При обращении за жилищным займом, можно столкнуться с отказом. Рассмотрим основные его причины, способы исправления ситуации, а также через какое время можно подать повторную заявку на ипотеку в Сбербанке.
Процедура повторного обращения не отличается от первичного. Сегодня это выполняется при личном обращении в отделение или онлайн через сервис ДомКлик. Во втором случае предусмотрено дождаться согласия удаленно, без личного посещения офиса.
При регистрации на ДомКлик, пользователь получает право заполнить онлайн заявку на жилищный займ, получать консультацию кредитного менеджера через чат, а также отправлять справки в электронном виде, необходимые для принятия решения, или требуемые уже после одобрения.
Если не успели подобрать объект после одобрения, допустимо составить заявление повторно через некоторое время.
При желании подать анкету в отделении на ипотеку под 6% в Сбербанке, следует сразу взять первичный пакет документов, в который входят:
- Паспорт;
- Подтверждение места работы: трудовая книга, договор;
- Сведения о доходе: НДФЛ-2, справка по форме учреждения.
Перечень может изменяться, в зависимости от типа деятельности. При наличии других источников дохода, потребуется их подтвердить. От созаемщиков необходимы аналогичные удостоверения и справки.
Сдав бумаги, остается обождать одобрения. Поступает информация по СМС или посредством звонка. Обычно, при отрицательном ответе заемщику сообщают, через какое время можно подать повторную заявку на ипотеку в Сбербанке.
При положительном решении, клиенту дается 90 дней, чтобы подобрать жилье и предоставить на него пакет документов. Если вы не успели выбрать квартиру за это время, потребуется проходить всю процедуру повторно.
Каждое учреждение имеет собственные критерии оценки рисков по выдаче кредитов. Чтобы не разглашать свою систему, причина негативного ответа не разглашается. Но кредитный менеджер может подсказать, что повлекло отказ. Иногда об этом можно догадаться и самому, если знать основные параметры, которым уделяет внимание каждый кредитор:
- Соответствие минимальным требованиям к заемщикам. В Сбербанке это регистрация, гражданство, возраст в диапазоне 21-75 лет, постоянное трудоустройство – от 6 месяцев, общий стаж – свыше года.
- Подлинность документов и поданной информации . Не допускается предоставление недостоверных или ложных сведений. Данные о заявителе проверяются и, при обнаружении обмана, в выдаче ипотеки отказывают.
Обратите внимание на требования Сбербанка при загрузке документов
- Благонадежность . Происходит проверка наличия нарушений закона, участия в судебных тяжбах и т.п.
- Уровень финансового состояния . Это основной критерий, который сопоставляется с запрашиваемой суммой с целью выявления возможности погашать долг. Возможно, по мнению банка у вас не получилось накопить на первый взнос по ипотеке достаточную сумму или слишком мал доход.
- Кредитная история . Проверяются прежние отношения по займам, своевременность погашения, просрочки, а также имеются ли текущие незакрытые долги. Последние могут помешать лицу своевременно погашать ипотеку при недостаточном уровне зарплаты.
- Работодатель . Выявляется, работает ли компания, ее надежность, наличие арестов на счетах и т.п.
Отказ может быть выдан в случае, если вы успели подобрать квартиру, или другой объект недвижимости, но он не прошел банковский аудит.
Обратите внимание на официальный комментарий Сбербанка о повторном обращении
К недвижимости выдвигаются определенные требования, главным из которых выступает ликвидность.
Квартира должна находиться в доме, не требующем капитального ремонта, не состоящего на учете на снос или в ветхом и старом здании. Если выбранная квартира не устраивает Сбербанк, потребуется подобрать другую.
Общий период, действующий для всех клиентов — 60 дней. Но иногда разрешено это сделать и раньше.
Бывает, клиент не пользуется представленной возможностью оформить ипотеку на одобренных условиях и заявка сгорает (передумал, не устраивают условия, не успел подобрать недвижимость). Срок ее действия — 90 дней. В этом случае подать документы и анкету на рассмотрение заново можно в любое время.
Если отказ поступил из-за некорректного заполнения или указания недостаточных данных, менеджер предложит ее переписать и повторно отправить на согласование. Исключение составляют выявленные случаи обмана, попытки ввести в заблуждение. С таким гражданином Сбербанк может отказаться иметь дело поставит его в стоп-лист.
