Ипотека – вид кредитования, при котором берется определенная сумма под залог недвижимости. Он позволяет стать владельцем сразу, а платить – после. Часто при оформлении с банком кредитного договора возникает вопрос можно ли прописаться в ипотечной квартире. Ошибочным мнением является, что заемщик не имеет полномочий прописываться до полной выплаты ссуды, что является нарушением прав. На государственном законодательном уровне официальных запретов нет.
Подписывая соглашение с банком, вы автоматически соглашаетесь со всеми требованиями до срока погашения кредитной суммы. Государственное законодательство не выдвигает ограничений, связанных с пропиской в ипотечной квартире или другой недвижимости, например, даче. Если кредитор выдвигает заявление о запрете прописки, следует обращаться к соответствующим судебным органам. Регламенты некоторых паспортных столов предусматривают пункт о необходимости наличия справки, согласия от кредитора перед регистрацией места жительства.
Прежде чем задаваться вопросом, можно ли зарегистрироваться в ипотечной квартире, стоит ознакомиться с федеральным постановлением об ипотеке, чтобы достоверно опираться на факты, знать свои права при возникновении возможных проблем с различными учреждениями:
- Залогодатель имеет право использовать имущество, заложенное по договору об ипотеке. Гражданин имеет право пользования недвижимостью по назначению. Распоряжения в договоре об ипотеке, ущемляющие права собственника обесцениваются, являются незаконными. Предусматривается только недопустимость ухудшения недвижимости или уменьшения ее стоимости. Исключается лишь естественный износ имущества.
- Залогодатель имеет основания на приобретение доходов от недвижимости. Кредитор (залогодержатель) на это прав не имеет без предусмотрения таких условий договором об ипотеке.
Разрешается ли прописывать третьих лиц – спорный вопрос. Прописка при ипотеке для близких родственников – беспрепятственное законное гражданское право. Иначе, зарегистрировать нового жителя лучше с согласия банка в письменной форме. Для банка и владельца выгоднее избежать судебных тяжб. Однако при несоблюдении условий договора, владелец рискует получить обременение – досрочное погашение кредита, впоследствии возможно полное выселение.
Любые спорные конфликты между сторонами заемщик-банк связаны с отсутствием четко прописанных законодательством прав в процедуре ипотечного кредитования. Стоит детально разобраться с каждым прописанным положением, чтобы собственник избежал незаконных разбирательств. Это необходимость перед подписанием договора, получением кредита. Все правила любая кредитная организация составляет самостоятельно, опираясь на собственные интересы. После заключения контракта, заемщик берет обязательство на соблюдение установленных правил.
Какие ограничения кредитор может выдвинуть:
- Кредит выдается под условие проживания собственника (возможность прописать себя – не проблема).
- При регистрации детей на жилплощади, заемщик обязан написать согласие, чтобы выписать ребенка, если возникла задолженность.
- Прописанное ограничение по поводу прописки третьих лиц согласно степени родства.
- Условия с потенциальными близкими родственниками, имеющими право на прописку, могут быть оговорены в контракте с требования кредитора, включая их согласие.
Хотя и отсутствуют четкие регламенты, обозначенные законодательством об ипотеке, для заемщика безопасными условиями при заключении договора об ипотеке будут:
- выяснение максимального объема информации о потенциальном кредиторе;
- тщательное изучение всех пунктов договора, при неясности – согласование их с работниками кредитования;
- следование прописанным банком условиям;
- согласовать, можно ли прописаться в ипотечной квартире третьим лицам, родственникам и т.д. во избежание недоразумений, взять справку о согласии.
Разрешение на регистрацию супругов, родителей, детей, ближайших родственников в целом, дается кредитором легко. Это законное право владельца жилья. Что касается регистрации третьих лиц, банк может долго не давать заявителю ответа. При неполучении разрешения, самовольном решении о прописке третьих лиц, у банка появится основание для расторжения договора либо наложения взыскания на ипотечную недвижимость.
Банк может прописать пункт об обязательном запросе при регистрации жительства ближайших родственников. К таким относятся родители, супруги, дети, братья и сестры – ближайшие члены семьи. Однако стоит взять во внимание, что это противоречит существующему федеральному законодательству. Иногда банки запрашивают сведения про людей, имеющих право на регистрацию, минимизируя риск невыполнения прописанных правил.
