Можно ли прописать мужа в ипотечной квартире

На вопрос: можно ли прописаться в ипотечной квартире, владелец жилья, взятого в кредит, может найти ответ в этой статье.

Кредитополучатель, он же обладатель ипотечного имущества, должен знать и защищать свои собственнические права. Условия соглашения между получателем ссуды и кредитором не должны противоречить правовым нормам и идти врознь с государственными законами.

Собственником ипотечного жилья, даже при открытом кредите, является не банковская компания, а человек, оформивший кредитный договор на ее покупку. Заемщик имеет полное право зарегистрировать свое место жительства в ипотечной квартире, даже если эта собственность служит предметом залогового обеспечения для банка.

Поэтому, когда кредитором в договоре описан запрет на регистрацию залогодателя и прописаться можно только с согласия банковской службы, это положение значится грубым нарушение прав собственности и служит поводом для судебных разбирательств.

Требуется отметить, что прописаться в новоприобретенном имуществе под ипотеку получатель ссуды сможет не откладывая, сразу после заключения сделки и оформления прав собственности на недвижимость.

Согласно правовым постановлениям заемщик может проводить следующие манипуляции с ипотечным имуществом:

Ссудополучатель вправе пользоваться залоговой недвижимостью не допуская ситуаций, которые могут привести к повреждению или порчи ипотечной собственности.
Возможен вариант использования заемной квартиры в качестве источника доходов с согласия залогодержателя.

Сбербанк и другие банки России не препятствуют прописке по месту жительства в ипотечном жилье собственно кредитополучателя. Но возможность регистрации других лиц банк решает самостоятельно, исходя из собственных побуждений и рисков. В зависимости от степени родства желающих прописаться в квартире, взятой в кредит, финансовой организацией все условия прописки фиксированы в банковском соглашении.

В основном, оформление членов семьи, а именно одного из супругов и детей, компанией одобряется без особых проблем. Тем более, прописка мужа или жены автоматически делает их союзными заемщиками, что для кредитора представляется выгодной позицией.

Других родственников, проявивших желание стать законными жителями ипотечной собственности, может ожидать отказ. В правовом отношении данный вопрос вызывает сомнения, но решение банка будет тяжело оспорить, на что может много уйти сил и времени.

Главное, что должен помнить владелец ипотечной квартиры, всякое несоблюдение условий кредитной сделки, влечет за собой тяжелые последствия. Среди первых действий со стороны банковского учреждения будет расторжение договора и требование досрочной выплаты долга.

Крайней мерой наказания за неуплату задолженности послужит изъятие и реализация залоговой собственности с принудительным требованием снятия с регистрации всех прописанных граждан.

Сбербанком России по вопросу прописки в жилье, купленном в ипотеку, выдвигаются следующие требования:

Имеет место возможность прописки другого человека. Все решения принимаются в индивидуальном порядке.
Официальное оформление места проживания третьих лиц в ипотечной квартире зависит от оценочной стоимости недвижимости.

В договоре ипотеки прописаны все возможные варианты использования собственнических возможностей кредитозаемщика, применимых к ипотечной квартире. Получатель ссуды после подписания соглашения с кредитором обязуется выполнять все правила, установленные банковской политикой и официально задокументированные.

До заключения сделки у покупателя есть возможность найти другой банк с подходящими условиями, но после подписания бумаги, все противоречащие соглашению действия со стороны заемщика признаются противозаконными. Договором ипотеки могут быть установлены следующие нормы:

1.	Выдача кредита на жилье для личного проживания заемщика — возможность регистрации собственника по умолчанию.
2.	Согласие получателя ипотеки на выписку несовершеннолетних детей на случай, если прекращается поступление денег на счет банка.
3.	Ограничения на прописывание в ипотечном жилье третьих лиц.
4.	Возможность регистрации близких родственников с согласия финансовой структуры, а также другие требования на усмотрение компании.

Банк с пониманием относится к временной прописке других людей в ипотечной квартире. Кого можно прописывать на определенный срок проживания в квартире, взятой под ипотеку? Члены семьи, родственники или третьи лица без труда могут заручиться согласием кредитной компании на период оформления проживания до 5 лет.

