Можно ли прописать гражданского мужа в квартиру купленную в ипотеку

Самый лучший вариант обратиться в банк и решить вопрос полюбовно.

Если заемщик продает квартиру, но при этом берет в банке недостающие деньги на новую, то обычно остаются довольны обе стороны.

Банк получает свои проценты по второму кредиту, а заемщик въезжает в новую квартиру. На сдачу ипотечной квартиры в аренду также потребуется согласие банка.

Несмотря на такие нормы, банки часто указывают в договорах ограничивающие пункты. Например:

«Собственник имеет право зарегистрировать в квартире себя и близких родственников, регистрация остальных — после согласования с банком»

«Собственник обязан письменно за 30 дней сообщать специалистам банка о всех лицах, которые будут прописаны в квартире в ипотеке»

Поэтому, если стремление зарегистрироваться (а не «прописаться») продиктовано желанием подтвердить каким-то образом свои права на квартиру, это пустой вариант. Обращайтесь в суд и делите квартиру как имущество, приобретенное в браке.

Только зарегистрировав право собственности в Росреестре на основании решения суда, вы станете собственником 1/2 доли в праве, и вам для вселения и регистрации его согласие не потребуется. Елена, раз квартира приобретена в браке, то у вас равные права на нее с мужем.

Могут прописать, но если Вы (отец или мать ребенка) прописаны в этой квартире. Согласно ст. 20 ГК РФ: 2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей .

Твоя семья. Твой дом. Комфортная и современная жизнь без городской суеты! SEZAR GROUP Узнать телефон В общем, «дела семейные» — это то, с чем связана большая часть вопросов из сегодняшней подборки портала www.

Так, были случаи, когда сотрудники паспортных столов ссылались на приложение 2 к постановлению правительства Москвы № 859-ПП от 31 октября 2006 года, в котором говорится о том, что для регистрации в жилом помещении на срок от шести месяцев помимо прочих документов требуется Этот документ вступает в прямое противоречие с «Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства», утвержденным приказом ФМС России от 20 сентября 2007 года № 208, где приводится исчерпывающий список необходимых документов: В регламенте говорится, что таким основанием могут служить договор найма или поднайма, а также заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, т.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что: срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства; имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

Российские законы рассматривают жилье, приобретенное на средства, полученные при ипотечном кредитовании, как вашу собственность. Вы – владелец квартиры, а банк в этом случае – залогодержатель.

Такое положение дает право использовать свою собственность по личному усмотрению.

Обременение не превращает банк в собственника квартиры. Собственник может использовать жилье, заложенное по кредитному договору, по своему усмотрению. Как прописаться? Прописаться в ипотечной квартире может каждый заемщик.

Читайте также:  Кто такой первоначальный залогодержатель в закладной по ипотеке

Это право гарантируется законом и подтверждается кредитным договором.

Владелец заложенной квартиры имеет право производить ремонт (не перепланировку) в заложенной квартире или доме. Перепланировка может изменить залоговую стоимость и ее цену на рынке недвижимости, а банк уже вынес решение о максимальной сумме кредита на основании «первичных» данных о. Проведение повторных оценок заложенной недвижимости банку невыгодно.

Бывают такие случаи, когда заемщик, уже купив или дом, находит вариант, который его устраивает гораздо больше.

Прописка в ипотечной квартире Прописка в ипотечной Для того чтобы прописать ближайших родственников – детей, супруга или супругу — в квартире, под которую получен ипотечный кредит. т. е. находящуюся в залоге. законодательных запретов не существует.

Однако этот процесс может вызвать определенные трудности из-за противоречий между федеральным и местным, например московским, законодательством.

Согласно гражданскому законодательству, владелец недвижимости — это все же тот человек, который купил квартиру с использованием заемных средств, а не банк, который эти деньги дал. С юридической точки зрения, собственнику можно регистрировать всех, кто живет на этом месте.

346-я статья Гражданского кодекса и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» разрешают залогодателю использовать квартиру, заложенную по ипотечному договору, по назначению.

Здравствуйте, Елена. Если квартира приобретена в браке, у вас равное право собственности на.

Однако формально, собственник — муж. В УК не будут разбираться в тонкостях законодательства, пока у вас нет подтверждения права собственности. Поэтому для регистрации вам нужно согласие мужа.