Многие заемщики спрашивают, можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру. Однозначно это разрешается с точки зрения законодательства. Регистрация детей при этом должна быть как при обычном проживании в собственном жилье. Только учтите, что возможно дополнительное условие о выписке детей, прописанное договором с банком, если собственник – должник, или при несоблюдении установленных условий.
В отношении временных прописок постановлений в законодательстве не имеется, поэтому, прежде чем оформлять временную прописку для родственника, или третьего лица, лучше обратиться с заявлением в кредитное учреждение, где взята ипотека. Максимальный срок временной прописки составляет 5 лет. Зачастую, для третьих лиц банки предусматривают такую форму регистрации места жительства. Вольное снятие с регистрации подобного гражданина не будет законно.
Порядок оформления прописки:
- Собственник составляет заявление-прошение для банка о прописке другого человека. При этом указываются данные, степень родства.
- Рассмотрение заявки.
- После положительного ответа собственник обращается в паспортный стол с необходимым пакетом документов.
Для регистрации постоянной прописки требуется пакет документов:
- Паспорт гражданина Российской Федерации. Для несовершеннолетних от 14 лет – также требуется.
- Для военнообязанных – военный билет.
- При отсутствии прописки – лист убытия с предыдущего места жительства.
- Свидетельство о браке для семейной пары.
- Свидетельство о рождении для детей.
- Копия свидетельства о праве собственности на недвижимость.
- Копия страницы ипотечного договора, где указаны условия по поводу прописки третьих лиц.
- Письменное согласие от кредитора.
Собственник жилого помещения по закону имеет право прописывать третьих лиц на своей жилплощади. При наличии ипотечного кредита возможно появление дополнительных нюансов.
Ст. 30 ЖК РФ определяет, что собственник может по своему усмотрению передать жилое помещение в пользование других лиц при наличии соответствующих законных оснований.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Оформление регистрации позволяет впоследствии зарегистрированным гражданам пользоваться квартирой владельца.
Ипотечный договор, в отличие от простого договора купли-продажи, предоставляет собственнику жилого помещения только право на пользование и владение жильем. Право распоряжения у владельца квартиры отсутствует, поскольку недвижимость находится под обременением. Все вопросы, касающиеся распоряжения объектом, решает кредитная организация, являющаяся залогодержателем. В качестве залога выступает непосредственно жилое помещение. Под распоряжением понимаются любые действия, направленные на отчуждение объекта недвижимости – продажа, обмен, дарение, завещание и т. д.
Оформление прописки в квартире для третьих лиц не является распоряжением квартирой. Заемщик на правах собственника имеет полное право принимать решение относительно регистрации на его жилплощади других граждан. Наличие прописанных лиц никак не влияет на способность заемщика выполнять финансовые обязательства по кредитному договору.
Заемщик, как правило, прописывает в своей квартире следующих лиц:
- новорожденных детей;
- супруга;
- переехавших родственников;
- лиц, не являющихся родственниками, но проживающих в квартире заемщика;
- лиц, не являющихся родственниками, но нуждающихся в прописке (для оформления в детский сад или школу в данном районе, для получения постоянной регистрации в населенном пункте и т. д.).
Тем не менее нередко банки устанавливают ограничение относительно прописки собственником граждан в находящейся под обременением квартире.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Ограничения могут быть установлены тремя основными способами:
- Наличие в кредитном договоре, подписываемом сторонами, пункта о праве банка принимать решение относительно возможности прописки третьих лиц в квартире.
- Подписание дополнительного соглашения с клиентом, в котором указывается подобное право банка.
- Получение письменного согласия от клиента на выписку несовершеннолетних и нетрудоспособных граждан с жилплощади в случае наложения взыскания.
Как правило, кредитные организации осуществляют контроль только за пропиской в квартире третьих лиц, не являющихся созаемщиками или поручителями. Если гражданин желает прописать в квартире созаемщика или поручителя, проблем не возникает, поскольку эти лица указаны изначально в кредитном договоре.
Иная ситуация складывается, если собственник намеревается оформить в квартире третьих лиц. Особенную сложность представляют ситуации, когда прописка оформляется на несовершеннолетних детей или нетрудоспособных граждан. Кредитная организация для обеспечения безопасности предоставленного займа всегда предусматривает возможные сложности, которые могут возникнуть при недобросовестном исполнении заемщиком своих кредитных обязательств.