При этом, если ситуация у клиента никак не изменилась, то вероятнее снова получить отрицательный ответ.
Если заемщик не отвечает требованиям банка, то повторную заявку подавать бессмысленно, пока ситуация не изменится. Это касается отсутствия места трудовой занятости или низкого дохода.
Получив отказ, стоит выспросить кредитного менеджера о вероятных причинах. Он подскажет, какие параметры заявителя на его взгляд могли привести к негативному решению.
Если вы не получили четкого ответа, пересмотрите все требования, проверьте свои документы для ипотеки Сбербанка, оцените платежеспособность и сравните ее с финансовой нагрузкой, связанной с выплатой долга. Факт того, что вы не успели подобрать недвижимость (квартиру, дои и т.п.) на одобрение не влияет.
Прежде чем повторно подать заявку на ипотеку в Сбербанке, нужно попытаться исправить свое положение. При наличии действующих кредитов, т.е. при недостаточном уровне зарплаты для выплаты по двум обязательствам, стоит их вначале погасить. Рассчитать соотношение заработной платы к ежемесячному платежу можно при помощи калькулятора на официальном сайте.
Избежать отказа по заявке на ипотеку вам поможет предварительный расчет на калькуляторе ДомКлик
Если калькулятор показал, что прибыли недостаточно для ежемесячных выплат, можно рассмотреть разные варианты:
- Увеличить срок;
- Запросить меньшую сумму;
- Подобрать другую недвижимость;
- Собрать деньги для большего первого взноса;
- Найти созаемщика с хорошей заработной платой;
- Найти дополнительные источники прибыли.
При негативной истории кредитования, стоит попытаться ее улучшить. Для этого рекомендуется взять ссуду в любом банке на минимально возможное время и своевременно вносить платежи. Процесс это длительный, но позволит в дальнейшем рассчитывать на одобрение по ипотеке.
Проверьте свою кредитную историю, прежде, чем подавать повторную заявку — финансовый рейтинг крайне важен для одобрения
В этом случае повторная заявка на ипотеку в Сбербанке подается сразу. Обычно ее одобряют по ускоренной процедуре. Исключение составляют случаи, когда срок действия документов истек.
Помните о том, что данные справки о доходах (НДФЛ-2 или по форме банка) актуальны для банка только в течение 30 дней.
Если удалось найти квартиру в новом здании, хорошем районе и т.п., подача повторной заявки также возможна без ожидания.
Если у лица кардинально изменилась ситуация в сравнении с прежней, подать повторную заявку можно раннее общепринятого срока. Среди таких обстоятельств:
- Появился дополнительный источник дохода;
- Существенно повысилась заработная плата;
- Решено привлечь созаемщика с высокой платежеспособностью;
- Появились деньги для выплаты первоначального взноса более высокого размера;
- Решено использовать материнский капитал;
- Др.
Подача повторной заявки на ипотеку в Сбербанке допустима неограниченное число раз.
Если при первом обращении банк отказывается кредитовать, следует постараться выявить причину, и по возможности устранить ее перед повторной подачей заявления. Общий срок ожидания составляет 60 дней. Подача повторной заявки на ипотеку Сбербанка разрешена раньше, если требуется лишь исправить сведения, у заемщика существенно изменилось финансовое положение или у предыдущая анкета была одобрена, но срок ее действия истек (например, не успели подобрать квартиру).
После того как человек подаст необходимые документы для получения ипотечного кредита, он должен найти подходящий залоговый объект в течение 3 месяцев. Не все потенциальные контрагенты Сбербанка укладываются в этот срок. Может ли Сбербанк продлить заявку по ипотеке? С этим вопросом нужно обратиться к кредитному менеджеру. В большинстве случаев финансовое учреждение идёт навстречу своим клиентам и разрешает продлить срок заявления.
Оформление ипотечного кредита начинается с заполнения специальной анкеты. В ней содержатся следующие пункты:
- Роль человека в предполагаемой сделке;
- ФИО клиента Сбербанка;
- Паспортные данные (номер, серия и др.);
- Данные о смене ФИО (при наличии);
- Контакты (номер телефона и адрес электронной почты);
- Адрес фактического проживания;
- Образование;
- Семейное положение;
- Сведения о созаёмщиках;
- Наименование организации и должность, занимаемая потенциальным получателем кредита.