Необходимо также понимать, что регистрация по месту жительства никаких прав на недвижимость не создает.

Сейчас российское законодательство не накладывает запретов на прописку в ипотечном жилище.

Однако заемщику все же придется обратить внимание на постановления местного правительства.

Между федеральной и локальной правовой базой могут возникнуть противоречия в оформлении документов, но прописываться в ипотечном жилье никто не запрещает.

У заемщика есть полное право получить регистрацию в квартире, которую ранее он взял в ипотеку.

Основы возникшего права на недвижимое имущество регулируются ГК РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 г.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, все дополнительные вопросы решаются на базе норм, указанных в Федеральном Законе №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Новые члены семьи, желающие зарегистрироваться в вашей квартире, сталкиваются с запретом банка десятилетней давности.

В кредитном договоре прописывают, что заемщик вправе владеть и пользоваться жильем, но не вправе распоряжаться им: отчуждать, продавать, дарить.

Владельцем ипотечного жилья является заемщик. Кредитная организация является залогодержателем квартиры, а не ее владельцем. О кредиторе в договоре купли-продажи не говорится.

Кредитная организация упоминается только в ипотечном договоре, по которому недвижимость передается в залог.

Контракт на покупку с привлекательностью доходов кредита привлекает появление в покупателе тех же самых прав, а также в оплате недвижимости в собственных деньгах. Препятствие не превращает банк во владельца квартиры.

Владелец может использовать жилье, помещенное согласно кредитному договору по усмотрению.

Читайте также:  Можно ли переоформить ипотеку на другую квартиру в другом городе

Регистрация в ипотечной квартире третьих лиц может быть сделана после получения одобрения кредитного учреждения.

Добрый вечер! В кредитном договоре (насколько я помню) насчет регистрации упомянуто следующее: заемщик обязан УВЕДОМЛЯТЬ банк о зарегистрированных лицах. Я так понимаю, что возможна регистрация без предварительного разрешения банка (Юникредит).

Я хочу прописать своего гражданского супруга. Может, чтобы банк не осерчал, оформить нотариальный отказ от притязаний на имущество?

Добрый вечер! В кредитном договоре (насколько я помню) насчет регистрации упомянуто следующее: заемщик обязан УВЕДОМЛЯТЬ банк о зарегистрированных лицах.

Понятия «гражданский брак» в нормативных актах не существует. Отношения пары, которые принято называть гражданским браком, с юридической точки зрения, рассматриваются как просто сожительство и не имеют каких-либо правовых последствий. Имущество, приобретенное в гражданском браке и оформленное на одного из супругов, не считается совместно нажитым. Обратное можно доказать только в судебном порядке. Можно ли купить жилье в ипотеку, пребывая в таких отношениях, и какие могут быть последствия? Можно ли взять ипотеку в гражданском браке? Хотя в Семейном кодексе такого понятия не существует, для более достоверного анализа многие банки ввели в анкету клиентам такую графу, где необходимо указать свое семейное положение. Если потенциальный заемщик указывает, что он живет в гражданском браке, то банк, может посчитать общий семейный бюджет и это даст возможность увеличить сумму кредита.

Если же жилье изначально оформлялась только на одного собственника, то доказать свои права на недвижимость второму из гражданских супругов очень сложно. Стоит также обратить внимание, что гражданские супруг-супруга не имеют каких-либо прав на долю второго лица, в том числе права наследства. Продажа доли третьему лицу происходит в обычном порядке, то есть при предоставлении отказа второго дольщика или не ранее чем через 30 дней после его уведомления.

Особенности прописки в ипотечной квартире Гражданское законодательство предусматривает свободное распоряжение приобретенной в кредит недвижимостью в части реализации права на регистрацию в месте проживания. Это означает, что в вопросе регистрации самого заемщика никаких сложностей в принципе быть не может. Но поскольку банки всегда перестраховываются от рисков, связанных с невозвратом долга, они выставляют определенные требования, касающиеся процедуры регистрации третьих лиц в залоговом имуществе.

К примеру, в типовом ипотечном договоре Сбербанка содержится запрет на любое обременение залогового имущества правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора. Ограничения на прописку в ипотечной квартире Каждое отдельное кредитное учреждение разрабатывает и принимает свои положения, касающиеся регистрационных вопросов.