Наличие в квартире прописанных несовершеннолетних или нетрудоспособных лиц представляет сложность для банка в случае наложения взыскания на имущество должника, поскольку данные категории граждан не могут быть по закону выселены с жилплощади даже в судебном порядке при отсутствии у них иных вариантов для проживания.
Контроль банка осуществляется посредством рассмотрения уведомлений, которые в обязательном порядке должны поступать от собственников ипотечных квартир при их намерении прописать третьих лиц. Банк рассматривает уведомления и выносит решение о возможности или невозможности получения собственником разрешения на прописку. При положительном решении гражданин получает письменное согласие банка.
На практике крайне редко возникают ситуации, при которых банк отказывает в прописке третьих лиц. Подобный отказ может привести к обращению собственника в суд, что невыгодно для обеих сторон.
Для того чтобы прописать третьих лиц в квартире, заемщику необходимо:
- Уведомить банк о своем намерении. В большинстве банков предусмотрена возможность подачи соответствующего заявления в электронном виде через интернет.
- Дождаться письменного ответа от банка. Обычно срок рассмотрения подобных заявок составляет не более 7 дней.
- Прийти в паспортный стол с ответом банка и необходимыми документами. Перечень документов может отличаться в зависимости от семейного положения прописываемого гражданина, его возраста и т. д.
Основные документы:
- паспорт собственника;
- свидетельство о собственности;
- паспорт прописываемого гражданина;
- свидетельство о рождении (детям до 14 лет);
- военный билет (для военнообязанных);
- листок убытия, подтверждающий выписку гражданина с прошлого места (при отсутствии документа сотрудник паспортного стола производит выписку с прошлого адреса по запросу);
- свидетельство о браке.
Прописываемый гражданин заполняет в паспортном столе заявление о регистрации по месту жительства (форма 6). В документе указываются данные заявителя, собственника, адрес объекта недвижимости. В конце заявления владелец квартиры и заявитель ставят свои подписи.
Регистрация по месту жительства или пребывания сегодня открывает многие двери. Именно поэтому часто возникают вопросы по поводу оформления в качестве проживающего. И если прописать человека на личной жилплощади не составит труда, то когда речь идет о кредитной, необходимо учитывать массу нюансов. Сегодня рассмотрим, какие особенности имеет прописка в ипотечной квартире Сбербанка.
По общему правилу – да, возможна. Однако нюансы конкретной ситуации зависят от:
- наличия родственных связей между хозяином жилья и данным лицом;
- позиции Сбербанка по данному вопросу.
Для начала следует проанализировать, о чем говорит закон, и какие особенности привносит в общие правила кредитный договор.
Законодатель не отвечает напрямую на этот вопрос. Для начала заемщику следует уяснить, что приобретенная квартира является его собственностью, соответственно ему предоставлены полные права владения и пользования и ограниченное право распоряжения. Ограничено оно за счет залога, вытекающего из ипотечного договора. При этом Сбербанк не является собственником квартиры.
Кроме этого, закон определяет, что в квартире, принадлежащей гражданину, вправе проживать члены его семьи. По смыслу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи относятся супруг, дети и родители гражданина. Данное право установлено федеральным законом, поэтому оно не может быть ограничено Сбербанком даже через условия ипотеки.
Что касается третьих лиц, закон не содержит однозначных положений. Это позволяет кредитному учреждению самостоятельно разрабатывать условия, удобные Сбербанку.
Договор ипотеки Сбербанка состоит из двух документов:
- типовые условия можно скачать здесь;
- пример индивидуальных условий заемщика можно посмотреть здесь.
Типовые условия предусматривают, что прописка третьих лиц в ипотечной квартире может быть осуществлена с согласия Сбербанка. Если в конкретном индивидуальном договоре будут установлены ограничения по прописке членов семьи заемщика, это может стать поводом к судебному разбирательству – такая позиция банка противоречит закону.
Вышесказанное означает, что для того, чтобы прописать в ипотечном жилье человека, не являющегося членом семьи заемщика, последнему придется получить в Сбербанке согласие на эту операцию. В противном случае договор может быть расторгнут.