Кроме перечисленных пунктов в анкете присутствуют поля, в которых нужно указать информацию о своём финансовом положении. Соискатель должен оценить примерные доходы и расходы семейного бюджета. Если гражданин является собственником крупного имущества, то он должен написать об этом в анкете. Соискатель должен выбрать кредитную программу и поставить отметку в соответствующем поле. В обязательном порядке указываются реквизиты счёта, на который клиент Сбербанка будет перечислять ипотечные взносы.
В заявке есть отдельный блок, посвящённый текущей долговой нагрузке соискателя. В этом разделе указывается следующая информация:
- Валюта кредита;
- Наименование финансовой организации, предоставившей денежные средства;
- Дата заключения кредитного соглашения;
- Дата окончания ипотечного договора;
- Размер ссуды и остаток задолженности.
Для получения ипотечного кредита человек должен действовать по следующему алгоритму:
- Рассчитайте полную стоимость ипотеки;
- Подайте в Сбербанк заявление и другую необходимую документацию;
- Подберите залоговую квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья;
- Заключите предварительный договор купли-продажи квартиры;
- Соберите комплект бумаг по кредитуемому объекту и отнесите его в банк;
- Оцените залоговую недвижимость и заключите страховой договор;
- Подпишите кредитное соглашение и получите денежные средства;
- Перечислите деньги продавцу квартиры;
- Погасите ипотеку и оформите в Росреестре права собственности на жилплощадь.
На каждом этапе сделки необходимо советоваться с юристами, риелторами и банковскими специалистами. Некоторые заёмщики совершают ошибку, начиная оформление ипотеки с поиска залогового объекта. Они заключают предварительное соглашение купли-продажи жилья и передают задаток продавцу жилплощади. После этого они подают заявку на получение ипотеки, которая отклоняется Сбербанком. Потенциальный заёмщик теряет задаток, и на время лишается возможности решить свои жилищные проблемы.
Может ли Сбербанк продлить заявку по ипотеке? Заявку можно подать повторно по договорённости с персональным менеджером. Контрагент может сослаться на возникшие форс-мажорные обстоятельства, которые не позволили вовремя собрать все документы (в договоре есть положение, разрешающее продление срока заявки).
Сбербанк рассматривает заявки на заём только при наличии полного комплекта необходимых документов. Если потенциальный заёмщик предоставит не все справки, то ему придётся подавать заявление заново. Может ли Сбербанк продлить заявку по ипотеке? Кредитный менеджер может пойти навстречу контрагенту и продлить срок предоставления документов.
Для того чтобы избежать потери времени, необходимо заранее подготовить следующие бумаги:
- Паспорт гражданина РФ;
- СНИЛС;
- Документы, подтверждающие трудовую занятость контрагента;
- Справка о размере заработной платы;
- Документы по кредитуемому объекту;
- Квитанции, подтверждающие внесение первоначального взноса.
Если молодая мама планирует использовать материнский капитал для погашения задолженности, то ей следует предоставить государственный сертификат и справку из ПФР.
Заявление на получение ипотеки может быть отклонено без объяснения причин. Сотрудники Сбербанка не обязаны объяснять соискателям, почему их заявка была отклонена. Типичными причинами отказа являются:
- Плохая кредитная история и наличие открытого исполнительного производства;
- Высокая долговая нагрузка;
- Наличие непогашенных судимостей;
- Неликвидное залоговое обеспечение;
- Низкий уровень официального дохода;
- Неадекватное или агрессивное поведение во время кредитного собеседования;
- Небольшой рабочий стаж и частая смена работодателей;
- Отсутствие платёжеспособных созаёмщиков.
Вся информация, собранная о заёмщике, обрабатывается специальным программным обеспечением. На основе обработанных данных каждый заёмщик получает индивидуальный скоринговый балл. Соискатели, имеющие низкий рейтинг, не смогут продлить время рассмотрения заявки и получить ипотеку.
После того как человек подаст необходимые документы для получения ипотечного кредита, он должен найти подходящий залоговый объект в течение 3 месяцев. Не все потенциальные контрагенты Сбербанка укладываются в этот срок. Может ли Сбербанк продлить заявку по ипотеке? С этим вопросом нужно обратиться к кредитному менеджеру. В большинстве случаев финансовое учреждение идёт навстречу своим клиентам и разрешает продлить срок заявления.