Но большинство кредиторов не принимают доходы гражданской жены или мужа без каких-либо документальных оснований. Для подтверждения намерения погашать ипотеку из совместного бюджета, он или она могут выступить в роли созаемщика. Таким образом, гражданские супруги уравниваются в своих правах и обязанностях перед кредитором, а недвижимость может быть оформлена в долевую собственность. Поэтому наличие гражданского брака не является препятствием для оформления ипотеки. При недостатке личных доходов привлекается созаемщик. Варианты оформления могут быть следующими:

  1. кредит и недвижимость оформляется на одного из супругов (чаще это тот, у кого больше доход);
  2. кредит оформляется на обоих (один выступает заемщиком, второй – созаемщиком).
Читайте также:  Могут ли судебные приставы наложить арест на ипотечную квартиру

Перечень документов в каждом банке разный, но обязательно нужно представить:

  • копию всех страниц паспорта;
  • справку о доходах по форме 2-НДФЛ;
  • копию трудовой книжки, заверенную в отделе кадров;
  • документы на будущую квартиру.

Здесь можно скачать образец заявления на получение ипотеки, образец справки о доходах 2-НДФЛ. В Сбербанке Сбербанк выдаёт ипотеку гражданским супругам на общих условиях. В зависимости от целей получения кредита, условия его выдачи могут быть:

  • первоначальный взнос – от 20%;
  • процентная ставка – от 11,4% годовых;
  • срок – до 30 лет;
  • сумма кредита – от 300 тысяч рублей.

Тут представлен образец заявления на получение ипотеки в Сбербанке.
В ВТБ 24 Банк ВТБ 24 один из первых, наряду со Сбербанком, стал выдавать ипотеку незарегистрированным супругам.

Проблемы могут возникнуть при желании прописать в собственность сторонних лиц или дальних родственников. В этом случае лучше не конфликтовать с банком, вступая в судебные разбирательства (скорее всего, суд окажется на его стороне), а попытаться договориться мирным путем. Если сделать это не получается, остается единственный вариант — погасить ипотеку и избавиться ото всех ограничений по распоряжению квартирой.

В этом случае он руководствуется желанием минимизировать свои риски в случае прекращения исполнения кредитных обязательств. Однако правомерность этих требований является довольно спорным вопросом. Несоблюдение указанных в ипотечном договоре ограничений может послужить для банка поводом к прекращению кредитных отношений и возложению на заемщика обязанности досрочного погасить ипотеку.

Поэтому прежде чем идти на конфликт с кредитором, лучше всего постараться разрешить все вопросы на месте, избегая судебных разбирательств. Предотвращение конфликтов Лучший способ избежать конфликтных ситуаций с кредитной организацией — тщательно ознакомиться с регистрационными положениями, предлагаемыми ею. Если какой-то из пунктов вас категорически не устраивает, можно попробовать найти иного кредитора с более лояльным подходом к вопросу прописки.

Если они будут являться соинсветорами, то заявка подаётся одна от 2-ух лиц. Если же второй сожитель будет выступать поручителем, то заявка подаётся от имени другого супруга. Заявку нужно подавать в офисе банка. В ней необходимо указать:

  • полностью ФИО одного или обоих супругов;
  • необходимую сумму кредита;
  • предположительный срок его возврата;
  • доход семьи, то есть обоих супругов;
  • другую информацию, которую потребует банк.

Заявка рассматривается около 3-ёх рабочих дней.
Если решение по ней положительное, то и супруги представляют банку необходимые документы.
Например, в постановлении Правительства Москвы №859-ПП говорится, что для прописки и вселения в жилплощадь, находящуюся в залоге, помимо стандартного пакета документов, требуется согласие залогодержателя. Однако это постановление противоречит Административному регламенту ФМС. В указанном регламенте приводится исчерпывающий перечень необходимых для регистрации документов.
Среди них согласие от залогодержателя не значится. Таким образом, любые дополнительные требования, предъявляемые сотрудниками паспортного стола, следует считать незаконными и подлежащими обжалованию в суде. В то же время требование о необходимости получения согласия кредитора на прописку граждан, внесенное в ипотечный договор, который подписывается заемщиком, подлежит обязательному исполнению.

Adblock
detector