Внимание. Из системного толкования закона и договора можно сделать вывод, что заемщик вправе прописывать членов своей семьи без разрешения банка, а иных третьих лиц – только с письменного согласия Сбербанка.
Сегодня предусмотрено два варианта регистрации. Прописаться в ипотечной квартире можно лично путем посещения компетентного ведомства или онлайн через портал Госуслуг. Электронное оформление в целом займет меньше времени, но при этом посетить чиновников лично все же придется – чтобы сверить копии с подлинниками и получить штамп в паспорт.
Внимание. Оформление прописки не облагается государственной пошлиной.
Для регистрации необходимо выполнить следующие шаги:
- Получить в Сбербанке письменное согласие на прописку человека в ипотечной квартире. Для этого необходимо подать в банк заявление о выдаче письменного согласия на проведение регистрации. Заявление составляется в свободной форме. В нем необходимо указать данные заемщика, данные человека, которого нужно прописать, информацию о квартире, номер ипотечного договора и степень родства.
Сбербанк рассмотрит заявление и подготовит ответ в течение 7 рабочих дней.
- Собрать необходимые документы.
| 1 | Паспорт гражданина. | Необходимы паспорта хозяина квартиры и лица, желающего прописаться. |
| 2 | Заявление о прописке по форме №6. | Заполняется лицом, которое желает прописаться. В нем также ставит подпись хозяин квартиры. |
| 3 | Заявление собственника о прописке лица, желающего прописаться в квартире. | Заполняется собственником в свободной форме. |
| 4 | Документ на квартиру. | Выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности. |
| 5 | Ипотечный договор. | Необходим для правового анализа ситуации. |
| 6 | Согласие банка на регистрацию третьего лица в ипотечной квартире. | Если лицо не является членом семьи заемщика. |
| 7 | Документы, подтверждающие родство с членами семьи. | Свидетельство о рождении, Свидетельство о браке |
- Обратиться в компетентный орган для подачи документов. Вопросами оформления прописки сейчас занимаются следующие ведомства: многофункциональные центры, полиция, управляющая компания (если есть возможность). Быстрее всего прописаться через полицию, удобнее всего – через МФЦ.
Присутствовать должны оба – хозяин квартиры и тот, кто хочет прописаться. В ходе приема у последнего сотрудник заберет паспорт для того, чтобы проставить в нем отметку о регистрации.
- Дождаться окончания регистрации и забрать документы. Срок регистрации займет от 3 до 7 рабочих дней. По окончании процедуры нужно явиться в ведомство и забрать паспорт с отметкой о прописке. Важно проверить правильность заполнения адреса на месте.
Для оформления прописки через интернет лицу, которое желает получить прописку, необходимо оформить на портале Госуслуг подтвержденную учетную запись. Если такая запись имеется, то проблем не возникнет.
Чтобы зарегистрироваться в ипотечной квартире, необходимо:
Прописать несовершеннолетнего ребенка в ипотечной квартире можно по той же схеме – лично путем подачи бумажного заявления в компетентное ведомство или через портал Госуслуг. При этом заявление за ребенка пишет его родитель – отец или мать. При электронной прописке в первом пункте заявления нужно указать статус заявителя – представитель несовершеннолетнего лица.
Внимание. Получать согласие у Сбербанка на прописку ребенка в ипотечной квартире не нужно.
Процедура временной регистрации идентична получению постоянной прописки, за исключением того, что заявление заполняется по другой форме.
Особенность состоит в том, что такая регистрация в ипотечном жилье дается на определенный срок (до 5 лет) и не влечет погашения прописки по основному месту жительства. По факту оформления временной регистрации выдается свидетельство, которое необходимо вложить в паспорт.
Регистрация лиц в ипотечной квартире Сбербанка возможна с учетом различных нюансов. И если с членами семьи проблем не возникает, то во вселении посторонних людей Сбербанк может отказать. Урегулировать этот вопрос необходимо до подачи документов на оформление прописки.
Если у вас возникли сложности с пропиской в ипотечной квартире Сбербанка или другого банка, то просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу. Запись через онлайн-консультанта на нашем сайте. Мы обязательно поможем.
Также, возможно, вас заинтересует перепланировка в ипотечной квартире Сбербанка: ответственность и как её узаконить.
Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.