Риски для банка от такого вида регистрации сведены к минимуму, поэтому кредиторы не препятствуют данной просьбе, но с условием снятия с учета тоже с согласия компании.

Ребенок, в обычном порядке, как и собственник имеет все основания быть зарегистрированным в квартире, где прописан хотя бы один из родителей, несмотря на то, что ипотечный кредит за жилье в процессе выплаты.

Единственным условием, при выдаче ссуды, будет требование в случае неисполнения кредитной договоренности, выписки несовершеннолетних детей из залоговой квартиры.

Для всех, кто претендует на регистрацию в квартире, выплачиваемой в ипотеку, и кому необходимо согласие финансового учреждения, существует единый протокол действий:

Когда принято решение формально оформить место жительство третьего лица залогодатель составляет в произвольном виде заявление-просьбу, обращенное в банк, с фиксированием личных данных человека и их родственных связей.
Дальнейшая судьба заявки находится на стадии ознакомления и вынесения вердикта в течение 7 календарных дней.
Положительный ответ приводит заемщика в паспортный стол, где родственника владельца квартиры ставят на учет.

Регистрацию членов семьи и родственников в жилье, приобретенном в ипотеку, можно проводить только после согласия кредитной структуры. Прописываться следует в присутствии обладателя недвижимости.

Перечень документации для постоянной прописки в квартире при ипотеке ограничивается следующими позициями:

Заявление по форме №6.
Паспорт (для детей от 14 лет).
Военный билет.
Справка с предыдущего места прописки — адресный листок убытия (форма №7).
Свидетельство о браке — для супругов.
Свидетельство о рождении — для детей.
Дубликат документа, удостоверяющего право собственности.
Документальное подтверждение от банка на регистрацию.
Копия договора ипотеки, где есть информация о возможности прописаться другим лицам.

Информационное дополнение! Время оформления прописки в ипотечной квартире длится максимум 3 рабочих дня.

Каждая из сторон ипотечной договоренности действует в рамках собственных интересов. Главное, чтоб все действия происходили на законных основаниях с минимальным ограничением прав собственности на недвижимость.

Чтоб не возникало конфликтов с кредитной компанией заемщику следует придерживаться условных правил ипотечного регламента:

Проанализировать информацию о предполагаемом банке: кредитные условия и программы.
Согласование всех нюансов соглашения.
Соблюдение положений договора ипотеки.
Отдельно уточнить информацию о регистрации родственников и других людей с предоставлением документа о согласии.

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Добрый вечер!
В кредитном договоре (насколько я помню) насчет регистрации упомянуто следующее:
заемщик обязан УВЕДОМЛЯТЬ банк о зарегистрированных лицах.
Я так понимаю, что возможна регистрация без предварительного разрешения банка (Юникредит). Я хочу прописать своего гражданского супруга. Может, чтобы банк не осерчал, оформить нотариальный отказ от притязаний на имущество?

Какие санкции обычно бывают на практике в случае резкого несогласия банка?

Еще ссылки по теме:

Какие санкции обычно бывают на практике в случае резкого несогласия банка?

А вот здесь Вы ошибаетесь.
Дело в том, что в соответствии с Законом об ипотеке (статья 40)

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

2. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

То есть, что получается: с одной стороны, постоянным «местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает»;
гражданин обязан зарегистрироваться по месту жительства.
Но с другой стороны, для того, чтобы постоянно где-то проживать, для этого у гражданина должны быть законные основания.

Когда гражданин проживает в квартире «гражданской супруги», то она предоставляет ему квартиру в пользование и, в соответствии со статьей 40 Закона об ипотеке, она может это делать только с согласия залогодержателя, то есть банка. Поскольку срок пользования при постоянной регистрации не ограничен, то есть, больше чем срок, на который заключен кредитный договор.

Обратите внимание: мало банк уведомить, от него надо получить согласие на регистрацию по месту жительства. Нет согласия — могут не «прописать».