банка с полным погашением продавцом кредита или перехода этой обязанности к вам.