Оформление ипотечного кредита начинается с заполнения специальной анкеты. В ней содержатся следующие пункты:
- Роль человека в предполагаемой сделке;
- ФИО клиента Сбербанка;
- Паспортные данные (номер, серия и др.);
- Данные о смене ФИО (при наличии);
- Контакты (номер телефона и адрес электронной почты);
- Адрес фактического проживания;
- Образование;
- Семейное положение;
- Сведения о созаёмщиках;
- Наименование организации и должность, занимаемая потенциальным получателем кредита.
Кроме перечисленных пунктов в анкете присутствуют поля, в которых нужно указать информацию о своём финансовом положении. Соискатель должен оценить примерные доходы и расходы семейного бюджета. Если гражданин является собственником крупного имущества, то он должен написать об этом в анкете. Соискатель должен выбрать кредитную программу и поставить отметку в соответствующем поле. В обязательном порядке указываются реквизиты счёта, на который клиент Сбербанка будет перечислять ипотечные взносы.
В заявке есть отдельный блок, посвящённый текущей долговой нагрузке соискателя. В этом разделе указывается следующая информация:
- Валюта кредита;
- Наименование финансовой организации, предоставившей денежные средства;
- Дата заключения кредитного соглашения;
- Дата окончания ипотечного договора;
- Размер ссуды и остаток задолженности.
Для получения ипотечного кредита человек должен действовать по следующему алгоритму:
- Рассчитайте полную стоимость ипотеки;
- Подайте в Сбербанк заявление и другую необходимую документацию;
- Подберите залоговую квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья;
- Заключите предварительный договор купли-продажи квартиры;
- Соберите комплект бумаг по кредитуемому объекту и отнесите его в банк;
- Оцените залоговую недвижимость и заключите страховой договор;
- Подпишите кредитное соглашение и получите денежные средства;
- Перечислите деньги продавцу квартиры;
- Погасите ипотеку и оформите в Росреестре права собственности на жилплощадь.
На каждом этапе сделки необходимо советоваться с юристами, риелторами и банковскими специалистами. Некоторые заёмщики совершают ошибку, начиная оформление ипотеки с поиска залогового объекта. Они заключают предварительное соглашение купли-продажи жилья и передают задаток продавцу жилплощади. После этого они подают заявку на получение ипотеки, которая отклоняется Сбербанком. Потенциальный заёмщик теряет задаток, и на время лишается возможности решить свои жилищные проблемы.
Может ли Сбербанк продлить заявку по ипотеке? Заявку можно подать повторно по договорённости с персональным менеджером. Контрагент может сослаться на возникшие форс-мажорные обстоятельства, которые не позволили вовремя собрать все документы (в договоре есть положение, разрешающее продление срока заявки).
Сбербанк рассматривает заявки на заём только при наличии полного комплекта необходимых документов. Если потенциальный заёмщик предоставит не все справки, то ему придётся подавать заявление заново. Может ли Сбербанк продлить заявку по ипотеке? Кредитный менеджер может пойти навстречу контрагенту и продлить срок предоставления документов.
Для того чтобы избежать потери времени, необходимо заранее подготовить следующие бумаги:
- Паспорт гражданина РФ;
- СНИЛС;
- Документы, подтверждающие трудовую занятость контрагента;
- Справка о размере заработной платы;
- Документы по кредитуемому объекту;
- Квитанции, подтверждающие внесение первоначального взноса.
Если молодая мама планирует использовать материнский капитал для погашения задолженности, то ей следует предоставить государственный сертификат и справку из ПФР.
Заявление на получение ипотеки может быть отклонено без объяснения причин. Сотрудники Сбербанка не обязаны объяснять соискателям, почему их заявка была отклонена. Типичными причинами отказа являются:
- Плохая кредитная история и наличие открытого исполнительного производства;
- Высокая долговая нагрузка;
- Наличие непогашенных судимостей;
- Неликвидное залоговое обеспечение;
- Низкий уровень официального дохода;
- Неадекватное или агрессивное поведение во время кредитного собеседования;
- Небольшой рабочий стаж и частая смена работодателей;
- Отсутствие платёжеспособных созаёмщиков.
Вся информация, собранная о заёмщике, обрабатывается специальным программным обеспечением. На основе обработанных данных каждый заёмщик получает индивидуальный скоринговый балл. Соискатели, имеющие низкий рейтинг, не смогут продлить время рассмотрения заявки и получить ипотеку.